Pawisco

Dziękuję za odpowiedzi, rozszerzenie wspólności majątkowej wydaje się być dobrym pomysłem. Czy taki zabieg wystarczy, aby wspólnie ubiegać się o pozwolenie na budowę, a w przyszłości o kredyt hipoteczny?

Witam, W 2018 otrzymałem od rodziców działkę budowlaną w formie darowizny, umowa została spisana u notariusza - jestem jej jedynym właścicielem. Rozpocząłem formalności do budowy domu, w tej chwili składam wszelki wnioski o warunki techniczne oraz przygotowywany jest projekt indywidualny. Na wszystkich dokumentach podpisuję się tylko ja. Chciałbym dopisać żonę jako współwłaściciela działki, kredyt który chcemy wziąć w przyszłości również będziemy starać się razem. Również oboje chcemy być wpisani jako inwestorzy. Czy powienienem już teraz dopisywać żonę, czy mogę z tym poczekać do momentu załatwienia kredytu? Jakie mogą być koszty u notariusza i czy zmiana właścicielska na tym etapie formalności może przysporzyć kłopotów w papierach? W jaki sposób się za to mądrze zabrać? Dziękuję z góry za rady.

Witam, odświeżę temat, bo również otrzymałem wycenę od architekta. Zastanawiam się, czy cena 11000 + vat jest dobra, biorąc pod uwagę, że: wycena obejmuje wykonanie indywidualnego projektu budowlanego (prosta bryła prostokąt z dachem dwuspadowym, powierzchnia całkowita max 120 m2) + projekt zagospodarowania terenu + projekty wszystkich instalacji (elektryczna, wod-kan, szambo) + sprawy formalno-prawne tj. wyłączenie działki z produkcji rolnej + uzyskanie decyzji na prace archeologiczne + uzgodnienie projektu z konserwatorem zabytków (moja działka leży w strefie ochrony konserwatorskiej i obserwacji archeologicznej). Dodatkowo architekt oferuje obsługę formalną prawną przy pozwoleniu na budowę, złożenie projektu do wydziału architektury itp. Całość ma mnie kosztować tak jak wspomniałem na początku 11000 zł netto + VAT. Działka znajduje się w promieniu kilku km od Wrocławia. Czy to dobra oferta?

Witam, posiadam wąską działkę położoną przy drodze gminnej. Nieprzekraczalna linia zabudowa od osi jezdni wynosi 14 m, biorąc pod uwagę odległość 4 m od kolejnej działki maksymalna szerokość budynku wynosi ok. 7 m. Czy mam szansę zmienić linię zabudowy, argumentując to tym, że działka ma granice historyczne ustalone lata temu, a na sąsiednich działkach stoją stare domy: na działce z prawej strony dom stoi 5 m od osi jezdni, na działce z lewej strony dom stoi ok. 8-10 m od osi jezdni. Szanse na zmianę linii zabudowy może sugerować poniższy punkt 3: "ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego § 4. 1. Obowiązującą linię nowej zabudowy na działce objętej wnioskiem wyznacza się jako przedłużenie linii istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich. 2. W przypadku niezgodności linii istniejącej zabudowy na działce sąsiedniej z przepisami odrębnymi, obowiązującą linię nowej zabudowy należy ustalić zgodnie z tymi przepisami. 3. Jeżeli linia istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich przebiega tworząc uskok, wówczas obowiązującą linię nowej zabudowy ustala się jako kontynuację linii zabudowy tego budynku, który znajduje się w większej odległości od pasa drogowego. 4. Dopuszcza się inne wyznaczenie obowiązującej linii nowej zabudowy, jeżeli wynika to z analizy, o której mowa w § 3 ust. 1. " Moje pytanie czy mam szanse coś z tym zrobić? Czy może się okazać że będę walczył o to dłuższy czas, po czym okaże się, że nic z tego nie będzie. Nie ukrywam, że dla mnie przesunięcie tej linii o 1-2 m zrobi ogromną różnicę.

Na początku chciałbym się przywitać - jest to mój pierwszy post na forum. Zaczynam myśleć o budowie domu, mam działkę, ale mam też z nią problem... Ale po kolei. Od urodzenia mieszkam w domu rodzinnym, który liczy sobie ok. 100 lat i położony jest na granicy wąskiej działki (ok 7 arów), około 5 metrów od osi jezdni, właściwie przy samej drodze, zaraz przy oknach znajduje się chodnik dla pieszych. Za domem jest ogród (osobna działka ok. 11 arów) o wymiarach mniej więcej 18x60m, położony wzdłuż tejże jezdni (jest to droga powiatowa, główna droga przechodząca przez miejscowość). Na tym ogrodzie chciałbym postawić dom jednorodzinny. MPZP jest uchwalony 15 lat temu i informuje m. in. o: Tutaj rodzi się problem, jeśli trzymałbym się podanych wymiarów, dom miałby szerokość zaledwie ok. 5-6 metrów (licząć 3 lub 4 metry od działki sąsiada z przeciwnej strony). Co mogę zrobić w takiej sytuacji? Czy biorąc pod uwagę, że działka ma wymiary niejako "historyczne" jest szansa na zmianę odległości budynku od osi jezdni? Czy napisać wniosek o zmianę tychże warunków do Urzędu Gminy i jak on miałby wyglądać? Ile czekałbym na decyzję? Czy jeśli chciałbym przesunąć wjazd na działkę bardziej w lewo (na obrazku), będzie to możliwe? Czy jest to wszystko w ogóle realne? Póki co robię wstępne przymiarki do tematu, jednak szkoda działki, myślałem że postawię tu budynek o szerokości około 8 m, a tymczasem klops...