Domek musi mieć 35 m2 w podstawie. Chcesz mieć dodatkowe metry to zrób nawisy na piętrze;) Nie wiem jak z domkami na działce budowlanej, ale przekroczenie powierzchni na działkach ROD skutkuje niemożnością ubiegania się o odszkodowanie w razie likwidacji. Tu możesz mieć podobną sytuację przy wywłaszczeniu, co mało prawdopodobne. Bardziej prawdopodobny jest ,,uprzejmy sąsiad'', który może zainicjować kontrolę. Jeśli wykażą złamanie przepisów - dostaniesz nakaz rozbiórki. Zrób zgodnie z przepisami i eksploatuj zgodnie z przepisami. Sposób na zwiększenie kubatury Ci podpowiedziałem.