Rofor
-
Liczba zawartości
6 -
Rejestracja
Rofor's Achievements
WITAJ, czytaj i pytaj... :) (1/9)
10
Reputacja
-
Decyzje o warunkach zabudowy i plany - pomog? !!!
Rofor odpowiedział Aa1719499282 → na topic → Prawo i finanse
Oskar, nawiązuję do wcześniejszej korespondecji z 2006 / 2007 - w końcu sprawa załatwiona tzn. jest uchwalony plan zagospodarowania. Tylko te wszystkie przejścia (odmowy, pozytywne decyzje SKO) sprawiły, że sam nie wiem, czy chcę jeszcze budować.... Ale dziękuję za pomoc Robert -
Cześć, linki znajdziesz też na stronie Ministerstwa Budownictwa mb.gov.pl zapowiadają sie spore zmiany pozdrawiam
-
Decyzje o warunkach zabudowy i plany - pomog? !!!
Rofor odpowiedział Aa1719499282 → na topic → Prawo i finanse
Witaj Oskar, odzywam się po dłuższym czasie w tej samej sprawie i chciałbym ponownie prosić o radę, gdyż mam jeszcze tylko 8 dni do złożenia odwołania. Dla przypomnienia chodzi tu o działkę z kwalifikacją LsVI na terenie, gdzie wygasł stary plan, który nie przewidywał możliwości nowej zabudowy na tym terenie (obszar oznaczony symbolem RL). W aktualnym studium przewidywane jest tutaj budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne. Od września miały miejsce następujące wydarzenia: > decyzja odmowna urzędu odnośnie ustalenia warunków ze względu na niespełniony warunek art. 61 ust. 1 pkt. 4 i 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. > po złożeniu odwołania decyzja ta została uchylona przez SKO i skierowana do ponownego rozpatrzenia. Jako kontrargumenty przedłożyłem decyzję Marszałka województwa, który wydał zgodę na przeznaczenie w projekcie miejscowego planu gruntu lesnego na cele nieleśne (co moim zdaniem wskazuje, że warunek jest spełniony z art. 61 ust. 1 pkt. 4 tzn. wnioskowany teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, gdyż taka zgoda została wydana zgodnie z art. 7.2 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych w postaci Decyzji Marszałka). Ponadto wskazałem na fakt, że na przestrzeni ostatnich 20 lat powstało tutaj parę domów i z rozmowy z sąsiadami wiem, że działki te były przekształcane z leśnych w budowlane (a co teoretycznie nie miało prawa mieć miejsca). Uchylając decyzję urzędu SKO nakazał wyjaśnienie wątpliwości skarżącego w obydwu kwestiach. > w zeszłym tygodniu otrzymałem ponownie decyzję odmowną urzędu odnośnie ustalenia warunków znowu ze względu na niespełniony warunek art. 61 ust. 1 pkt. 4 i 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Brak jest natomiast odniesienia się do punktu wyjasnienia faktu, jak to sie stało, że inni mogli się pobudować. Prosiłbym Cię o pomoc w kwestii, czy znane są Ci podobne przypadki lub precedensy i co mógbym z nichwykorzystawć w mojej sprawie. I jak to jest z tą wspominaną przez Ciebie klasą gleby i jej pochodzeniem (mineralne czy organicznym) ? W moim przypadku jest raczej rodzaj nieużytku sąsiadującego z lasem. Dziękuję z góry za pomoc Robert -
oj ! marne szanse... sam mam z tym problemy
-
Decyzje o warunkach zabudowy i plany - pomog? !!!
Rofor odpowiedział Aa1719499282 → na topic → Prawo i finanse
Po pierwsze dziękuję za dotychczasowe wyjaśnienia. Ponadto się dowiedziałem, że wydział zajmujący się planowaniem dla mojej dzielnicy wystąpił do marszałka województwa o zmianę klasyfikacji działek w moim kwartale (niestety nie wiem z jakiego tytułu). Tylko nie wiem kiedy ta zmiana nastąpi i czy nie jest uzależniona od innych warunków np. od uchwalenia nowego planu zagospodarowania. Mam więc pytanie, czy rzeczywiście realna jest generalnie odmowna decyzja o WZ, jeśli ten warunek, że "działka nie wymaga przekwalifikowania..." nie jest spełniony? Inny znajomy twierdzi, że w mojej sytuacji powinni wydać decyzję o WZ z dodatkowym warunkiem typu: przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę należy dokonać zmiany kwalifikacji działki..." Dziękuję za pomoc -
Decyzje o warunkach zabudowy i plany - pomog? !!!
Rofor odpowiedział Aa1719499282 → na topic → Prawo i finanse
U mnie problem wygląda następująco: nabyłem działkę (niestety kwalifikacja ls), sama działka to praktycznie 2 drzewa i trochę krzewów; wokoło starsza i w miarę nowa zabudowa, są wszystkie media, dostęp do drogi... Ale plan zagospodarowania oczywiście wygasł, nowy w opracowaniu i nie wiadomo kiedy wejdzie w życie (a już wiem że dla mojego kwartału planowana jest zabudowa jednorodzinna ekstensywna); wystąpiłem o warunki zabudowy Teraz dowiaduję się, że najprowdopodobniej będzie odmowa, gdyż działka wymaga przekwalifikowania z las na budowlaną a wcześniejszy plan nie przewidywał w tej okolicy zabudowy, choć na przestrzeni paru ostatnich lat powstało parę domów (zabudowa uzupełniająca)... Mój architekt twierdzi, że niech wydają negatywną decyzję, od której się odwołamy, bo urząd może jedynie postawić warunek, że działka musi być przekwalifikowana przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę a nie mogą decydować, że niemożliwa jest na niej żadna zabudowa. Co sądzisz o takiej argumentacji? Warto ryzykować? dziękuję z góry za pomoc