exero
-
Liczba zawartości
15 -
Rejestracja
exero's Achievements
SYMPATYK FORUM (min. 10) (2/9)
10
Reputacja
-
Zapomniałem dodać że obszar działań to trójmiasto i okolice
-
Potrzebujesz: - sterowania ogrzewaniem podłogowym, - instalacji alarmowej, - instalacji elektrycznej, - pomiarów elektrycznych odbiorczych lub okresowych do ubezpieczalni Zapraszam do kontaktu. Telefon na priv
-
Witam, wiem, że było mnóstwo tematów na ten temat, wszystkie przeczytałem. Jednak pozostał mały niedosyt. Na piętrze mam "taras" pod którym jest wykusz a więc pomieszczenie ocieplane. Na piętrze będzie 13 cm ocieplenia razem z posadzką. Wobec tego mam 13 cm na wykuszu na wykonanie: - spadku 1,5 % - ocieplenia i hydroizolacji - położenie kafelek. - zostawić stopień pomiędzy oknem a tarasem Mierzyli mi wczoraj otwory pod okna i teraz jest pytanie czy ile cm należy liczyć na wszystko. Dodam że na ocieplenie zamiast XPS chciałem zastosować folie alu term którą stosuje się pod rolety zewnętrzne ponieważ przy 2 cm jej grubości odpowiada 24 cm styropianu. Chciałbym zlicować okno balkonowe od środka z posadzką, ale jeśli będzie taka konieczność to rozważam podniesienie, żeby prawidłowo wykonać wykusz Z góry dziękuje za sugestie.
-
Ja niestety nie znalazłem zdjęć z nelskampa F8 1/2 kolor 39 Jest jedynie dostępny kolor 32 czarny
-
Witam, wybieram dach własnie i takie mi zaproponowano - creaton goteborg cementowa grafit - creaton goteborg cementowa s czarny mat - nelskamp nibra F8 1/2 kolor 39 (grafit) ceramika Ogólnie marzy mi sie dach antracytowy natomiast według mnie grafit jest zbyt jasny a czarny zbyt ciemny. Jak to jest z tymi dachami, który wziąć najlepiej by był antracytowy. Takich dachów pełno wokół i nie wiem jaki kolor ludzie biorą, że na dachu to wygląda jak antracyt Z góry dzięki za pomoc
-
Witam, planuje w 2019 rozpocząć budowę domu jednorodzinnego 125 m2, dach dwuspadowy, bez garażu, z betonu komórkowego H+H na fundamencie betonowym, blachodachówka. Dostałem już kilka ofert wykonania SSO i zastanawiam się nad tym, czy brać ekipę z materiałem po ich stronie czy samemu zaopatrywać w materiał budowlany. Woj. pomorskie Projekt domu to Amant extradom: https://www.extradom.pl/projekt-domu-amant-WOE1032 Dostałem kilka ofert bez materiału i wynoszą one w granicach 35-38 tyś. Jak policzyć ile materiału zejdzie zakładając jakiś zapas na podwyżkę cen materiałów? Dodam, że osoby, które budują bez materiałów to zazwyczaj 2-3 osobowe ekipy raczej starej daty. Oferty z materiałem jakie dostałem to: 1. Dziwna, uzależniona od kwoty zaliczki przy podpisywaniu umowy (ceny netto): 134 tyś przy 30% zaliczki, 144 przy 25% zaliczki, 158 przy 20% zaliczki. Czy to jest standard na rynku? Nie wyobrażam sobie płacić 30 % na pół roku przed rozpoczęciem prac. Firma ma dosyć dobre opinie i rekomendacje. 2. 168 tysięcy netto zaliczka dopiero przy rozpoczęciu prac w granicach 5-10%. Pracuję w miejscowości gdzie będzie budowa więc myślę, że załatwianie samemu materiału i pilnowanie ekipy nie byłoby strasznie uciążliwe bo codziennie na budowie będę się pojawiać.
-
Nie jasny miejscowy plan zagospodarowania
exero odpowiedział exero → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Niestety chyba z działki zrezygnuję. Pewnie i bym mógł się boksować i może szukać innych rozwiązań na tej działce. Prawda jest taka, że od początku myślałem o dwuspadkowym domku bez garażu i nie chcę aż takiej rewolucji przeprowadzać, zwłaszcza, że budżet mam mocno ograniczony. Szukam dalej. Dzięki za udział w dyskusji. -
Nie jasny miejscowy plan zagospodarowania
exero odpowiedział exero → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Cześć, byłem w starostwie i się wyjaśniło. 1. Można budować do max. 3 kondygnacji ale można mniej. np. domek parterowy jeśli spełni pozostałe warunki (ale problemem jest warunek 45 stopni przy ścianie do 0,6 m) 2. Dach może być w postaci dwóch dachów dwuspadowych np. Dom dwuspadowy i obrócony o 45 stopni garaż z dachem dwuspadkowym przy czym łączone na jednej wysokości. 3. Ściana kolankowa może mieć albo do 0,6 m przy 45 stopniach albo od 1,2 do 1,8 przy 22-30 stopni. Nie dopuszcza się ściany kolankowej od 0,6 do 1,2. To w sumie tyle co się dowiedziałem. -
Nie jasny miejscowy plan zagospodarowania
exero odpowiedział exero → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Witam, wiem, że pozwolenie wydaje starosta i jadę tam jutro dowiedzieć się co i jak więc dam znać. Dzięki za czynny udział w temacie. -
Nie jasny miejscowy plan zagospodarowania
exero odpowiedział exero → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
A więc tak: Najpierw zadzwoniłem do gminy i połączono mnie z Panem kierownikiem działu nieruchomości i powiedział mi, że dach musi być wielospadowy, nie może być dwuspadowy. Następnie udałem się do firmy załatwiającej projekty, kosztorysy pozwolenia na budowę w tym regionie i Pani przy mnie zadzwoniła do swojego kontaktu w starostwie i tam jej powiedzieli, że dach dwuspadowy może być. Więc sami siebie wykluczają. Moim zdaniem rację ma Pan z gminy bo w miejscowym planie jest definicja dachu wielospadowego.. Co do kątów to będe musiał jeszcze do nich się dodzwonić co nie jest proste... Warunki zabudowy nie są wyrwane z kontekstu, są to wszystkie jakie widnieją, nie ma punktów a,b,c ... Poniżej w linku cały miejscowy plan. https://www.easypaste.org/file/ljC1kgyu/MPZP.PEPOWO.SLONECZNY.STOK.pdf?lang=pl Z działki chyba będę musiał zrezygnować i poszukać czegoś innego.. -
Nie jasny miejscowy plan zagospodarowania
exero odpowiedział exero → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Przytaczasz zadanie z logiki ale ja nie wiem czy urzędnicy kierują sie logiką z matematyki...tak żeby zaryzykowac 100 k na działkę polegając na logice -
Nie jasny miejscowy plan zagospodarowania
exero odpowiedział exero → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Z tego co się orientowałem, jeżeli mowa jest o 3 kondygnacjach to znaczy, że maksymalnie tyle kondygnacji można postawić. Przy czym jak ktoś chce mniej niż 3 to buduje i tyle. To jest informacje od Pani która zajmuje się uzgadnianiem projektów w gminie w której chcę się wybudować. -
Nie jasny miejscowy plan zagospodarowania
exero odpowiedział exero → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Zapis jest dziwny i wydaję mi się, że specjalnie zapisany tak, aby jedynie domy piętrowe takie jak ten: https://www.extradom.pl/projekt-domu-oszust-2-WAH1879 spełniały warunki zabudowy. Warunki jakie widniają dla całego obszaru działek (po drugiej stronie ulicy dwuspadowe już mozna) Ilość kondygnacji: 3 kondygnacje (ostatnia w formie poddasza użytkowego) Wysokość zabudowy max 12 m od poziomu terenu do kalenicy, Max wysokość posadzki parteru do 0,6 m od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku Max 50 % pow. pokrycia działki Dachy wielospadowe. Kąt nacylenia połaci dachowej: c) 45 przy sciance kolankowej o wysokosci od 0,6 m d) 22-30 (+/- 5) przy sciance kolankowej o wysokości od 1,2 m do 1,8m Formę architektoniczną należy kształtować na zasadzie kontynuacji miejscowej w tym regionalnej tradycji budowlanej z zastosowaniem naturalnych materiałów budowlanych tj. kamień w fundamentach, drewno, cegła (również licowa) i tynk w elewacjach, pokrycia słomiane, drewniane i ceramiczne. Kolorystyka stonowana, tradycyjna (paleta ziemi). Dopuszcza się wszelkie formy zabudowy towarzyszącej z zastosowaniem formy architektonicznej i wykończenia jednolitego dla całego zakresu. Garaże zlokalizowac w formie budynków wolnostojących lub zespolonych z bryłą główną. Zakaz stosowania ogrodzeń zelbetonowych prefabrynowanych. Należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu. 260 k nie starczy na taki dom czy w ogóle nawet przy małym dwuspadowym gdzie cześć robót wykonam sam? -
Nie jasny miejscowy plan zagospodarowania
exero odpowiedział exero → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Dzieki za odpowiedź. Czy budowa domu parterowego a budowa domu parterowego z możliwością późniejszej adaptacji poddasza jest dużo droższa ? W projekcie są najczęściej 3 pokoje, a chciałbym mieć rezerwę takiego poddasza na ewentualną przyszłą rozbudowę.. Mój teoretyczny budżet to +/- 260 tysięcy na budowę domu powiedzmy w stanie deweloperskim (oczyywiście bez działki) I tutaj jest pytanie jaki dom najlepiej postawić z takmi warunkami zabudowy. -
Witam, jak każdy z Nas tutaj zebranych planuje budowę domu i mam na oku działkę, która nieco wprowadziła chaos w moich przemyśleniach. Otóż w miejscowym planie zagospodarowania warunki budowy domu dla tej działki: dach wielospadowy. Kąt nachylenia połaci dachowej: c) 45 przy ścianie kolankowej do 0,6 m d) 22-30 przy ścianie kolankowej od 1,2 m do 1,8 m Co w takim razie z ścianą kolankową pomiędzy 0,6 m a 1,2 m ?? Dodatkowo znajduje się definicja dachu wielospadowego - dachy składające się z kilku dwuspadowych lub wielospadowych połaci o takich samych spadkach, które zajmują powierzchnię minimum 70 % powierzchni rzutu budynku (zapis o stosowaniu dachów wielospadowych nie dotyczy wykuszu, lukarn, werand, tarasów itp.) Kierowałem się raczej w stronę dachu dwuspadowego o prostej konstrukcji natomiast działka bardzo nam się podoba, jest w centrum miejscowości w stosunkowo zjadliwej cenie. Pytaniem jest co ja tak naprawdę mogę na tej działce zbudować. Powierzchnia domu ma być przewidziana na 4, max. 5 os. rodzinę. wymiary działki szer. 23 m dł. 35. Zacząłem zastanawiać się nad domem parterowym z możliwością adaptacji poddasza lub dom piętrowy z dachem wielospadowym. Nie ukrywam, że ważne są także koszty samego wykonania, z tego co czytałem dachy wielospadowe są znacznie droższe niż dwuspadowe. Pozdrawiam,