rytorek

nie wspominałem o cenie, jaką mi zaproponowano. Jest to 370tys za stan deweloperski 118m2 powierzchnia całkowita 1,5 kondygnacyjnego budynku (łącznie z skosami i pow. kotłowni). Czy to dużo? Dodam, że rozumiem, iż za lepsze materiały płaci się więcej - i jestem na to gotowy. Ale chcę mieć użyte w trakcie budowy rzeczywiście te lepsze rozwiązania.

izolacja - w jakim sensie pytasz? Co do fundamentów -> dodatkowo warstwa izolacyjna keramzytu i odwodnienie - są w ofercie. Na co jeszcze zwrócić uwagę?

Dzięki za wszystkie odpowiedzi! Co do wentylacji - zaplanowana jest rekuperacja. Na parterze ogrzewanie podłogowe, na piętrze grzejniki. Wszystkie instalacje będą rozprowadzone Co powiecie na fakt, że firma daje na konstrukcję 20 lat gwarancji? Zaufać i budować?

W sensie, że ta budowa to stan wiedzy sprzed kilku lat? Jak powinna wyglądać "nowoczesna" budowa? Na co zwracać uwagę?

właśnie tego się obawiałem. To jak w końcu ten dom wybudować? System zlecony kompleksowo nie działa, bo każdy chce się na mnie dorobić... Szukać wykonawców po kolei do każdego etapu - czasochłonne i też potencjalnie nieefektywne, bo skąd mam wiedzieć, czy cena za, przykładowo, fundament będzie w miarę czy zawyżona? Co do projektu budynku - myślicie, że lepiej zatrudnić dobrego architekta, który zna się na budowie i zaprojektuje dom od A do Z? Mam na myśli dobór wszystkich izolacji, odwodnienia, grubości ścian, technologii itp itd? Wtedy na tej podstawie wysyłać kosztorysy do firm, które będą wyceniać koszty na podstawie budowy w takim standardzie, jak zaplanował to architekt?

Działa na rynku pewna firma, która kompleksowo buduje domy (ma w swojej ofercie gotowe projekty). Przesłano mi ofertę, wraz z wykazem standardu robót - do stanu deweloperskiego. Niestety, nie znam się na budownictwie Nie wiem co oznaczają te wszystkie współczynniki, grubości, czy to dobrze, czy źle - dlatego proszę Was o ocenę, czy wszystko jest OK, czy może "fuszerka" ? Wklejam dane: Posadowienie budynku na ławach fundamentowych Wykonanie izolacji na ławach fundamentowych z 1 warstwy papy podkładowej pod ścianami fundamentowymi Wykonanie ścian fundamentowych gr. 24 cm z bloczków betonowych na zaprawie cementowej zgodnie z projektem konstrukcyjnym Wykonanie wieńca obwodowego ścian fundamentowych z betonu zgodnie z projektem konstrukcyjnym Wykonanie izolacji pionowej przeciwwilgociowej ścian fundamentowych (z obu stron) Wykonanie izolacji cieplnej zewnętrznych ścian fundamentowych od zewnątrz z płyt izolacyjnych gr. 8 cm do projektowanego poziomu terenu Wykonanie izolacji z folii kubełkowej Podłoża pod warstwy posadzkowe Wykonanie podsypki piaskowej gr. 20 cm zagęszczanej mechanicznie Wykonanie schodów zewnętrznych przy wejściu o powierzchni do 6 m2 z betonu C12/15 Wykonanie podkładu betonowego gr. 10 cm z betonu C12/15 Ściany parteru Wykonanie izolacji poziomej pod ścianami konstrukcyjnymi z papy podkładowej Wykonanie słupów żelbetowych z betonu zgodnie z projektem konstrukcyjnym Wykonanie ścian nośnych gr. 24 cm z bloczków z betonu komórkowego Montaż kominów wentylacyjnych z systemowych pustaków wentylacyjnych w poziomie parteru Strop nad parterem Wykonanie stropu monolitycznego żelbetowego z betonu zgodnie z projektem konstrukcyjnym Wykonanie elementów żelbetowych: -wieńców w poziomie stropu z betonu zgodnie z projektem konstrukcyjnym -nadproży żelbetowych z betonu zgodnie z projektem konstrukcyjnym -schodów wewnętrznych żelbetowych z betonu zgodnie z projektem konstrukcyjnym -podciągów żelbetowych z betonu zgodnie z projektem konstrukcyjnym Ściany poddasza Wykonanie ścian nośnych gr. 24 cm z bloczków z betonu komórkowego Wykonanie trzpieni i wieńca żelbetowego z betonu zgodnie z projektem konstrukcyjnym Wykonanie nadproży żelbetowych z betonu zgodnie z projektem konstrukcyjnym Montaż kominów wentylacyjnych z systemowych pustaków wentylacyjnych w poziomie poddasza Więźba dachowa Wykonanie więźby dachowej z drewna iglastego konstrukcyjnego (klasa zgodna z projektem), impregnowanego zanurzeniowo, według obliczeń statycznych. Ściany działowe Wykonanie ścian działowych na parterze gr. 12 cm z bloczków z betonu komórkowego Wykonanie ścian działowych na poddaszu gr. 12 cm z bloczków z betonu komórkowego Montaż kominów wentylacyjnych z systemowych pustaków wentylacyjnych w poziomie poddasza Pokrycie dachowe Ułożenie folii dachowej, montaż łat i kontrłat Wykonanie pokrycia dachowego z dachówki cementowej, kolor czerwień klasyczna, Montaż elementów kształtowych oraz akcesoriów do pokrycia. Wykonanie obróbek blacharskich z blachy stalowej powlekanej. Stolarka dachowa Dostawa i montaż stolarki połaciowej: okna o współczynniku Ug=1,1 W/m2K (Dostawa i montaż stolarki połaciowej Fakro: okno dachowe FTS-V U2 78x118 wraz z kołnierzem) Odwodnienie dachu Montaż rynien oraz rur spustowych PCV, kolor jak pokrycie lub zbliżony Stolarka okienna i drzwiowa Montaż drzwi zewnętrznych wejściowych Montaż okien i drzwi balkonowych PCV, profil sześciokomorowy, kolor biały, okucia standard, pakiet trzyszybowy o współczynniku przenikania ciepła Ug=0,5 W/(m2K), rozwierno-uchylne oraz fix Izolacje zewnętrze Ocieplenie cokołu styropianem lD = 0,036 W/(mK) gr. 15 cm Ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem lD = 0,040 W/(mK) gr. 20 cm Ocieplenie attyk od wewn., słupów oraz podciągów styropianem λD = 0,040 W/(mK) gr. 5 cm Ocieplenie ściany wewnętrznej między garażem a częścią mieszkalną styropianem lD = 0,040 W/(mK) gr. 10 cm Elewacje Montaż parapetów zewnętrznych systemowych z blachy stalowej powlekanej (powłoka - standard, kolor brązowy) Wykonanie obróbek blacharskich attyki z blachy stalowej powlekanej (powłoka - standard, kolor brązowy) Wykonanie tynku akrylowego, kolor biały, faktura "baranek" 1,5 mm na warstwie zbrojonej siatką z włókna szklanego Wykonanie cokołu wokół budynku z tynku mozaikowego, uziarnienie do 2 mm (na wysokość około 30 cm) Wykończenie podcieni dachu Wykończenie występu dachu - szalówką z drewna iglastego sosnowego malowanego na biało lub lakierem bezbarwnym Instalacje elektryczne Montaż rozdzielni bezpiecznikowej wraz z wyposażeniem Wykonanie okablowania pomieszczeń zgodnie z opisem poniżej (w załączeniu) Tynki wewnętrzne Wykonanie tynków gipsowych kat. III nakładanych mechanicznie na mokro na ścianach parteru i poddasza oraz na stropie nad parterem Instalacje wodno-kanalizacyjne Wykonanie instalacji kanalizacyjnej z rur PCV Wykonanie instalacji wodnej z rur z tworzywa sztucznego PE Instalacja centralnego ogrzewania Rozprowadzenie instalacji centralnego ogrzewania pod grzejniki z rur z tworzywa sztucznego PE - bez grzejników Podłoża pod posadzki Parter: folia budowlana 0,2 mm styropian podłogowy EPS80 lD=0,037 W/(mK) gr. 10 cm folia budowlana 0,2 mm posadzka betonowa gr. 5 cm Poddasze styropian podłogowy EPS80 lD=0,037 W/(mK) gr. 10 cm folia budowlana 0,2 mm posadzka betonowa gr. 5 cm Poddasze oraz strop nad garażem - zabudowa stropu Ocieplenie poddasza wełną mineralną - gr. 23 cm o λD = 0,035 W/(mK) - izolacja częściowo pomiędzy krokwiami, pomiędzy jętkami oraz rusztem płyt g-k Ocieplenie stropu nad garażem wełną mineralną - gr. 23 cm o λD = 0,035 W/(mK) Ułożenie folii paroizolacyjnej Montaż płyt gipsowo-kartonowych gr. 12,5 mm na ruszcie stalowym Montaż schodów strychowych LWK 60x120 (1 szt.) Co zostaje jeszcze (obowiązkowo) do zrobienia? Oczywiście oprócz całej wykończeniówki (łazienki, kuchnia, ułożenie podłóg/terakoty, pomalowanie ścian)