siulenka

acha - czyli pisze, że 3 krotność - rozumiem , że to jest mniej więcej a z drugiej strony dowolność. Ale reasumując nawet jak się bierze obszar trochę szerszy to i tak z rozporządzenia wynika, że ma być to średnia

czyli dobrze rozumiem - od środka działki po 225m promień ? Przepraszam, że tak dopytuję

§ 5. 1. Wskaźnik wielkości powierzchni nowej zabudowy w stosunku do powierzchni działki albo terenu wyznacza się na podstawie średniego wskaźnika tej wielkości dla obszaru analizowanego. Czyli średnia - także super - tylko jak jest z tym obszarem analizowanym bo pisze: 2. Granice obszaru analizowanego wyznacza się na kopii mapy, o której mowa w art. 52 ust. 2 pkt 1 ustawy, w odległości nie mniejszej niż trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy, nie mniejszej jednak niż 50 metrów. Jeżeli działka ma np 100x50 to jak wygląda obszar analizowany - 100m frontu + 3x100 w jedną stroną i + 3x100 w drugą stronę czyli koło o średnicy 700m z działką po środku ???

Wydawało mi się, że jest tam mpzp ale jednak jest wystąpienie o wz, może dlatego, że są to 3 działki na które chyba są WZ i je zmienia i teraz pytanie o urbanistykę jestem sąsiadką - graniczę z przyszłym "deweloperem" i ja w WZ mam, że powierzchnia zabudowy nie większa niż 17% - a analizy terenu jest napisane, że na tym terenie średnia powierzchni zabudowy do powierzchni działki to 15% ale: działka dewelopera jest większa i obszar na którym bada się analizę jest większy i łapię inne szeregówki, czy gmina powinna brać średnią z badanego terenu czy jeżeli są w obrębie jedne szeregówki to może dać WZ takie jak on chce, wg moich obliczeń u niego ponad 30% powierzchnia zabudowy to powierzchnia działki

Dziękuje bardzo - tak podejrzewałam, muszę się wybrać do gminy zapoznać się z miejscowym planem - bo na tych działkach jest plan, mam nadzieje że bez problemu dostępny. Czyli rozumiem, że na razie nic nie ruszać w gminie poza danymi zabudowy w miejscowym planie a dopiero jak później przyjdzie zawiadomienie, że gość stara się o warunki zabudowy - tylko czy przyjdzie skoro tam jest plan zagospodarowania Jeszcze raz bardzo dziękuje za odpowiedź

Witam dowiedziałam się, że a sąsiedniej działce nowy właściciel ma plan na szeregówki, działka długa a wąską więc balkony prawie że na mojej działce. z moich warunków zabudowy jest dołączona analiza warunków i zasad zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy tam jest punkt: w zakresie intensywności zabudowy: istniejąca zabudowa na działkach od 10 do 30 arów. Średnia wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni działki wynosi ok 15%. Sama dostałam max 20% Jak to jest z szeregówką, przecież tam powierzchnia zabudowy domu do działki wyjdzie około połowy Podobnie jest z powierzchnią biologicznie czynną - ja mam minimum 60% a na szeregówkę wyjdzie dużo mniej Wiem, że niezgadzanie się bo zacieni mi działkę to żaden argument ale podobno te powyżej to już tak , tylko czy gmina może na jedne działki gdzie ktoś się stara o WZ na 1 dom wydaję decyzję inną niż na taką gdzie ktoś występuje o szeregówki Pytanie tylko czy jest sens w ogóle się w to bawić - czy są jakieś realne szanse, żeby szeregówki nie powstały, czy tylko w najlepszym wypadku spowolnię proces - czyli bez sensu Proszę o podpowiedzi