Oktawian

Zamierzam nabyć działkę budowlaną, która zostanie wydzielona z większej działki. Niestety problem jest taki, że moja planowana działka ma leżeć pomiędzy dwoma 3-metrowymi rowami melioracyjnymi, wokół których obowiązuje pas ochronny: nie można stawiać ogrodzenia bliżej niż 6 metrów od skraju rowu, a budynku mieszkalnego - bliżej niż 10 metrów od skraju rowu. Właściciele ziemi wydzielili moją działkę tak, że jej dwie krawędzie biegną dokładnie po skrajach obu rowów. A mimo to będę musiał ogradzać się 6 metrów od teoretycznej granicy działki. Mam dwa pytania: co mi grozi, jeśli postawię ogrodzenie nie 6 metrów, a na przykład 2 metry od skraju rowu? A także: do jakiej kwoty (procentowo) powinienem utargować oba 6-metrowe pasy mojej działki? Każdy pas ma 40 metrów długości, a więc łącznie tracę 480 metrów kw. (40 m x 6 m x 2) z działki. Bo przecież nie zapłacę za te bezużyteczne pasy pełnej kwoty (uzgodniliśmy początkowo 100 zł za metr, ale zamierzam się teraz targować o te nieszczęsne pasy leżące w strefie ochronnej). Dziękuję za odpowiedzi i pozdrawiam!