Czeslav
-
Liczba zawartości
15 -
Rejestracja
Czeslav's Achievements
SYMPATYK FORUM (min. 10) (2/9)
10
Reputacja
-
rozbudowa, modernizacja co mam robi? ??
Czeslav odpowiedział iszczep → na topic → Przebudowy i remonty
cześc saia pomijając kombinacje z inwentaryzacją czegoś czego nie ma, chcesz zbudować budynek drewniany w granicy, dobudowując się do sąsiada. TAK obawiam się że to nie przejdzie, jakie zabezpieczenia p-poż zastosujesz w granicy powinna stanąc ściana oddzielenia pożarowego ja nie ryzykowałbym osobiście czegos takiego. A jak piszesz że chcesz w miejscu drewniaka wybudowac murowany to po prostu wystąp do gminy o warunki zabudowy z zaznaczeniem że chcesz budować w granicy. Trzeba opracowac koncepcję zabudowy i wystąpić z wnioskiem lub uzyskać wypis z planu gdy jest obowiązujący -
rozbudowa, modernizacja co mam robi? ??
Czeslav odpowiedział iszczep → na topic → Przebudowy i remonty
jeśli chcesz zalegalizować budynek należy zrobić inwentaryzację z ocena stanu technicznego i jeśli budynek jest wykończony na tyle by go odebrać zgłosić go do uzytkowania. jeśli budynek jest z roku ok. 80 to wtedy dokumentacje robiło sie w jednym egzemplarzu i jeśli jej nie masz to na pewno nikt jej nie ma. Najlepiej pogadać z Powiatowym Inspektorem Nadzoru Budowlanego, jaką forme dokumentacji jest w stanie zaakceptować. W moim starostwie interpretacja jest taka jak wyżej napisałem. Jeśli było pozwolenie (przed 94) na budowe są zmiany w budynku lub nie ma dokumentacji dziennika budowy itp.. a w budynku można zamieszkać, należy zrobić inwentaryzację z ocena stanu technicznego i zgłosić budynek do użytkowania. - Możana to zrobić zgłaszając budynek częćciowo - Jeśli jest decyzja o pozwoleniu na budowe można zgłosić zmiane pozwolenia na budowę i rozbudować budynek (projekt) -
współpracujący projektant elektryk bierze 300+22vat chyba że linia jest długa "słupowa' wtedy indywidualnie max 700+vat
-
czy da się tak przebudować stary dom, żeby powstał nowy?
Czeslav odpowiedział michoł → na topic → Przebudowy i remonty
projekt typowy to projekt gotowy z katalogu wydawany jako książka w 4 egz. adaptacja typowego projektu nie jest przeprojektowaniem go od podstaw tylko drobną kosmetyką. Projekt indywidualny jest wykonywany na zlecenie z uwzględnieniem wszystkich życzeń inwestora wygląd zewnętrzny wewnętrzny technologia pod to zrobione sa instalacje wewnętrzne itd tak więc typowy można szacować ~ 3500 indywidualny ~ od 4000 mówię oczywiście o wersji kompleksowej zawierającej wszystkie branże uzgodnienia złożony w 4 egz. z wnioskami o pozwolenie na budowę -
Adaptacja budynku gospodarczego na dom mieszkalny.
Czeslav odpowiedział Manio → na topic → Przebudowy i remonty
weź geodetę żeby zinwentaryzawał ci budynki na działce i masz z głowy -
Adaptacja budynku gospodarczego na dom mieszkalny.
Czeslav odpowiedział Manio → na topic → Przebudowy i remonty
pytanie co jest na mapie jeśli obrys budynku się zgadza i nie będą wykonywane dalsze roboty można wystąpić o zmianę sposobu uzytkowania, nie można mówić o klasycznej samowoli, bo budynek stał i kto wie co było w środki może ktoś wybudował stodołę eksklusiv. dokumentacja na zmiane sposobu użytkowania jest mniej obszerna i kosztuje znacznie mniej. urzędnik mówiący o ekspertyzie nie wie co robi bo ekspertyze może być przeprowadzona jedynie przez rzecoznawcę a to kosztuje odpowiednio drożej. projektant uprawniony może wykonać ocenę stanu technicznego i w tym przypadku należy to zrobić reasumujęc: -inwentaryzacja do celów zmiany sposobu uzytkowania -ocena stanu technicznego -plan sytuacyjny -
czy da się tak przebudować stary dom, żeby powstał nowy?
Czeslav odpowiedział michoł → na topic → Przebudowy i remonty
co do kosztów "typowego" to chyba coś niedoszacowałeś załóż raczej ok. 3500.- (projekt+adaptacja+mapy+przyłącza+..) nie istnieje w prawie budowlanym "modernizacja" a rozbudowa dobudowa itp. Logicznie jeśli budynek jest zagrzybiały trudno w niego "pchać" pieniądze przeróbki kosztuje drożej niż nowe jeśli do wykorzystania sa fundamenty pod drewnianym domem to trzeba sprawdzić jakie sa bo moga być z kamieni, obciążenia domu murowanego będa duzo większe przy tak adużej inwestycji może warto zrobić wszystko od początku niz wzmacniać i podbijac fundamenty (kosztowne i zawsze jest możliwe że coś pójdzie nie tak. pozdrawiam i wesołych Świąt -
ile kosztują formalności do pozwolenia na budowę?
Czeslav odpowiedział Babette → na topic → Prawo i finanse
Należy uzyskać: -decyzję o warunkach zabudowy / wypis z planu (znaczki skarbowe) -mapę do celów projektowych ok. 250-400.- -wypisy i wyrysy z ewidencji ok. 120,- -warunki dostawy madiów (woda, gaz, prąd, kanalizacja) różnie szczególnie woda i kanalizacja gmina lubi pobierac całkiem spore opłaty za pozwolenie na podpięcie do sieci wod i kan. ............... mówimy o projekcie "typowym z katalogu" *projekt 1000-2000 zależy od biura i projektu w tej chwili obsługuje ok. 11 z całej Polski, reszta cen netto dodać+22%VAT *plan zagospodarowania 600,- *adaptacja w zakresie podstawowym/fundamenty, małe zmiany położenia okien, kominek) 100,- *przyłącz energetyczny 300,- (linia na słupach w zależności od dł. ok. 700,-) *przyłącz gazowy 250.- *przyłącz wodociągowy 150,- *przyłącz kanalizacyjny 150.- / szambo 70.- *zjazd z drogi publicznej 300-500.- (krajowa,wojewódzka,powiatowa) *projekt organizacji ruchu (krajowa,wojewódzka) - 200,- *uzgodnienia ok. 100,- *ew. większe przeróbki zależa od zakresu zmian i zastępczych rysunków ............razem ok. 3500 dla porównania projekt indywidualny to koszt ok. 5000-10000.- brutto -
Nowe prawo budowlane od 1 stycznia 2004 roku
Czeslav odpowiedział jarpol → na topic → Prawo i finanse
jestem ciekawy jaka będzie interpretacja dotycząca zjazdów z drogi publicznej. czy będzie to objęte pozwoleniem na budowę, czy może zgłoszeniem rozbudowy drogi. a budowa przepustu wymaga pozwolenia na użytkowanie ha ha, natomiast przebudowa skrzyżowania drogi krajowej gdy mieści się w granicach pasa drogowego wymaga zgłoszenia. informacja dot. bioz będzie pewnie juz w 4 egz. jako dodatkowe opracowanie -
linia regulacyjna ? nie spotkałem się z czymś takim może chodzi o linię zabudowy w świetle prawa morzesz ogrodzić swoją nieruchomość płacisz za nią podatki i chcesz ją chronić prawda? jeśli gmina nakazuje cofnięcie ogrodzenia to może więcej konsekwencji (podział działki i wykup paska gruntu) owszem gdy budowa dojdzie do skutki mogą powiedzieć że ostrzegali ale chyba i tak będa musieli wypłacić odszkodaowanie. co innego odsunięcie sie z bramą od drogi zarząd drogi (krajowej , wojewódzkiej , powiatowej ...) może uzgodnić lokalizacje ogrodzenia pod takim warunkiem. a co do formalności zamiar budowy ogrodzenia od dróg i placów publicznych należy zgłosić w starostwie najlepiej na sekretariat i poświadczyć złożenie na kopii (wniosek z kserem mapy, mazakiem zaznaczyć fragment zgłaszanego ogrodzenia, dołączyć szkice brama+furtka i przęsło typowe od producenta, projektanta lub narysować samemu - to nie jest projekt budowlany, jeśli starostwo przez 30 dni nic nie zrobi budować jeśli prześle pismo co należy jeszcze dołączyć uzgodnić to trudno trzeba to zrobić. ogrodzenie od sąsiada ni będącego drogą lub placem publicznym budujemy kiedy i jakie nam się podoba.
-
nie ma już czegos takiego jak zgoda sąsiada ale może on się zawsze odwołać, musisz wystąpić do urzędu z wnioskiem o wzizt na budowe budynku gospodarczego w granicy działki, to urząd wydaje zgodę (często po rozprawie administracyjnej w obecności sąsiada) dobrze z sąsiadem wcześniej zawrzeć umowę cywilno prawną o wzajemnych zgodach teoretycznie nic to nie daje ale pomaga urzednikowi podjąc decyzję, a jeśli chodzi o późniejsze dobudowanie sie do budynku w granicy sąsiad ma do tego prawo w myśl obowiązujęcego prawa budowlanego. jeśli chce zgodę na piśmie, trzeba mu ją dać. pozdrawiam.
-
w moim rodzimym nie można w sąsiednim można może urzędnicy sa po różnych szkoleniach
-
co w takim razie z załącznikami do rozporządzeń które nalezy nabyć za niebagatelne czasem sumy przykładem może być załącznik z cenami do kosztorysów inwestorskich lub nowy!! załącznik do Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowych warunków technicznych dla znaków i sygnałów drogowych oraz urządzeń bezpieczeństwa ruchu drogowego i warunków ich umieszczania na drogach pomyślcie 260.-
-
kompletny projekt -zagospodarowanie -architektura -konstrukcja -przyłącza i instalacje wewnętrzne tak ok 4000-6000zł plus koszty uzgodnień w zależności od nakładów i rozbuchania planów przez inwestora i dodatkowych opracowań jak -zjazdy -itp...czasem pozwolenie wodno-prawne...
-
Bledy projektantow
Czeslav odpowiedział Młody → na topic → Projekty domów i architektura - zobacz jak inni budowali według Twojego projektu
masz racje ale architekt to raczej artysta konstruktor w większości przypadków nieźle musi się nagimnastykować, ale jest druga strona architekt ma to coś co robi z twojego domu coś niepowtarzalnego i ciekawego