piterson5023

Tak wiedziałem, ale co to zmienia? Jeżeli w załączniku do umowy jest zapis, że strop będzie drewniany to oczekuję, że wykonawca dopełni wszystkich formalności. Dokumentacja ma się zgadzać ze stanem faktycznym. Jeżeli płacę spore pieniądze za dom to oczekuję, że wykonawca przedłoży mi dokumentację, która będzie zgadzała się z rzeczywistością. Po Pana wypowiedziach, mogę domniemać, że stoi Pan po stronie wykonawcy/dewelopera i doszukuje się Pan winy po mojej stronie. Kompletnie nic nie wnosi to do całej sprawy. Także zobaczymy czy są w stanie to załatwić. Jeżeli budowałbym się sam to miałbym pretensje do siebie. Ale w tym przypadku oczekuje od wykonawcy, żeby wszystko się zgadzało.

Dokładnie.. To inwestor chciał zmiany stropu a nie my. Co do zmiany garażu na pokój, to taki stan zastaliśmy podczas podpisywania umowy rezerwacyjnej. Oczywiście, mój błąd, że nie przypilnowałem wykonawcy lub nie otrzymałem od niego oświadczenia, że wszystkie zmiany zostaną uwzględnione w dokumentacji końcowej. Natomiast w umowie jest zapis, że "Warunkiem zawarcia umowy przenoszącej własność domu jednorodzinnego na Rezerwujących jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku, zgodnie ze sztuką budowalną oraz aktualnymi przepisami ustawy Prawo Budowlane i po uzyskaniu wszelkich koniecznych przeglądów/odbiorów technicznych". Wydaje mi się, że to nie zostało spełnione, ponieważ pozwolenie na użytkowanie zostało wydane nie uwzględniając zmian, które zaszły, ponieważ nie zostały one naniesione w projekcie.

Bardzo dziękuję za merytoryczną odpowiedź. Będę jeszcze rozmawiał z wykonawcą, ale tak jak Pan napisał, wykonawca jest nieświadomy, że takie rzeczy powinno się zmieniać. Oczywiście ja też nie jestem bez winy, ponieważ nie zapaliła mi się czerwona lampka przy podpisaniu umowy. Chciałbym polubownie dogadać się z wykonawcą bo wydaje mi się, że nie jest to tylko moja wina.

Może źle to zobrazowałem. My nie chcieliśmy zmiany stropu. Strop zmienił wykonawca, ponieważ chodziło o koszty. Natomiast zostaliśmy o tym poinformowani, że strop będzie zamieniony, przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej. Co do zmiany garażu na pokój to poprzedni klient tak uzgodnił z wykonawcą a my tak chcieliśmy, żeby pozostało. Więc rozumiem, że umowa została zrealizowana, ale dokumentacja końcowa się nie zgadza. Więc, dlaczego deweloper ma na nas zwalać winę, skoro nie dopilnował dokumentacji? Kto buduje dom, ja czy wykonawca? Kto odpowiada za dokumenty końcowe?

Dziękuję za odpowiedź. Tak, rozmawiałem z wykonawcą. Powiedział mi, że w umowie mamy wpisane, że strop drewniany i że na to się zgodziliśmy. Więc, grzecznie wytłumaczyłem, że tak owszem, wszystko się zgadza, tak było umówione, ale dopilnowanie dokumentacji nie powinno leżeć po mojej stronie. Nie wiem, jakie układy są pomiędzy wykonawcą a KB, ale wykonawca był nieświadomy, że takie zmiany trzeba zgłaszać. Wczoraj wykonawca do nas dzwonił, że KB będzie próbował załatwić zmianę metrażu użytkowego, a co do stropu do zrobi wpis do DB. Czy to jest w ogóle legalne? Wszędzie, gdzie wyczytałem, jeżeli podczas budowy następuje zmiana stropu to KB powinien uzgodnić zmiany z projektantem, który musi wykonać nowe obliczenia i się podpisać. Dopiero wtedy można ruszyć z budową dalej. Nie można robić samowolki. Tutaj wychodzi, że wykonawca tak zrobił..

Dzień dobry Razem z narzeczoną, w czerwcu 2021 r. podpisaliśmy z deweloperem umowę rezerwacyjną dotyczącą kupna domu wolnostojącego. Deweloper przekazał nam pozwolenie na użytkowanie z pieczątką PINB, abyśmy mogli załatwiać sprawy w banku. Kilka dni temu inspektor budowlany, którego wynajęliśmy, stwierdził niezgodność stanu rzeczywistego z projektem budowlanym a mianowicie: 1. Strop betonowy został zamieniony na drewniany a nigdzie nie zostało to odnotowane. Nie ma zmian w projekcie, nie ma zapisu w dzienniku budowy, nie ma nowych obliczeń, zmian wprowadzonych przez projektanta itp. Uzgadnialiśmy z wykonawcą, że strop będzie drewniany (dom bez poddasza użytkowego), ale wykonawca nie dopilnował dokumentacji podczas budowy. W załączniku do umowy mamy zapis jaki strop będzie w budynku. 2. Za zgodą wykonawcy garaż został zamieniony na trzeci pokój (zamiast 96 m użytkowych będzie 117 m użytkowych), ale również nie zostało to zmienione w projekcie, nie ma wpisu w DB. Nasz inspektor wskazał, że są to zmiany istotne i powinny być zmienione w trakcie trwania budowy. Teraz po wydaniu pozwolenia na użytkowanie może być problem z wprowadzeniem zmian. Co w takiej sytuacji możemy zrobić? Czy wykonawca powinien przedstawić nam dokumenty zgodne z rzeczywistością? Jeżeli nie będzie chciał tego zrobić powinien zerwać z nami umowę i oddać zaliczkę? Czy jest to w ogóle do odkręcenia? Nie znalazłem stricte powiązanego problemu w Internecie także proszę o wsparcie. Może ktoś miał podobny problem. Z góry dziękuję Pozdrawiam