Alter.Ego

Dzięki, właśnie o tym mowa. Mam grunt RIIIb i dlatego urzędnicy nie akceptują opcje tylko teren utwardzony, a cały obszar czyli prawie prostokąt. A z uwagi na bliskość ruchliwej drogi i wodociągu magistralego po jednej stronie działki musiałem umiejscowić budynek dalej od drogi i prawie centralnie na działce. I obszar który został 'zaakceptowany' przez urzędnika przekroczył 1000m2 (dom zajmuje powierzchnie 165m2 dojazd około 140 m2). Rozumiem, że ostatecznie ilość wyłączonej ziemi z produkcji rolnej będzie zależała od geodety który będzie tworzył operat po zakończeniu budowy i nie wszystko jest stracone?

O tym wiem i to zrobiłem. Architekt podczas adaptacji zrobił mi kilka takich wyliczeń. I oczywiście pierwsza opcja (gdzie był zaznaczony teren utwardzony) była "odrzucona" , dokładniej było tak, że nie przejdzie to przez geodetę, a jak nawet geodeta to zrobi to nie zaakceptuje jego pracę ODGiK. Do tego jest instrukcja techniczna G-5 Ewidencja gruntów i budynków dla geodety. Specjalnie szukałem wyroki WSA w takich sprawach No niestety, już podawałem podstawę prawną w tym wątku, na którą starostwo się powołuje.

Zdaje sobie z tego sprawę, do wstępnej decyzji był bilans gruntu i wyszło nieco więcej niż 1000 m2 (minus 500 m2) = wyliczono opłaty rocznej około 1300 zl rok przez 10 lat. Ale ostatecznie ile będzie wyłączono będzie po zakończeniu budowy zależy jaki zrobi pomiar geodeta robiący inwentaryzację powykonawczą ze starostwa.

Też tak bym chciał, ale podejrzewam tego nie odpuszczą Dla mnie jest dziwne naliczenie samych opłat, wg ustawy - najpierw obniżają należność o wartość rynkową gruntu, a później naliczają opłatę roczną z należności która nie jest obniżona

ale tutaj jest http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20010380454

Dzięki Oczywiście zdaje sobie sprawę z kosztów, mam znajomego, który buduje dachy i wg niego dach nie jest skomplikowany w budowie. Co do mostków termicznych niestety to teren jest na szkodach górniczych i adaptacja projektu z powodu szkód wnosi "kilka" takich mostków, balkon oczywiście brany po uwagę co do izolacji.

Rozumiem, że oczywiście można się odwołać, ale widzę wyroki WSA, które cą niekorzystne dla nas niestety. Który przypis cytuje jest nieaktualny, a który jest aktualny? Też mnie interesuje jak wygląda liczenie "opłaty rocznej", zwłaszcza od ujemnej Należności.

Tylko, że oni robią to na podstawie Rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków ( Dz. U. Nr 38, poz. 454 ) załącznik Nr 6 "1) Tereny mieszkaniowe Do terenów mieszkaniowych zalicza się grunty, niewykorzystywane do produkcji rolniczej i leśnej, zajęte pod budynki mieszkalne, urządzenia funkcjonalnie związane z budynkami mieszkalnymi (podwórza, dojazdy, przejścia, przydomowe place gier i zabaw itp.), a także ogródki przydomowe." I tym się kierują geodeta robiący inwentaryzację powykonawczą (Instrukcja techniczna G-5 Ewidencja gruntów i budynków)

Dziękuję! Wg mnie czas leci nawet za szybko Projekt Jupiter S776 (https://www.studioatrium.pl/projekty-domow/S-,776.html), generalnie w projekcie nic nie zmieniałem (poza niewielkimi zmianami w ilości pokoi i dot. łazienki na piętrze). Buduję się na Południu Śląska

Jest MPZP dla terenu gdzie znajduje się działka - jako zabudowa jednorodzinna. Działka dość duża (>50 ar) w ewidencji gruntów klasa RIIIb. Niestety dość blisko droga, a po 2 stronom granicy działki wodociąg magistralny - co mnie zmusiło usytuować budynek nieco pośrodku i dalej od drogi z bocznym wjazdem. Kiedy wystąpiłem w starostwie o wyłączenie części gruntu z produkcji rolnej, to mnie od razu uprzedzili, że na planie nie może być "zygzaków", a teren wyłączany w miarę może być prostokątem, od razu odrzucili opcję wyłączenie wyłącznie terenu zabudowanego i dojazdów. Z tego powodu oczywiście nie zmieściłem się w 500 m2, a wyszło niewiele ponad 1000 m2. W Ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2015 poz. 909), W Art. 4 zaznaczono: 12) należności – rozumie się przez to jednorazową opłatę z tytułu trwałego wyłączenia gruntów z produkcji; 13) opłacie rocznej – rozumie się przez to opłatę roczną z tytułu użytkowania na cele nierolnicze lub nieleśne gruntów wyłączonych z produkcji, w wysokości 10% należności, uiszczaną: w razie trwałego wyłączenia – przez lat 10. W Art. 12. jest oszacowana Należność w punkcie 7 dla RIIIb - 262305 zł za 1ha przy tym w punkcie 6. "Należność pomniejsza się o wartość gruntu, ustaloną według cen rynkowych stosowanych w danej miejscowości w obrocie gruntami, w dniu faktycznego wyłączenia tego gruntu z produkcji". Z cen rynkowych z operatu samego starostwa wynika, że Należność robi się ujemna, to moje pytanie jak starostwo nalicza opłatę roczną? Bo powiedzmy, mogę zaakcentować opłatę za te dodatkowe ~500 m2 (okołó 1300 zl rocznie), ale się obawiam, że by geodeta później nie wyłączył z produkcji rolnej połowę działki co będzie do opłaty >7000 zł rocznie bo po prostu się nie wypłacę. Dzięki za pomoc

Witam wszystkich! Jestem tu nowy , mam nadzieje , że wystartuję z budową w połowie tej jesieni W tej chwili jestem na etapie oczekiwania na pozwolenie.