valentine28

Cześć! Stoję przed wyborem pokrycia dachu, zastanawiam się pomiędzy dachówką a blachodachówką/blachą Dach 4spadowy, 140m2 , jak poniżej: Wykonawca do wyceny użył dachówki Bogen plano 11 , czy to będzie dobry wybór? Co byście ewentualnie innego polecili z dachówki tak, żeby pasowało. Kolejna sprawa blachodachówka/blacha - czy przy moim dachu ma to sens? Poniżej jeszcze rzut.

Fakt- panele są droższe, ale jak odejmę cenę robocizny przy zwykłym bloczku to powinno wyjść porównywalnie/trochę drożej (nie wspominając o czasie, ale nie o tym. Bardziej by mnie interesowało samo zestawienie parametrów i jakie ewentualnie wady, o których nie wspomina producent może mieć to rozwiązanie względem innych materiałów/ zwykłych bloczków. Póki co mam w projekcie obliczenia przyjęte dla ceramiki 25 cm, więc w moim przypadku mogłyby być panele w wersji 24 cm. [ATTACH=CONFIG]468137[/ATTACH] Muszę dać znać architektowi do końca tygodnia na co się decyduje, tak żeby mógł dostosować obliczenia w konstrukcji i im więcej czytam o różnych materiałach tym większy mentlik w głowie mam

Cześć! W tym roku będę rozpoczynał budowę domu piętrowego o pow. 147 m^2. [ATTACH=CONFIG]468133[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]468134[/ATTACH] Będę chciał zrobić płytę fundamentową, jednak zastanawiam się nad materiałami budowy ściany. Przyznam się szczerze, że jestem zielony w tym temacie i im więcej o tym czytam tym większy mentlik mam w głowie. Może ktoś coś doradzić? Chciałem podpytać dodatkowo o panele SWE. Podoba mi się fakt, że mogę bardzo szybko postawić ściany W internecie ciężko jednak coś znaleźć o tej metodzie budowania, parametrach i wadach. Czy ktoś budował z tego materiału i byłby w stanie podzielić się swoimi spostrzeżeniami, polecić/odradzić? Czy idąc w tego typu materiał dużo tracę względem np. pustaków ceramicznych lub zwykłych bloczków? Będę wdzięczny za każdą radę

Cześć, Zrobiliśmy projekt indywidualny domu piętrowego 146 m^2 z dachem kopertowym. [ATTACH=CONFIG]467830[/ATTACH] [ATTACH=CONFIG]467831[/ATTACH] Zastanawiam się nad wyborem ogrzewania i ewentualnie czy robić w ogóle przyłącz gazu, miejsce Kraków Dotychczas myślałem nad instalacjami w domu: rekuperacja, ogrzewanie podłogowe, pompa ciepła, instalacja PV 10kw Czy w mojej sytuacji warto w ogóle mysleć o ogrzewaniu gazowym? Im więcej czytam o pompach i o gazie tym więcej mam wątpliwości niż odpowiedzi. koszt przyłączenia gazu jaki dostałem od PSGAZ to: 3521,12 zł z terminem do 19.01.2027 Jeżeli odrzucimy ogrzewanie gazowe, to czy mogę się zdecydować na przyłącz gazu "na czarną godzinę" -> czyt. niech doprowadzą mi gaz do ogrodzenia, a ja nie będę się do niego przyłączał - chyba, że zmuszą mnie w przyszłości do tego koszty prądu? Czy taka opcja jest w ogóle możliwa, czy ma to jakikolwiek sens i czy będę musiał ponosić jakieś koszty, za to, że w teorii będę miał gaz w działce, a nie będę z niego korzystał (mamy droge wewnętrzną, którą będziemy utwardzać i nie chcę za kilka lat jej rozkopywać jak prąd skoczy bardzo mocno w górę i pompa przestanie się sprawdzać? Sprawa numer dwa: Przyłącz wody i kanalizacji. Dostałem odmowę przyłączenia wody i kanalizacji jako argument odmowy jest podane, że w wieloletnim planie rozwoju i modernizacji urządzeń wodociągowych i kanalizacyjnych WMK nie jest przewidziana budowa sieci w tej okolicy. Jednocześnie informują, że mogę sobie rozbudować sieć na własną Woda i kanalizacja jest w drodze, pomiędzy drogą a działką jest jeszcze jedna działka sąsiada 10arów (w sumie jest ok. 50 metrów do mojej działki idąc drogą wewnętrzną) Sąsiad dostał zgodę i warunki na przyłącz (20 metrów dalej już jest problem...). Czekam obecnie na warunki rozbudowy sieci i ciekaw jestem kosztów. Mam pytanie jak to ewentualnie jeszcze próbować rozwiązać? Czy mogę zrobić przyłącz do przyłącza sąsiada, przy zastosowaniu większej rury? Za moją działką jest jeszcze działka 3ciego sąsiada, który ma jeszcze dalej i zapewne też dostanie odmowę. Z góry dzięki za pomysły/ pomoc

Hej, Dotarliśmy do takiego punktu: [ATTACH=CONFIG]466906[/ATTACH] dojdzie jeszcze zmiana zmiana - przesunięcie ściany kuchnia-spiżarnia o te 15 cm, żeby powiększyć kuchnię. Oraz zastanawiam się nad kotłownią, czy będę w stanie pomieścić w niej wszystko. Chyba, że ktoś coś jeszcze byłby w stanie zasugerować ? Chętnie bym wysłuchał. Dodatkowo mam pytanie o okna -> nie chciałbym zbankrutować na oknach, a jestem zielony w tej sprawie, jakie wymiary okien są najpopularniejsze i pewnie też najtańsze ? W co iść jeśli chodzi o technologię i rodzaj? Wychodzi mi: - 5 okien 100x240, - 5 okien 200x240, - 215x150 okno w kuchni, - okno 400x240 w jadalni -> wyjście na taras -okno na schodach 100x315 Czy to są wymiary chodliwe, nie za miliony monet? Czy lepiej iść w inny rozmiar

[ATTACH=CONFIG]466676[/ATTACH] Dom na działce będzie ustawiony w ten sposób. Po wybudowaniu domu i gdy wybudują się sąsiedzi chcę wystąpić o nową wz (chyba że do tej pory powstanie mpzp) i dobudować garaż -> a póki co będzie wiata czy coś. Co do samego układu pomieszczeń -> pokój na dole ma pełnić rolę gościnnego, który będzie raczej rzadko uczęszczany. Jeżeli chodzi o schody, na pierwszym spotkaniu wspominałem o schodach w literę L lub prostych, jednak patrząc teraz na bryłę, ciężko mi sobie wyobrazić w jakim miejscu by je można było puścić, żeby to miało ręce i nogi. Co do kotłowni -> mam te same obawy, dlatego wersja pierwsza dołu (z kotłownią obok łazienki) mi się bardziej podoba, jednak wtedy schody są na środku i mam na piętrze 3 pokoje koło siebie, a z lewej strony podłużny spory, wąski pokój z którego nie wiem co zrobić. Narzeczona pracuje z domu, więc teoretycznie moglibyśmy tam wrzucić 2 biurka pod komputery (ja wieczorem lubię pograć, ona w ciągu dnia pracuje) + zrobić coś w stylu suszarni/prasowalni. Chociaż początkowy pomysł na "biuro" był aby zrobić je z pokoju na dole

Odświeżę temat, jesteśmy po pierwszej koncepcji domu i pierwszych poprawkach i mam teraz dylemat, chętnie posłucham rad co i ewentualnie jak zmienić -> może ktoś będzie miał jakiś fajny pomysł Dom będzie w stylu "kostki" -> pełne dwa piętra z dachem kopertowym [ATTACH=CONFIG]466673[/ATTACH] Teraz idąc do środka, zależy nam na : Parter: Salon+jadalnia+kuchnia (najlepiej openspace) + pokój + łazienka+kotłownia + mały przedsionek Piętro: Sypialnia+ garderoba + 2 pokoje + łazienka+schowek/sauna (docelowo będzie sauna) Pierwsza koncepcja wyglądała tak: [ATTACH=CONFIG]466672[/ATTACH] Dół nam się podobał, z kolei góra niebardzo-> nie chcieliśmy pralni, nie chcieliśmy schowku. Doszliśmy do wniosku, że chcielibyśmy sypialnie z garderobą mieć po jednej stronie, a pokoje dzieci po stronie drugiej i wyszło nam coś takiego: [ATTACH=CONFIG]466674[/ATTACH] No i teraz jest w sumie wszystko spoko tylko dwie rzeczy. Łazienka jest w miejscu gdzie znajdują się dwa duże frontowe okna 100x240 (jakoś nie mogę sobie wyobrazić korzystania z łazienki z oknem 2m/2,4m przy ścianie 3m -> wydaje mi się, że łazienka nie może być w tym miejscu (ale jak to inaczej teraz ułożyć?) Druga sprawa to kotłownia, która jest w teorii połączona z dolną łazienką pod schodami. Czy zmieści mi się tam pompa ciepła, rekuperacja i inne potrzebne rzeczy? Chętnie posłucham rad i uwag. Z góry dziękuję

Pytanie odnośnie zakresu prac architekta : -analiza terenu i warunków zagospodarowania, - projekt koncepcyjny, - projekt architektoniczno-budowlany, - projekt techniczny (architektura, konstrukcja, branża sanitarna, branża elektryczna, charakterystyka energetyczna) - projekt zagospodarowania terenu, Cena nie uwzględnia: - mapy do celów projektowych - geologii - projektu przyłączy - projektu instalacji rekuperacji i klimatyzacji - wszelkich dodatkowych uzgodnień Czy projekt instalacji rekuperacji i klimatyzacji zakładając że będę chciał mieć taką wentylację powinienem uwzględniać w projekcie architekta, czy nie ma sensu dopłacać do tego skoro firmy instalatorskie robią projekt w cenie ? Czy czegoś brakuje jeszcze w tym zakresie prac , co powinno być / powinienem dodać ? Kolejna sprawa , lepiej iść w lokalnego architekta czy kogoś z dobrymi opiniami ale z drugiego końca Polski , zakładając że ta druga osoba ma trochę niższa cena

https://z500.pl/projekt/796/zx63+b,nowoczesny-dom-z-dachem-kopertowym.html Przy "selekcji projektów" jak wybraliśmy jabłonki to mieliśmy na liście taką właśnie "kostkę" z dachem kopertowym (o tego typu budynku mówicie?) -> zrezygnowaliśmy z niego ze względu na małe pokoje i salon. Ale sama kostka też jest ok. Nie podobają mi się za to standardowe stodoły, więc wolałbym iść w klasykę (jako, że nie mogę mieć płaskiego dachu) Tak sobie teraz pomyślałem odnośnie tego garażu, że przecież mogę wybudować póki co dom, a później złożyć wniosek o nową wuzetkę skoro liczą po powierzchni zabudowy w danym obrębie. Dojdzie mój dom, 2 sąsiadów i po drugiej stronie ulicy gość wykańcza kolejny dom, może wtedy ta średnia zabudowa wzrośnie o te 2-3% i styknie powierzchni na dodatkowy budynek w którym będzie garaż. Tak sobie teraz myślę dodatkowo, że skoro do 2026 mają wejść zmiany co do mpzp w gminach to może też coś się w tej kwestii zmieni (gorzej jak ustalą tą okolicę pod tereny zielone, bo miasto już wykupiło niedaleko kilka hektarów właśnie pod takie przeznaczenie)

Decyzja praktycznie podjęta. Weźmiemy architekta i projekt indywidualny. Teraz pytanie odnośnie pracy nad takim projektem, na co zwrócić szczególną uwagę, czego unikać we współpracy z taką osobą. Wysłałem wstępne zapytania do kilku architektów w okolicy i czekam na odpowiedzi. Zaproponować samemu jakiś rozkład pomieszczeń/szkic czy powiedzieć czego oczekuje i dać się zaskoczyć architektowi? Wiem, że powierzchnia zabudowy nie jest za duża, ale chciałbym mieć jednak ten garaż w bryle z tym że z większą szerokością (chyba że się zrobi zbyt mała część dzienna to zrezygnujemy) Na coś powinienem zwrócić szczególną uwagę ? Jak już zaczniemy współpracę to będę się starał wrzucać co jakiś czas szkice/układy, które mi są zaproponowane, bo co kilka par oczu to nie jedna a widzę że można liczyć na konstruktywne opinie dot. Różnych rzeczy

W sensie, projekt domu bez garażu, a do tego do jednej ściany doklejony garaż z drewna i obity płytą MFP?

Co do działki - nie biorę takiej opcji pod uwagę. Sama jej lokalizacja jest na tyle dobra, że gdybym chciał kupić inną w Krakowie, to bym musiał wyłożyć kosmiczne pieniądze, (400m od działki mam przystanek linii tramwajowej chociażby). Warunki zabudowy muszę jakoś przetrawić... Po dyskusji z żoną, wymierzeniu, zobrazowaniu wszystkich waszych argumentach, dot. garażu dała się przekonać i zrobimy rozwiązanie, które chciałem od początku. Tj. brak garażu w domu i prawdopodobnie dobudujemy osobny budynek na garaż (jak to się ma do mojej powierzchni zabudowy? Mogę postawić na nim budynek do 35m^2 jeśli te 60% biologicznej zostanie zachowane? - z tego co czytam to takie garaże dobudówki także są wliczane przez nadzór budowlany do powierzchni zabudowy) Także teraz ponownie będziemy szukać projektu, tym razem bez garażu. (chociaż mi się te wisterie podobają )

Tak aby wszystko było w jednym poście: b) wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki/terenu, w tym udział powierzchni biologicznie czynnej. Wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działek nr X, X2, X3 obręb X Nowa Huta, ustala się na poziomie 8% z tolerancją 2%. Wskaźnik ten wyznaczono w oparciu o &5 ust. 2 rozporządzenia Udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działek nr X,X2,X3 obręb X Nowa Huta, ustala się minimum 60%. c) szerokość elewacji frontowej. Szerokość elewacji frontowej nowej zabudowy ustala się: w przedziale od 9 do 14m. Szerokość tę wyznaczono zgodnie z &6 ust. 1 rozporządzenia d) Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej- wysokość głównej kaletnicy dachu ustala się na poziomie 8,5m, z tolerancją +/- 0,5m. Wysokość do okapu połaci dachowych wynikać będzie z geometrii dachu, tj. będzie zależna od przyjętego kąta nachylenia połaci i wysokości kaletnicy. Powyższe wysokości mierzy się od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku. e)Geometria Dachu -Dach połaciowy -kąt nachylenia od 20 do 45 stopni -dach dwu lub wielospadowy, doświetlenie w formie okien połaciowych i/lub lukarn i/lub facjat, przy czym łączna szerokość lukarn i facjat nie powinna przekraczać 1/2 szerokości danej elewacji

Zacząłem jeszcze raz oglądać projekty, tym razem bez garażu ( żona prawie przekonana, że ten metraż garażu jednak nie będzie wcale taki fajny- pomierzyłem, pokazałem) Zapewne będzie trochę szukania teraz na nowo projektu, jak już finalnie przekona się do końca, ale na szybko szukając ten (nie licząc schodów w U) wydaje się w porządku https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-wisteriach-15-e-oze-m57e275187eba6

Też o tym słyszałem. Co do warunków zabudowy to nie wiem jak to wygląda bo kupiłem działkę z wydanymi warunkami zabudowy. Jeżeli chodzi o większe budynki to jak najbardziej są i to w bardzo bliskim otoczeniu, z tym że są one postawione na większych działkach. Gdybym miał działkę np. 20 arów to mógłbym na niej postawić dom 200m^2 . Teren dookoła jest mocno zielony i niezabudowany - stąd też im w obrębie wyszło 8% zabudowania. Wystąpiłbym o pozwolenie na budowę większego domu to odrzucą z automatu bo warunków zabudowy nie spełnia, a jakbym chciał nowe to z kolei może zająć dużo czasu , a biorąc pod uwagę możliwość kredytu 2% za dużo nie mam. Chcę w końcu zejść z wynajmu mieszkania i iść na swoje. Tak czy inaczej z 2-pokojowego mieszkania 40m^2 przechodząc na ponad 100 to będzie gigantyczny przeskok. P.S. Rozumiem samowolkę budowlaną, ale żeby nie móc sobie normalnego domu postawić na działce to jednak jest przesada. https://www.extradom.pl/projekt-domu-gustowny-d39-WWB1038 Taki był wstępnie projekt jaki mi się marzył, ale trudno. Będzie to na co mam możliwość

b) wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki/terenu, w tym udział powierzchni biologicznie czynnej. Wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działek nr X, X2, X3 obręb X Nowa Huta, ustala się na poziomie 8% z tolerancją 2%. Wskaźnik ten wyznaczono w oparciu o &5 ust. 2 rozporządzenia Udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działek nr X,X2,X3 obręb X Nowa Huta, ustala się minimum 60%. c) szerokość elewacji frontowej. Szerokość elewacji frontowej nowej zabudowy ustala się: w przedziale od 9 do 14m. Szerokość tę wyznaczono zgodnie z &6 ust. 1 rozporządzenia Miasto Kraków, MPZP na tym terenie nie ma i według wydziału infrastruktury to póki co nie ma planu na stworzenie planu zagospodarowania. Decyzja wydana z Warunków zabudowy. Pytałem w wydziale infrastruktury jakie są szansę na zwiększenie tego procenta, to dostałem odpowiedź, że na podstawie map jakie gość ma przed sobą , mogę wystąpić o nowe warunki zabudowy (co może trwać i 2 lata) ale dostane pewnie podobne parametry, bo na mapach nie widzi, żeby cokolwiek się zmieniło (nie przybyło budynków) a w danym obrębie gdzie jest działka wyliczają powierzchnię zabudowy licząc średnią zabudowę w tym obrębie.

1. Co do zielistek i pokoju na dole. Patrzyliśmy na nie, oraz malinówki, jednak w początkowej fazie zastanowień nad projektem doszliśmy do wniosku, że wolimy jednak garaż niż pokój na dole. Ja co prawda wolałem garaż jako osobny budynek, ale żona postawiła na swoim argumentując, że -> w zimie wjeżdża do garażu, jak leje, wjeżdża do garażu, z tego powodu też odrzuciliśmy pomysł z wiatą, bo nie rozwiązuje faktu, że i tak trzeba przejść z zewnątrz do środka. (max 10% zabudowy działki to dramat, no ale niestety w urzędzie nic nie wskóram dopóki nie powstanie w danym obrębie więcej domów 2. W garażu poza samochodem i podstawowymi narzędziami/pierdołami na regale nie będę nic trzymał -> chcemy zrobić dodatkowy budynek gospodarczy/szopę na basen,trampolinę,kosiarkę,rowery i inne tego typu pierdoły. Planujemy też pod dachem zrobić strych (na wzór domu u gościa, który budował ten projekt i oglądaliśmy na żywo), w projekcie jest spiżarnia i schowek pod schodami 3. Co do piwnicy - działka jest praktycznie idealnie płaska, w związku z czym odrzuciliśmy ten pomysł. 4.Fajnie jakby dom był też niedrogi w użytkowaniu. Na pewno zrobimy rekuperację i klimatyzację + instalację fv (nie wiem czy od razu, ale docelowo będzie). Pytanie teraz odnośnie kominów -> Czy mogę zrezygnować całkowicie z kominów jeśli nie planuję ogrzewać zwykłym piecem oraz: a) kominek w salonie będzie na bioetanol b) myślę nad ogrzewaniem gazowym, lub pompa ciepła+fv+klimatyzacja/rekuperacja (muszę zweryfikować czy mnie na taki wydatek stać) Mam jakieś inne alternatywy, na które mógłbym zwrócic uwagę? 5. Schody- w jaki sposób możnaby je zmienić w tym projekcie, bo nie bardzo mogę sobie wyobrazić z której strony by musiały iść, albo jak być rozprowadzone 6. A może pójść w projekt indywidualny? Da się przy 100m^2 zabudowy faktycznie spełnić wszystkie te wymagania które mam tak aby zyskać coś więcej niż mam w jabłonkach? Pytanie jeszcze co do powierzchni zabudowy. Co wchodzi w skład tej powierzchni. Czy tarasy też są liczone do tego, czy sam obrys budynku po ścianach? | Na przykładzie tej wersji jabłonek, która ma 102,27 m^2. Musiałbym przesuwać ściany, czy są jakieś elementy z których śmiało mogę zrezygnować a zmieścić się w moich 100 metrach? https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-jablonkach-e-oze-m5082704ef5ffe

Hej! Szykuję się do budowy domu i wstępnie padło na projekt Archon'a Dom w Jabłonkach 22. https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-jablonkach-22-mb0e2566e7cb18 Ważnym i decydującym czynnikiem jest dla nas powierzchnia zabudowy -> zgodnie z warunkami zabudowy na działce mogę postawić dom, który będzie miał max 100m^2 powierzchni zabudowy (10% powierzchni działki 10a) Główne rzeczy, na których nam zależy to 4 pokoje i garaż w bryle. Rodzina obecnie 2+1, natomiast w najbliższych planach jest 2+2 (stąd chcielibyśmy 4 pokoje). Mamy wątpliwości się w przypadku sypialni i garderoby (sypialnia z garderobą robi się malutka -> widzieliśmy na żywo) Ze zmian, które byśmy na pewno wprowadzili to: -zmniejszenie okna w kotłowni -usunięcie okna dachowego w pokoju nr 2 -usunięcie 2-go komina (tam gdzie kominek- chcielibyśmy zrobić kominek na bioetanol, który nie wymaga komina) -zmiana 4 drewnianych słupów od tarasu na 2 lane betonowe do fundamentu (przedłużony fundament -> Czy to zmieni nam powierzchnię zabudowy???) -przesunięcie bramy garażowej trochę w prawo, żeby było symetrycznie z obu stron -schowek pod schodami z wejściem od strony łazienki -myślałem o lanym stropie -podniesienie ścianki kolankowej u góry o 2 pustaki Zastanawiamy się jak pogodzić kwestie garderoby i sypialni, żeby jakoś to wyglądało i żeby miało sens. Co ewentualnie byście doradzili przemyśleć/zmienić. Początkowo myśleliśmy o jabłonkach podstawowych -> tam jest inny układ sypialni/garderoby, ale powierzchnia zabudowy jest niestety zbyt duża. A może ma ktoś jakieś fajne propozycje innego projektu, który spełniałby nasze wymagania i nie był drogi w budowie? Chętnie wysłucham wszelkich propozycji/wskazówek