MagdaDo

Mam kolejne dokumenty: - Wypis i Wyrys z MZPZ z gminy, w z września 2014r., w którym jest zapis: "Działka o numerze ewidencyjnym ...leży w terenach przeznaczonych pod uprawy polowe z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej oznaczona na rysunku planu symbolem R24RP" - wyciąg z księgi wieczystej, w której na podst.wypisu z rejestru gruntów z lipca 2015 r. sposób korzystania określony jest jako "B - tereny mieszkaniowe" Czy to już oznacz,a że działka została przekształcona w budowlaną i nie-rolnik może ją kupić bez obaw o naliczenie jakiś dodatkowych opłat? W którym momencie dowiemy się o ewentualnej opłacie za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej, kogo o to pytać: powiat, gminę, notariusza, geodetę, rzecowznawcę, prawnika???

Znajomy sprawdził nam w rejestrach dot. gruntów i przysłał taką informację: na samą tą działkę został uchwalony plan przestrzenny ma oznaczenie zabudowy jednorodzinnej ale... dane o samej działce są ukryte od kwietnia 2020, bo toczy się jakieś postępowanie administracyjne (nie mogę sprawdzić o co chodzi) Co to może oznaczać? I gdzie szukać odpowiedzi - w gminie, w powiecie, czy jeszcze gdzie indziej?

Problem w tym że zakup domu będzie w połowie sfinansowany z kredytu i nie wiem czy bank wypłaci kredyt jeśli nie ma odbioru. Z tego co czytalam wypłacają w transzach na kolejne etapy dokończenia budowy. I tu wracamy do początku- najlepszym rozwiązaniem byłoby zrobienie odbioru budynku przez obecnego właściciela żeby nie trzeba było przenosić na nas wszystkich pozwoleń

O na reszcie jakaś dobra informacja. Czyli teraz pozostaje ustalić w powiecie faktyczny stan dot. gruntu i założyć przydomową oczyszczalnie ścieków. Czytałam że możliwy jest odbiór domu bez ocieplenia jeśli kierownik budowy wpisze że będzie wykonane w najbliższym czasie, a geodeta wznosząc dom na mapie uwzględni budynek plus ocieplenie - to możliwe czy raczej jakiś jednostkowy przypadek i ktoś miał fart że to przeszło? Dom zbudowany jest z porothermu, znalazłam informację iż ma współczynnik przenikania ciepła 0.17, a nawet w WT2021 max jest na poziomie 0.20 - czy w takiej sytuacji możliwy byłby odbiór domu bez ocieplenia??

Otrzymałam zdjęcie ostatniego wpisu z dziennika budowy - z sierpnia 2020r. Czy to oznacza że WT2021 nie będą obowiązywały dla tego budynku?

Czyli nawet jeśli była to działka rolna, natomiast właściciel wystąpił o warunki zabudowy domu, dostał taka decyzję, i dzialka została przekształcona na B- tereny mieszkaniowe, więc ma ona status działki budowlanej - to nic to nie znaczy jesli jest rolnikiem a my nie?

A jeśli od ostatniego wpisu w dzienniku budowy nie minęłyby 3 lata to też trzeba starać się o nowe pozwolenie na budowę? Czy jednak trzeba będzie spełnić WT2021? I czy w ogóle możliwy jest odbiór budynku który nie jest ocieplony? bo to też jeszcze nie zostało zrobione a nie wspominałam o tym

Update: Sprawdzona została księga wieczysta i w dziale 1 jest informacja że są to tereny mieszkaniowe. Była to dzialka rolna, natomiast właściciel wystąpił o warunki zabudowy domu, dostał taka decyzję, i dzialka została przekształcona na B- tereny mieszkaniowe, więc ma ona status działki budowlanej.

Wg poniższej mapy gleba w większości jest kl.III (czerwone), zielone to użytki rolne (tu akurat jest staw i drzewo wokół) a szare to dom. Otrzymałam dzisiaj: - pozwolenie na budowę domu z 2014r., - o glebie nia ma tam ani słowa, są za to zapisy, iż inwestor jest zobowiązany do rozbiórki dwóch budynków, które znajdowały się na działce, jednak resztka jednego pozostała, czy to może stanowić problem przy odbiorze? Właściciele zostawili to celowo, aby gruz wykorzystać pod zaplanowany garaż, na garaż też jest pozwolenie z 2014 więc już wiem że wygasło - protokół odbioru wykonania robót - instalacja ciepłej i zimnej wody - protokół odbioru i przyłączenia prądu - protokół odbioru podłączenia instalacji c.o. w kotłowni i podłączenia kominka - umowe przyłączenia do sieci gazowej - umowe z dostawcą prądu Czego jeszcze wymagać od właścicieli?

Obecny staw powstałjeszcze przezd wojną, jest naturalnym zbiornikiem jedynie uładzonym wizualne, ma swoje własne źródełka, stąd tez nadmiar wody jest odprowadzany do rowu. Odnośnie odprowadzania wody z pos do rowu - ok, nie upieram się tak przeczytałam w jakimś artykule PnB jeszcze nie widziałam. Czy jeśli była to rozbudowa istniejącego juz domu a nie budowa od zera to też taka decyzja była wymagana? Czy z tego raportu wynika jakiej klasy jest gleba? Albo inaczej - co konkretnego mówi ten raport? Jestetm totalnym świeżakiem w temacie a chciałabym to pojąć

Już doczytałam z poś biologiczna, zaraz przy działce jest rów melioracyknu, myślę że odprowadzanie wody właśnie tam niby możliwe. Na działce jest mały staw również połączony z tym rowem i też nadmiar wody jest tam odprowadzany.

Właściciele to starsi ludzie, dali sobie ostatni moment - albo teraz sprzedadzą albo wykańczają. Odniosłam wrażenie że ta budowa byla dla nich trochę na wyrost. A poś biologiczna nie ma obiegu zamkniętego? Taka chyba byłaby odpowiednia...

Dzień dobry, Rozważamy z mężem kupno domu - czy możecie powiedzieć jakich dokumentów wymagac od obecnego właściciela, na co zwrócic uwagę, jakie ewentualne problemy moga nas czekać??? Budowa domu rozpoczęła się w 2016 r., w tym momencie jest już w stanie deweloperskim, podłączony jest prąd, gaz i woda, wszystko działa, piec ustawiony jest aktualnie na 8 stopni. Wizulanie wystarczy zrobić wykończeniówkę i można mieszkać. Właścicielem jest osoba prywatna. Dom nie został jeszcze odebrany, nie ma szamba/oczyszczalni, bo właścicele już podjęli decyzje o sprzedaży i nie montowali, brak możliwości podłączenia do kanalizacji gminnej. Działka 40 arów, dziś dzwoniąc do gminy dowiedziałam się, że jest to działka rolna, choć agent nieruchomości, który pośredniczy w sprzedaży powiedział że działka jest budowlana. Poprosiliśmy o wgląd w pozwolenie na budowę, dziennik budowy, rapot geotechniczny. Pierwszych dwóch jeszcze nie mamy ale raport geotechniczny ma tytuł "Rozbudowa budynku mieszkalnego". Na mapie w goeportalu faktycznie na działce widnieje jakiś domeczek 28mk, więc pewnie na jego planie zrobiono tą rozbudowę, choć w rzeczywistości nowy dom usytuowanyjest obok ruin tego strego, a faktyczna powierzchnia z tarasem to ok 240mk (byliśmy już tam na miejscu). Właściciel ma też pozwolenie na wybudowanie garażu 58mk, wiem juz że jeśli minęły 3 lata od wydania pozwoleni to jest nieważne, ale to kwestia drugorzędna. Czy mogą mnie czekać jeszcze jakieś ograniczenia albo problemy wynikające z faktu, iż nie jest to działka budowlana?? Dodam jeszcze że że na działce jest staw, blisko łąki, ogółem poziom wód gruntowych wokół jest doś wysoki ale działka jest wyniesiona, więc teren nie jest zalewowy. Jakich jeszcze dokumentów wymagać, o co pytać?. Pomysleliśmy z mężem, że może dobrym rozwiązaniem byłoby umówienie się z właścicielem żeby w ramach zaliczki, którą byśmy przekazali zamontował przydomową oczyszczalnię ścieków i zrobił odbiór budynku - czy to słuszna koncepcja?? Dom będziemy częściowo finansowac z kredytu a z tego co czytałam może być problem z jego uzyskanie w przypadku domu nieodebranego. Sam dom jest zbudowany z najwyższej jakości materiałów, ma aluminiowe okna juz z roletami, kominek z płaszczem wodnym, kocioł buderusa najwyższej klasy, ogółem właściciele nie oszczędzali. Rozkłąd pomieszczeń nam odpowiada idealnie, okolica jest piękna. Tylko żeby sie nie okazałoże zostaniemy z pięknym domem na pięknej działce ale nie będzie tam można mieszkać Czy ktos może cos podpowiedzieć??