tomasz_s1983

Witam, Dom 110m2 (typu kostka). Budynek z lat 70, wkrótce planuje przeprowadzić kapitalny remont (nowy dach, strop, drzwi, okna, ocieplenie). Aktualnie jestem na etapie szacowania kosztów, wycen itp. Znajomy, który ma się zająć kwestią ogrzewania (gaz) sugeruje ogrzewanie podłogowe w całym domu i w garażu. Co sądzicie o takim rozwiązaniu? Poniżej załączam projekt.

Witam, Kupiłem dom - kostka 110m, do kapitalnego remontu. Obecnie dach płaski, wentylowany (11,5m na 6,5m), strop drewniany. Zarówno dach jak i strop są w słabym stanie, więc do wymiany. Jaki strop byście sugerowali? Jedna z firm, która mogłaby się podjąć remontu sugeruje strop kermazytowy Terriva. Moje obawy budzi obciążenie ścian, ponieważ z tego co widzę, są tylko dwie ściany nośnie; ściana po prawej stronie - ok. 170cm i ściana po lewej o długości 384cm. W planach jest pozostawienie po 1m po obu stronach tej ściany i wyburzenie 180cm - podciąg. Poniżej rzuty z góry - stan obecny i stan po zmianach. Będę wdzięczny za opinie, czy przy takim rozkładzie ścian, nie powinno być zastrzeżeń przy budowie nowego stropu. Jestem dopiero na etapie planowania. Biuro projektowe jeszcze się nie wypowiedziało. Pozdrawiam,

Panie Andrzeju, Wysłałem zapytanie na maila.

ewon Jestem ciekawy czy kupiłeś tą kostkę? Jeżeli tak, to czy i w jakim zakresie zacząłeś już remontować? Właśnie kupiłem kostkę z 75' roku *(110m2) na działce 380m, do kapitalnego remontu, do której chce dobudować niewielki magazyn pod działalność. Trzeba było się decydować szybko, bo chętnych było kilku, stąd też nie było możliwości aby sprowadzić fachowca. Szukam informacji na temat kosztów (orientacyjnie, pi x drzwi): - położenia nowego dachu płaskiego + stropu (budynek ma dach wentylowany - pomieszczenie 60-70cm wysokości pod dachem), - kosztów ocieplenia takiego budynku, - kosztów instalacji (kuchnia i łazienki na jednej ścianie max odległość 5-6m),' - ogrzewanie gazowe zrobi znajomy (17-20tys. z materiałami i kotłem, ogrzewanie podłogowe), - nowa instalacja el. też znajomy, Co jeszcze należałoby wykonać przed rozpoczęciem prac wykończeniowych? Tego typu kostki, o ile ich lokalizacja jest atrakcyjna (a moja jest mega atrakcyjna), doskonale się nadają pod wynajem pokoi. Najczęściej na 100-130m upchniętych jest 7-8 pokoi. Poprzedni właściciel z tego żył. Jeżeli koszty remontu (bez dobudowy pomieszczenia gospodarczego) przekroczą 190tys które zakładam, to pomyśle o lekkim liftingu, który przygotuje dom pod wynajem pokoi. Od niedawna jest też opcja dofinansowania remontu takiego budynku w ramach programu czyste powietrze. W ramach dofinansowania (max. 53 albo 57 tys - w zależności od dochodów) można wyremontować lub wykonać nowy dach, ocieplenie, wymienić okna, drzwi. Ekspertyzy też da się zrekompensować.

Poddasze nie będzie użytkowe (wysokość tego pomieszczenia to ok. 50-70cm. Aktualnie jestem na etapie kalkulowania kosztów. W przypadku kiedy szacowany koszt remontu i przebudowy tego domu (trzeba w zasadzie zrobić wszystko) nie będzie przekraczał 160-170tys. zł, wtedy oczywiście zaangażuje architekta, ale raczej tylko do projektu nowego dachu i fasady budynku. W planach mam jeszcze doklejenie do tej "kostki" budynku gospodarczego (6x8m) pod działalność, która prowadzę. Magazyn z tarasem na dachu - również płaskim, do którego zejście będzie z piętra, ale to już osobna inwestycja. Chce również skorzystać z dotacji w ramach programu "Czyste Powietrze", więc kwota przeznaczona na remont mam nadzieję zostanie powiększona o kilkanaście tysięcy z tego programu. Podobno w rozliczeniach można uwzględnić również remont lub nowy dach. To ile należałoby przyjąć za ten dach płaski? Wymiary ok. 11,5m x 6,7m. @Andrzej Wilhelmi - skontaktuje się na priv

Witam, Kupiłem dom jednorodzinny - kostka z lat 70' do kapitalnego remontu. Wymiary ok. 11,5m x 6,7m. W sumie ok 75m powierzchni zabudowy. Dach płaski, pokryty papą. Pod dachem ok pół metra przestrzeni i strop (prawdopodobnie z płyt/desek). Z piętra widać, że sufit w wielu miejscach w fatalnym stanie. [ Możecie mniej więcej określić jaki jest koszt budowy nowego dachu i stropu? Co byście sugerowali? Na piętrze zaplanowane są sypialnie. Ogrzewanie będzie gazowe. Czy remont lub usunięcie i budowę dachu trzeba zgłaszać? Wybaczcie brak wiedzy, ale zakup był nieplanowany, a całe życie mieszkam w bloku Przy okazji w związku z tym, ze to świeża sprawa, może jakaś firma, która w fachowy sposób chciałaby się podjąć roboty? Dom zlokalizowany w Koszalinie, stoi pusty - można mieszkać na czas remontu. Nie pali się, ale najlepiej jak najszybciej. Ile czasu potrzebuje sprawna ekipa na rozbiórkę i budowę nowego dachu? Pozdrawiam,

...