Piotr Grabowski
-
Liczba zawartości
11 -
Rejestracja
Typ zawartości
Profile
Forum
Artykuły
Blogi
Pobrane
Sklep
Wydarzenia
Galeria
Zawartość dodana przez Piotr Grabowski
-
Pomoc w aranżacji sypialni 12.55 m2
Piotr Grabowski odpowiedział PawelMod → na topic → Projektowanie wnętrz
Przy tym układzie musisz oszczędzać miejsce między szafą a łóżkiem. 50 cm to za mało. Przejść się da, ale jak będziesz chciał zajrzeć na dolną półkę szafy to potrzebujesz więcej miejsca. Przyjmij że musi być tam min. 80 cm, tak jak napisała Elfir. -
Po obu stronach działki jest sąsiednia zabudowa? Jaka jest w ogóle szerokość tej działki? Możesz pokazać jakąś mapę, albo zlokalizować tą działkę żeby można było to zobaczyć na geoportalu?
-
WZ podczas uchwalania MPZP
Piotr Grabowski odpowiedział gunia1990pn → na topic → BOCIANKI 2025 - Ci, którzy zaczynają budowę w nowym roku...
To prawda, gmina może zawiesić postępowanie w sprawie wydania WZ o 9 m-cy. Robi to na postawie art. 62 ustawy o planowaniu przestrzennym. W ustawie nie przewidziano żadnych specjalnych zasad kiedy postępowanie o WZ można zawiesić a kiedy nie, więc jest to dość uznaniowa decyzja gminy. Jeżeli procedura uchwalenia MPZP jest na końcówce zwiększa to prawdopodobieństwo że wydanie WZ zostanie wstrzymane. Z drugiej strony, jeżeli budynek który chcecie wybudować spełnia warunki określone w projekcie planu, a uwagi do planu nie dotyczą Waszej działki lub jej sąsiedztwa, to nie ma powodów żeby Wam WZ nie wydać. Nie dowiecie się jeżeli nie złożycie wniosku o WZ. W praktyce raz spotkałem się z zawieszeniem postępowania o WZ, z tym że tam planowany budynek był w jakiś sposób sprzeczny z projektem planu (już nie pamiętam o co dokładnie chodziło bo było to dawno temu). W innych sytuacjach gmina wydawał WZ uwzględniając w niej zapisy z projektu planu. Znam też miejsce gdzie 10 lat temu udzielono mi informacji, że MPZP lada moment wejdzie w życie (pół roku) i nie ma go do dziś. Proponuję więc po prostu wystąpić w WZ. -
Ten okap od południa, lub jakaś inna forma daszka czy pergoli to bardzo dobry pomysł. Przy wysokich oknach głębokość takiego zadaszenia ok 1m powinna zacienić okna latem i wpuścić słońce zimą. Oczywiście można zrobić odpowiednią symulację żeby sprawdzić to dokładnie. Zastanowiłbym się jeszcze nad tymi oknami od północy. To w łazience przy sypialni wolałbym mieć na zachód. I mam wątpliwości co do tego dodatkowego pokoju / gabinetu. Z takim niskim i szerokim oknem na północ będzie to ciemne i niefajne pomieszczenie. Rozumiem że to dodatkowy pokój, więc pewnie bardzo Wam nie zależy na jego walorach. Może jednak warto jeszcze pokombinować nad całością i spróbować umieścić ten pokój w miejscu łazienki przy sypialni i złapać światło zachodnie? Przesunięcie drzwi sypialni jak proponuje Elfir też bardzo dobre. Korytarz krótszy i sypialnie dużo ładniejsza będzie.
-
No tak, to też jest jakaś opcja. Tylko nie wiemy jak wygląda zabudowa sąsiednia. Tak czy inaczej rozbudowa powinna być możliwa.
-
A co ma do tego zabudowa szeregowa? Raczej zależy czy plan miejscowy dopuszcza rozbudowy, nadbudowy, modernizacje istniejącej zabudowy mieszkaniowej. Jeżeli teren w MPZP ma inne przeznaczenie może to wykluczać. W pierwszej kolejności sprawdź czy na Twoim terenie jest obowiązujący plan miejscowy. Jeżeli jest to sprawdź jakie jest przeznaczenie terenu na którym stoi Twój dom i czy modernizacja istniejącej zabudowy nie jest w nim wykluczona. Jeżeli nie ma planu, musisz wystąpić o warunki zabudowy w których określone będą możliwości rozbudowy. Z praktyki - rozbudowa powinna być możliwa, z tym że wszystko co dobudowywane będzie musiało spełniać aktualne przepisy. Czyli cała dobudowana lub nadbudowana część budynku będzie musiała być odsunięta od granicy o te przepisowe 3-4 m, mieścić się w liniach zabudowy, nie przekraczać maksymalnej wysokości zabudowy itp. Jeżeli w tych ścianach zbliżonych na metr do granicy masz otwory (okna, drzwi) to musisz się liczyć z koniecznością ich zamurowania i spełnienie wymagań pożarowych do sąsiedniej zabudowy. Część istniejąca będzie wymagała przygotowania ekspertyzy lub przynajmniej oceny stanu technicznego.
-
Remont łazienki / ścianka działowa przy prysznicu
Piotr Grabowski odpowiedział DonAndress → na topic → Ściany, okna, stropy, kominy, garaże
Nie stawiałem, ale na pewno powinieneś ją zakotwić zarówno do ściany jak i do sufitu. Są do tego takie łączniki metalowe. Zajrzyj na strony producentów gazobetonu, pokazują tam standardowe rozwiązania w jakiś zeszytach technicznych. Na pewno trochę Ci to wyjaśni. -
No właśnie kiedyś tak przechodziło, a teraz różnie bywa. Faktycznie przepis mówi o odległości do ściany z otworami a nie do otworu i spotkałem się już z bardzo literalnym traktowaniem tego zapisu. Ale jak na razie to był jakiś wyjątek. Pytanie zasadnicze, co to za działka do której mierzysz te 3m. Bo jeżeli drogowa to: z WT § 12. 10. Zachowanie odległości, o których mowa w ust. 1–9, nie jest wymagane w przypadku, gdy sąsiednia działka jest działką drogową.” Więc może w ogóle nie ma problemu.
-
Dobrze rozumujesz. Kalenica musi być równoległa do drogi. Zapis planu jest o tyle nielogiczny, że mówi o kalenicach (w liczbie mnogiej), a raczej trudno o dach wielospadowy w którym wszystkie kalenice są równoległe do drogi. Możesz spróbować tak jak na rysunku - budynek w kształcie litery L. Bryła od frontu z wyższym dachem i kalenicą główną równoległą do drogi. Część wysunięta w stronę ogrodu trochę niższa z kalenicą (jako tą drugorzędną) prostopadłą do drogi. W tej wysuniętej do ogrodu części budynku uzyskujesz ładą południową ekspozycję w sam raz na strefę dzienną. Wg mnie powinno przejść, ale czy urząd który będzie wydawał PnB też będzie tak uważał to już musisz się dowiedzieć w urzędzie. A jeszcze lepiej niech zrobi to architekt któremu zlecisz projekt domu.
-
Remont łazienki / ścianka działowa przy prysznicu
Piotr Grabowski odpowiedział DonAndress → na topic → Ściany, okna, stropy, kominy, garaże
Też wolałbym mieć ściankę. Między szybą a szafką będzie się zbierał brud, osiadał kurz i to wszystko będzie widać przez szybę, nawet matową. Możesz tą ściankę postawić z cienkich bloczków gazobetonowych. Grubość 7,5 cm powinna być OK. Nawet po obłożeniu glazurą wejdzie Ci szafka 60 cm i prysznic 90. -
Pomoc w aranżacji sypialni 12.55 m2
Piotr Grabowski odpowiedział PawelMod → na topic → Projektowanie wnętrz
Przesuń drzwi ale nie w stronę narożnika tylko od niego, w stronę ściany 1. Za drzwiami zrobi się wtedy miejsce na płytką szafę, głębokości 35 - 40 cm, szer. ok. 80 cm. Można w niej zrobić półki. Na pozostałej części ściany 2 wejdzie wtedy duża szafa pełnej głębokości, długości ok. 2 m. Jedyne rozsądne miejsce na łóżko w tym pokoju faktycznie jest na wprost okna. Po przesunięciu drzwi nadal zmieści się łóżko szer. 180 cm, nawet z niewielką ramą (rzeczywista szer. łóżka 186-190 cm) i dwie szafki szer. 50 cm. Przy ścianie 1 powinno zostać ok. 70 cm przejścia. Telewizor możesz powiesić na słupie po prawej stronie okna. Niech Ci tylko zrobią wyprowadzenia do tego telewizora na odpowiedniej wysokości żeby później kable nie wisiały. Gniazda podtynkowe w takich żelbetowych słupach wymagają bruzdy, więc jeżeli słup już stoi to może być problem (zresztą projektant z założenia może nie wyrazić na to zgody), ale za TV możesz zrobić nawet natynkowe i też będzie OK.
