Twój przypadek jest typowym przykładem niesolidności wykonawcy (developera) lub projektanta. Walcz o jak najszybsze usunięcie wady bo pojawi się grzyb. Ściana lub strop gdzie pojawia się przemarzanie jest poprostu nieocieplone z zewnątrz i tworzy się w tym miejscu tzw. mostek termiczny. Pozdrawiam i życzę wytrwałości w walce z developerem.