romek03

-ziemia klasy IV/V/VI -odległość od linii średniego napięcia do 800m - brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub mpzp umożliwiający inwestycje - ważne są również moce przyłączeniowe ----------------- Jeśli ktoś chce bezpośredniego kontaktu z Firmą chcącą dzierżawić działki proszę o prywatną wiadomość do mnie. Oddzwonią lub odpowiedzą na Twój e-mail lub nr telefonu. Ogólnie przedstawiłem warunki współpracy z tą Firmą, a szczegóły można już ustalić z nimi.

powierzchnia powyżej 1 ha, brak MPZP, sąsiedztwo lini energetycznej średniego - napięcia

Niestety to jest minus tego typu umowy. Dlatego ktoś kto chce podpisać umowę o wydzierżawienie swojej działki z takim punktem umowy musi się liczyć.

Aktualnie mam podstawowe informacje. Opiszę je tutaj w celu lepszej orientacji co taka Firma oferuje oraz czego oczekuje. ---------- 1 - Kiedy najemca zaczyna płacić? Odpowiedź przedstawiciela: Najemca rozpoczyna płatność czynszu dzierżawnego w chwili rozpoczęcia robót budowlanych na nieruchomości tj. max 24 miesiące od zawarcia Umowy Dzierżawy, lub gdy nie udało nam się uzyskać pozwolenia na budowę w okresie 24 miesięcy rozpoczynamy płatność czynszu w innym wypadku Właściciel może wypowiedzieć Umowę Dzierżawy. 2 - Za jaką powierzchnię płaci najemca? Odpowiedź przedstawiciela: Najemca płaci za powierzchnie „za płotem” wszystko co jest elementem farmy fotowoltaicznej wliczane jest do powierzchni dzierżawy zgodnie z pozwoleniem na budowę, finalna powierzchnia dzierżawy jest określana w chwili uzyskania przez nas mocy przyłączeniowych - przelicznik 1 MW mocy przyłączeniowej to pow. Około 1,4 ha. 3 - Ile płaci najemca? Odpowiedź przedstawiciela: Czynsz dzierżawny który oferujemy - rozpoczynamy negocjacje od 14 000 zł / ha, finalna stawka dla atrakcyjnych działek to 16 000 zł / ha. 4 - kto płaci podatki? Odpowiedź przedstawiciela: Podatek gruntowy jak i podatek od aktywizacji gospodarczej opłaca Najemca, Właściciel ROZLICZA się jednak z US względem swojego wzbogacenia na DZIERŻAWIE, istnieje możliwość powiększenia wartości dzierżawy o VAT - jeżeli Właściciel dostarczy Najemny Fakturę VAT za dzierżawę. Pozostałe odpowiedzi przedstawiciela: - Szukają ofert z całej Polski. - Powierzchnia minimalna to 1 ha (jeżeli terenu nieruchomości nie zacienia las lub inne obiekty) - okres dzierżawy to 29 lat - za utylizacje odpowiada inwestor (zabezpieczają to zapisy Umowy Dzierżawy)

Odnośnie utylizacji zależy jaka jest umowa. W przypadku Firmy, z którą chcę współpracować wyraźnie jest napisane: "za utylizacje odpowiada inwestor (zabezpieczają to zapisy Umowy Dzierżawy) "

Ogólne warunki umowy znam w tego typu dzierżawieniu działki i wynajmowaniu ich na cele Fotowoltaiki. Szukam natomiast informacji od osób, które już podpisały umowę z daną Firmą i tego czy są zadowolone ze swojej decyzji. Takich informacji jest bardzo mało- dlatego o to pytam. Zastanawiam się nad współpracą z jedną z firm przy szukaniu chętnych na wydzierżawienie stąd moje pytanie czy realne doświadczenia z wynajmu gruntów są dobre czy złe.

Dzierżawienie działki pod Fotowoltaikę. Co sądzicie odnośnie tego tematu? Jakieś opinie? Doświadczenia- dobre? złe? Pytam czysto teoretycznie. :rolleyes: