agaz30

Podsyłam linka do proponowanego podziału. https://iv.pl/image/GtErPE4 Dlaczego pytam czy dzielenie jest możliwe po wybudowaniu domu?, bo z mojej laickiej wiedzy nie widzę podobnego podziału do proponowanego przed budową, bynajmniej nie zdobyłam wiedzy, która by przedstawiała inny scenariusz. w chwili obecnej operat nie został zgłoszony przez geodetę, ponieważ chciałabym zadecydować czy kupować projekt domu i osadzać projekt na działce, czy mogę podzielić działkę a projekt wybrać sobie spokojnie do wiosny. Geodeta doradził mi więc bym poczekała i zorientowała się w temacie, tak by nie płacić znowu za kolejne zgłoszenie pracy, tj podział, bądź osadzenie budynku do budowy na mapie. Interesuje mnie rozsądny podział działki, tzn tak by obie działki mogły zostać zabudowane domem, i by ich powierzchnia była w miarę wyrównana. W obecnym MPZP nie jest możliwe, jego zmiana, a gmina od razu mówi, że zmiana przeznaczenia działki nie wchodzi w grę ponieważ wyczerpała tzw limity na przekształcenie. Dodam , że gmina wykonała wzdłuż mojej działki kanalizację na co też poślę mapkę, https://iv.pl/image/GtErUEU co jakoby utwierdza mnie, że powinno się dać coś zrobić być może kiedyś z ta rolą. https://iv.pl/image/GtErUEU. Powtórzę, że działka ma dostęp do drogi gminnej co widać na mapie od wschodu i północy, droga póki co w terenie nie istnieje. Link do innej mapki, która jest z 2013 roku, więc niezbyt aktualna, działka na czerwono jest już zabudowana budynkiem. https://iv.pl/image/GtErzir Pozdrawiam

Chciałabym zauważyć, że pomimo toczonej rozmowy moje pytanie pozostało dalej bez odpowiedzi, czy jest sposób by działki podzielić na dwie, tak by móc wybudować dom na drugiej większej działce, a podział nie był mniejszy dla pierwszej działki niż 9 a?, Czy np po wybudowaniu domu na całej tej działce, zakończeniu budowy, można potem oddzielić działki tak, by zachowac bryłę budynku wraz z granicami które obowiązują tj np 4 m od granicy dla ściany z oknami itp...? Pliss podpowiedzcie coś....

Zgadza się masz rację tej działki nie podzielę na 3 niedopatrzenie było by to możliwe przy MN , ale też takiego zamiaru nie miałam, Jedyne co chcę to oddzielić jedną działkę w pasie MN - 9 arów, ale gdybym tak zrobiła teraz to prawdopodobnie nie dostanę pozwolenia na zabudowanie działki drugiej tej MN/RM. Rachunek to 2850 - 900 = 1950 ale w tym 1950 to 1425 RM i 500 MN za mały kawałek bym mogła postawić coś? Tego nie wiem , co zrobić lub jak, by na drugiej działce wybudować dom, a pierwszą oddzielić.

Skąd ta wiedza? Ja mam inną wiedzę, że RM nie podlega mniejszemu podziałowi niż 30a, Stąd jedyny podział jaki by MNIE urządzał to było by jedna działka tylko MN oczywiście chciałabym cos więcej niż 7a) i druga działka MN + R,RM czyli cała pozostała reszta. Dokładnie działki jest po wznowieniu 2850m2, więc śmiało z połowy czyli 14,25 są dwie działki. być może to 0,25m2 można by było jeszcze pozostawić przy R, RM , bo R,RM jest też 14,25 a ustawa nie pozwala dzielić działki R na mniejsze niż 30a, Prawo budowlane zaś nie dyktuje warunków dla działki MN i jej podziału, chyba, że na tej działce chce coś stawiać wtedy ogranicza cie MPZP. Tak więc na upartego mogą być i 3 działki. Mnie zaś zastanawia czy wybudowanie domu na środku przy lini MPZP, która dzieli przeznaczenia działki, jego odbiór i wtedy odcięcie pierwszej ( tylko MN) czy to wchodzi w grę?. Chyba, że mało oczytana jestem, i byc może źle rozmawiam z gminą i może po prostu odcięcie R,RM spowodowałoby, że skoro jest to mała działka rolna, to gmina ją przekwalifikuje na MN. Proszę spojrzeć na mapkę, wkoło dom na domu, Nowe pobudowane, w rzeczywistości rosną szybciej niż są aktualizowane mapy, więc dodam że teren opętany jest przez dewelopera, a czemu gmina odpowiada o limitach przekwalifikowania to nie wiem. Może ktoś ma inny pomysł na przekształcenie, lub dzielenie? Nie muszę wydzielać żadnej drogi, bo każda działka jest przy drodze nawet ta za mną (sąsiednia) ma dojazd od strony północnej, co widać na załączonej mapce. Inaczej jeszcze mówiąc moja działka jest przy drodze gminnej od zachodu i północy.

przesyłam wszystkie linki ponownie mam nadzieję, że teraz coś widać https://iv.pl/image/GtEhylF https://iv.pl/image/GtEhcya https://iv.pl/image/GtEhwZf https://iv.pl/image/GtEhb8z https://iv.pl/image/GtEhgmX

https://iv.pl/image/GtEho6r

Przepraszam, popełniłam błąd kiedy zaznaczałam na mapce (legenda) oznaczenie to tylko MN już usunę te złe zdjęcie i poprawie. Czyli wracając do tematu dotyczy mnie punkt 7a.

a tak podeślę, wycięłam co trzeba...

Tak np jest zapisane w warunkowej umowie kupna, sprzedający przedstawił zaświadczenie z o przeznaczeniu w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania wg którego moja działka objęta jest jednostkami planu o symbolu 50% MN7" tereny pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i 50% jednostka R, RM10 tereny rolnicze z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej. Działkę zakupiłam z problemem, nie miała wyznaczonych granic, a i wpis w EGiB miała inny niz stan faktyczny. Było 36a jest 28a.o czym byłam poinformowana przed zakupem. W gminie u progu już informują, że mają wyczerpany limit na przekwalifikowanie działek aż do 2050, ponieważ jest to gmina wiejska. Koło mojej działki zaś deweloperzy sprytnie działają. Są wystawione osiedla, a być może moja działka ma im zapewnić ten pas ciszy. No cóż, miejsce mnie zauroczyło ale jest to za duża działka dla mnie, i szukam sposobu by ją podzielić a dwie fajne działki...

posłałam mapkę w jednej z odpowiedzi, MPZP jest tam narzucone na działkę, obok legenda. Myślę, że to starczy. MPZP i studium uwarunkowań dla mojej działki mówi, że jest 50% budowlana i 50% rolna, z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej (rolnikiem nie jestem, więc lipa)

Wrzuciłam zrzut działki, legendę, w poście poniżej linia MPZP jest czarna i dzieli dziłkę na dwa kolory o różnym przeznaczeniu. pozdrawiam

Zgadza się, żadna mapa geodezyjna nie ma zaznaczonego przeznaczenia gruntu, ale ja nie pisałam, że mam przeznaczenie gruntu z mapy geodezyjnej, a wyraziłam się jasno, że działka moja zgodnie z MPZP ma 1/2 przeznaczenia budowlanego reszta to rola. To też prawda i o tym też wiem, w moim przypadku to IVa, a mowy o odrolnieniu nie ma w gminie na najbliższe 10 lat. A jednak dzieli, bo gmina wymaga minimalną powierzchnię 7a dla działki budowlanej, by wybudować dom. Więc nie mogę odciąć 10 a działki budowlanej, sprzedać i pozostać z resztą, czyli 4 a budowlanej i 14 a roli. Bo pomimo, że to jeden kawałek to nie spełniam warunków do wybudowania domu. Więc myślę na odwrót i pytam jak powyżej.

I słuszne spostrzeżenie, bo inaczej, prościej już napisać nie mogłam, choć myślałam czy czasem nie malować, bo tak na serio było by łatwiej to wytłumaczyć Dokładnie linia MPZP dzieli działkę na dwie różne działki o innym przeznaczeniu. A pytanie jest dość ciekawe, o ile wiem ustawa nie pozwala działek rolnych na dzielenie mniejsze niż 30 a. Ja zaś chcę odciąć część działki budowlanej ok 4 do 5 a, która będzie przylegać do działki rolnej. No i reszta jak wyżej pytałam.. A przesyłam plik w którym zakreśliłam działkę i wszystkie oznaczenie z legendy jakie jej dotyczą. Wielkie dzięki za zainteresowanie moim tematem. Pozdrawiam

Tak jak napisane powyżej. Rola 50% budowlana 50%. Nie mylę pojęć i liczb. Pytanie może być trudne i może nie to forum. Zacznijmy od początku: 1. Buduję dom do linii zabudowy,( prościej?- oczywiście tam gdzie kończy się już MPZP i oznaczenie działki budowlane, a zaczyna inne oznaczenie działki rolne.)W rzeczywistości działka rolna ma oznaczenie R, RM czyli budowa zagrodowa wchodzi w grę, ale rolnikiem nie jestem. Działka budowlana ma jak wyżej 14 a i rola też.Razem mają 28 a.MPZP przewiduje najmniejsza powierzchnia działki budowlanej na wybudowanie domu to 7a, a jest 14 więc wszystko ok i zaczynam budowę domu. 2. Dom już jest wybudowany i ma podpisany ODBIÓR( na tej całej dużej działce). Można sobie wyobrazić że stoi na samym środku działki, tam gdzie już kończy się działa budowlana, a zaczyna rola 3. Teraz chciałabym jednak odciąć jedną część budowlaną,(wyznaczyć nową działkę, pod nowy dom) Działkę która będzie miała 9 max 10 a.. Proszę zauważyć, że dom w którym już zamieszkałam, pozostanie na mniejszej działce. Rachunek: np; 14-9=5. Czyli będzie to 5 a, ale w rzeczywistości to tylko 5 a budowlanej z resztą rolnej czyli działka w całości z domem będzie wtedy mieć 19 a. Wiem, że jest to trudne pytanie, pytanie do urzędu gminy czy też do doświadczonego geodety, ( mój mi nie odpowiedział składnie, ale dodał, że deweloperzy robią taki zabieg, gdy chcą podzielić działki. ) 4. Domu nie wybuduje na działce mniejszej niż 7 a, ale jeżeli mój dom jest już wybudowany i chcę odciąć pewną część działki to czy mogę go zostawić na tych 19 arach? czyli ( 5 ar budowlanej i 14 ar roli)? 4. i tutaj pojawia się pytanie czy jest możliwe dzielenie działki w dobrej wierze, na mniejszą ?

Dzień dobry Chciałabym zapytać o podział dzialki, która zakupiłam. Działka to 50% rola i 50% budowlana. Całość ma ponad 28 (czyli ok 14 a budowlanej). MPZP przewiduje powierzchnię 7a dla działki budowlanej. Ja zaś chciałabym odciąć pierwsza działkę tj 10a a i sprzedać, a resztę czyli 18 ar (zostało 4a budowlana + 14a rolna zostawić sobie). Normalnie taki podział nie wchodzi w grę, ponieważ gdy tak podziele, nie będę mogła wybudować domu na tej drugiej działce na której zostanie 4a budowlane, gmina się na to nie zgodzi. A moje pytanie brzmi: gdy wybuduje dom do linii zabudowy zgodnie z MPZP ,to czy potem mogę tak odciąć dzialkę, by zostawić odpowiednie granicę do działki sąsiedniej? Lub jakiś sposób pomógłby mi podzielić tę działkę na dwie w miarę ładne działki, nie interesuje mnie podział pierwszej na małą 7 a co byłoby bezproblemowe.