Dabi1990

Cześć, Wstępnie próbuję oszacować koszt zrobienia deweloperki, posiadając SSZ z ociepleniem ścian i zagruntowaniem. Dom parterowy z poddaszem użytkowym 128 użytkowej + garaż. Do zrobienia (chyba wszystko ująłem): - ogrzewanie podłogówka + piec gazowy kondensacyjny - posadzka - myślę że monolit + ocieplenie - ocieplenie sufitu 30cm wełny + sufit gk - instalacja elektryczna - instalacja wod - kan - gaz - tynki Myślę że 100 tysięcy z zapasem wystarczy, jak Waszym zdaniem?

Za to 400 metrów od działki jest oznaczenie na gazociągu gwA350

Tak stalowa spawana. Rozszczelnienie gazociągu spowoduje katastrofę, ale z drugiej strony popatrzmy jakie są szanse, że gazociąg się rozszczelni i akurat w okolicach tej działki, nie jest to panikowanie na wyrost..? W Polsce są tysiące kilometrów gazociągów a pożar raz na 5 lat. Do podobnej katastrofy może dojść w bloku gdzie ktoś nie zakręci kurka od gazu i wyleci pół bloku w powietrze, a ludzie tak żyją - dużo częściej słyszymy o wybuchu gazu w bloku mieszkalnym niż przy rurociągach gazowych o których na prawdę bardzo rzadko się słyszy. Czas pokaże..

35 metrów od gazociągu można podstawić dom - tak się dowiedziałem, a co z tym terenem, tylko trawka może rosnąć? Do tego strefa kontrolna czyli w tym miejscu działka nie istnieje dla mnie mimo że jestem jej właścicielem

Witam, Mam możliwość kupna domu SSZ z działką przez którą przechodzi gazociąg, wstępnie dogadywałem się z właścicielem działki co do budowy domu, ceny itp. lecz mało poruszał kwestię gazociągu. Z niepewnych informacji dowiedziałem się, że rura kładziona była około 1990 roku. Na geoportalu widać, że jest to rura fi 350, oznaczenie gnA350, wysokie cisnienie, jakie obwarowania są z tym związane? W jakie odległości od gazociągu można budować dom, co z resztą niezabudowanej działki, koło strefy kontrolowanej nie może być zasadzeń, jakie to odległości, kto o to musi dbać? co ze służebnością? Warto interesować się takim miejscem? Dodam, że działka duża 2300 m2, około 37m x 65m, dom będzie stał po przeciwległej stronie gazociągu. Działka numer 388/3 http://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=4765745

Dziękuję za odpowiedź, dużo mi to mówi, czyli cena jaką chce sprzedający za działkę i dom jest adekwatna do kosztów budowy i ceny ziemi.

Koszt budowy od zera do stanu jaki pisałem czyli SZZ + ocieplenie ścian + rolety, brama do garażu. Muszę przekalkulować ile kosztowałby taki dom jeżeli sam byłbym inwestorem i zatrudniał ekipy do budowania na mojej działce. Czy cena działki + domu który mogę kupić nie jest zbyt przesadzona, ile bym nadpłacił kupując postawiony dom

Witam, Mam możliwość kupna domu w SSZ, proszę o Wasze zdanie, ile może kosztować doprowadzenie domu do takiego stanu, będę wdzięczny za pomoc. Dom o którym mowa to : https://www.extradom.pl/projekt-domu-bruno-WRW1228?gclid=EAIaIQobChMI0O_n1IKA5QIVD6aaCh3g0ggrEAQYAiABEgKhJvD_BwE Dach pokryty dachówką cementową Brass celtycka antracyt Rynny metalowe powlekane Stolarka okienna Drutex 3- szybowe z roletami zewnętrznymi, elektrycznymi w kolorze okien Okna dachowe firmy VELUX Drzwi wejściowe, brama garażowa elektryczna na dwa stanowiska w kolorze okien Budynek ocieplony styropianem 20 cm oraz zagruntowany. Strop wykonany systemem TERIVA Kominy systemowe z wkładem ceramicznym. Przyjmuję, że zostały zastosowane materiały średniej klasy, nie z wyższej półki.

Witam, Mam pytanie odnośnie położenia na własny koszt sieci wod-kan. Gmina realizowała sieć wod-kan i miała także wykonać sieć do działki którą chcę kupić, lecz nie zrobiła tego, w urzędzie gminy dostałem cały projekt wykonania sieci gdzie jest również uwzględniona droga do 'mojej' działki. W takim przypadku muszę wykonać sieć wod-kan według projektu z gminy, tak zrozumiałem.. Czy na pewno? Nie mogę samej wody pociągnąć i zrobić szamba? Najważniejsze pytanie, jakie to mogą być koszta i czy w ogóle warto się w to pchać? Do położenia 65m kanalizy i wody. Kanaliza: rura fi 200, studnia kanalizacyjna żelbetowa fi 1000, studzienka inspekcyjna fi 315, trójniki itp Woda: rura fi 110, hydrant nadziemny, trójniki, zaślepki itp. Do tego próba szczelności i wszystko co związane z przedsięwzięciem. Dużo załatwiania z taką budową, duże koszta, warto pchać się w to wszystko? Czy pierwsza lepsza firma może to zrealizować, może musi posiadać stosowne uprawnienia?

Do usuniecia

W takim razie mogę wyciągnąć wnioski, że dom zbudowany po taniości, co należałoby zmienić aby dom był w miarę przyzwoity? Na początek ocieplenie domu, styropian o lepszym parametrze lambda, okna pewno 7-komorowe, wełna na suficie lepszej jakości. Dużo rzeczy należy dodatkowa zainstalować, jak rolety zewnętrzne, ogrzewanie podłogowe, zasobnik C.W.U. itd. Cena adekwatna do materiałów i technologii budowy raczej nie jest, co sądzicie? Pewno pomyślicie dlaczego uparłem się tak na dewelopera. Z chęcią sam pobawiłbym się w budowę ale nie ma ciekawych działek blisko mojego miasta, wszystkie albo ceny z kosmosu albo lepsze deweloperzy od razu wykupują

Mam odpowiedź firmy budowlanej 1. Stan surowy zamknięty Ściany nośne wykonane z Ytong gr. 24 typ.600 na zaprawie z cienkich spoin; gotowy system kominowy z wkładem ceramicznym strop typu Teriva gr. 24 beton C16/20; dachówka cementowa Brass celtycka ( kolor dowolny) fundamenty z bloczków betonowych M-6, na zaprawie cementowej izolacja fundamentów pionowa przeciwwilgociowa 2 x dysperbir + termiczna płyty styropianowe gr.10 cm, pozioma papa klejona na zimno więźba dachowa prefabrykowana drewno sosnowe dach pokryty ładami i kontr łatami, całość zabezpieczona membrana paro-przepuszczalna wiatrochronna ława lana w grunt, ściana fundamentowa murowana z bloczków betonowych 2. Stolarkę okienną Stolarka okienna firmy Drutex system Iglo 5 , 3 szybowy , z okleina zewnętrzna w standardzie, wewnątrz biały, montaż w murze 3. Drzwi wejściowe KMT stalowe odporność na włamanie klasy 2 zgodnie z normą PN-ENV-1627:2006 4. Ściany działowe Ytong 11,5 5. Posadzka wykonana z płyty betonowej monolitycznej gr. 10cm + 10 cm płyt styropianowych lambda 0,038-0,040, folia PE, papa asfaltowa i wylewka betonowa zbrojona zacierana na gładko gr. 6cm. 6. Ocieplenie sufitu 2 x po 15 cm wełna mineralna lambda 0,039-0,040 zabudowa sufitu płyta gk na ruszcie metalowym , dwu płytowy 7. Elewacja ocieplenie + tynk akrylowy Izolacja elewacji z płyt styropianowych grubość 15 cm lambda 0,040 8. Instalacje elektryczne , wod-kan c.o., piec gazowy dwu funkcyjny -wykonanie instalacji prądowej i tv-sat do 80 punktów: gniazdka i punkty oświetleniowe. -Instalacja 3 fazowa w kuchni i na elewacji zewnętrznej. -6 punktów oświetleniowych zew. -montaż tablicy bezpiecznikowej, -doprowadzenie zasilania do budynku kablem 5x6mm długość przyłącza do 15mb ( instalacja bez opraw oświetleniowych i włączników, gniazdek plastikowych) - instalacja wodna wykonana z rur z tworzyw - piec gazowy dwu funkcyjny np. Ariston CaresPremium EU24FF - brak zasobnika C.W.U. - brak cyrkulacji ciepłej wody - instalacja co. z rozdziałem dolnym 9. Tynki wewnętrzne -tynki gipsowe 10.Połać dachowa, rynny , spusty -Rynny PCV , spusty PCV , dachówka cementowa BRASS celtycka Co myślicie o takiej propozycji? Pierwsze moje spostrzeżenia to kabel 5x6 myślę że 10 lepiej by się sprawdził. Dachówka cementowa brassa nie przemawia do mnie, nie jest to średniak w dachówkach? I ogólnie dużo rzeczy nie jest zakwalifikowanych w stanie developerskim jak brak zasobnika C.W.U., brak rolet zewnętrznych, brak cyrkulacji ciepłej wody itp. Chyba że ja wymagam cudów..

Dzięki ślicznie za odpowiedź Oj czeka mnie ciężki okres..

Od miesiąca staram się codziennie czytać różne fora, natomiast więcej rozmawiam z ludźmi co mieszkają w domkach lub są w trakcie budowania aby doradzili.. Do firmy budowlanej chcę wysłać pytania na temat materiałów z których zostanie zbudowany dom, a następnie dowiedzieć się czy cena jest warta tych materiałów i jakiej są jakości. Jak możecie doradźcie mi czy coś jeszcze zawrzeć w pytaniach ewentualnie co spytać, będę za to bardzo wdzięczny. 1. Stan surowy zamknięty -Z jakiego materiału zbudowane ściany nośne, komin, strop, nazwa dachówki,fundamenty, izolacja fundamentów, rodzaj więźby,jakie pokrycie wstępne, 2. Stolarkę okienną -Nazwa i model okien 3. Drzwi wejściowe -Nazwa i model drzwi 4.Ściany działowe -Jaki materiał, grubość 5. Posadzki z ociepleniem -Rodzaj/nazwa posadzki i ocieplenia, grubość, zastosowane materiały 6. Ocieplenie poddasza + sufit podwieszany -Metoda ocieplenia/grubość ocieplenia 7. Elewacja ocieplenie + tynk akrylowy -Czym ocieplona elewacja, grubość ocieplenia, jaki rodzaj tynku 8. Instalacje elektryczne , wod-kan c.o., piec gazowy dwu funkcyjny -Co wchodzi w instalacje elektryczne, rozdzielnia elektryczna co wchodzi w jej skład, gniazdka, kontakty, ilość punktów. Rury wod kan plastiki czy metal, jaki. Piec gazowy firma i model. 9. Tynki wewnętrzne -Rodzaj tynku firma, gruntowanie ścian czym, 10.Połać dachowa, rynny , spusty O co tu spytać?? 11.Izolacja fundamentów ?? 12.Zakup projektu + adaptacja, pozwolenie na budowę, kierownik budowy 13.Murowanie komina ?? 14. Schody żelbetowe ?? 15. Parapety zewnętrzne -Jaki materiał parapetów, nazwa

Wszystko jasne Jak możecie nakierujcie w każdym punkcie o co dokładnie spytać. Dopiero raczkuje w tym temacie, a nie chcę wejść w minę