Rachel77

Witam, postawił Pan dom z tych prefabrykatów? Może Pan wyrazić swoją opinię odn. Wad i zalet, wykonania, jak się mieszka? Czy koszt budowy byl duzo wyzszy od murowanego? Planuję budowę domu i zaczynam się zastanawiać na jaką technologię się zdecydowac

QUOTE=Rachel77;8191794]Piszę jaki zapis jest w mpzp rzeka biegnie wzdłuż granicy działki, a drzewa i krzewy rosną również częściowo na działce do kupienia. Oczywiście nie mam zamiaru ruszać ani rzeki ani drzew. Chodzi mi tylko o to, że cała działka oznaczona jest jako RE, a zakazy w MPZP: - zakaz wycinania drzew i krzewów w dolinie rzeki;-zakaz zmian koryta rzeki.Wg. mnie wskazują na obszar znajdujacy się przy rzece a nie 30m w głąb łąki. Ten zapis nie jest dla mnie zbyt jasny, bo w sumie nie wiem, czy jak wyrosnie mi krzaczek na środku działki to również nie mogę go wyciąć?.

Piszę jaki zapis jest w mpzp rzeka biegnie wzdłuż granicy działki, a drzewa i krzewy rosną również częściowo na działce do kupienia.

Przejrzałam jeszcze raz MPZP i nie ma tam takiego zapisu o zakazie wznoszenia nowych budynków. Więc teoretycznie może z zabudową zagrodową nie byłoby problemu. A czy zakazy obowiazujace na obszarze danego użytku ekologicznego to tylko konkretne zakazy wymienione w MPZP czyli w tym przypadku zakaz wycinki drzew i zmian w korycie rzeki, czy jesli jest uzytek ekologoczny, to obejmują go wszystkie zakazy wymienione w art.45 ustawy o ochronie przyrody, pomimo że nie wymieniono ich wszystkich w mpzp?

W studium oznaczona jest po prostu jako R, dopiero w MPZP jest jako użytek ekologiczny. Najdziwniejsze dla mnie jest to, że jako RE oznaczona jest cała łąka, mimo że zapis MPZP odnosi się tylko do krzewów i drzew nad rzeką i zakazu ich wycinki.. A jak wyglądałaby sytuacja gdyby rolnik chciał postawić tam zabudowania? Czy na takiej działce również rolnik nie może nic budować?

Witam! Mam możliwość kupienia działki 52a, która według MPZP oznaczona jest jako RE-uzytki ekologiczne-teren użytków zielonych z wysoką zielenią łęgową w dolinie rzeki. Rzeka, drzewa i krzewy są na końcu działki, pozostała część od strony drogi to łąka. Sprawdzając na geoportalu MPZP nie ma informacji o oznaczeniu działki jako użytek ekologiczny, tylko ŁIII(natomiast na stronie GISON jest takie oznaczenie jako RE) , a w studium zagospodarowania na geoportalu teren, na którym jest działka jest oznaczony jako R. Według MPZP na tym terenie nie wolno wycinać drzew i krzewów ani zmieniać biegu koryta rzeki. Zastanawiam się, jakie są szanse i czy w ogóle są na budowę domku na takiej działce, czy w ogóle można liczyć, że gmina zmieni MPZP biorąc pod uwagę ze jest tam uzytek ekologiczny? Ewentualnie zmiana tylko dla części działki, bo te drzewa i krzewy w niczym nie przeszkadzają a na pozostalej powierzchni chciałabym założyć małą plantacje borówki. Próbował ktoś wnioskować o zmianę MPZP dla użytków ekologicznych?

Witam. Znaleźliśmy działkę, która ma kilka zalet - dobra lokalizacja, oddalona od drogi ok 100m, nasłoneczniona, w przyszłości wszystkie media. Ale ma też swoje wady. Działka ma dość spore nachylenie i w miejscu gdzie można postawić dom może ono wynosić nawet ok 1m na długości budynku. Nie chcemy budować piwnicy, wyrównać całej działki, ani robić fundamentów schodkowych. Czy można wykonać fundamenty jak na płaskiej działce a od strony spadku zrobić nasyp tylko w obrębie domu tworząc np skalniak?

Witam. Interesuje mnie zakup działki, jednak w MPZP zaniepokoił mnie zapis dotyczący minimalnej powierzchni działki budowlanej. Na obszarze, dla którego obowiązuje dany MPZP, 4 działki oznaczono w MPZP jako usługi turystyczne/zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Działka, która mnie interesuje ma powierzchnię 2000m2, pozostałe działki mają od 4000-6000m2. Na interesującej mnie działce zaznaczona jest również nieprzekraczalna linia zabudowy, określone są wymogi dot. koloru dachu, wysokości okapu itp. - stąd wnioskuję, że przewidziano dla tej działki możliwość budowy domu. Zapisy uchwały: 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1UT/MN, 2UT/MN, 3UT/MN, 4UT/MN ustala się następujące przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: a) usługi turystyczne; b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zieleń urządzona; b) stawy, sadzawki oraz oczka wodne 4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące parcelacji gruntów: 1) dopuszcza się podziały i scalenia, 2)]ustala się minimalną wielkość działki budowlanej na 2500 metrów kwadratowych.[/b] Czy zapis ust. 4 odnosi się tylko do sytuacji, gdyby właściciel większej działki chciał podzielić ją na mniejsze? Czy, mimo oznaczenia działki w planie jako MN Starosta może nie wydać pozwolenia na budowę ze względu na wielkość działki?

Witam! Poszukuję porad od doświadczonych osób, które być może zmierzyły się z podobnym dylematem. Od dłuższego czasu rozglądamy się z narzeczonym za działką pod swoje własne m2. Jednak jak wiadomo ceny działek w ostatnich latach poszybowały mocno w górę i nawet działki zlokalizowane w małych miejscowościach mają ceny ok 100zł/m2. Ostatnio dostałam propozycję otrzymania w darowiźnie części działki rolnej od rodziców(30a,nie jestem rolnikiem). Do wyboru mam 2 miejsca. Pierwsze miejsce to pole orne, które ma w sąsiedztwie domy, prąd jest przy działce, jest też konieczność wykonania studni. Jednak to miejsce ma też swoje wady- III klasa gruntów mineralnych oraz dość uciążliwy dojazd do miasta zimą- jest co prawda droga asfaltowa w pobliżu jednak są to tereny otwarte i mało uczęszczane więc ewentualne odśnieżanie jest rzadko. Tą działkę wolałabym więc sprzedać ale ze względu na klasę gruntu odrolnienie jej byłoby kosztowne. Drugie miejsce to fragment działki rolnej, którą stanowią trwałe użytki zielone. Ta działka jest usytuowana zdecydowanie lepiej- blisko domu rodziców oraz bezpośrednio przy asfalcie, na jej korzyść jest klasa gleby V mineralna. Tutaj również jest konieczność wywiercenia studni, ale najbliższa linia energetyczna znajduje się ok 400m od działki- prąd doprowadzić można wzdłuż drogi gminnej ale przy tej odległości będzie to spory wydatek. Dodatkowo jedyne zabudowania w okolicy to dom rodziców w zabudowie zagrodowej 400m od części działki która by mnie interesowała. Nie spełnia więc ona wymogu dobrego sąsiedztwa, więc zastanawiam się czy o ile Zakład Energetyczny wydałby warunki przyłączenia to byłaby szansa na uzyskanie warunków zabudowy?Na terenie tych działek nie ma MPZP. Działka, która jest łąką wymagałaby podziału, a póki co rodzice mają za nią dopłaty. Musiałabym więc zapytać w ARiMR czy można bez ewentualnych kar odłączyć część TUZ. Musiałabym też zaprosić firmę wykonującą studnie na sprawdzenie czy w tym miejscu w ogóle bedzie woda. Czy można wystąpić do Zakładu Energetycznego bez podziału działki tylko po to żeby zorientować się czy będzie możliwość wykonania przyłącza? Nie wiem od czego najlepiej zacząć, żeby nie generując sobie niepotrzebnych kosztów dowiedzieć się czy na działce nr 2 będzie można wybudować dom? Z góry dziękuję za odpowiedź.