Handyhand

Jeśli ma Pan Rekuperacje to Wykonawca słusznie podpowiada. Niestety nie widać jak gruba jest ta warstwa izolacji dachu, więc nie odpowiem czy pierwotnie już nie było ok, ale na pewno izolacja dachu powinna być jak najlepsza. Rekuperacja nie będzie sprawnie działać jeśli na poddaszu będzie zimno, i zamiast odzyskiwać ciepło, będzie się schładzać na zimnym poddaszu, oczywiście niech Pan nie myśli o jego ogrzewaniu, ale w przypadku rekuperacji na poddaszu Wykonawca ma rację, z jak najlepszą izolacją dachu.

Witam, ściana, nie wygląda tak źle, najważniejsze pytanie czy na ścianie nie wychodzi/wychodziła wilgoć? Bo w przeciwnym razie najpierw trzeba by z nią powalczyć. Ewentualnie można profilaktycznie zrobić izolacje ze szlamu np. firmy Koester. Jeśli wszystko jest z nią w porządku to jak najbardziej grunt będzie ok, ale nie wystarczy tylko on. Tynk rozumiem, że będzie cementowo - wapienny, więc przed tynkowaniem jeszcze musi Pan zrobić tzw. Szpryc.

Witam, System będzie poprawny jeśli izolacja będzie spełniała funkcję, a głównie chodzi o izolacji płyty balkonowej, i zapewnienie szczelności poprzez wywinięcie na powierzchnie (na mur, pod styropian) ściany zewnętrznej. Na wylewkę i tak Pan musi zrobić jeszcze hydroizolację, która powinna zapewnić szczelność. Natomiast papa, ma być awaryjną, pewną warstwą izolacji jeśli któryś ze styków warstw wierzchnich przestanie być szczelny, ale również paroizolacją i chronić przed ewentualnie skraplającą się parą wodną pod styropianem. Dlatego wg. mnie tradycyjna technologia z wygrzaniem papy bezpośrednio na płytę balkonu jest lepsza i na pewno wygodniejsza.

A jak gruba warstwa jest tej ziemi? Najważniejesze to zrobić dobrą podbudowę, żeby później Pani wylewka nie pękała. Musi Pan wybrać tyle ziemi, aby później podbudowa pod wylewkę miała co najmniej 20-30cm i była jak najlepiej zagęszczona

Witam, zależnie od grubości i rodzaju humusu, ale zalecałbym zerwanie wierzchniej warstwy, która później na pewno gdzieś się przyda do obsypania, około 20-30cm, W najwyższym miejscu i tak musi Pan zrobić podbudowę, wtedy dopiero zniwelować nachylenie terenu jakimś dobrym gruntem (żwir, piasek) porządnie go zagęszczając. Później można przystąpić do wykonania podbudowy z kruszywa, o gruzie nie będę się wypowiadał, ale chociaż niech Pan betonu komórkowego (białych pustaków) nie daje. Podbudowę układać warstwami i porządnie każdą warstwę zagęścić.

Witam, w Pana przypadku, najważniejsze to dobranie jednostki i jej lokalizacja, niestety bez parametrów powierzchni, kubatury, układu pomieszczeń itp. nikt Panu na forum tego nie dobierze. Polecam zapytać bezpośrednio firmę oferującą klimatyzację, ona na podstawie wysłanego przez Pana Projektu i parametrów dobierze Panu liczbę i rodzaj jednostek, a tym samym zasilanie do nich i potrzebne przewody.

Dzień dobry, bardzo dobrze, Pan robi, ponieważ przebudowa starych domów często okazuje się bardzo kłopotliwa i niestety droga, ale nie zawsze. Z tego powodu warto to wszystko wiedzieć przed zakupem. Robiliśmy już kilka - kilkanaście takich Opinii lub Ekspertyz niestety w okolicach Warszawy, stąd nie oferuję pomocy. Ale chętnie podzielę się przemyśleniami. Po pierwsze, jeśli rzeczywiście planuje Pan później przebudowę (nie remont) to będzie potrzebne Pozwolenie na Budowę, a więc najpierw Ekspertyza techniczna wymagana przepisami, a później również Projekt Budowlany. Dlatego przed zakupem proponuje przeanalizować również samą działkę pod tym względem, czyli wymiary i usytuowanie budynku, czasem przepisy mogą Panu nie pozwolić na wprowadzenie pewnych zmian, które Pan przewiduje. Koszt samej Opinii technicznej przed zakupem domu, zależy oczywiście od metrażu i stopnia skomplikowania budynku, ale jest to jakieś 1000-1500 zł. Może wydać się sporo, ale dobrze zrobiona może Pana ustrzec przed wydaniem dziesiątek tysięcy na remont i oczywiście pozwoli wynegocjować zniżkę ceny nieruchomości, i sam koszt Opinii się zwraca. Ekspertyza to już koszt 3000-3500 zł, oczywiście jeśli późniejszą Ekspertyzę robiłaby ta sama firma co Opinię to na pewno z racji powtórzonego części zakresu koszt byłby mniejszy. (Ekspertyza oprócz oględzin i sprawdzenia stanu technicznego konstrukcji wiąże się również z obliczeniami statycznymi, badaniami np. podłoża gruntowego itp.) Podsumowując: wszystko przed zakupem, należy jak najdokładniej sprawdzić i przeanalizować względem późniejszych zmian. Jak będzie miał Pan jeszcze jakieś pytania śmiało proszę pytać.

Witam, W opisanym przez Pana miejscu bardzo często spotykane są rysy, które powodują naprężenia z nadproża okiennego. Prawdopodobnie nie została zastosowana siatka zbrojeniowa wzmacniająca tynk w tym miejscu. Kolejna sprawa, że budynek dosyć świeży i prawdopodobnie zachodzi jeszcze osiadanie budynku. Jeśli kupił Pan dom od dewelopera to z pewnością ma Pan jeszcze gwarancję na prace tynkarskie. Polecam zgłoszenie oficjalnie takiej usterki deweloperowi, który powinien zbadać zarysowanie, (prawdopodobnie jest więcej takich rys), a następnie naprawić w odpowiedni sposób zarysowanie wprowadzając m.in. taśmę naprawczą. Proszę pamiętać, że deweloper zostawi ścianę w stanie jakim Pan kupił dom, czyli będzie Pan musiał później jeszcze to miejsce lub nawet całą ścianę, pomalować na odpowiedni kolor. Jeśli rysy będą pojawiać się ponownie lub aktualne będą się poszerzać, proszę niezwłocznie powiadamiać dewelopera lub administratora osiedla , jeśli jest.

Witam, Zaczynając od kwestii formalnych i odpowiedzi na ostatnie 2 pytania , tak wprowadzenie takich zmian jest możliwe, jednak są pewne formalności do wykonania, jeśli traktować budynek jako garaż to z pewnością będzie Pan potrzebował Pozwolenia na Budowę, a więc i Projektu Budowlanego. Jeśli budynek będzie można potraktować jako budynek gospodarczy, a jego powierzchnia nie będzie większa niż 35m2, wystarczy wówczas zgłoszenie zamiaru rozbudowy. Jednak w Pana przypadku, zwłaszcza, że chce Pan zamontować podnośnik, budynek należy traktować jako garaż. Kwestie techniczne: Wykonanie wieńca nowej ściany na wyższej wysokości, będzie zależało od Pana dachu, jeżeli istniejące nachylenie dachu pozwoli wykonać taki otwór w nowej ścianie, to zmiany, będą mniejsze , czyli : Stary wieniec trzeba będzie kontynuować na istniejącej wysokości aż do słupów otworu pod bramę Wprowadzić słupy żelbetowe na krawędziach otworu pod bramę w których będzie zakotwiony niższy wieniec i nadproże bramy na wyższej wysokości (jeśli nachylenie dachu pozwoli na jego wprowadzenie). Jeśli nachylenie dachu nie pozwala wprowadzić takiego otworu pozostaje podniesienie dachu, czyli jego rozbiórka, wykonanie ścian "kolankowych" czyli podmurowanie na odpowiednią wysokość i wykonanie nowego wieńca i ponownie wykonanie dachu. Mam nadzieję, że nieco rozjaśniłem Panu temat

OPINIA I EKSPERTYZA TECHNICZNA – INSPEKTOR NADZORU Nie wiesz czy zrobione przez Twojego wykonawcę prace budowlane są wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną i zachowaniem odpowiedniej jakości? A może kupujesz mieszkanie i boisz się ukrytych kosztów związanych z jego remontem? W oparciu o przeprowadzoną wizję lokalną, badania i wiedzę techniczną sporządzimy dla Ciebie OPINIĘ TECHNICZNĄ która: - oceni jakość prac budowlanych - oceni stan techniczny konstrukcji - oceni jakość wykończenia i wyposażenia, - oceni stan instalacji wraz z wyposażeniem - wskaże niezbędne do wykonania naprawy czy remonty - sprawdzi zgodność z dokumentacją projektową, normami i przepisami Prawa Budowlanego. Możliwe jest również wykonanie EKSPERTYZY TECHNICZNEJ popartej szczegółowymi obliczeniami konstrukcyjnymi, która jest wymagana przez Prawo Budowlane np. w przypadku Przebudowy czy Nadbudowy domu Opinię i Ekspertyzę wykonają dla Ciebie osoby posiadające UPRAWNIENIA DO KIEROWANIA ROBOTAMI BUDOWLANYMI I PROJEKTOWANIA. NADZÓR BUDOWLANY Nie masz czasu i siły na dopilnowanie remontu czy budowy? Potrzebujesz prawdziwego nadzoru budowlanego, nie tylko podpisu w Dzienniku Budowy Zatrudniając nas jako KIEROWNIKÓW BUDOWY lub INSPEKTORÓW BUDOWLANYCH zapewniasz sobie NADZÓR nad wszystkimi pracami i PEWNOŚĆ, że zostaną one wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną oraz wiedzą techniczną. NAPISZ LUB ZADZWOŃ JUŻ DZIŚ! tel: 516 893 679 mail: : [email protected] www.handyhand.pl