wrotarianin

Witam. Interesuje mnie taka kwestia. Czy można postawić garaż na granicy działki, który będzie częściowo stykał się z budynkiem mieszkalnym poprzez łącznik lub bezpośrednio? Czy jeśli garaż nie ma okien na ścianie od strony granicy działek to może stać bliżej niż 4m mimo, że budynek mieszkalny z którym się łączy będzie miał okna po tej stronie? Czy może są w takim przypadku traktowane jako jedna bryła? Zapytam też bardziej ogólnie. Czy budynek w kształcie litery L może częściowo być usytuowany bliżej granicy? Jeśli ta krótsza wystająca część nie ma okien, czy też wymóg braku okien dotyczy całej strony budynku?

Znalazłem działkę, która wydaje się bardzo atrakcyjna. Należy jednak do rolnika, który chce ją podzielić i część sprzedać. Łącznie ma ponad 0,5ha powierzchni i grunty klasy IIIa, ale leży przy asfaltowej drodze, przy której jest kilka innych domów w bliskiej odległości i kolejne w budowie. Są wszystkie media. Moje pytanie brzmi. Czy jeśli nie będąc właścicielem złoże wniosek o WZ na część działki, która mnie interesuje i otrzymam je to wtedy można bez problemu działkę podzielić, a następnie wyłączenie gruntów z produkcji rolnej otrzymuje się z automatu po złożeniu wniosku, czy nie koniecznie? Czy są to dwie niezależnie procedury i trudno wyrokować? Skoro inni przy tej drodze odrolnili to oznacza to większą szansę, że też się uda? Jak to zrobić bez nadmiernego ryzyka?