czepum

Poradźcie proszę w jednej istotnej kwestii tj działka ta, o której mowa w temacie jest w niewielkiej części rolną "w terenach gruntów rolnych i zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych". Cała ma powierzchnię 67 arów, część "R" to ok. 1 ar, pozostała część czyli zdecydowana większość znajduje się w części w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Czy nawet jeśli dostanę zgodę na zakup z powodu powierzchnii większej niż 30a na zakup działki czy potem mogę wyniknąć z tego problemy przy budowie domu już? Jak ma się też ten temat do próby sprzedaży podzielonej działki tj chciałbym podzielić ją na 3 działki ok 22 ary każda i sprzedać dwie z nich w przyszłości. między innymi tą jedną gdzie znajduje się fragment oznaczony jako rolny, czy działka w której zawierać się będzie mały fragment rolny będzie możliwa do sprzedaży? czy znalezione info w internecie to prawda: "Jeśli chcemy uniknąć ewentualnych problemów związanych z przeznaczeniem działki na cele rolne, czyli na przykład koniecznością odralniania gruntu, nie kupujmy nawet tych działek, których niewielka część leży na terenach rolnych, zwłaszcza na obszarach objętych planem zagospodarowania przestrzennego."

Po wizycie u zaprzyjaźnionego notariusza mam już rozjaśniony jeszcze bardziej temat

prąd - wysłane wody - brak na ten moment, pozostaje studnia jak u pozostałych sąsiadów Kontaktowałem się już z firmą odpowiedzialną za studnie i stwierdzili, że czy woda będzie czy nie nie bardzo da się sprawdzić wcześniej niż przed wykopaniem odwiertu, jak w takim momencie temat ten ugryźć z właścicielem. Teoretycznie wszyscy dokoła mają studnie ale czy sugerując się tym kupować działkę na ten moment bez studni... ad.3 Jeśli jest to obowiązkowe to nie widzę sensu jeździć za tym, nie będzie się to różniło niczym niezależnie od tego czy sprzedający czy kupujący będzie się o ten wypis starał ad.4 jeśli jak w poście powyżej ma to notariusz przy umowie sprzedaży działki już chyba nie ma sensu wcześniej tego organizować

Czy ten wypis już teraz czyli przed zakupem działki mam iść załatwiać i da mi to jakąś większą pewność przy transakcji kupna działki czy to nie ma znaczenia? Chodzi mi o to czy jeśli teraz otrzymam taki wypis to czy za kilka lat przy budowie domu jest on dla mnie jakimś dokumentem/gwarancja czy nic nie wartym już papierkiem bo międzyczasie coś może ulec zmianie? Jeden papierek mniej, pismo do tauronu wysłane o możliwość przyłącza prądu.

Ja nie chcę na razie nic budować, chciałbym kupić działkę jedynie, prawdopodobnie postoi ona zupełnie pusta najbliższe kilka lat. Same granice działki w sumie nie bardzo mnie interesują czy będzie to 2 czy 3 metry w jedną czy drugą stronę przy powierzchnii 67a która jest określona w księgach wieczystych

tzn ten sam geodeta, który miałby sprawdzać grunt, możliwość zbudowania studni miałby wytyczać granice działki? W pewnym miejscu znalazłem więcej rzeczy, niż te o których pisaliśmy, a które autor artykułu uznaje za konieczne do sprawdzenia, czy możecie potwierdzić, że wszystkie te podpunkty to mus i należy zrobić to właśnie tak jak jest opisane: http://inwestor.dom-projekty.pl/blog/kupno-dzialki-budowlanej/ Czy jeśli w MPZP (online) jest info dot. zabudowy mieszkaniowej na tej działce czy tak czy owak muszę mieć to na jakimś papierze z pieczątką z urzędu gminy? W linku powyżej jest też info o "mapie z ewidencji gruntów" i "mapie do celów informacyjnych", tutaj już zupełnie nie wiem o co chodzi. Nie ma jakichś biur czy osób, którym zleca się to wszystko, które mają za zadanie kompleksowe sprawdzeniem wszelkich aspektów przed zakupem działki?

Ta działka to trochę taki koniec świata tej miejscowości, ciężko mi sobie wyobrazić by jakaś inwestycja miała w tym miejscu powstać i był tego sens, trzeba tą działkę na żywo zobaczyć żeby to zrozumieć, na pewno żadna szersza droga ani oczyszczalnia tu nie powstanie. Jedna droga 20-30m za działką to droga asfaltowa ślepa z dojazdem do kilku domów, droga przed działką ok. 10m (ponieważ między działką a drogą jest wąski pas 12m który należy do kogoś innego) to również rzadko uczęszczana boczna droga w miejscowości - w ciągu pół godziny przejadą tam 2-3 auta. Właściciel zaznaczał, że nie chce dzielić, miał już kilku chętnych na podzieloną lecz w całości chce sprzedać mimo wszystko (jest to rdzenny mieszkaniec można powiedzieć tych okolic wraz z jego żoną i mają łącznie jeszcze ok 3 ha działek i 3 domy swoje i po rodzicach w tych okolicach, z rozmowy z nim i żoną uczciwie z oczu patrzy) Nie ma fizycznej możliwości by tam był wcześniej staw, działka jest pochylona w kierunku południowym i jest w takim położeniu że to po prostu to niemożliwe. Sprawdzę jak z mediami i badania geologiczne ew. pod katem studni i budowy domu. Sąsiad, który się buduje z tego co wiem ma mieć studnię głębinową.

Nr ksiąg wieczystych dostałem więc sprawdzę. Dojazd do działki jest ponieważ działka styka się powierzchnią jednego ara z drugą działką a ta z kolei z drogą asfaltową tzn: sprzedajacy sprzedaje dwie działki tj jedna 67 arów i druga o innym numerze i powierzchni 1 ara, która to właśnie łączy drogę z dużą działką - czy to wyczerpuje temat dojazdu na działkę? Co do budowy domu: na działce z boku buduje się właśnie nowy dom czyli biorąc to pod uwagę chyba nie jest tak źle z terenem w tym miejscu, chyba, że kilkadziesiąt metrów dalej na działce, którą chcę kupić jest zupełnie inaczej. Działka ta w rolniczym nazewnictwie (jeśli tak można napisać) ma oznaczenie R IV A jeśli ma to jakieś znaczenie. Kanalizacji nie ma na pewno, czyli jeśli dobrze rozumiem pozostaje sprawdzić kwestię przyłącza prądu (ew. wody i w ostateczności gazu)? Zakup za gotówkę więc temat kredytu odpada. Jeśli chodzi o kwestię samego wyglądu budynku mam pismo całe na ten temat, czy ciężko jest się przystosować pod takie wymagania? Nie mamy jeszcze żadnego typu domu czy projektu, jeśli wymagania nie są tak trudne by dom nie wyglądał jak lepianka to myślę, że się dostosujemy, czy po tekście który wklejam niżej jest się w stanie zweryfikować jak taki dom mógłby wyglądać tj czy kryteria są wyśrubowane czy nie? Co istotne na pewno nie powstanie w przeciągu 5 najbliższych lat choćby fundament. ... 6). Gabaryty projektowanej zabudowy powinny być dostosowane do skali gabarytów zabudowy istniejącej w sąsiedztwie, przy czym wyklucza się lokalizację nowych budynków o gabarycie, w którym szerokość elewacji frontowej byłaby większa niż 25 m w terenach MN, MNo i MN/MLo oraz 30 m w terenach MN/U, a wysokość projektowanych budynków, mierzona od poziomu najniżej położonego terenu przy budynku do poziomu kalenicy, byłaby większa niż: a). 11 m w terenach MN, ML, MNo, MN/MLo, b). 13 m w terenach MN/U oraz w terenach: V-1 MN do V-3 MN, VI-1 MN, VI-8 MN, VI-13 MN, VI-16 MN do VI-18 MN, VI-22 MN do VI-24 MN, VI-28 MN, VI-33 MN i VI-34 MN, VI-36 MNo, VI-40 MNo, VI-42 MNo, VIII-9 MN do VIII-14 MN, VIII-16 MN i VIII-17 MN, VIII-22 MN do VIII-26 MN, VIII-29 MN/U do VIII-31 MN/U przy czym maksymalne wyniesienie poziomu parteru ponad poziom najniżej położonego terenu przy budynku nie może przekroczyć wysokości 1,5 m. Nie uważa się za najniższy poziom terenu przy budynku, zagłębienia terenowego stanowiącego zjazd do garażu lub otwarte schody prowadzące do piwnicy, usytuowane stycznie do ściany budynku. 7). Forma budynków powinna nawiązywać do cech zabudowy charakterystycznej dla krajobrazu kulturowego gminy, z wykluczeniem stosowania dachów płaskich, z zastrzeżeniem pkt 8 i 9, oraz obowiązkiem stosowania dachów dwu- lub wielospadowych, z kalenicą na osi budynku i symetrycznych spadkach połaci dachowych, o pochyleniu tych połaci pod kątem nie mniejszym niż 30o i nie większym niż 45o, z wyjątkiem dachów na małych budynkach gospodarczych i garażach, o powierzchni rzutu nie większej niż 25 m2, w których kąt pochylenia połaci dachowych może wynosić od 0o do 45o. Zakazuje się stosowania pokryć dachowych w kolorach jaskrawo kontrastujących z otoczeniem, takich np. jak: blachy w kolorze niebieskim, jaskrawo-żółtym, jaskrawozielonym, itp. oraz niepowlekanej blachy aluminiowej. . W wyjątkowych przypadkach, wynikających z uzasadnionej względami ładu przestrzennego, potrzeby nawiązania w projektowanej zabudowie do formy zabudowy istniejącej w bezpośrednim sąsiedztwie, w której kąt nachylania połaci dachowych jest inny od określonego w pkt 7, dopuszcza się możliwość zastosowania spadku połaci dachowych dostosowanego do sąsiedniej zabudowy istniejącej, a nawet dachu płaskiego, w przypadku konieczności nawiązania do istniejącej zabudowy z dachem płaskim, przy czym wysokość budynku z dachem płaskim nie może być większa niż 8 m, licząc od średniego poziomu terenu przy budynku, do poziomu najwyżej położonej części przekrycia lub attyki. 9). W odniesieniu do budynków gospodarczych i produkcyjnych w gospodarstwach rolnych, dopuszcza się odstępstwo od zasady określonej w pkt 7, w przypadkach uzasadnionych względami technologicznymi i użytkowymi tych obiektów. 10).Wymaga się zharmonizowania ze sobą wszystkich obiektów budowlanych lokalizowanych na działce, w tym wydzielonych budynków gospodarczych, garaży, a także małej architektury i ogrodzeń.

Witam Szukam już długo na różnych forach i naprawdę ciężko znaleźć jakieś konkretne porady krok po kroku jak należy zabrać się za zakup działki ale do sedna: od ok. roku rozglądamy się z żoną za odpowiednią działką, a którą właśnie znaleźliśmy. Ma ona powierzchnię 68 arów w dogodnej dla nas lokalizacji z pięknym widokiem. Od właścicieli uzyskaliśmy informacje, że jest ona w całości budowlana co telefonicznie potwierdził również urząd gminy odpowiedni dla tej lokalizacji tj działka ta znajduje się w miejskim planie zagospodarowania przestrzennego i widnieje tam info "tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej" (czy oznacza to, że z automatu działka jest w całości budowlana ponieważ kiedyś była to działka rolna?) Na pytanie czy powinienem tam (do gminy) przyjechać po jakiś odpis czy bardziej szczegółowe informacje uzyskałem info, że nie i nic więcej w zasadzie się nie dowiem na miejscu niż to co usłyszałem przez telefon. W systemie informacji przestrzennej online potwierdza się ten MPZP. Czyli mam rozumieć, że to wystarcza, że działka nie jest rolna tylko budowlana i nie jest potrzebna jakaś papierologia dotatkowa? Proszę o info co MUSZĘ sprawdzić jeszcze zanim wyłożę dużą kwotę na tą działkę. Do działki samej w sobie nie mam zastrzeżeń natomiast nie orientowałem się jeszcze (nie licząc pytań do sprzedającego) dot. mediów. Słupy z prądem są na działce praktycznie, gaz podobno też w granicy działki, nie wiem jak z wodą. Czy każde z tych mediów powinienem potwierdzić w odpowiednim dla tego miejscu? Jak wygląda kwestia prawna tj czy działka nie jest zadłużona itp, czy ta kwestia już będzie przed notariusza sprawdzana podczas finalizacji? pozdrawiam