Dobrze, że zapytałem na forum... Także działkę odpuszczam jako budowlaną. Chyba, że kupię za 40/metr i potraktuję jako inwestycję. Jest to 3 km od granicy miasta 30 tys mieszkańców blisko Warszawy, więc myślę, że kiedyś budowlaną zostanie.
Mam następne pytanie o kolejną i ostatnią działkę, którą rozważam. Działka w geoportalu ma 2 etykiety:
39-4MNR Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej rezydencjonalnej i 39-4R2 Tereny rolnicze inwestycyjne.
Działka posiada opis:
"Działka ma pozwolenie na budowę z zatwierdzonym projektem domu XX. Posiada przyłącze elektryczne (aktywna umowa na dostawę prądu), przyłącze gazu, wodę w granicach działki z warunkami przyłączenia"
Opisy w MPZP:
"Tereny zabudowy rezydencjonalnej 39-1MNR, 39-2MNR, 39-3MNR, 39-4MNR;
1) przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej rezydencjonalnej;
2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik powierzchni zabudowy- maksymalnie 30% powierzchni działki,
b) intensywność zabudowy - maksymalnie 0,7,
c) powierzchnia biologicznie czynna - minimalnie 50% powierzchni działki,
d) wysokość zabudowy - do 3 kondygnacji, maksymalnie 10 m,
Id: 0C65A8FD-BBAA-4258-98C5-D0BD4EB2DB87. Uchwalony Strona 108
e) dachy strome dwuspadowe lub wielospadowe o połaciach symetrycznych, o kącie nachylenia 25-45o; dopuszcza
się inne w typie zabudowy istniejącej,
f) dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych infrastruktury technicznej,
g) obowiązują ustalenia zawarte w § 8 i § 11;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują ustalenia zawarte w § 9;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a) na terenie 39-1MNR, 39-3MNR znajdują się obiekty w gminnej ewidencji zabytków, obowiązuje ochrona
historycznych: brył budynków, kształtu dachu, dyspozycji ścian, proporcji i kształtu otworów okiennych i
drzwiowych, detalu architektonicznego (np.: gzymsów, cokołów, sztukaterii, portali, formy i podziałów otworów
stolarki okiennej i drzwiowej),
b) fragmenty terenów 39-1MNR, 39-2MNR, 39-4MNR znajdują się w granicach stanowisk archeologicznych -
stosuje się przepisy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
5) zasady scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia wydzielanej działki ( )1 - 1000 m2,
b) obowiązują ustalenia zawarte w § 13;
6) tereny lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów: tereny leżą w zasięgu występowania
wód podziemnych GZWP nr 215 „Subniecka Warszawska” - stosuje się przepisy prawa wodnego,
a) fragmenty terenów 39-1MNR, 39-2MNR, 39-4MNR znajdują się w granicach stanowisk archeologicznych -
stosuje się przepisy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,
b) na terenie 39-3MNR znajduje się obiekt znajdujący się w gminnej ewidencji zabytków - stosuje się przepisy
odrębne,
c) teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną- dopuszczalne poziomy hałasów regulują
przepisy o ochronie środowiska;
7) zasady obsługi w zakresie komunikacji:
a) obowiązują ustalenia zawarte w § 8 ust. 4 i § 15 ust. 1,
b) wymagania parkingowe - obowiązują warunki zawarte w § 15 ust. 2;
zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: obowiązują ustalenia zawarte w § 15 ust. 3."
i
"Tereny rolnicze 39-1R2, 39-2R2, 39-3R2, 39-4R2, 39-5R2, ( )1;
1) przeznaczenie terenu: tereny rolnicze, dopuszcza się budowę siedlisk związanych z prowadzoną działalnością
rolniczą oraz funkcje gospodarcze z zakresu obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych;
2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik powierzchni zabudowy- maksymalnie 3% powierzchni działki, ( )1,
b) intensywność zabudowy - maksymalnie 0,03, ( )1,
c) powierzchnia biologicznie czynna - minimalnie 95% powierzchni działki, ( )1,
d) wysokość zabudowy - do 3 kondygnacji, maksymalnie 10 m; obiekty gospodarskie maksymalnie 12 m,
e) dachy strome dwuspadowe lub wielospadowe o połaciach symetrycznych, o kącie nachylenia 25-45o; dopuszcza
się inne w typie zabudowy istniejącej,
f) dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych infrastruktury technicznej,
Id: 0C65A8FD-BBAA-4258-98C5-D0BD4EB2DB87. Uchwalony Strona 113
g) obowiązują ustalenia zawarte w § 8 i § 11;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują ustalenia zawarte w § 9;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a) fragment terenu 39-1R2, 39-4R2 znajduje się w granicach stanowisk archeologicznych - stosuje się przepisy o
ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
5) ( )1;
6) tereny lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) tereny leżą w zasięgu występowania wód podziemnych GZWP nr 215 „Subniecka Warszawska” - stosuje się
przepisy prawa wodnego,
b) fragment terenu 39-1R2, 39-4R2 znajduje się w granicach stanowisk archeologicznych - stosuje się przepisy o
ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,
c) fragment terenu znajduje się w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Dolina Rzeki Jeziorki - stosuje się
przepisy o ochronie przyrody,
d) przez tereny 39-1R2, 39-2R2, 39-3R2, 39-6R2 przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna 110 kV wraz
ze strefą ograniczeń, obowiązują przepisy odrębne, w tym prawa energetycznego,
e) przez tereny 39-1R2, 39-2R2, 39-3R2, 39-6R2 przebiega gazociąg wysokiego ciśnienia wraz ze strefą
ograniczeń, obowiązują przepisy odrębne, w tym prawa budowlanego,
f) teren przeznaczony pod zabudowę zagrodową - dopuszczalne poziomy hałasów regulują przepisy o ochronie
środowiska;
7) zasady obsługi w zakresie komunikacji:
a) obowiązują ustalenia zawarte w § 8 ust. 4 i § 15 ust. 1,
b) dojazd od dróg lokalnych, dojazdowych, dróg wewnętrznych, lub od dróg polnych i dojazdów, w tym od
dojazdów na terenie 39-3.KDS;
c) wymagania parkingowe - obowiązują warunki zawarte w § 15 ust. 2,
zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: obowiązują ustalenia zawarte w § 15 ust. 3."
Screeny przesyłam w załączniku
Co myślicie o tej działce? Można się budować, tylko projekt domu bym zmienił?
[ATTACH=CONFIG]468440[/ATTACH]
[ATTACH=CONFIG]468441[/ATTACH]
[ATTACH=CONFIG]468442[/ATTACH]
[ATTACH=CONFIG]468443[/ATTACH]
