Pawel_ll

Witam Budowa domu jednorodzinnego w trakcie. Jest na to pozwolenie na budowę. Na tej samej działce chce postawić drugi obiekt, garaż. Wybrałem tego samego architekta na ten garaż co na dom ale widzę, że nie można dojść do porozumienia i nasze stanowiska są rozbieżne. Czy mogę wziąć innego architekta?. Będzie to równoważne z zamiennym pozwoleniem na budowę. Wydział architektury dla tego obszaru niby nie widzi przeciwwskazań ale wiadomo info tylko telefonicznie. Czy są jakieś przeciwwskazania wg. was. Pozdrawiam

No właśnie nie każda. Ale jak jest ŚOP, to wtedy żadne przepisy o odległościach PP (przeciwpożarowych) nie obowiązują. 8 m ma być pomiędzy dwiema ścianami jeśli co najmniej jedna jest z oknami. Jeśli obie są bez okien to pomiędzy nimi 6 m. Te 6m z czego wynika. Tabela mówi o 8 m. No właśnie 3 m od granicy buduje się ściany bez okien (i bez konieczności ŚOP). Protesty sąsiada (ani jego zgody) nie mają znaczenia prawnego (poza wydłużaniem procedury). Znaczenia ma tylko wskazanie naruszeń przepisów. Nie ma instytucji "zgody sąsiada" w Prawie Budowlanym. Jest obowiązek spełnienia wszystkich przepisów niezależnie od tego czy sąsiad się zgadza na ich łamanie czy nie. Natomiast zastosowanie ŚOP powoduje dodatkowo, że działka sąsiada przestaje być objęta obszarem oddziaływania, więc sąsiad przestaje być stroną postępowania o Pozwolenie na Budowę. Zatem nie będzie informowany i nie będzie wiedział co się u Ciebie dzieje i co budujesz. Ma to swoje zalety. Jak to wygląda w praktyce. Sąsiad jest informowany o moim zamierzeniu gdyż jest objęty oddziaływaniem i co on robi. Odpisuje, że protestuje? Ważna jest tylko projektowana ilość stanowisk, według przepisowych wymiarów stanowiska postojowego. A to że ktoś wjedzie sześcioma smartami i czterema maluchami, to nikogo nie obchodzi. A i w praktyce nikt Ci tego nie skontroluje, a nawet gdyby to jak dostaniesz zawiadomienie o kontroli to mógłbyś wyjechać tymi smartami z garażu. Miejsce parkingowe 2,5x5 m . Powierzchnia garażowa 12x6 u mnie. Czyli projektuje się dwa miejsca a reszta to przestrzeń magazynowa na przykład

Na działce sąsiada nie ma nic, Sąsiada nie znam ale już widzę, że w okolicy sami zawistni ludzie ŚOP rozumiem przez to środek ochronny przeciwpożarowej? Reasumując to każda inwestycja od granicy 3 lub 4 m powinna spełniać dodatkowo 8 m PPOż.od innego obiektu. Teoretycznie na dwóch działkach sąsiadujących nie mogą powstać budynki bez okien 3m od granicy no chyba, że sąsiad nie będzie protestował. W przypadku domów jednorodzinnych nikt np. nie stosuje ognio murków tylko dachówka w moim przypadku Tak się jeszcze zastanawiam bo w przepisach jeszcze jest mowa o garażach dwustanowiskowych par.213 a par. 276 o trzy stanowisk owych i więcej. I tu pytanie garaż będzie zgłoszony jak dwustanowiskowy z dwoma bramami po 5m (czyli niby teoretycznie czterostanowiskowy) tak aby nie generowało to jeszcze jakiś dodatkowych problemów przy uzyskania pozwolenia na budowę. Czy urząd może w przyszłości skontrolować ilość pojazdów w garażu?

Witam Stanowisko mojej Pani architekt: cyt: NIe ma przeciwwskazań, natomiast przyblokuje to i ograniczy nieco możliwości zabudowy na działce sąsiedniej, w związku z czym obszar oddziaływania obejmuje działkę sąsiednią. Sąsiad jako strona postępowania może wnieść uwagi do projektu w związku z ograniczeniem zabudowy na jego działce i organ prowadzący może się do jego uwag przychylić lub też jeśli nie wniesie uwag to w ciągu 14 dni od wydania decyzji może się od decyzji odwołać i także organ prowadzący może się do odwołania przychylić. Obydwa "czarne" scenariusze powodują ponowne wykonanie projektu przy zastosowaniu proponowanego przeze mnie rozwiązania tj ściana ppoż od strony sąsiada z ogniomurkiem, co nie ograniczy w żaden sposób możliwości zabudowy na działce sąsiada w związku z czym jakiekolwiek uwagi czy odwołania byłyby bezpodstawne.

Zakładałem na elewację styropian. Aby był spełniony warunek NRO trzeba by zastąpić go wełną?

Witam W chwili obecnej mam projektowany garaż. Pani architekt twierdzi, że powinna być zabudowana ścianka ppoż powyżej dachu. Czytam przepisy pożarowe i przyznam, że zagmatwane to jest. Garaż będzie miał dwie duże bramy po 5m więc można przyjąć, że garaż dwustanowiskowy par. 213 Bez ścianki ppoż podobno sąsiad może oprotestować. Jakie jest wasze stanowisko? pozdr

Witam Dom się buduje wg. tego projektu. Teraz przed domem planuje garaż około 100m2, dwie duże bramy plus pomieszczenie gospodarcze. Jaki wg. was powinien być dach na garażu? Chodzi o to aby całość jakoś wyglądało i nie gryzło się ze sobą. pozdrawiam ]

Witam Z którego materiału będzie mniej odpadu, będzie bardziej idioto odporny na fachowców jak i łatwiejszy w montażu? Beton komórkowy czy bloczki ceramiczne. Beton komórkowy chyba można normalnie ciąć piłką a bloczki ceramiczne są bardziej wrażliwe na cięcia? Pozdrawiam

Witam Posiadam działkę, na której wody gruntowe są na około 0,7m. Niestety jest część podłoża gliniasta więc przepuszczalność jest słaba. Działka szeroka 22,5. Dom będzie szeroki na 12m więc z jednej strony 4m a z drugiej 6m do granicy. Planuje drenaż francuski na około działki od strony wewn. w odległości 2m od granicy i na końcu odprowadzić odpływ w rowu, który jest na działce. Wiadomo na odpływ trzeba mieć pozwolenie wodno prawne. A pytanie jak wykonać fachowo ten drenaż. W necie nie mogę znaleźć konkretnych informacji. Rozumiem, że trzeba wykonać wykop, włożyć geowłókninę, wsypać kamień rzeczny, rura drenażowa, kamień rzeczny i zawinąć geowłókniną i grunt. Jak głęboki wykop wykonać i jak grube warstwy przy założeniu 0,7m woda? Pozdrawiam

Muszę to przemyśleć. Ale chyba wolałbym aby łazienka główna była jednak dostępna nawet dla gości.

Dzieci nie ma więc będą to pokoje gościnne ewentualnie jeden gabinet

[Witam Należy wystąpić o warunki kolizyjne, przebudowy do lokalnego dystrybutora i opisać problem. Przebudowa na koszt klienta. Jak przyłącze napowietrzne to trzeba zobaczyć czy można z innego słupa można było pociągnąć przyłącze tak aby nie kolidowało z budową domu. Pozdr

Witam Czy dopuszczalne waszym zdaniem jest umieszczenie domu z tego projektu tak aby wejście było od zachodu. Działka szeroka 22,5 i dosyć długa. Dom wg. tego projektu jest dosyć długi a wąski co pozwoliłoby mi na swobodną drogę dojazdową na tylną część działki gdzie planuje dodatkowe zagospodarowanie, ogród, altana, może garaż. Działka poniżej. Nie jest ściśle wg. kierunków świata. Salon byłby doświetlany przez cały dzień. Taras byłby ustawiony częściowo od wschodu a częściowo od południa z widokiem na zachód słońca. Chce słońca idę na stronę południową, chce cienia idę na wschodnią część. Dom wg. stron świata tak mniej więcej (bo działka i tak jest przekręcona w stosunku do kierunków) byłby ustawiony jak poniżej wg. mojej koncepcji: A wg. architekta powinno być tak: Jakie jest wasze zdanie?

Witam Działka około 3000m2 ale wąską 22,5m. Planuje dom parterowy bez garażu ze względu na to, że potrzebuje kilka garaży (około 80-100m2). Wiadomo, że za garaże podatki są o wiele większe niż za budynek mieszkalny. A jak wygląda sprawa jak są garaże do 35m2 i postawie takie dwa koło siebie jako osobne konstrukcje. Wg. gogle nie płaci się podatku ale czy na pewno tak jest ? Czy ktoś z was przerabiał podobny przypadek? Pozdrawiam