doho

Dzięki jeszcze raz za podpowiedzi i czas. Jest o czym myśleć. Co z tego wyjdzie - czas pokaże pozdrawiam:bye:

rozumiem, że taki podział jest jednak możliwy. a ryzykowny..? ze względu na prawdopodobieństwo wstrzymania dalszych prac, do momentu załatwienia pozytywnej zmiany PnB? (formalności trwają tyle, co przy załatwianiu nowego pozwolenia). a żeby udało się to załatwić pozytywnie, to trzeba scalić działki 59/3 i 59/4 - żeby spełnić założenia mpzp w zakresie minimalnej powierzchni działki? jakieś sugestie na przyszłość..? bo jeżeli zdecyduję się na procedurę zmiany PnB, to może będę mógł zrobić to faktycznie lepiej? dziękuję za pomoc:)

dziękuję za odpowiedź. ok. a art. 95 pkt. 7..? (wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego) tak na marginesie - nie jestem żadnym deweloperem, pracuję sam z synem, powoli, dokładnie, jak to się mówi "małą łyżeczką". absolutnie nie chcę słyszeć (póki co...) o żadnym kredycie i robieniu wszystkiego na raz... także załóżmy, że geodeta wydzieli tę działkę z budynkiem M4, jednocześnie scali pozostałą część działki 59/4 z dz. 59/3, a Gmina zatwierdzi taki podział. Wówczas powstanie działka o powierzchni ok. 4600 m2, spełniająca założenia MPZP. innych odstępstw / zmian nie ma - nie zmienia się zakres zatwierdzonych robót budowlanych, nie zmienia się treść zaprojektowanego obiektu... - czy to ma jakiekolwiek znaczenie? nadzór może mimo wszystko wstrzymać budowę? Nawet w przypadku, gdyby pozostałe budynki były w trakcie budowy - wydać nakaz rozbiórki?

Witam wszystkich. korzystając z "wolnego", postanowiłem zapytać tutaj. Otrzymałem pozwolenie na budowę sześciu wolnostojących budynków mieszkalnych, na działce o powierzchni 2543 m2. Miejscowość w której buduję jest objęta mpzp., który określa minimalną powierzchnię działki na 2500 m2. (poniżej wstawiłem mapkę) Czy po wybudowaniu pierwszego z tych sześciu budynków i uzyskaniu pozwolenia na jego użytkowanie, mogę "oddzielić" tenże budynek / wydzielić mniejszą działkę z tym budynkiem z całej "parceli"? dodam, że aż trzykrotnie pytałem już o to w Urz. Gm. - urzędnicy twierdzą, że nie będzie żadnych przeszkód w zatwierdzeniu takiego projektu podziału. To samo usłyszałem też od swojego geodety - można zgodnie z prawem dokonać takiego podziału. Natomiast ja sam wcale nie jestem tego pewny. Od dłuższego czasu szukam porady u różnych fachowców / znawców i każdy mówi co innego... A z wydz. architekt. i nadzorem może być różnie. Ich interpretacja może być inna... boję się, że mogą mi zablokować dalsze prace;/ Z tego co ustaliłem - jeżeli dojdzie do podziału - w takiej sytuacji powinienem wystąpić o zmianę do pozwolenia na budowę, ponieważ w wyniku podziału "parceli" zmieni się nr działki, na którą wydane jest PnB tych wszystkich sześciu budynków, a jednocześnie "parcela" pomniejszy się o ok. 400 m2 (zostanie ok. 2100 m2, a mpzp narzuca 2500 m2). Zmieni się też przebieg granic działki, której dotyczy PnB (zmiana istotna). załączam projekt zagospodarowania terenu "parceli". Chodzi o budynek M4. czerwoną linią zaznaczyłem granice - tak chciałbym wydzielić dz. z M4 Podsumowując: Zakładając, że dojdzie do podziału "parceli" i zostanie wydzielona z niej działka z bud M4 i wyniku tego podziału zmniejszy się jej powierzchnia do poniżej 2500 m2 - czy wówczas nadzór budowlany może nakazać wstrzymanie robót (ze względu na niezgodność z mpzp)? Jeżeli tak, to czy można by temu zapobiec scalając widoczną na mapce dz. 59/4 (jest niezagospodarowana) z dz. 59/3 i jednoczesne wydzielenie dz. z M4 i dopiero wówczas wystąpienie o zmianę pozwolenia na budowę?