qba20

IMO - w takim razie, działka ma dostęp do drogi bezpośredni — to, że w terenie jest rów, trawnik, chodnik itd. wg mojej wiedzy nie ma znaczenia — ergo niepotrzebna jest służebność od sąsiada. (Wiem, że fizycznie się nie da przejechać, więc służebnośc się przydaje). Skoro nikt się do tej drogi nie przyznaje, to jeśli masz w porządku sąsiadów - próbowałbym zrobić zjazd/przepust bez formalności. Ew. zgłosił sam przepust do Wód Polskich - ale to już jest zostawienie śladów. Później, przed budową, przy robieniu mapy do celów projektowych zjazd się pojawi na mapach, a w projekcie do pozwolenia na budowę, architekt wpisze, że dostęp do drogi przez istniejący zjazd I prawdopodobnie dla urzędników to będzie w porządku. ps: pytałeś w gminie - zakładam, że to urząd gminy - próbowałeś zapytać zarządcę dróg gminnych? Każdy ma swoje mapki, kartoteki, wykazy itd.

Jeśli gmina się nie przyznaje do tej drogi, to możesz się później - przy budowie - okazać, że to nie jest droga publiczna i nadal nie będzie dojazdu do działki. Rów nie jest ich, bo rowy są własnością właściciela działki. Jeśli służył do napełniania stawów - to jest kanałem - i powinien być zarządzany przez właściciela stawów, ale tego pewnie też się nie znajdzie. Budowa przepustu przez rów melioracyjny wymaga zgłoszenia do Wód Polskich (do 10m długości na zgłoszenie, powyżej wymaga pozwolenia wodnoprawnego). Btw. czy rów leży na innej działce niż droga? jeśli nie, to masz dostęp do drogi - (bez zjazdu, ale to inna sprawa i nie przeszkadza w budowie). A jeśli działka z rowem jest oddzielna, to zrobienie przepustu bez formalności, nie da ci dostępu do drogi.

Czy jesteś pewny, że to rów - czyli urządzenie wodne - a nie kanalizacja deszczowa (otwarta)? No i jeśli droga nie jest gminna to czyja? (powiatowa? wojewódzka?) Aby zrobić zjazd z drogi na swoją działkę, musisz uzgodnić lokalizację zjazdu z zarządcą drogi (zarząd dróg powiatowych lub oddział gddkia), przygotować projekt i uzgodnić go z tym zarządcą. Ja od zarządcy dostałem od razu zgodę na prace na działce drogowej (u mnie akurat powiatu). Jeśli jest to rów (urządzenie wodne) to i tak budowę przepustu należy zgłosić do Wód Polskich. Ich nie interesuje własność terenu, ani urządzenia/rowu - tylko sama przebudowa rowu. Jeśli to nie jest rów, tylko kanalizacja - to albo zarządca drogi, albo lokalne wodociągi powinny się określić czy to ich i czy można zrobić przepust.