jeżu89
-
Liczba zawartości
16 -
Rejestracja
jeżu89's Achievements
SYMPATYK FORUM (min. 10) (2/9)
10
Reputacja
-
od 3 tygodni działamy ostro
-
U nas wygląda to tak...: papiery co prawda składaliśmy z projektami jeszcze przed zaostrzeniem przepisów i dostaliśmy pozwolenie na budowe ale pojawił się innym problem. Normalnie - wysyłano do sąsiadów pismo, że chcemy sie budować i sąsiedzi działki mają 14 dni na wniesienie uwag... jeśli tego nie zrobią sprawa jest prosta. Nasze starostwo natomiast zażyczyło sobie, żebyśmy sami udali się do sąsiadów i dostali od nich na piśmie potwierdzenie braku uwag z ich strony... DEBILIZM. Jedna sąsiadka nie wiadomo gdzie jest bo to łąką, z drugiej strony facet ma kawałek lasu a mieszka od dawna w UK... Kopiemy się z koniem... tym bardziej, że naszemu kier budowi projektantowi mówią, że bez tego też można a jak dzwonimy do starostwa osobiście to każą nam załatwiać te oswiadczenia... Kabaret
-
Dalej czekamy na PNB w międzyczasie kolejne prace na działce... żona chce jakieś drzewa nasadzić w tym pasie
-
prawie 100m2 powierzchni gospodarczej myślę, że wystarczy w razie "W" mamy przewidziane miejsce na wiatę a tymczasem osie wytyczone rozmiar robi na mnie wrażenie - Poziomy... no cóż... mamy własną koparkę i ładowarkę a do tego żwiru, piachu i czarnej ziemi w bród więc poziom jakoś ogarniemy
-
Niestety, teren z produkcji leśnej musi być wyłączony co najmniej 12m od ścian budynku i nawet stawiając dom na wąskim pasie z przodu od drogi to wymuszałoby wyłączenie większej powierzchni to raz, dwa, że projektowalibyśmy dom w większym stopniu niż teraz pod działkę i możliwości. A tak... stawiamy dom tam gdzie chcemy i jaki chcemy. Co do kosztów to fakt, sama zmiana przeznaczenia terenu lasu była kosztowna - ale znaliśmy cene od początku i była wkalkulowana w koszty, żeby robić to co chcemy Z salonu chcemy mieć widok na ogród i łąki... widać nawet jezioro, A za nami nikt się nie wybuduje bo w papierach łąki są poza studium a do tego jako tereny z możliwością zalania raz na 100 lat i to od razu dyskwalifikuje temat do budowy. jeden z garaży przewidziany jest dla żony
-
Cała działka objęta MPZP jest naszą własnością. Las na tej działce to 60 letni las sosnowy (zaznaczony na zielono), również jest naszą własnością. Co do pielęgnacji lasu obowiązują nas przepisy ogólne czyli raz na pare lat wyciąć "suszki". Za mojego życia na pewno ten las nie zniknie Nie chcieliśmy się budować przed lasem tuż przy samej drodze, tym bardziej, że to większy koszt wyłączenia z produkcji leśnej terenu. Do domu bedziemy dojeżdzać wzdłuż lasu i od drogi będziemy oddzieleni lasem. Ogród będzie od strony południowo wschodniej o powierzchni ok 17 arów...
-
żona stwierdziła, że skoro ja wybrałem płaski dach i duże przeszklenia salonu to ona chociaż chce mieć taki parapet A przejść przez salon to nie będzie problem... tak myślę Nam wydaje się właśnie dosyć przemyślany Oczywiście - jest pare wymuszeń podyktowanych położeniem lasu dojazdu itp Kuchnie i salon chcieliśmy mieć od strony lasu a garaże od strony wjazdu i tak wyszło Widać to na tym: ale wszelkie za i przeciw przemyśleliśmy i wydaje nam się wszystko ok. Tak to sobie wymarzyliśmy
-
otóż to nie jest gotowiec a projekt indywidualny ale nie mogłem tego tematu przejść z żoną
-
tak mniej więcej wygląda zagospodarowanie działki ( zielone to las ) Chciałem żeby okno w części jadalnej (w czerwonej obwódce) było z drzwiami ale żona wymyśliła sobie miejsce do czytania książek, które ma wyglądać mniej więcej tak: Oczywiście w przybliżeniu żeby nie robić OT koledze, zapraszam to mojego wątku https://forum.muratordom.pl/showthread.php?361863-Du%C5%BCy-klocek-na-du%C5%BCej-dzia%C5%82ce-300m-na-80-arach-p%C5%82aski-dach-i-las
-
Cześć, w postępie prac jestem kawałek dalej z podobnym tematem Mamy działkę 80 arów i las z jednej strony i właśnie za tym lasem chcemy postawić parterówkę z płaskim dachem i powierzchnią użytkową ok 190mkw plus garaż ok 100mkw. Złożyliśmy o pozwolenie na budowę i czekamy zbierając wyceny Też myślimy o domu tylko dla dwójki ewentualnie w przyszłości 2+1. Jestem tego zdania, że te 190mkw to dużo ale obecnie mieszkamy na 120mkw do tego osobno pomieszczenia gospodarcze i garaże jakieś 300mkw i czasami wydaje nam się ciasno . Co do okien to na forum wyczytałem właśnie o tym (Kaizen mnie uświadomił), że to olbrzymi koszt ale głównie okna powyżej 2.35 wysokości - szybko spojrzałem w projekt i architekt to przewidział i mamy okna własnie maks do tej wysokości. Co do budżetu to wstępne wyceny, które mamy są pozytywnie zadowalające ale ostatecznie i tak celujemy w jakieś 800 tys. Kominek robimy tylko z nadmuchem, zawsze to ciekawa ozdoba salonu Rekuperację również - wydaje mi się, że ma to sens i spełni swe zadanie
-
W sumie miałoby to sens - większa "prywatność" na toalecie gdy salon pełen gości - dzięki! celna uwaga Komina faktycznie nie mam wyliczonego, wkrętów i drobiazgów też nie ale pisałem wyżej, że na pewno coś dojedzie. Piasek mam za darmo akurat Ocieplenia fundamentu też nie mam wyliczonego I kanalizacji też nie wliczałem Reszta cen w pliku (ytong będzie zmieniony na 24 w klasie 600 - cena 7.98 netto za sztuke) może to i mój błąd, że wstawiłem koncepcję a nie gotowy projekt i dlatego tak to widać ale te ostrogi nie są fundamentowane ani jako przedłużenie ścian nośnych. Poza tym mają może 0,5m wysokości Myślę, że najwyżej ocieplę sciąnę w garażu - dzięki za poradę Dzięki za cenne uwagi. Ja się na tym nie znam więc bede skazany na innych i to co mi dobre dusze taka jak Ty podpowiedzą. Do wykonania jeszcze sporo czasu Na przedstawionej koncepcji zagospodarowania działki widać ile mamy miejsca i z której strony jest dojazd. Były pewne wymuszenia ale Analizowaliśmy to pod tymi aspektami i nam do odpowiada
-
Na tą działkę nie było możliwości wydania warunków zabudowy tym bardziej z płaskim dachem. Cena faktyczna mam oferty - firma od wielu lat na rynku. Dwie inne rzuciły podobnymi kwotami. Co do ceny materiałów mogę wrzucić ofertę... materiały czyli stal na zbrojenia, strop teriva, bk ytong 24 600 (3000szt) i ytong 11,5 (1000szt) cement, klej, nadproża... itp 100.000 Brutto - na pewno wyjdą inne koszty po drodze ale takie mam wyceny - nie trzymam się sztywno, że tyle ma wyjść i koniec. jeśli dobrze Cię rozumiem to odpowiem, że nie chce budować idealnie poprawnego i prostego w formie domu. te ostrogi mi akurat się podobają. myślę, że tragedii nie będzie, a garaż nie musi mieć 20 stopni. zazwyczaj i tak będe szedł w tamtą stronę więc nie widzę problemu. Nad oknem tarasowym jest przedłużenie dachu aż do dwóch filarów. Poza tym planujemy żaluzje Co do okien - architekt przewidział jedno okno 600x235 i dwa po 400x235 to z tych dużych więc myślę, że cena co najwyżej przyprawi mnie o szybsze bicie serca a nie zabije Projekt rekuperacji - oczywiście. Najlepsza skuteczność miałbym przy wymienniku na środku instalacji czyli domu, ale z przyczyn rozmieszczenia pomieszczeń byłoby to niemożliwe Dziękuje za wszystkie uwagi i opinie uważam, że są bardzo rzeczowe. Żałuje jednak, że wcześniej nie założyłem tu tematu bo widzę, że forumowicze mają bardzo profesjonalną wiedzę
-
Tak, ale teren nie był objęty w ogóle w studium i po naszej stronie był urbanista i to jemu płaciliśmy bo to on musiał wszystko napisać itp 280m = mieszkanie 190 + garaż 90 Materiał po mojej stronie A ekipa spoko bo budowała moim dwóm znajomym i cieszą się dobrą opinią. Płać z dołu czyli po każdym etapie? mam przećwiczone - miejsca jest sporo dwa auta, dwa motocykle, dwa rowery + żona ma działalność związaną z pielęgnacją i projektowaniem ogrodów więc jakaś kosiarka, wertykulator itp. A nie chcemy mieć dodatkowej wiaty na działce, ewentualnie na jedno auto tylko Pewnie, że się da - to tylko koncepcja - w planach jest jakaś wyspa z dwoma stołkami Początkowo były z korytarza drzwi do łazienki ale to żona marudziła że po co aż tyle, że można od garderoby i ogólnie cała ta koncepcja to jej a architekt mówił, że coś takiego już komuś zaprojektował i się sprawdza więc to woda na młyn dla żony Zostawiłem decyzje żonie i tak już zostało Dzięki za opinie i sugestie Papiery złożone o PnB i czekamy
-
Dzień dobry. Pomyliłem się z poprzednimi postami więc myślę, że tu bedzie dobrze na aktualną dyskusję Działka: 80 arów (40 to las): natomiast koszty: - sama działka nic nas nie kosztowała - Zmiana studium i stworzenie od zera planu miejscowego 15.000zł - zmiana przeznaczenia gruntu leśnego i wycięcie drzew 50.000zł - zmiana klasyfikacji gruntu z leśnego na rolny - 2.000zł - geodeta wziął do tej pory jakieś 1.500zł Ogólnie od pomysłu do ostatecznego załatwienia sprawy z działką minęły dwa lata Byłoby szybciej ale interpretacje przepisów przez urzędników są różne i jeden pozwalał drugi nie więc było żmudne szukanie itp. Tak wygląda koncepcja zagospodarowania działki Projekt: - własny - koszt 10.000 - powierzchnia użytkowa 284m2 (90m2 to garaż i pom techniczne ) - kubatura 1500m3 - dach płaski - strop teriva - ściany bk 24cm 600 + 20cm styropian - c.o. i cwu - gaz - kocioł kondensacyjny - kominek ale tylko z nawiewem - wentylacja mechaniczna - rekuperacja - okna z racji powyższego w większości fix-y Wstępne wyceny - materiał na SSO (do zalania stropodachu ale bez izolacji go) około 100.000zł - robocizna SSO systemem zleconym jednej ekipie 64.000zł - wydaje mi się ok cena Jakieś sugestie, pytania? Mam bardzo ograniczoną wiedzę więc wszelkich rad i uwag chętnie wysłucham