MARTA BUKOWCZYK

Ja mam trochę inne pytanie, mamy dom wybudowany z jednego pustaka pianowego, czy siporex jak kto woli i wewnątrz obijamy ściany płytami g/k. Do zimy powinniśmy wykończyć wewnątrz tak żeby można był zamieszkać. Ale nie będziemy mieli w tym roku ocieplone z zewnątrz. Ogrzewanie mamy na gaz , piec kondensacyjny, na dole w salonie, kuchni, łazience podłogówka, na górze tylko w w łazience, reszta zwykłe grzejniki. Zastanawiamy się czy można zamieszkać w takim nieocieplonym domu?

Mam takie pytanie ; chcemy dać na ściany płyty kartonowo-gipsowe na cały dom, tylko co do łazienek? Jeden fachowiec nam powiedział, że trzeba najpierw położyć płyty w łazience a na to płytki. Jednak to jest podwójna robota i podwójne koszty, więc myśleliśmy aby położyć bezpośrednio na pustaki pianowe, ściany mamy równe. Jak sądzicie , czy fachowiec miał rację? Jeśli nie to co należy zastosować przy układaniu płytek bezpośrednio na pustak pianowy?

Muszę napisać, bo jestem zła. Otórz tyle się oczytałam o tym kredycie z dopłatami, kolega czaja wysłał mi kalulator, i nic z tego. W moim oddziale przekonali mnie, że ten kredyt się nie opłaca. Jak już pisałam narobiliśmy rabanu,że nas wprowadzają w błąd odnośnie faktur, dostali reprymendę z centrali.A argumenty odnośnie tego że zrezygnowaliśmy z dopłat były takie że; przy tym kredycie nie można dobrać kwoty pieniędzy jeśli nam zabraknie, my chcemy wziąć 200 000 , mamy fundamenty+ trochę materiału. Jednak pan policzył że nasza pow. użytkowa 101,9 x średni koszt budowy w województwie podkarpackim to wychodzi jakieś 201 000 ( ja znalazłam inny współczynnik, ale nie wiem czy dobry), więc kredytu możemy wziąć tylko jakieś 160 000. A za to nie wybudujemy, więc jakbyśmy chcieli dopożyczyć, to nici. Więc zdecydowaliśmy się na zwykły kredyt w złotówkach "Własny kąt" i dostaliśmy takie warunki ; oproc. 5,15, prowizja 0 i obietnica szybkiej realizacji. Poza tym rata wychodzi nam taka sama, przy ratach równych które wybierzemy, jak przy dopłacie w ratach malejących. Tak więc jestem zła, bo myślałam że państwo pomoże trochę , a tu niestety sprawdza się maksyma " licz tylko na siebie" Pozdrawiam

Alkman, napisz coś więcej o tym twoim kredycie, ile wzięłaś, na ile lat, ile pow. uzytkowa, ile pierwsza rata, jak długo go załatwiałaś, i czy wzięłaś w PKOBP. I czy pracownicy banku tez ci go odradzali, jak mnie, bo nie wiedzą jak się do niego zabrać.

Witam w klubie Rodo, my budujemy wersje podstawową i nie zmienialiśmy nic, oprócz przesunięcia spiżarki w stronę rur wentylacyjnych, aby w spiżarni była lepsza wentylacja, przez to nie ma przejścia bocznego do kuchni, ale za to zrobiliśmy przejście do kuchni z wiatrołapu. Jest to wygodne, widziałam na własne oczy u znajomej która już mieszka i jest zadowolona. Jeśli chodzi o balkony to nie rezygnowałabym z żadnego. Szukając projekt domu patrzyłam na to aby każdy pokój na poddaszu miał balkon, bo po pierwsze drzwi balkonowe dają więcej światła niż okna, po drugie uwielbiam wietrzyć pościel i jest wygodniej ją wynosić. Jeśli chodzi o mostki termiczne to ten dom jest na tyle mały że ogrzanie go nie powinno zabijać. W sypialni wychodzi że są dwa balkony, ale ten nad wykuszem jest tak cudny,że w życiu bym z niego nie zrezygnowała i już wyobrażam sobie jak pięknie się na nim prezentują skrzynki z pelargoniami lub petuniami. My mamy już fundamenty wybite w tamtym roku, od wiosny reszta. Pozdrawiam Podkarpacie.

Witam, jak już wspominałam wysłałam zapytanie do centrali PKOBP o potwierdzanie wydatków fakturami i dostałam odpowiedż: Procedura postępowania przy Preferencyjnym kredycie mieszkaniowym z dopłatami do oprocentowania przez BGK w zakresie dokumentowania wydatków jest identyczna jak przy kredycie Własny Kąt hipoteczny. Oznacza to, że oddział wizytuje budowę i sprawdza postęp robót. Jeżeli oddział stwierdza, że postęp robót jest widoczny – nie wymaga się faktur, jeśli nie ma postępu robót - wymaga się udokumentowania wydanych środków fakturami. Z upoważnienia Dyrektora DepartamentuNaczelnik Wydziału Roman Rachobiński Najśmieszniejsze jest, to że mąż poszedł z tym pismem do pań z naszego oddziału a one były tak zdziwione i stwierdziły że one mają swoje wytyczne. Jak już ktoś trafnie stwierdził Prawdziwe Jełopy. Więc chyba z PKOBP zrezygnujemy, bo jeżdzić do innego miasta się nie opłaca. Czym mniejsze miasto tym ciemnota coraz większa. Zainteresowaliśmy się ofertą SKOKU jest tak(przynajmniej u nas): prowizja 05-2%, oprocentowanie: 5,2 - 7,7% raty równe lub malejące, okres kredyt. 25 lat, bez faktur wizyty na budowie ( pan miał się dokładnie dowiedzieć), zero prowizji za wcześniejszą spłatę, tylko co mnie zdziwiło, to nie ma transz, wszystko wypłacają od razu. A czemu pisałam, że raty równe korzystniejsze, bo ja to sobie tłumacze tak : raty są niższe , różnice można zainwestować, równomierne obciążenie budżetu domowego, większa dopłata państwa. U mnie różnica między ratą malejącą a równą to 300 zł m-czne , dobrze zainwestować w jakiś fundusz to wydaje mi się że zysk będzie większy. Chociaż mam pytanie : jak myślicie co się bardziej opłaca spłacać ratę x2, czy różnicę zainwestować tj mieć przez to mniejszy kredyt, czy gotówkę na koncie? Pozdrawiam.

Mam pytanie do tych którzy podpisali już umowy z dopłatą: Czy myśleliście o zamianie rat z malejacych na równe w momencie kiedy bank będzie miał już takie w ofercie? Jak to się ma w praktyce? Bo jednak równe bardziej się opłacają. Ja czekam na odpowiedż z centrali, żeby mieć argument w banku, poza tym musze sprawdzić jeczsze w SKOKU bo ostatnio jak pytałam to nic nie wiedzieli, przynajmniej u nas. To narazie.

A jeszcze mam prośbę do kolegi Czaja76, czy mógłbyś mi podać adres meila do centrali PKOBP, na jaki wysyłałeś zapytanie o raty równe. Z góry dzięki

Wiecie żarty żartami, ale mamy problem . Dzwoniłam do banku PKOBP ,do sasiedniego miasta i tam pan był zaskoczony że u nas żądają faktur,(mówił że może się coś zmieniło o czym on nie wie ), więc mąż poszedł jeszcze raz dzisiaj do banku i mówi jak i co, więc Pani że ona pójdzie się dowiedzieć jeszcze raz i przyszła z wiadomością że to ustalenia tego oddziału a gdzie indziej może być inaczej. Jak to sprawdzić czy bank może sam sobie ustalić te reguły? Tak naprawdę to banki PKOBP odradzają tego kredytu, twierdzą że jest droższy od komercyjnego. Według moich obliczeń za pomocą kalkulatora kolegi Czaja76 i jego pomocy wychodzi mi spora różnica na plus dla kredytu preferencyjnego. A może wysłać zapytanie do centrali PKOBP czy mój bank może sobie ustalić rozliczanie wg faktur?

Słuchajcie, czy to możliwe żeby w każdym banku było inaczej, chodzi mi o kredyty z dopłatami i faktury na materiały i robocizne. W moim oddziale PKOBP upierają się że na wszystko trzeba faktury bo oni muszą się rozliczyć z BGK. Więc nie wiem , bo ludzie z forum pisali ,że u nich nie trzeba faktur, są tylko wizyty na budowie. Czy to zależy od regionu Polski ?

Dziękuję Czaja 76 za przeliczenie, teraz jestem pewna że w banku się pomyliły o jakieś 100 zł . W tygodniu mam zadzwonić do nich, bo pani miała się dowiedzieć jak jest z tymi fakturami ( mam nadzieje że będzie tak jak i u was). Poza tym 350 zł drogą nie chodzi i pewnie się zdecydujemy na tyn kredyt ( chociaż mąż cały czas myślał o frankach). Jednak ja myślę że ten kredyt będzie bezpieczniejszy. A nie wiecie przypadkiem kiedy będą raty równe w PKO BP.? Pozdrawiam.

Nie wiem jak ona to liczyła , ale mam przed sobą te symulację wiele z nich nie wynika . Jeśli mógłbyś przeliczyć byłabym wdzięczna czy jest dobrze. Ja mam tak Kwota kredytu : 200 000 PLN Oprocentownie: 5,62% Liczba lat spłaty : 30 Pierwsza rata na 03/2007 Zadłużenie :200 000, Odsetki m-cze( bez dopłaty) : 954,63 Rata kapitałowa m-czna: 0,01 Całkowita m-czna spłata (bez dopłaty): 1231,79 Dopłata: 258,33 Całkowita m-czna spłata (uwzgl. dopłatę): 890,42 Mnie na twoim kalkutatorze wychodzi 795,76 Przyznasz jest różnica?. Poza tym musiałam Pani tłumaczyć ( co zresztą dowiedziałam się z tego forum) , że z mojej powierzchni użytkowej powinna odliczyć kotłownie i spiżarnie i wtedy dopłata będzie większa. Ona upierała się że to nie ma znaczenia gdyż dopłata tylko do 70 M2. Jednak policzyła tak jak ja jej podałam czyli odliczyłam te pomieszczenia i wyszło 98,1. Pani wtedy przyznała mi rację ,że zmieniła się kwota dopłaty. A czy w twoim projekcie bank odliczał te powierzchnie? Może faktycznie było liczone dla mieszkania a nie dla domu , bo mówiła że przyznali pierwszy wniosek z dopłata ale dla mieszkania. Z góry dzięki, Pozdrawiam.

Byłam dziś znowu w PKOBP bo mieli mieć kalkulator. Zrobiono mi symulację w ratach malejących i równych ( choć nie mają w ofercie), porównałam ją z tym co policzył mi kalkulator wysłany przez kolegę Czaja 76 i są duże różnice. Według banku 200 000 na 30 lat pow 101.9 rata m-czna 895 zł w ratach równych. Natomias wg. kalkulatora kolegi który otrzymałam też dla rat równych wychodzi rata m-czna :795 zł. Dostałam również symulację dla kredytu normalnego u nich w ratach malejących i porównując go do kredytu z dopłatami w ratach też malejących to wychodzi różnica 200 zł. Jednak pani upierała się że przy dopłatch wymagają faktur natomiast przy normanlym, nie. I najmniejsza niedopłata, lub spóznienie w opłacaniu rat powoduje utrate dopłat. Przy normalnym kredycie można nie wpłacić jednej raty w ciągu roku a zostanie ona rozbita na inne raty, takie udogodnienie. Natomiast porównując kredyt z dopłatami do kredytu we CHF to rata malejąca wychodzi podobna tj 1200 . I co tu robić?

Ja również byłam w moim oddziale PKOBP i pani z którą rozmawiałam mocno zniechęcała do tego kredytu, mając takie argumenty jak np , że wszystkie wydatki muszą być pokryte fakturami , bo jest to kredyt dotowany przez państwo, natomiast przy normalnym kredycie u nich, przyjeżdzają tylko obejrzeć postępy na budowie. Poza tym gdy się spóżnimy z wpłatą, lub zapłacimy chociaż o jeden grosz za mało to tracimy dopłaty. Symulacji nie mogła mi zrobić bo nie miała kalkulatora. Wogóle to zaproponowała mi normalny kredyt u nich"Własny Kąt" na 5,15% 200 000 na 30lat rata malejąca od 1478,00 rata stała 1128,00 w PLN. A ja tak liczyłam na te dopłaty!. Najbardziej mnie dziwią te faktury, gdyż KW100 pisze coś o wizytach na budowie, ileż można taniej zrobić bez faktur. Jak sądzicie czy te faktury to wymysł pani, czy tak jest obligatoryjnie?

Ja również jestem zainteresowana tym kredytem i tak się udało, że wybierając projekt domu wybraliśmy 101.9 m2 powierzchni użytkowej nie przypuszczając, że możemy na tym zyskać ( być może). Więc proszę Czaja 76, lub kogoś kto ma od niego ten kalkulator o przesłanie na adres: [email protected]

Witaj! U nas tak musi być bo po pierwsze: Działaka jest wąska,wjazd od strony południowo zachodniej więc gdyby była z garażem to garaż musiałby być z tył a wiazd z boku, w zimie więcej odkurzania i więcej metrów kostki do układania. Więc zrobiliśmy tak: najpierw jest garaż 2-stanowiskowy, potem przerwa i dom. Jednak w papierach mamy dom z garażem gdyż tak byłw w Warunkach Zbudowy, tak wnioskowaliśmy. Trzeba to było obejść więc w palnach mamy drewnianą pergolę łączącą dom z garażem. Sądzę że w przypadku podatku też będzie brane że to całość, jak sądzisz?

Witajcie sympatycy Rododendronów. Cieszę się że znalazłam wreszcie ludzi zakochanych w tym projekcie. My budujemy Rododendrony 1 wersja podst. tj. bez garażu. Oczywiście garaże dwa obowiązkowo, ale oddzielnie. W tym projekcie zakochaliśmy się od pierwszego wejrzenia( zreszta tak jak w sobie). Szukaliśmy dłogo projektu który spełnił by nasze oczekiwani. Nie zmieniamy w nim nic , oprócz tego ze przedłuzyliśmy o 0,5m po obu stronach i mamy lustrzane odbicie. Tak jak drodzy forumowicze, boję się o kuchnie , czy nie za mała, nawet po jej wyciągnięciu o 0,5m ( ze spiżarki nigdy nie zrezygnuję bo tego długo szukałam) My tez budujemy na podkarpaciu, okolice Krosna. Mamy fundameny i czekamy do przyszłego roku na kredty z dopłatą. Pozdrawiam

Dzięki Ramol trochę mnie uspokoiłeś. Tym bardziej że dom mamy mały tj 114m2 i nie posiadamy innego mieszkania. Z niecierpliwością czekamy na te dopłaty i na dalsze ruszenie budowy, bo ileż to mozna mieszkać z rodzicami Pozdrawiam i dalej pilnie śledzę ten temat.

Ludzie co tu robić, czy sie śpieszyć i brać kredyt w tym roku aby skorzystać z ulgi odsetowej, czy poczekać do przyszłego roku i próbować z tymi dopłatami. Ale z tego co liczyłam to te dopłaty nie są wcale takie opłacalne. Bo przy uldze odsetkowej odliczę jakieś 11302 zł odsetek ( 189000, odsetki na 30 lat to jakieś11302) . Natomiast przy uldze odsetkowe np odsetki wynoszą 556,39:2=278,19x8=2225,,56 . Czy WY się kierujecie? Tak apropo tej dopłaty to w bankach nic nie wiedzą. Myślę że państwo poczeka do przyszłego roku, aby się skończyła ulga odsetkowa, żeby ludzie nie kombinowali jakby się załapać na dwie ulgi. Co otym myślicie?

Cieszę się, że ta ulga weszła, bo właśnie wylaliśmy fundamenty i bedziemy się rozglądać za kredytem. Jednak z budową zamierzaliśmy ruszyć dopiero w przyszłym roku. I teraz dylemat. Czy śpieszyć się z kredytem aby załapać się na ulgę odsetkową, czy poczekać na dopłaty do kredytu. Może ktoś już policzył jak się ma ta dopłata , ja to rozumię tak ,że jak węzmę kredyt na 6% to bedę spłacała tylko jak od 3% przez 8 lat, a potem odetki jak od 6%. Może jednak bardziej opłaca się kredyt w e frankach. My budujemy systemem gospodarczym mały dom w małym mieście. Jak radzicie śpieszyć się z kredytem czy czekać do przyszłego roku, bo chociażbyśmy wzięli to i tak dużo już nie zrobimy w tym roku.

Mam pytanie dotyczące Warunków Zabudowy. Mam wydane WZ na dom z garażem, wszystko się zgadza, tylko zmieniliśmy plany i chcemy wybudować oddzielnie dom i oddzielnie garaż dwustanowiskowy. W gminie powiedziano nam, że musimu mieć nowe WZ na garaż. Czy mają rację? Czy nie można zmienić tego w innym trybie. Chodzi tylko o zapis "dom i garaż" a nie "dom z garażem". Może wiecie coś na ten temat?