p_chmiel

No ja już mam dość budowy na ten rok. Jak tylko skończą mi dach zabijam budowę deskami i czekam wiosny. Zresztą brak kasy a kredytu nie mam, banki powariowały z kredytami. [/img]http://www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/935de87cae2847ff.html

Witam Rom o ile podnieśliście scianke kolankową ?

Dziękuję Oskar za pomoc. Napisałem pismo do rzeczoznawcy wskazując co budzi moje podejrzenia co do wyceny. 1Wskazałem, iż US tą samą działkę wycenił na wiele więcej samą niż jest z postawionym budynkiem 2 Do wyceny wybrano miasta sąsiednie znacznie mniejsze i o gorszej infrastrukturze. Ja mieszkam w mieście powiatowym a pozostałe miasta należą do powiatu. 3. Baza posiadała moim zdaniem zbyt szeroki zakres czasu transakcji od 2006 grudnia do 2008r Nie sądzę aby zrobił wycenę tak nisko celowo raczej jak Pan wskazał robiła to jego asystentka on tylko podbił pieczątkę i podpisał. Nie chce z tego robić afery ale tak jak bank dbam o zabezpieczenie swoje i swojej rodziny. Czy mogę prosić np. obniżeni kosztów wyceny skoro sądzę że wycena była niedokładna. Nikogo nie chcę też onic oskarżać ani podważać autorytetu. Czy mając wycenę innego rzeczoznawcy znaczne różniącą się mogę czy muszę zgłosić do zrzeszenia rzeczoznawców lub ministra infrastruktury ?

Witam i odpowiadam na pytania Sąsiedzi którzy kupowali działki płacili min 30zl - 50zł dwa lata temu. Ceny te nie były zaniżane bo brali na to kredyt. Sąsiad obok ma działkę 2500 i płacił 50 zł za metr. Więc licząc 30zł za 4236 to jest ponad 120000 i tak też policzył wartość US według wartości rynkowej i aparatu wyceny. Dodam iż doradca udał że nic nie wie o wycenie a Pani w biurze stwierdziła że doradca powiedział że wartości na jakie jest wyceniona nieruchomość powinna pozwolić otrzymać kredyt. A Pan rzeczoznawca prowadzi handel nieruchomościami i na jego stronach ceny działek oraz rozpoczętych nieruchomości sa znacząco wyższe (min 2 krotnie wyższe) niż mi wycenił. W tygodniu będę miał inną wycenę rzeczoznawcy z uprawnieniami.

Witam Rzeczoznawca, którego wynająłem do wyceny na potrzeby kredytu w banku mnie oszukał. Wycenił dom w stanie surowym otwartym (147m+garaż 20m) wraz działką (4326m) na kwotę SZOK 102 000zł. W okolicy sąsiad sprzedaje w cenie 80 zł/m działki wielkości 1800-2500m. Działka wg US była warta na dzień kupna (2007) 130 000zł. w stan stan surowy włożyłem 120 000zł. Okazuje się więc ze postawienie stanu surowego obniża wartość działki. Według jego wyliczań wartość działki w okolicy to 20% kosztu budynku. Okazuje się wiec ze na dużej działce nie opłaca się stawiać małego domu bo po wykończeniu wartość nieruchomości jest mniejsza niż sama cena działki. Rzeczoznawca tak to policzył abym miał minimum wkładu własnego do 30% (dodatkowe koszty w banku). Po zbudowaniu całości wartość nieruchomości nie zabezpieczy mi w pełni obciążenia hipoteki. Bank jak i pośrednik od kredytu upierali się abym skorzystał z usługi danego rzeczoznawcy. Myślę ze za 10 lat nie miałbym nic. Umowa była tak skonstruowana że bank w każdej chwili może zarządca zwrotu kredytu mimo jego regularnego spłacania

Witam. Miałem ten sam problem. Kierownik (architekt) powiedział, że jak wezmę dwie po 6m to da się zakładki. Zwróciłem się do projektanta z Muratora i przygotował mi nową konstrukcję dachu z podziałem. Dodał dwa słupki dodatkowe. Projekt dachu mogę przesłac (c77b)

Witaj KarolaP. My z żoną zrobiliśmy bardzo podobne zmiany. Jeśli chodzi o schody zostawiliśmy otwór w stropie a schody zrobimy z drewna z podestem. Też mamy małe dziecko i nie chcemy nic kręconego. Co prawda schody troszkę wejdą w kuchnię ale jak kuchnie macie wyciągniętą (tak jak my) to można to ładnie skąponowac. Co do sypialni na dole to żonka mój gabinet zaadoptowała na sypialnie z garderobą. Zapraszam na http://www.pchmiel.fotosik.pl

Witam. Jaki wyszedł Wam koszt robocizny budowy ścian, stropu i ściany kolankowej oraz kominy. Strop zalewałem z pompy.

p_chmielu - w projekcie były bodajże kolumny o średnicy 45 cm. Po konsultacji z kierbudem zmniejszyliśmy je do 35 cm. Tuby pochodziły od lokalnego producenta spod Łodzi. Jeśli Ci zależy na szczegółach - typu cena, namiar na producenta - poszukam . Pozdrawiam! Witam Ja po konsultacjach stawiam 25cm. W projekcie wysokie są na 3.19m. Ja mam wysoki fundament i potrzebuje tuby ok 4m. Chłopaki z ekipy powiedzieli, że takich nie ma ale można je sztukować. Jeśli chodzi o krokwie to ja rozmawiałem z projektantem i będę je dzielił. Chcę je impregnować ciśnieniowo a w okolicy mogę maksymalnie zrobić do 9,70m. Strop zmieniłem na Terive I. Schody planuje zrobi takie jak w c77c czyli otwarte i nie zabudowane. Strop ma przyjechać jutro. Na sierpień mam ekipę na dach. Mam nadzieję ze zdążę zrobić strop i ścianę kolankową i że drewno będzie. Pozdrawiam http://www.pchmiel.fotosik.pl/

Witam. Mam pytanie do AgaWus. Jakie kolumny a dokładniej jakie tuby zastosowaliście do szalunków kolumn od strony tarasu.

Pustak ceramiczny i styropian Witam. Ja budowałem z pustaków z solbet. Zakupiłem ok 1000 i miałem zdobycznych ok 160 myślę ze wystarczy. Początkowo na fundamenty materiały brałem przez firmę, która budowała. W tej chwili zamawiam materiały sam i przy dobrych układach mam taniej niż proponowała mi firma budowlana w kosztorysie. Zrezygnowałem z ich pośrednictwa mimo 7% VAT. Odeszły mi też koszty zakupu (szok 10%). Zapraszam na moją stronę http://www.pchmiel.fotosik.pl/

Witam Czy mogę prosić o koszt budowy ścian i stropu i ściany kolankowej(robocizna + materiały). Koszt fundamentów przewyższył moje czarne myśli i wyniósł ponad 45000. Mimo że do zasypania fundamentów zużyłem ponad 120 ton piachu i ściany są dobrze zaizolowane i ocieplone to moim zdaniem trochę za dużo.

Obserwuję forum już 2 lata. W tym roku zacząłem budowę Zręczny II. Bardzo mnie interesuje koszt fundamentów. Ja mam wysoki poziom wód gruntowych i punkt będzie podniesiony o ok 80 cm. Do tego drenaż. Inwestor ocenił wykonanie fundamentów z drenażem na 47000. Uważam że trochę dużo. A jak wy myślicie. Buduję w zachodniopomorskim. Proszę o Waszą opinię.

Chciałbym zakupić projekt Zręczny wariant I. Ale boję się, że pomieszczenie gosp. będzie za małe na umieszczenie tam pieca na ekogroszek z zasobnikiem. Będzie mało miejsca do jego obsługi. Co otym sądzicie ?

Witam. Z żoną chcemy wybudować M05. Żona ma jednak obawy, że dom ma mało przestrzeni. Pomieszczenia na poddaszu są małe i nie ustawne. Mam pytanie kto już wybudował i może ocenić pomieszczenia ?. Miło by było jak zamieściłby fotki wykończonych pomieszczeń. Dziękuje pozdrawiam