Pawel_rzep

Posiadam ziemię rolną - klasoużytki ŁV i W , powierzchnia działki 1,6ha (nie mam statusu rolnika indywidualnego) - działka ma dostęp do drogi publicznej - front działki przylegający do drogi ma 56m (nie ma natomiast żadnych przyłączy - mam pismo z energetyki o zapewnieniu dostaw prądu). W odległości 350 - 360m zabudowa jednorodzinna (działki po 12a - 14a z domami jednorodzinnymi), niestety nie przylegająca do tej samej drogi co moja działka. Dla mojej działki nie ma wydanych warunków zabudowy, nie jest również objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, jest natomiast studium (zrzut z ekranu poniżej), w bezpośrednim sąsiedztwie nie ma żadnej zabudowy. Jedynie na przeciwko mojej działki (po drugiej stronie ulicy do której przylega front mojej działki) jest prawdopodobnie zabudowa zagrodowa (piszę prawdopodobnie bo nie wiem jaki jest jej status administracyjny - wygląda jak zabudowa zagrodowa), natomiast zjazd z tej nieruchomości jest od drugiej strony (ta działka graniczy "plecami" z drogą do której przylega moja działka), mam nadzieje że na razie wszystko jest czytelnie opisane - pomimo pewnych zawiłości. Chciałbym na działce postawić dom jednorodzinny (około 200-230mkw) oraz garaż (3 stanowiska) z konstrukcji stalowej i płyt warstwowych. Sprawa pierwszorzędna to wydanie warunków zabudowy, z możliwością wybudowania domu jednorodzinnego z garażem wolnostojącym, bądź zespołu budynków w skład których wchodzi budynek mieszkalny... Nie może być to "zabudowa zagrodowa" z uwagi na to iż nie mam kwalifikacji rolniczych, nie mam również gospodarstwa, więc nie będę mógł zrealizować inwestycji. W urzędzie Pan zajmujący się wydawaniem w imieniu Wójta WZ poinformował mnie że prawdopodobnie będzie to zabudowa zagrodowa, czy wydzielając 30a z działki 1,6ha zwiększam szanse na uzyskanie WZ korzystnych dla mnie czy nie ma to znaczenia? Co mogę zrobić by zwiększyć szanse na pozytywne dla mnie WZ? Proszę o opinię. Dziękuję