marinesz

Dziękuję bardzo za wszystkie dotychczasowe wyjaśnienia. Tak wygląda fasada.

Jeśli uznamy, że przyczyną zawilgocenia jest ograniczenie oddychania ścian powstałe w wyniku docieplenia styropianem, to oprócz sprawdzenia w pierwszym rzędzie farby, jakie działania naprawcze należałoby podjąć ? Czy podstawa to poprawa wentylacji? Czy warto w tej sytuacji brać pod uwagę dodatkowe ogrzewanie na poziomie niedocieplonego fragmentu ściany np. wbudowanie w tym fragmencie ściany instalacji grzewczej? W jednym z mieszkań na części zawilgoconej ściany jest grzejnik i w jego zasięgu jest sucho.

Wentylacja w mieszkaniach, których dotyczy problem była sprawdzana przez kominiarzy. Stwierdzili, że mieści się w normie. Obawiamy się, że rozwiązanie w postaci docieplenia wewnętrznego przeniesie problem piętro niżej. Choć słyszałem też, że przy umiejętnym wykonaniu (szczelnym, obejmującym też część podłogową) mogłoby być skuteczne. Wcześniej pisałem o zagrzybieniu, ale po ponownych rozmowach z lokatorami dochodzę do wniosku, że póki co jest to raczej zawilgocenie. Lokatorzy mówią, że zimą ściana „cieknie”, ale potem wysycha i nie ma ciemnego nalotu. Więc może jednak sytuacja jest o tyle lepsza, że nie ma grzyba. Jeśli podejmiemy się działań w mieszkaniach w których występuje problem i okażą się one skuteczne, np. docieplimy ściany od wewnątrz albo zastosujemy dodatkowe ogrzewanie na poziomie niedocieplonych ścian, to i tak nie mamy gwarancji, że problem nie pojawi się w pozostałych mieszkaniach na tej samej kondygnacji. Wtedy koszty poniesione w kolejnych mieszkaniach zapewne znacznie przewyższą koszt demontażu zewnętrznego docieplenia. Zasadniczy dylemat polega więc na tym czy usuwać przyczynę (wadliwe docieplenie zewnętrzne) czy naprawiać skutki.

Mieszkam w kamienicy z lat 50-tych. Ponieważ lokatorzy ostatniej kondygnacji skarżyli się zimą na chłód większy niż w innych mieszkaniach (kamienica ma dość grube mury, ale ostatnia kondygnacja była dobudowywana później i mur nie jest tam już tak gruby) wspólnota zarządzająca budynkiem postanowiła kilka lat temu docieplić tylko tę ostatnią kondygnację budynku z poddaszem. Budynek jest narożny, ocieplono górną część tylko od strony zewnętrznej elewacji. Rok temu w dwóch mieszkaniach na 4 piętrze pojawił się zimą grzyb na ścianach. Po oględzinach różnych fachowców za prawdopodobną przyczynę zagrzybienia uznano częściowe docieplenie, ponieważ zewnętrzne docieplenie obejmuje górną część ściany od dachu do ozdobnego gzymsu na elewacji. Poniżej gzymsu znajduje się jeszcze ok. 1/3 ściany zewnętrznej czwartej kondygnacji, a więc docieplenie obejmuje tylko 2/3 wysokości ściany znajdujących się tam mieszkań. Bezpośrednią przyczyną jest wg fachowców różnica temperatur pomiędzy częścią ocieploną i nieocieploną wywołująca skraplanie ogrzanego powietrza stykającego się z zimnym. Mamy teraz poważny problem i nie bardzo wiemy jak go rozwiązać. Jedna z firm zajmujących się termoizolacją zaproponowała wykonanie dodatkowego docieplenia w zagrzybionych mieszkaniach od wewnątrz (oczywiście po uprzednim odgrzybieniu) przy użyciu specjalnych płyt Superwand nieprzepuszczających wilgoci. Firma ta nie daje jednak gwarancji, że takie rozwiązanie będzie w 100% skuteczne. Docieplenie elewacji całego budynku nie wchodzi raczej w grę ze względu na ochronę konserwatorską i wysoki koszt. Docieplenie od wewnątrz wychodzi najtaniej, ale zastanawiamy się czy będzie skuteczne. Najrozsądniejsze wydaje się nam jednak zdemontowanie zewnętrznego docieplenia i powrót do pierwotnego stanu. Może znacie jakieś lepsze rozwiązanie albo jesteście w stanie utwierdzić nas przy jednym z rozwiązań o których piszę? Będę wdzięczny za wszelkie wskazówki.