mlodyzz

Dziękuję za podpowiedzi widzę że z niektórych napewno skorzystam. Te 40 garaży to budowali ponad 20 lat temu wiec MPZP nie było i kiedyś było dużo łatwiej. A ja bym wolał żeby sąsiad postawił mi garaże bliżej granicy bez okien niż tak jak tam jest bloki 4 piętrowe gdzie robisz sobie grilla czy się opalasz a na balkonie stoją pala fajki i się gapia. W planie jest zapis że usługi nie mogą przekroczyć 30% zabudowy a co z takim zapisem jak w domu będą dwa mieszkania a ja wynajmę je odpłatnie dla dwóch rodzin to co już wtedy jest dom w 100% usługowy? Bo nie mieszka właściciel to te chore polskie prawo.

Działkę mam 2000m a sąsiedzi to jeden który na pewno będzie protestował bo na swojej działce ma 40 garaży które wynajmuje i nie chce konkurencji. Do tego są dwie działki z domami jednorodzinymi. A po drugiej stronie ulicy stoi blok 4 piętrowy po za tym to środek osiedla gdzie stoją bloki i nie mają parkingów tak jak budowali w latach 80. W MPZP nie ma żadnych zapisów co moze być pod ziemią a ja chcę zrobić jeden wjazd pod ziemię i tam skręty w lewo i prawo do garaży. Które bym wynajmować dla ludzi z sąsiedniego bloku. Szukam przepisu który poprze moje zamiary bo jak zrobię projekt a urzad znajdzie przepis ze nie dadzą pozwolenia to będzie kiepsko.

Jak chciałbym żeby naczelnik wskazał przepis to muszę złożyć projekt a nie chciałbym robić projektu a potem jak nie dostane pozwolenia to kasa wywalona do kosza. W mpzp zapisy odnośnie miejsc postojowych ( np. 2 stanowiska / 1 lokal mieszkalny ) robią przy zabudowie wielorodzinnej żeby deweloperzy robili parkingi do mieszkań które budują bo oni na to żałują kasy. W mpzp na mojej działce pod zabudowę jednorodzinną nie ma żadnych zapisów odnośnie ilości miejsc postojowych i garaży. Tylko z tego co czytałem to jak ktoś wynajmuje kilka pokoi w domu jednorodzinnym to nadzór budowlany może zabronić użytkowania budynku z powodu wykorzystania budynku nie zgodnie z przeznaczeniem. Na temat garaży takich co chciałbym wybudować i wynająć nie mogę znaleźć żadnych informacji.

Mam działkę która w Miejscowym Planie zagospodarowania jest przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną. Czytając prawo budowlane w definicji nie ma określenia jaką powierzchnie może zajmować piwnica a jaką pozostałą część domu. Zamierzam wybudować dom jednorodzinny o powierzchni 100m2 ale w piwnicy pod ziemią chciałbym zrobić 14 garaży które zajmą powierzchnie 252 m2 plus dojazd. Naczelnik wydziału budownictwa na początku powiedział że chyba nie można jak ja z architektem uważam że można to mam dla naczelnika podać jakieś paragrafy które na to pozwalają bo jego nie przekonuje że jeżeli nie jest zabronione to jest dozwolone. Czy może ktoś opowiedzieć jakimi artykułami się podeprzeć żeby przekonać Naczelnika.