mikolajru

Dom bardzo przyjemny. Duży i okazały. Ma też potencjał na poddasze (potencjalne schody zamiast garderoby). Miej świadomość, że: (1) dość duża powierzchnia zabudowy - to pochodna 115m2 + dużego garażu i parterówki, (2)dużo dachu - dach skompilowany o dużej rozpiętości, a oto generuje koszty - przy dachówce odpady przy cięciu, do tego gąsiory itp.) są domy 100m2, które maja połowę twojego dachu więc wyobraź sobie jakie to koszty (3) skomplikowana bryła podnosi koszty (przy wyprostowaniu bryły w zasadzie tym samym kosztem masz dodatkowe metry powierzchni użytkowej), (4) przejrzyj sobie projekty bez garażu - garaż zawsze możesz dodać (teraz lub później), garaż w bryle to zawsze bardziej skomplikowana bryła lub większy korytarz, bo musi być wejście do garażu z głównego ciągu komunikacyjnego, spójrz na to: Dom w mekintoszach 15 - pierwszy lepszy - dom większy, a będzie tańszy niż Twój, ma mniej korytarza niż Twój, choć jest większy itp, garaż możesz dostawić na etapie adaptacji, a pokoje możesz połączyć; zobacz, że powierzchni zabudowy w zasadzie tyle samo (uwzględniając garaż z boku budynku) (6) kuchnia moim zdaniem mała (10m2) (7) dziwna mała spiżarnia - więcej zabierze Ci miejsca jej wykonanie (ściany, miejsce na drzwi by się otwierały itp.) niż będziesz miał miejsca do przechowywania - lepsza będzie duża szafa cargo w kuchni, (8) korytarz w "L" zakamarki, trudno będzie nosić meble, zmarnowana powierzchnia. (9) ten dach jest czterospadowy, a piszesz, że dwu chcesz. Dwu jest lepszy jeśli chcesz w zagospodarować to w przyszłości i tanim kosztem zrobić dodatkowe np 70m2. (10) nie znam wymiarów salonu, ale zadbaj by nie był wąski, a długi (11) komin z kominka nie łączy żadnych innych kanałów wentylacyjnych (np. z kuchni, łazienki, itp), a to zawsze plus - chyba, że łączy je na poddaszu. Zobacz na to "Projekt domu Willa Julia 16". Powierzchnia duże większa od Twojego, powierzchnia zabudowy, dach itp drastycznie mniejsza, a to dużą część kosztów. Podsumowując: ładny dom, jeśli jesteś świadomy kosztów i taką powierzchnię chcesz po prostu, a nie jest to wypadkowa budżetu i nie kupujesz tylko oczami - buduj. Chcesz ruszyć na wiosnę, to chyba niewykonalne:) Nie masz projektu, a tu jeszcze zmiany, adaptacja, proces uzyskiwania pozwolenia na budowę. Chyba, że mówimy o czerwcu.

Kaizen ma rację. Klasyfikacja i zmiany to uprawnienie projektanta (którymi może dysponować pełniący funkcję KB). Przedstawiony cytat to jak rozumiem publicystyczne wywody jakiegoś dziennikarza (taka definicja zmian nieistotnych nie ma charakteru prawnego, a jedynie publicystyczne uproszczenie, przy pomocy nieostrych sformułowań). Przepisy w tym zakresie są jednoznaczne i były już cytowane. Ponadto: art. 36a ust. 6 PB: "Projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia od projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego lub innych warunków decyzji o pozwoleniu na budowę, a w przypadku uznania, że jest ono nieistotne, dołącza do dokumentacji budowy odpowiednie informacje (rysunek i opis) dotyczące tego odstąpienia. Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego, lub innych warunków decyzji o pozwoleniu na budowę nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę oraz ponownego zgłoszenia." Jeżeli przepis prawa sformułowany tak jednoznacznie nie jest dla Was argumentem, to ta dyskusja jest już bez sensu. Oczywiście prawdą jest, że w praktyce nikt nie weryfikuje wykonania drobnych elementów, jak np. ściany działowe i takie zmiany nie są nawet nanoszone na projekt. Nie zmienia to faktu, że KB oświadczając wówczas o wykonaniu zgodnie z projektem danego obiektu narusza ustawę ze wszystkimi konsekwencjami.

Klasyfikacja oraz dokonanie zmian w projekcie dokonywana jest przez projektanta. Nie mieszajcie uprawnień. Nie ma jednocześnie przeciwwskazań, aby KB był jednocześnie projektantem, wówczas dokonać może tych zmian. Może być też jednocześnie baletnicą, a nie oznacza to że każdy KB może tańczyć w "jeziorze łabędzim". "Przeniesienie/przesunięcie ścianek działowych nie jest żadną zmianą projektu" - To jest po prostu nieprawda, nie wprowadzaj ludzi, którzy chcą tu znaleźć pomoc, w błąd.

Tak, zabrakło przecinka między słowami "przelicza" i "setkami". Ewentualnie kropki i nowego zdania.

Jak czytam te podszyte agresją wpisy to odechciewa się tu cokolwiek pisać.

Moja wymienianka ma charakter poglądowy. Raczej ściany nośne to w domku masz:) Dziś godzinami nikt nic nie przelicza setkami płaci się za prostą kilkuminutową prace i podpis. Jeśli pytasz na forum, ile ktoś kogo nikt nie zna, w terenie którego nikt nie zna, weźmie za zmiany w projekcie, których zakresu nikt nie zna, to nikt nie jest w stanie ci pomóc.

Zmian w zatwierdzonym projekcie budowlanym (czyli takim, który stanowi załącznik do pozwolenia na budowę) może dokonać projektant. Jeśli KB ma uprawnienia i będzie miał zgodę na zmiany od projektanta, który ten projekt wykonał to może ich dokonać. Zmiany dzielą się na istotne i nieistotne (art. 36a Prawa budowlanego). Te istotne wymagać będą nowego pozwolenia na budowę (wstrzymania prac budowlanych i oczekiwania na nowe pozwolenie). Dokonanie tych nieistotnych wymagają zmiany na projekcie, czasem rysunki zamienne + klasyfikacja jako nieistotna zmiana. Takie nieistotne zmiany to np. szerokość okien czy ścianki działowe, te istotne to np. zmiana długości, szerokości lub wysokości o ponad 2%. Nieistotna będzie zmiana ogrzewania z gazowego na pompę ciepła, ale już nie odwrotnie. Nieistotna będzie zmiana technologii budowy z drewnianej na murowaną:) Część zmian będzie prosta, a część może być kłopotliwa do wykonania (np. poruszone wyżej kwestie ścian nośnych na poddaszu wymagające odpowiedniego podparcia na stropie). Jeśli chodzi o ceny zmian to mogą być bardzo kosztowne, z jednej strony formalne sprawy (zapłacić za zmiany projektantowi - to kwestia dogadania od kilkuset złotych do kilku tysięcy za zmianę), ale z drugiej decyzja o wykonaniu danego elementu w inny sposób niż pierwotnie zakładano może być bardzo kosztowna (np. gdy będziesz potrzebował dodatkowych podciągów dla stropów, słupów, dodatkowych ław itp, a wcześniej tego nie planowano i część elementów będzie trzeba dodać, a cześć wykonanych okaże się zbędna. Bardzo dokładnie przemyśl jakich zmian chcesz dokonać. Pamiętaj, że wydające się Tobie niewielkie, np. poszerzenie domu o 0,5 m może powodować totalne zmiany konstrukcji (np. konieczność wykonania innej więźby, konstrukcji stropów gdyż rozpiętość będzie za szeroka itp). Wszystko jest do wykonania dziś, ale wszystko jest kwestią ceny.

Zwrócę uwagę na pomieszczenia na poddaszu. Przez skosy (w szczególności wynikające z dachu kopertowego, który wybrałeś) pokoje na poddaszu to klitki. Pomieszczenia w m2: 5, 6, 3, 9, 9, 2 Tylko jeden pokój ma 12m2, co jest moim zdaniem minimum. Takie pokoje małe ze skosami, bez okna w ścianie z jedynie oknami połaciowymi (dachowymi) będą klaustrofobiczne. Stosunkowo duże koszty budowy, a najlepsze warunki mieszkaniowe będzie miał samochód, pozostali mieszkańcy będą się gnietli w klatkach. Chyba nie o to chodzi w koncepcji mieszkania w domu. Przemyśl to. Wybierz dom piętrowy jeśli nie możesz parterowego, ale poddasze z dachem kopertowym jest totalnie niepraktyczne (choć ładnie wygląda z zewnątrz - to prawda).

Zgadzam się, tym bardziej, że nad schodami także podciąg lub lany odcinek stropu musi być, bo tam ściany nośnej także nie będzie. Bardzo nieprzemyślany projekt, wszystko na dole takie malutkie. Zrobisz ścianę nośną i będziesz miał łazienkę na 1,58 zamiast 1,7 (w zależności z czego budujesz). Tam masz okno (80 cm) więc prysznic może się nie zmieścić (w projekcie pewnie standard 90). Mały prysznic jest niepraktyczny. Kompakt może wychodzić w przestrzeń drzwi. Przemyśl konsekwencje tych zmian.

Ława idzie w miejscu gdzie nie ma ścian nośnych? "Pod przestrzenią podciągu", po co? Rezygnacja z podciągu i konieczność wykonania fundamentu (ławy, fundament murowany lub lany) nie może być tańsza i prostsza niż wykonanie słupa i podciągu.

Jestem pod wrażeniem ludzi, którzy nie znają się na budownictwie, niechlujnie i bez staranności wykonali robotę, pogadali sobie z przypadkowymi budowlańcami z sąsiednich budów, dokonali samowolnych zmian fundamentalnych elementów konstrukcyjnych zastosowanych w projekcie i pytają o to na forum kolejnych przypadkowych ludzi... Trudno mi uwierzyć, że to nie jest prowokacja i że można by tak nieodpowiedzialnym. A nieodpowiedzialnym to eufemizm "braku rozsądku".

Wysyłasz fragmenciki pism co uniemożliwia poważne podejście do sprawy. Nie wiadomo, kto, komu, co wysyła.... Prawdopodobnie jednak to pismo kierowane jest do organu, z którym gmina uzgadnia WZ a Ty dostajesz to do wiadomości. Informują, że organ ten ma 2 tygodnie na zajęcie stanowiska pod rygorem uznania za uzgodniony.

Co ósma transakcja dotyczy obcokrajowców. Pominąć się tego nie da, choć skala oczywiście nie jest wielka jeśli chodzi to Ukraińców. Jednocześnie: Szacuje się że żyje ich u nas ponad 3mln (oficjalnie) + około 1 mln przejściowo. Albo się szacuje , albo są oficjalnie i kto niby ustala, że jakiś milion jest przejściowo. Odczucia ludzi to zostawmy lepiej -pytanie pomocnicze: ilu Polaków jest przejściowo w Polsce?

Załączony projekt wskazuje jasno, że żadnych otworów nie można zostawiać i przestrzeń izolacyjna jest ciągła. Jednocześnie trudno sobie wyobrazić, że można zostawić kilkunastocentymetrowe otwory na długości kilkudziesięciu metrów (taki jest pewnie obwód domu), przez które woda\śnieg\zwierzęta miałyby wolny dostęp do poddasza domu. Jednocześnie masz rację musisz zapewnić wentylację poddasza (pewnie masz w dachówce wentylacyjne otwory, odpowiednią membranę). Czy mówiąc o "szparze" masz na myśli otwór wentylacyjny?

GUS podaje, że w 2023 było około 250 tys transakcji dot. lokali, a money podawał, że w 2023 obcokrajowy kupili łącznie około 15 tys lokali. Raczej nie są pojedyncze przypadki (16%), ale masowo też nie.