antonihus

Ja chciałbym tego dokonać jak najbardziej w granicach prawa, dlatego zanim poszedłem do prawnika, postanowiłem, że napisze na forum, zapytam jaką opinię mają inni, żeby też idąc do niego mieć jakieś rozeznanie.

Tak, jak patrze po okolicy, czy to na domy prywatne, czy inwestycje deweloperów to zazwyczaj jest koło 160-200 m2 + garaż 2-stanowiskowy. Póki co jestem na bardzo wstępnym etapie. Po prostu nie mam nigdzie wystawionej działki, a od początku roku dwa razy się kontaktowały ze mną różne firmy czy nie chciałbym sprzedać gruntu. Więc się zacząłem zastanawiać czy samemu czegoś nie wybudować. Sam estetycznie jestem przeciwnikiem różnego rodzaju patodeweloperek, ale ciężko mi będzie sprzedać domy 400 m2 na działce 1500 m2. A tak sobie myśle, że 200 m2 na działce 750 m2, może być dużo łatwiej. I to w sumie nie jest patodeweloperka. To też nie jest inwestycja na najbliższy rok, więc horyzont czasowy mam trochę dłuższy, taki proces planowania pewnie trochę zajmuję.

Działka 1500 m2 Powierzchnia zabudowy 25% Intensywnosc 0,3 Myślałem wstępnie o bliźniakach po około 200 m2 powierzchni użytkowej każdy Z kombinowaniem w 4, byłoby ciężko, bo intensywnosc (1500*0,3=450) wymusiła by bardzo małe te "domki".

Rozumiem, czyli tak jak myślałem, najbezpieczniej wybudować domy jednorodzinne.

1) Przeznaczenie terenu to zaudowa jednorodzinna ekstensywna; ustala się zabudowę w formie budynków wolnostojących lub w zabudowe bliźniaczej. 2) ustala się minimalna powierzchnie nowo wydzielonej działki na 1500 m2 Z tego co rozumiem na działce 1500 m2 mogę zbudować (zgodnie oczywyscie z powierzchnia zabudowy i intensywnoscia) bliźniak, następnie wydzielić lokal, ale już zastanawia mnie czy przy sprzedaży nie będzie problemów, gdyż działki nie podziele, tylko lokal będzie miał 1/2 udziału w gruncie.

Tak, pozwala.

Witam, mam działkę pod Warszawą 6200 m2, według planu można tam budować domy jednorodzinne na działkach nie mniejszych niż 1500 m2. Proszę mi powiedzieć, czy ktoś się orientuje jakie konsekwencje prawne miałoby wybudowanie na podzielonych działkach 1500 m2 bliźniaków? Czy mogę później sprzedać takie nieruchomości na wspólnej działce z udziałem w niej? Pozdrawiam