Niewczas

Zaktualizowałem screeny w 1 poście.

Dodam tylko część opisową z MPZP: § 10. Dla terenów, oznaczonych symbolem RM, plan ustala następujące zasady kształtowania i zagospodarowania terenu: 1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa zagrodowa, w szczególności budynki mieszkalne, budynki gospodarcze, inwentarskie, obiekty i urządzenia towarzyszące, związane z prowadzeniem gospodarstwa rolnego, hodowlanego, ogrodniczego; 2) przeznaczenie uzupełniające – zabudowa mieszkaniowa, funkcja usługowa zarówno wbudowana w budynki mieszkaniowe, jak i wolnostojąca, z możliwością budowy, przebudowy, z zastrzeżeniem, że negatywne oddziaływanie zewnętrzne prowadzonej działalności nie będzie wykraczać poza granice działki; 3) zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy, rozbudowy, z dopuszczeniem wymiany budynków o złym stanie technicznym na nowe, pod warunkiem zachowania ustaleń jak dla zabudowy nowej, w ramach dokonywanej zmiany; 4) za działania zgodne z planem uznaje się przekształcanie funkcji zagrodowej na funkcję mieszkaniową, jak również na funkcję usługową; 5) parametry i wskaźniki kształtowania nowej zabudowy: a) maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych w najwyższym punkcie kalenicy – 10,0 m, b) maksymalna wysokość budynków usługowych, inwentarskich w najwyższym punkcie kalenicy – 12,0 m, przy dachach płaskich – 10,0 m; określona wysokość nie dotyczy obiektów i urządzeń towarzyszących, których wysokość wynika bezpośrednio z wymogów technologicznych i konstrukcyjnych (takich jak: kominy, maszty, silosy, dźwigi itp.), jednak nie więcej niż 20,0 m, c) maksymalna wysokość budynków towarzyszących (garaże, budynki gospodarcze) w najwyższym punkcie kalenicy 7,0 m, przy dachach płaskich do 3,5 m, do gzymsu d) kąt pochylenia połaci dachowych budynków mieszkalnych 20o – 45o , e) kąt pochylenia połaci dachowych pozostałych budynków do 45o , f) dachy jedno- i wielospadowe, z zaleceniem zachowania jednakowych spadków połaci, z dopuszczeniem stosowania okien połaciowych, lukarn, facjat, naczółków i kolektorów słonecznych itp., g) na dachach oraz elewacjach zakaz stosowania kolorów jaskrawych, kontrastujących z otoczeniem i istniejącą zabudową; zakaz stosowania sidingu 6) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; 7) zakaz stosowania betonowych prefabrykatów pełnych przęseł ogrodzeń w części frontowej działki, od strony przestrzeni publicznej; maksymalna powierzchnia zabudowy 60 % działki; 9) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 30 % działki; 10) realizacja zabudowy w oparciu o istniejące podziały, z możliwością łączenia i podziałów nieruchomości, przy zachowaniu następującej zasady dla nowotworzonych działek: a) minimalna powierzchnia działki 1200 m2 , b) minimalna szerokość frontu działki 16,0 m; 11) utrzymanie istniejących podłączeń do układu komunikacyjnego, dojazdów do pól, z możliwością wyznaczenia dróg wewnętrznych, obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z § 57; 12) obowiązek podłączenia do istniejącego systemu infrastruktury technicznej, a w przypadku jego braku, do czasu realizacji, na warunkach lokalnych z uwzględnieniem przepisów szczególnych. § 30. Dla terenów, oznaczonych symbolem ZLZ, plan ustala: 1) przeznaczenie podstawowe – tereny zalesień; 2) zakaz zabudowy; 3) utrzymanie istniejących zadrzewień, rowów, oczek i cieków wodnych; 4) do czasu docelowego zagospodarowania zachowuje się dotychczasowy sposób wykorzystywania terenu. Może to coś pomoże.

Czy ktoś ma podobną sytuacje ? Na logikę wydaje się, że nie powinno być problemu z drogą dojazdową przez działkę rolną ale pewności nie mam...

Tak, jest to około 10 letni las który sami sadziliśmy i znajduje się na całej działce, tam gdzie jest część budowlana również jest las. Chciałbym przygotować działkę pod budowę, czyli wyciąć i wykarczować drzewa z części budowlanej, zrobić dojazd, utwardzić więc jest trochę pracy i nie chciałbym żeby potem pojawił się jakiś problem odnośnie tej drogi dojazdowej. Przeszukałem internet ale nie znalazłem sytuacji podobnej do mojej, dlatego wolę dopytać fachowców.

Witam, Jestem posiadaczem dwóch działek o numerach 2008 oraz 2005/1 (screen w załączniku). Działka 2005/1 według MPZP jest częściowo budowlana jednak ta część budowlana nie ma bezpośredniego dostępu do drogi, która znajduje się na samym dole. Natomiast z drugiej strony działki jest kolejna działka budowlana, nie jest widoczna w załączniku gdyż jest to już inne sołectwo. Moje pytanie jest takie, czy mogę zrobić drogę dojazdową do działki budowlanej przez tą część zalesioną ZLZ ?