kamil0392

Jeśli chodzi o zjazd na drogę powiatową to złożyłem wniosek o lokalizację zjazdu właśnie z tej działki "drogowej" i wydaje sie że nie będzie z tym żadnych kłopotów. To jeszcze żeby uściślić Twoją poradę. Proponowałeś napisać pismo do wydziału architektury, ale w moim starostwie takiego wydziału nie ma, więc rozumiem, że w moim przypadku napiszę do wydziału budownictwa, czyli tam gdzie się dowiadywałem "na gębę". Jest jeszcze wydział urbanistyki w gminie ale jak tam byłem z pytaniem czy potrzeba pozwolenia na utwardzenie dojazdu, to mnie od razu do starostwa wysłali.

Cześć Kowal90, dzięki za odpowiedź. To o czym piszesz w dużej mierze pokrywa się z tym czego dowiedziałem się w starostwie. Problem polega na definicji działki budowlanej. Działka którą wydzieliliśmy pod drogę jest w MPZP przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną i w potocznym rozumieniu można powiedzieć, że to działka budowlana. Natomiast według ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym działka budowlana to: Z tego powodu w starostwie uważają, że tylko w połączeniu z moją działką przeznaczoną pod dom, obie działki będą stanowiły działkę budowlaną. Natomiast sama działka pod drogę o szer. 5m takiej działki budowlanej nie stanowi. Także w tym momencie widzę dwa wyjścia: albo zastosuje się do tego co polecili w starostwie, ale wtedy ryzykuje, że dom będzie formalnie w części własnością sąsiada, albo wystąpimy do gminy o zmianę w MPZP tej działki pod drogę z zabudowy jednorodzinnej na drogową. Tylko taka zmiana pewnie może potrwać...

Cześć! Kupiłem działkę budowlaną 29a i 1/2 własności przyległej do niej działki przeznaczonej na drogę wewnętrzną (obie powstały z podziału większej działki na 3 części). Razem ze współwłaścicielem tej działki przeznaczonej pod drogę chcemy ją utwardzić. W starostwie dowiedziałem się jednak, że budowa drogi wewnętrznej na tej działce jest niemożliwa ponieważ MPZP określa maksymalny stopień zabudowy działki na 30%, a wybudowanie drogi na tej działce (ma ona szer. 5m) zdecydowanie przekroczyłoby ten limit. Jedyna możliwość jaką mi podano w starostwie to rozszerzenie obszaru inwestycji jaką będzie budowa domu na mojej działce 29a również na tą działkę "drogową" i utwardzenie nawierzchni w ramach dojazdu do domu. Wtedy stopnień zabudowy będzie liczony dla powierzchni obu działek i będzie zgodny z MPZP. Rozwiązanie wydaje się dobre, obawiam się tylko czy jeśli wybuduję dom na działce, której część będzie stanowiła współwłasność to automatycznie budowana nieruchomość nie stanie się współwłasnością. Byłbym wdzięczny za poradę kogoś bardziej zorientowanego w temacie.