Mr.V

Jako stan deweloperski przyjalem wykonczenie budynku wewnatrz (instalacje, montaz pompy ciepla powietrze-woda, tynki, stolarka okienna), zewnatrz (elewacja) i wyrownanie terenu. Czyli ok. 450 k do tego zakladam > 40k na ogrodzenie (plot drewniany plus brama i automatyka) > ok. 50k basen > wykonczenie wew. ok 200k Lacznie ~ 750k

Zalozone 450k to koszt domu w stanie deweloperskim, wliczajac koszt zagospodarowania dzialki (grunt) ( Generalny wykonawca do SSZ, pozniej gospodarczy) Nie liczylem zupelnie kosztow dodatkowych w postaci basenu i ogrodzenia. Troche mnie przeraza suma ktory mi wyszla. Niecale 800k:rolleyes: Ogolem dziekuje za rady. bardzo cenne. Pozdrawiam!

Mimo iz jak mniemam ta wypowiedz nie byla adresowana do mnie, to pozwole sobie na odpowiedz. Dlaczego od razu zakladac ze takie podejscie jest zle i kosztem pracy zawodowej? Raz ze prace mozna pogodzic z nowymi obowiazkami jak dogladanie/prowadzenie budowy, a dwa ze wiekszosc osob ktore buduje dom traktuje je jako inwestycje i chce miec pewnosc ze cos zostalo wykonane na przyzwoitym (przynajmniej) poziomie. A biorac pod uwage ( mysle ze to nie jest tajemnica) braki w rzetelonosci wiekszosci wykonawcow obecnych na rynku, mozna powiedziec ze takie podejscie jest godne pochwaly.

Czyli jesli dobrze zrouzmialem, to wlasnie mimo budowy z deweloperem i tak musiales interweniowac wielokrotnie, bo inaczej wykonawca odstawil by fuszerke? Twoje doswiadczenia potwierdzaja wlasnie to, co obserwuje dosc czesto u innych budujacych. Ze tak naprawde nie ma mozliwosci wybudowania domu czy to z deweloperem, czy samodzielnie bez oszustwa ze strony wykonawcy. Kwestia tylko w tym, na ile szybko i czesto uda nam sie jakis blad wylapac. Tym samym, czy nie lepiej wlasnie od razu nastawic sie na budowe systemem gospodarczym i dopasowac ja do swojego wolnego czasu by miec mozliwosc kontrolowania przebiegu prac (Nie mowiac juz o powiazanych korzysciach finansowych)? Zawsze tez zaoszczedzone pieniadze mozna na przyklad przeznaczyc na nadzor inwestorski ...(?)

Diekuje za odpowiedz. Paradoksalnie wiec, mozna zalozyc ze wiekszy wglad w budowe i kontrole nad jakoscia prac mamy budujac systemem gospodarczym. Latwiej nam bowiem organizowac harmonogram prac wzgledem wlasnego, czesto ograniczonego wolnego czasu. No bo jesli Deweloper "leci"z moja budowa 8-17 6 dni w tygodniu, to nie ma szans zeby kontrolowac co robi, samemu w tym czasie pracujac. I mimo iz prace wykonuje dla nas fachowiec, to po tym co przeczytalem na tym forum w 90% bedzie staral sie nas oszukac. Czy to na materiale, czy tez na czasie/jakosc wykonywanych robot. W systemie gospodarczym za to, w racji rozlozenia prac w czasie zawsze mozna dogladac prac w trakcie urlopu, sobot itp.

Kupic, czy budowac? Dzien Dobry forumowiczom, NA poczatek, z racji tego iz jest to moj pierwszy post chcialem sie przywitac I podziekowac za wiele cennych rad, ktore dane mi bylo przyswoic na tym forum. Niniejszy watek zalozylem, by moc poznac opinie zarowno tych, ktorzy przebrneli przez budowe domu, jak I tych ktorzy zdecydowali sie na zakup domu postawioego przez dewelopera. Dlaczego takie pytanie? Moze najpierw tytulem wstepu maly background z mojej strony. W 2015 roku zakupilem dzialke 10 ar na Slasku I razem z zona zaczelismy przeszukiwanie internetu w celu znalezienia projektu ( dla zakupionej dzialki sa okreslone warunki zabudowy). Nasz wybor padl na projekt nr 36 z pracowni Home Koncept. https://www.homekoncept.com.pl/produkt/projekt-domu-homekoncept-36/#additional_information Dom zatem mialby byc nieduzy, parterowy I wpisywalby sie na nasza dzialke calkiem przyzwoicie. I tu wlasciwie zaczely sie pojawiac pytania, bo im dalej zglebialismy tematyke budowy systemem gospodarczym lub zleconym, tym bardziej dawailismy sobie sprawe ze budowa owego bez specjlaistycznej wiedzy to wielkie ryzyko. Okazuje sie bowiem, ze niezaleznie od wybranego sposobu przeprowadzania prac, zawsze istnieje ryzyko ze cos pojdzie ‘nie tak’ I przygotowany budzet moze okazac sie niewystarczajacy. Z racji wykonywanego zawodu nie bylbym wstanie sledzic budowy non-stop, plus zalozenia budzetowe by wybodowac dom z oszczednosci moglyby sie nie udac (zalozylem budzet w wysokosci 450.000 zl do stanu deweloperskiego). Tym samym chialbym zapytac doswidczonych uzytkownikow forum: > Czy budujac dom samemu systemen zleocym/ gospodarczym trzeba przyjac zalozenie ze budzet zawsze bedzie przekroczony? Ktora z tych opcji obniza ryzyko pzekroczenia budzetu? > Czy osoby, ktore kupily dom w stanie deweloperskim sa zadowolone z podjetej decyzji? (brak uwidocznionych niedoskonalosci w trakcie pozniejszego wykanczaia budynku/uzytkowania) > Czy ewentualne oszczednosci wynikajace z budowy systemem gospodarczym rekompensuja problem z ekipami budowlanymi ( rzetelnosc wykonania prac, slownosc, terminowosc) Zdaje sobie sprawe ze to temat rzeka I na tak postawione pytania nie da sie udzielic jednoznacznie brzmiacej odpowiedzi, zapraszam jednak do dyskusji. Moze ktorys z uzytkownikow zwroci uwage na cos, co mi umknelo, lub po prostu zechce sie podzielic swoimi doswiadceniami. Pozdrawiam,