doux20

Witam, mam nietypowe pytanie, może jest wśród nas budowlaniec z prawdziwego zdarzenia i pomoże w interpretacji przepisów dot. ścian oddzielenia p.poż. Otóż interesuje mnie izolacja budynku murowanego sąsiadującego z budynkiem drewnianym: Czy wg przepisów, jeżeli odległości między budynkami NIE są zachowane (budynek murowany od budynku drewnianego znajduję się bliżej niż 12 m) to czy budynek murowany może mieć okna i drzwi od strony budynku drewnianego czy jednak musi to być ściana jednorodna z izolacją oddzielnia p.poż.??? Rozumie, że na takiej ścianie mogą być przeszklenia typu luksfery itp ale o oknach i drzwiach nic nie piszą, a te zajmowałyby więcej niż 35% powierzchni ściany. Z góry dzięki za odp.

Czasami taniej jest odkupić i wtedy rozebrać zyskując czysta działkę niż rozebrać swoją część i zabezpieczyć sąsiada. Jeżeli nie rozbierze Pan budynku będzie Pan wzywany do zabezpieczania swojej części tak aby budynek nie niszczał i nie stwarzał zagrożenia dla połowy sąsiada. W grę wchodzi prawdopodobnie tylko rozbiórka ręczna, ale Pana część da się rozebrać. Musi Pan złożyć do urzędu wniosek o rozbiórkę wraz z wymaganymi dokumentami m.in. projektem rozbiórki i projektem zabezpieczenia części sąsiada, będzie Pan musiał również pokryć ścianę sąsiada, tą od strony rozbiórki wg przepisów dotyczących ścian zewnętrznych budynku. Problem może stanowić, że jego część jest zamieszkała (fikcyjnie), prawdopodobnie będzie Pan musiał udowodnić że tak nie jest. Przesłanką do rozbiórki Pana części jest fakt iż budynek grozi zawaleniem.

Aby rozebrać część domu-bliźniaka potrzebna jest zgodna urzędu. Sąsiad zanim przystąpił do pracy rozbiórkowych powinien mieć wydaną zgodę na rozbiórkę. Jeżeli takiej nie miał a wg mnie tak było doprowadził do samowoli budowlanej. Musi Pan udać się do Urzędu dowiedzieć się czy sąsiad miał wymaganą zgodę. Zgodnie z prawem powinien był złożyć projekt rozbiórki, projekt zabezpieczenia Pana części budynku. Z chwilą rozbiórki ściana łącząca Wasze budynki stała się ścianą zewnętrzną a tego typu ściany wymagają izolacji czego powinien był dokonać sąsiad.