Pio_FCI

Szukałem podobnych tematów, ale nie znalazłem odpowiedzi na wszystkie kwestie. Czy jest tu jakiś specjalista z prawa podatkowego? W 2019r kupiłem działkę za 150tys. Nie udało mi się z budową i teraz w lutym 2022 kupuję mieszkanie za 360tys (wkład 70tys, kredyt z banku 290tys). W lipcu 2022 działkę z 2019roku sprzedaję za 290tys i zastanawiam się nad podatkiem dochodowym 19%. Czy dobrze wszystko planuję i liczę? Mój zysk ze sprzedaży działki to 290tys minus 150tys = 140tys. Cały zysk 140tys jeszcze w 2022 roku chciałbym przeznaczyć na częściową spłatę kredytu. Czy dobrze myślę, że tym ruchem automatycznie kwota dochodu się "wymazuje" i nie obowiązuje mnie jakikolwiek podatek? Cały zysk oddaje, a resztę ze sprzedaży działki (150tys) spokojnie mogę przeznaczyć na swoje cele. Będę wdzięczny za potwierdzenie mojej tezy. Czy jednak ulga mieszkaniowa dotyczy przypadku, kiedy oddam Państwu cały przychód ze sprzedaży działki czyli 290tys i spłacę tym samym cały kredyt? Jeśli tak, to jak się do tego mają moje podwójne wkłady własne na kredyty z 2019 na zakup działki i z 2022 na zakup mieszkania?

Cześć, mam do sprzedania gotowy projekt domu z pracowni Projektyka - Ka94 ver.1 lustrzane odbicie. Projekt zakupiony w sierpniu 2021, niestety ze względów ekonomicznych rezygnuję z budowy domu. Cena:2500zł Stan 10/10, otwarte tylko po 1 egzemplarzu kilka razy przez nas w domu, a reszta w plombach. Szczegóły projektu - https://projektyka.pl/pl/projekt/ka94-ver-1?wersja=lustrzane-odbicie W skład zestawu wchodzą: - 3 egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego (2 z oryginalną plombą) - 3 egzemplarze projektu technicznego ( 2 z oryginalną plombą) - zgoda na zmiany w projekcie - podpisana in blanco - rysunki szczegółowe w formacie A4 - izby projektantów architektury, konstrukcji, instalacji sanitarnych i elektrycznych - charakterystyka energetyczna WT2021 - dziennik budowy - tablica budowy - brelok

Cześć, mam do sprzedania gotowy projekt domu z pracowni Projektyka - Ka94 ver.1 lustrzane odbicie. Projekt zakupiony w sierpniu 2021, niestety ze względów ekonomicznych rezygnuję z budowy domu. Cena:2500zł. Szczegóły projektu można zobaczyć tutaj - https://projektyka.pl/pl/projekt/ka94-ver-1?wersja=lustrzane-odbicie W skład zestawu wchodzą: - 3 egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego (2 z oryginalną plombą) - 3 egzemplarze projektu technicznego ( 2 z oryginalną plombą) - zgoda na zmiany w projekcie - podpisana in blanco - rysunki szczegółowe w formacie A4 - izby projektantów architektury, konstrukcji, instalacji sanitarnych i elektrycznych - charakterystyka energetyczna WT2021 - dziennik budowy - tablica budowy - brelok PS: Jeśli temat ten jest niedozwolony, bardzo proszę admina o info. Nie znalazłem działu handlowego

Tym wpisem potwierdziłeś tylko moje blisko 2-letnie obawy i dywagacje nad wyborem najbardziej optymalnego rozwiązania budowy. Już praktycznie miałem wybranego wykonawcę w technologii keramzytowej do stanu deweloperskiego, ale w związku z tym, że na ogół dużo myślę..to ze wszystkim się wstrzymałem, bo pojawiły się podobne myśli. Niemniej jednak, mogę tak czekać kolejne 10 lat i nie ruszyć z tematem. Czy na chwilę obecną byłbyś w stanie określić najlepsze rozwiązanie dla poniższych warunków: - nie znam się na budownictwie, nie mam ani znajomych ani rodziny w budowlance - budowa na kredyt z banku, więc wypłaty w transzach (mam działkę wartą 1/4 budowy) - mam dużo czasu po pracy (praca zdalna 8-16) Bez wiedzy budowlanej, szukanie fachowców per etap wg mnie odpada. Do tego wyzwanie z rozliczeniem kredytu. Nie interesuje mnie najtańsza, tylko wypośrodkowana opcja i technologia. Wiem, że nie ma świętego grala, ale jaka metoda budowa byłaby najrozsądniejsza w kontekście cena-jakość-znajomość branży-stres.

Dzięki za upewnienie. Trafiłeś w sedno "problemu". Właśnie po czasie do tego doszedłem, że jak ruszę to wolę sam dobierać podwykonawców per etap i słuchać "co za fuszerka, kto to tak spier.....", ale oszczędzić pewnie do 20%.

Cześć. Podepnę się pod temat, bo jestem na bieżąco z podobnymi wycenami. W przyszłym roku chciałem rozpocząć budowę prostej parterówki z dwuspadowym dachem (94m2)+przyległy garaż 30m2 z płaskim dachem. W ostatnich 2 miesiącach wysłałem 30 ofert budowy takiego domu do przeróżnych firm (Katowice) z metodą budowy prefabrykacji keramzyt, drewno jak i standardową murowaną. Zakres wycen do stanu deweloperskiego z instalacjami (+pompa, rekuperacja) wbił mnie w fotel. Prefabrykacja drewniana 620tys-890tys! Prefabrykacja keramzytowa 530tys-820tys Murowany 510tys-700tys (oferta najniższa wątpliwej jakości) Oczywiście w przesłanych wycenach wszyscy stosowali standardowe okna, drzwi, dachówkę itd. Jeśli chciałbym coś innego to jeszcze więcej. Wniosek wyciągnąłem jeden, wstrzymuję się z budową a jeśli ruszę temat w 2022 to tylko i wyłącznie metodą gospodarczą i murowaną. Chociaż oczywiście kilka firm zaznaczyło swoje "Proszę pana, taniej już nigdy w życiu nie będzie a od stycznia podnosimy wyceny średnio o 9%".

Szukaliśmy chyba miesiąc...i ten jest najbliżej naszych wszystkich potrzeb. Ba! Dziewczyna od lat marzy o stodole dwuspadowej właśnie. Ale przy dwuspadowych ciężko o wbudowany a przynajmniej zadaszony/schowany taras jak w/w projekcie. Musiałby być po prostu dostawiany jako pergola...a wtedy eliminuje nas zbyt wąska działka (max.możemy ok 30metrów zachód-wschód). A dlaczego ten dach byłby kiepski na solary? Jest nawet do wykorzystania wschód, którego w ogóle nie zaznaczyłem. Na południe są 2 połacie, na zachód również kolejne 2. Oczywiście się nie upieramy, do wiosny jeszcze trochę czasu

Dzięki Panowie za wyczerpujące odpowiedzi. Wychodzimy z założenia, że jeśli mamy coś budować praktycznie na większość życia to musi nas ten budynek jarać przez dłuższy czas. W związku z tym wolimy tego kredytu dołożyć i skłaniamy się do budowy HomeKoncept-32. Pełna świadomość tego, że te ramy wokół domu swoje będą liczyć. HK ma te projekty droższe w budowie ale wg nas coś za coś. Duże przeszklenia na południe i zachód powinny zdać egzamin jeśli chodzi o dogrzewanie naturalne. Jeśli chodzi o pompę ciepła gruntową to tutaj słowa rozsądku. Ich cena może okazać się niezbyt konkurencyjna w stosunku do korzyści nad pompą powietrzną. Liczę jednak, że w 2021 pojawią się realne dofinansowania i jeszcze to wszystko obliczymy. Pojawiło się kolejne pytanie. Mamy wstępnie usytuowany dom na działce. Jak wspominałem postawimy również na panele na dachu. Z racji, że mamy wielospadowy (35st) gdzie najlepiej umieścić ich najwięcej? Opcja 1 i 3 czy jednak 1 i 2? Dachy 1 i 2 są skierowane centralnie na południe, dach nr 3 na zachód. Poglądowy rysunek Muszę dodać, że chodzi też o estetykę. Idealnie, gdyby udało się umieścić je w jednych liniach na dwóch daszkach, nie jestem zwolennikiem panelowych choinek na dachu.

Ok dzięki, a jeśli chodzi o dostawiany garaż to te 2 projekty można do tego zaliczyć? https://www.archipelag.pl/projekty-domow/daniel-ii-g1 https://www.homekoncept.com.pl/produkt/projekt-domu-homekoncept-32

Hej. W przyszłym roku chciałbym zacząć proces budowy i jestem na etapie wyboru projektu. Mam kilka pytań, będę wdzięczny za odpowiedzi bardziej doświadczonych. Moje założenia: - dom parterowy z G1 do max 115m2 - pompa ciepła gruntowa (sondy 2x80metrów) - ogrzewanie podłogowe - wentylacja mechaniczna (rekuperator) - ewentualne panele fotowoltaiczne I tu nasuwają się pytania. 1) Czy najlepiej będzie wybrać tani i praktyczny dach 2-spadowy pod ewentualne wygodne i estetyczne na 1stronie panele na południe? Mam działkę kwadratową ze 100% dostępem do światła z każdej strony - nikt i nic nigdy mnie nie zabuduje. 2) Czy projek, który obecnie nie ma super wskaźników energoszczędnych po zastosowaniu w/w rozwiązań cieplnych zda egzamin i energoszczędnym się stanie? Oglądając projekty oznaczone jako energooszczędne nie znajdujemy nic fajnego dla siebie i wybieramy spośród zwykłych parterówek. Czy wybierając zwykły projekt np.(https://projektyzwizja.pl/projekty-domow/rodzinny-3) będzie to miało ręce i nogi? 3) Czy stosując w/w rozwiązania cieplne jak pompa i rekuperacja nie kanibalizuję tego wszystkiego? Tzn. czy tych opcji zapobiegania utratom ciepła nie jest już zbyt dużo? 4) Wentylacja mechaniczna najlepiej działa przy niskim stropie. Jednak jeśli będziemy chcieli doświetlić się i w dachu zrobić jednak przeszklenie nieotwieralne nad salonem to jak się ma uzysk ciepła do straty uwolnionego ciepła przez zwiększenie powierzchni do ogrzania?

Wielkie dzięki, super! @Bertha, to zakup od miasta. W oficjalnym ogłoszeniu przetargu ani w KW nie ma słowa i tej "drodze". Dla pewności zadzwoniłem jeszcze do Urzędu i potwierdzili mi, że to wydeptana droga. Nie ma żadnej służebności ani nic oficjalnego..tylko mogę być nielubiany

Hej, interesuję się kupnem działki. Pojawiło mi się jednak w głowie pytanie, bo przez jej środek przechodzi obecnie droga polna - zazwyczaj droga dla rowerzystów, spacerowiczów i ewentualnie dla samochodów 4x4. Droga nie jest publiczna ani urządzona, po prostu jest tam od dziada pradziada. Publiczna natomiast jest droga południową granicą działki. Powinienem się martwić czy kupić, ogrodzić i zapomnieć? Będę wdzięczny za porady.

Hej. Od jakiegoś czasu chodzi mi po głowie kupno domu oferowanego u mnie w mieście już w stanie surowym otwartym. Sęk w tym, że projekt mi nie odpowiada m.in. z powodu braku garażu. Z racji tego, że działka jest duża (1300m2) można postawić wolnostojący. Ja chciałbym go jednak dobudować i połączyć z bryłą domu. Ale pytanie czy mogę również rozwalić jedną ściankę już istniejącą w pomieszczeniu gospodarczym i zrobić przejście do tegoż garażu? Prosta wizualizacja poniżej, stan budowy na chwilę obecną (tylko śnieg stopniał ) Dobudowany garaż miałby przejście do pomieszczenia gospodarczego i dalej do domu. Niestety zająłby też okienko, które miało być na klatce schodowej. Na zielono garaż, na czerwono wyburzone miejsce na przejście. Ktoś mi jest w stanie w naszym kraju czegoś takiego zabronić?

U mnie skuteczność 3/3. Oczywiście, że korzystam z bezpłatnej EKW od ministerstwa ale żeby zdobyć 3 numery poszło już 120zł. Artykułów sponsorowanych oczywiście na ten temat jest od groma, tu już nie trzeba reklamować bo google wyłapuje takie zapytania i podpowiada od razu.

Wow, nie wiedziałem że wywołam taką dyskusję. Temat faktycznie jest ciekawy i dość..w kraju niedograny. Sam prywatnie jestem zwolennikiem ochrony danych osobowych i nie powiem..zdziwiłem się, że jako nieruchomościowy laik na zwykłym geoportalu znajduję nr działki i za jego pośrednictwem za cenę obiadu staję się posiadaczem pełnej KW..i dowiaduję się dalej, że ktoś właśnie tam zaczyna budowę na hipotekę z banku xxx za 900tys. Podjeżdżam dzisiaj na miejsce, widzę rozpoczętą budowę i wiem skąd i za ile. Sam się z tym czuję nie OK..ale jeśli jest taka możliwość, to dlaczego miałem nie skorzystać. Odbiłem od tematu. Faktycznie, to jeszcze inna działka ale 2 moje z tematu dalej aktualne. W jednej mam nazwiska i tyle. Wasze pomysły są naprawdę świetne, to mnie tylko utwierdza o poziomie tego forum. To dość nowe osiedle z samymi nowymi domami i ciężko pytać o właściciela tej ze starym nr PESEL. Tak czy siak spróbuję ale i tak najbardziej podoba mi się pomysł z tabliczką Kupię. RODO swoją drogą ale możemy powoli zapominać o ochronie danych. Nasze pokolenie będzie już 100% widoczne online.