OnaiJa

Witajcie My też (w zeszłym roku zresztą) kupiliśmy działkę na Wilkszynie. Nasza działeczka ma blisko 2000 m2 i leży przy ulicy Wiśniowej. Udało nam się już podpisać umowę na prąd i zdobyć warunki zabudowy na mieszkaniówkę (budynek mieszkalny jednorodzinny + przydomowa oczyszczalnia). Droga przez Wilkszyn jest kręta ale przy odrobinie szczęścia gmina wybuduje wreszcie (mam nadzieję że raczej prędzej niż później) drogę wyprowadzającą ruch samochodowy z Wilkszyna (planowana jest przy torach kolejowych, przy okazji budowy mostu w Brzegu). Ponadto z czasem pojawi się możliwość przejazdu na Wilkszyn przez las mokrzański. Obecnie w Wilkszynie jest prąd (tu rzeczywiście zakład energetyczny mocno rozbudowuje cieć NN – o szczegóły rozbudowy można spytać w Zakładzie Energetycznym na ul. Powstańców Śląskich we Wrocławiu), woda, gaz, dojeżdża (w miarę regularnie autobus 623 – ok. 15 min(dosłownie) jedzie do pętli na pilczycach, do tego prywatny bus jeździ na pętlę w Leśnicy. Brakuje kanalizacji; gmina planuje przyłączyć Wilkszyn do oczyszczalni na wrocławskim Janówku, a dopiero po wykonaniu kanalizacji wyasfaltować ulicę. To na razie plany, ale wiem że w gminie był właśnie przetarg na – bodajże studium wykonalności budowy kanalizacji i utwardzenia ulic, ale tak czy siak wydaje mi się że trzeba będzie ze 2-3 lata poczekać. Wilkszyn nie został zalany w 97, w przeciwieństwie do znacznej części Pracz Odrzańskich, Maslic czy Marszowic. Obecnie nie ma tu planu, powoli kończą się prace nad opracowaniem nowego studium zagospodarowania (stanowi podstawę do opracowania planu – gmina planuje w nim przeznaczenie sporych obszarów pod zabudowę), ale nie ma zadnych problemów z decyzją o warunkach zabudowy (my czekaliśmy na nia ok. 3 miesiące) Pod samym lasem, dla części wsi został uchwalony bodajże w 2003 roku (dla 30 ha gruntu – tzw. Wiśniowa Góra tzn pomiędzy obecną wsią a lasem mokrzańskim) plan zagospodarowania przewidujący budowę dużego osiedla domków i szeregów (ale tam inwestor raczej nie ruszy przed wybudowaniem kanalizacji). Ponadto obok (za wiśniową, przy lesie mokrzańskim) ktoś szykuje spora ilość działek, widać tam sporo ciężarówek i ciężki sprzęt, jak się dowiedziałem w zakładzie energetycznym, zakład wybuduje tam trafostacje dla projektowanego osiedla domków jednorodzinnych (ma już przekazaną działkę pod stację trafo), jakis zapaleniec postawił pierwsze domki. Podobno też zaczęli sprzedawać działki. Ceny – no cóż zmieniają się szokująco szybko. Dwa lata temu to było jeszcze 25-30 złotych/m2, w zeszłym roku coś ok.35- 40, w tym co najmniej 50-60, przy wjeździe od strony Wrocławia 80-90 (nie mówie tu o jakimś gruncie przy torze kolejowym (horror), czy przeciętym na pół linią wysokiego napięcia. Co do dojazdu we Wrocławiu - to rzeczywiście nie jest najlepszy (przynajmniej na razie) - od roku nie można przejechać najkrótszą przez Stabłowice (trwa tam budowa kanalizacji i przebudowa dróg) ale mają ją skończyć w tym roku. Ponadto właśnie Dzik ogłosił przetarg na wykonanie przebudowy ul. Lotniczej od Astry do wysokości Glinianek (przyszły węzeł AOW) więc i dojazd do Leśnicy powinien się wreszcie poprawić (choć wykonawca dostał na wykonanie całej przebudowy ze 2 lata) Tak więc jest sporo za i przeciw – każdy będzie musiał to sam przemyśleć.

Witajcie My też (w zeszłym roku zresztą) kupiliśmy działkę na Wilkszynie. Nasza działeczka ma blisko 2000 m2 i leży przy ulicy Wiśniowej. Udało nam się już podpisać umowę na prąd i zdobyć warunki zabudowy na mieszkaniówkę (budynek mieszkalny jednorodzinny + przydomowa oczyszczalnia). Droga przez Wilkszyn jest kręta ale przy odrobinie szczęścia gmina wybuduje wreszcie (mam nadzieję że raczej prędzej niż później) drogę wyprowadzającą ruch samochodowy z Wilkszyna (planowana jest przy torach kolejowych, przy okazji budowy mostu w Brzegu). Ponadto z czasem pojawi się możliwość przejazdu na Wilkszyn przez las mokrzański. Obecnie w Wilkszynie jest prąd (tu rzeczywiście zakład energetyczny mocno rozbudowuje cieć NN – o szczegóły rozbudowy można spytać w Zakładzie Energetycznym na ul. Powstańców Śląskich we Wrocławiu), woda, gaz, dojeżdża (w miarę regularnie autobus 623 – ok. 15 min(dosłownie) jedzie do pętli na pilczycach, do tego prywatny bus jeździ na pętlę w Leśnicy. Brakuje kanalizacji; gmina planuje przyłączyć Wilkszyn do oczyszczalni na wrocławskim Janówku, a dopiero po wykonaniu kanalizacji wyasfaltować ulicę. To na razie plany, ale wiem że w gminie był właśnie przetarg na – bodajże studium wykonalności budowy kanalizacji i utwardzenia ulic, ale tak czy siak wydaje mi się że trzeba będzie ze 2-3 lata poczekać. Wilkszyn nie został zalany w 97, w przeciwieństwie do znacznej części Pracz Odrzańskich, Maslic czy Marszowic. Obecnie nie ma tu planu, powoli kończą się prace nad opracowaniem nowego studium zagospodarowania (stanowi podstawę do opracowania planu – gmina planuje w nim przeznaczenie sporych obszarów pod zabudowę), ale nie ma zadnych problemów z decyzją o warunkach zabudowy (my czekaliśmy na nia ok. 3 miesiące) Pod samym lasem, dla części wsi został uchwalony bodajże w 2003 roku (dla 30 ha gruntu – tzw. Wiśniowa Góra tzn pomiędzy obecną wsią a lasem mokrzańskim) plan zagospodarowania przewidujący budowę dużego osiedla domków i szeregów (ale tam inwestor raczej nie ruszy przed wybudowaniem kanalizacji). Ponadto obok (za wiśniową, przy lesie mokrzańskim) ktoś szykuje spora ilość działek, widać tam sporo ciężarówek i ciężki sprzęt, jak się dowiedziałem w zakładzie energetycznym, zakład wybuduje tam trafostacje dla projektowanego osiedla domków jednorodzinnych (ma już przekazaną działkę pod stację trafo), jakis zapaleniec postawił pierwsze domki. Podobno też zaczęli sprzedawać działki. Ceny – no cóż zmieniają się szokująco szybko. Dwa lata temu to było jeszcze 25-30 złotych/m2, w zeszłym roku coś ok.35- 40, w tym co najmniej 50-60, przy wjeździe od strony Wrocławia 80-90 (nie mówie tu o jakimś gruncie przy torze kolejowym (horror), czy przeciętym na pół linią wysokiego napięcia. Co do dojazdu we Wrocławiu - to rzeczywiście nie jest najlepszy (przynajmniej na razie) - od roku nie można przejechać najkrótszą przez Stabłowice (trwa tam budowa kanalizacji i przebudowa dróg) ale mają ją skończyć w tym roku. Ponadto właśnie Dzik ogłosił przetarg na wykonanie przebudowy ul. Lotniczej od Astry do wysokości Glinianek (przyszły węzeł AOW) więc i dojazd do Leśnicy powinien się wreszcie poprawić (choć wykonawca dostał na wykonanie całej przebudowy ze 2 lata) Tak więc jest sporo za i przeciw – każdy będzie musiał to sam przemyśleć.