Qrczaqu

Ja generalnie chciałbym się zamknąć w 50 tysiącach, chyba jednak będą studnie...

Dostałem bardzo nieoficjalną odpowiedź od Kelera: 25 pali wierconych po 5,5m każdy = 140 000 PLN za całość. Oczywiście na tym płyta fundamentowa. Cena nie zawiera kosztów podwyższenia gruntu etc. Ta opcja raczej jednak odpada

To postaraj się nie powtarzać na przyszłość, ponieważ Twoje posty w tym temacie niczego nowego nie wnoszą. Tylko tyle i aż tyle. Odnośnie studni - rekonesans cenowy: fi wewn/zewn - cena - objętość + zalanie betonem + dowóz/robocizna z lekkim zbrojeniem 1600/1900/1m = 492 PLN + 2m3 betonu = 600 PLN + ~900 PLN = 2000 PLN metr 1600/1900/0,5m = 265 PLN + 1m3 betonu = 300 PLN ~450 PLN = 1000 PLN 1/2 metra Przyjmując teoretycznie że rozstaw kręgów by wyniósł 3 x 3,66 m daje to 9 kręgów: 3 x 1,5 metra 3 x 2 metry 3 x 3 metry = 19,5 metra * 2000 PLN = 39500 PLN

Poprawka: przy suchym lecie w sierpniu lustro wody 1,5-2m poniżej gruntu. Lepiej już Ci? Dlatego sprężam się licząc na suche lato aby załatwić pozwolenie na budowę. Na stan obecny po dostarczeniu ekspertyzy geologa jedna firmy mi liczy wymianę gruntu a Keller mikropale lub studnie lub co tam uzna za stosowne..

Poprawiłem dane Ale pale to chyba nie wszystko... do tego dochodzą jeszcze chyba oczepy i koszt wykonania płyty fundamentowej, a wtedy różowo już nie jest...

No tak, a ile to wyjdzie? Przyjmując długość średnią pala 4m (średnio przyjmuję 1,5m + 0,5m podwyższenie gruntu przed płytą +2m zakotwienie w gruncie nośnym) przy powierzchni zabudowy (zaokrąglając) 12x12m daje to co najmniej 7x7 = 49 pali 4 metrowych co 2 m * 100 PLN metr = 19600 PLN. Zakładam lekką zabudowę - patrz wyżej. Czyli gdyby to była prawda to by była rewelacja...

A może jednak da się pogodzić tanie z nowoczesnym? Zapraszam do opiniowania mojej propozycji modyfikacji projektu ULTRA z pracowni Krajobrazy: http://forum.muratordom.pl/post2468299.htm#2468299 http://images34.fotosik.pl/221/d590de1d8abab49e.jpg Do tego projektu poważnie się przymierzam i czekam na szczegóły od pracowni Krajobrazy. Myślę że zgoda na moje modyfikacje będzie bez problemu, nie psuje to ogólnej koncepcji budynku... P.S. Ten projekt w porównaniu do prezentowanych wcześniej, ma wyraźnie ziemski (realny) koszt wykonania...

Od jakiegoś czasu monitoruję nowości projektowe "gotowców" szukając czegoś prostego, stosunkowo taniego i nowoczesnego na wąską działkę - 17 metrów przy wjeździe do 19 metrów po kolejnych 14 metrach od wjazdu, 5,5 metra linia zabudowy, wjazd północ, ogród południe. Nie ma dużej ilości projektów w opcji dom plus garaż na ten metraż, jeśli przekreśli się piwnicę (bo woda wysoko). Ale projekt ULTRA z pracowni idealnie się wpasowuje - oryginał wygląda tak: http://www.krajobrazy.com.pl/projekty_domow/ultra/#nowhere A moja, nieco wzbogacona wersja tak (dodanie tarasu nad garażem i mansardy): http://images32.fotosik.pl/221/9ef129d92063008e.jpg http://images34.fotosik.pl/221/d590de1d8abab49e.jpg Rzuty: http://images33.fotosik.pl/221/9910a9aaee3ca430.gif Elewacje: http://images30.fotosik.pl/198/40a20c1292341483.jpg Usytuowanie na działce się nie zmienia. Projekt jest na styk, gdyby jednak zabrakło miejsca to można w łazience okno zrobić od strony wjazdowej likwidując dachowe a drugie okno dachowe nad schodami podnieść o 0,5m co zmniejszy minimalny dystans z 4m do 3,5m z tamtej strony. Co sądzicie o projekcie i możliwych kosztach wykonania? Poza oknami na zamówienie raczej reszta powinna być tania. Nie wiem jak kosztowo będzie wyglądać to wydłużenie elewacji od południa i północy (szary obrys dachu), ale nie powinno być zbyt drogo, ponieważ ściana parteru i piętra jest ta sama, dzięki temu obrysowi powstaje złudzenie optyczne, że nie są postawione w tym samym pionie. Technologia wykonania maksymalnie lekka: - beton komórkowy 24cm + 20 cm styropian (tak ma oryginalny projekt) - strop pod parterem gęstożebrowy (dom będzie na studniach) - stop nad parterem lekki - drewniany lub na belkach stalowych - zamiast dachówki blachodachówka z posypką mineralną Czy garaż będzie obłożony kamieniem, czy gresem to wyjdzie dopiero po kupnie projektu do dalszej modyfikacji. Jakieś Wasze spostrzeżenia, oceny?

dołączam się do pytania

Jeśli jest tak jak piszesz, to u mnie być może udałoby się zmieścić na 9 palach (co 3-3,66m), chyba ze względu na poniższe informacje rzadziej się nie da. Mój tata kwestionuje identyczną wysokość każdej ze studni, ale dopiero po przymiarce projektu u konstruktora wyjdzie. A przy okazji - na ile się wycenił Twój konstruktor? Po wizycie u znajomego architekta, który totalnie mnie zbrechtał za próbę adaptacji gotowego "brzydala" wracam do pierwszego projektu (o którym powiedział, że jak na gotowy to jest przyzwoity), także wymagającego przeprojektowania (likwidacja garażu na poziomie 0, skrócenie budynku o 1-1,5m). A zatem zmieniają się wymiary budynku - 8,9 x 11-11,5 m. W nowej wersji planuję garaż w podpiwniczeniu (rzędna 91,40m, 80 cm wyżej od obecnego najwyższego poziomu wody - 90,60m, latem spada do 89,5m, a więc może być analogicznie jak w przypadku Twojego strumyka), poziom parteru na 93,2m, wysokość kalenicy 7,6m, czyli to podraża sprawę bo: - 1 strop nad studniami, - potem parter - to już 2-gi strop - piętro już można by wykonać jakiejś lekkiej technologii - ściany budynku to też raczej Ytong lub podobny, dach - myślę o dachówce ceramiczno-metalowej (waga 5-7kg/m2) Jako plus tego rozwiązania należy wówczas zaliczyć fakt, że pod fundamentami nie muszę podnosić gruntu o 2m - poziom obu sąsiadów to 93m, a że działka jest wąska, to zostaną mi pasy po 4 m z każdej strony + nawóz ziemi od strony ogrodu...

Jeden sąsiad nie musiał się budować w takiej ilości torfu, miał za to pod fundamentami ciek wodny jak to nie wiem, ale koszty chyba dla niego się nie liczyły, skoro nawiózł gruz i piach na prawie 1 ha aby podwyższyć poziom średnio o 1-1,5m (czyli z 10000-15000 m3). Drugi sąsiad też miał do 1-1,5 metra torfu, ale tylko z jednej strony, więc wystarczyło powierzchniowa wymiana, nawiezienie piachu na połowę działki gruntu o jakieś 2m z utwardzeniem, a dom stoi na płycie fundamentowej (co też chyba tanie nie jest).

Dokładnie - działkę wybiera się tam, gdzie się chce mieszkać. Nie pytałem przecież o radę czy sprzedać, czy zachować etc. Jeżeli kupujesz w działkę w półmilionowym mieście poniżej 100 PLN za metr z linią brzegową jeziora, to jasną sprawą jest że co najmniej drugie tyle będzie trzeba dołożyć. Parafrazując reklamę: - wymiana gruntu ~25000 PLN - podwyższenie działki o 2m ~ 15000 PLN - grubsze fundamenty +10000 PLN - widok z tarasu nowo wybudowanego domu na jezioro i las po drugiej stronie - bezcenny Ja tu tylko chciałem uzyskać wstępny kosztorys na studnie i porównanie kosztów.

Czyli reasumując: wymiana gruntu na obszarze 14,5 x 13 m - 280 m3, podwyższenie działki o 1m - też dobrym i zagęszczonym gruntem (~400m3 też dobrego żwiru), i na tym normalne fundamenty, tyle że pewnie wyższe - 0,8-1m, co łącznie podniesie o te 2m i efekt końcowy będzie osiągnięty? Fundamenty już można wokół i w środku zasypać piachem z tzw. wykopów okolicznych. i przy górze mixem piachu/torfu (poza wnętrzem)? W zaleceniach też mam drenaż opaskowy... P.S. Czy przypadkiem taki dobry organiczny torf nie łakomym kąskiem dla firm ogrodniczych? Chyba warto coś z tego zostawić na przyszły trawnik i nie tylko...

Zapomniałem dodać - w przypadku studni bez wymiany gruntu należy zrobić strop zbrojony na poziomie parteru, czyli tak jak post wyżej. Wymiana gruntu jest do zrobienia, ale czy to naprawdę się nie osunie w stronę jeziora? Im dalej od frontu, tym więcej jest torfu, a sam piasek coraz głębiej... Dlatego przy studniach, jeden narożnik (najbliżej jeziora) miałby być oparty na 2óch a nie jednej studni...

Witam wszystkich, potrzebuję porady odnośnie możliwych kosztów - mam działkę z trudnymi warunkami gruntowymi - cała działka, w tym obrys budynku jest na torfach mało i średnioprzepuszczalnych, na szczęście pod nimi dobrze zagęszczony piasek (ekspertyza geologa po 6 odwiertach do 4m - narożniki, środek, plus 4m dalej w kierunku ogrodu). Torfy zalegają na głebokość od 1m od strony frontowej do 2,3m od strony ogrodowej (lustro wody 0,5-1m poniżej gruntu). Przy powierzchni zabudowy 10,5x9m mam w zasadzie mam tylko 2 opcje, szukam porady która będzie tańsza: a) wymiana gruntu z zagęszczeniem, pod nadzorem geologa, do wymiany by był fundament plus 2m zapasu z każdego z boków, czyli 14,5x13m x średnio 1,5 m głębokości = 280 m3. Żwir kosztuje 40PLN/m3, a ile może kosztować robocizna? zakładając prace w miesiącach letnich i roboty na małych fragmentach obszaru i tak nie uniknie się zalewania wodą... czyli konieczność odpompywania wody, wydobycia torfu, i zagęszczania piasku warstwami nie większymi niż 50cm. Geolog powiedział mi że w 25000 PLN powinno mi się to udać. Jest to realna wycena? b) budowa na studniach, zakładając średnicę 1,6m każdego z kręgów i odległość co 3-3,5 m (czekam na dokładną ekspertyzę konstruktora, ale raczej potwierdzi to) oznacza to 10 studni średnio po 2m głębokości mocno zbrojonych, zalanych betonem z dodatkiem do wiązania w wodzie. Ile takie coś może kosztować? c) pale - myślę że będą kosmicznie drogie... Dodam tylko że jak już ten etap przejdę to i tak muszę podwyższyć poziom całej działki o jakieś 1,5-2m na całej działce (czyli jakieś 600-800m3, wyrównanie poziomem do 2 sąsiadujących działek, na których było robione to samo, niestety zbyt dawno temu aby mówić o aktualnej wycenie) - na szczęście dowóz piasku po znajomości już będzie darmowy, tylko płatność za spychacz Lekko i tanio, a szczególnie szybko więc nie będzie.. P.S. Od strony ogrodu działka graniczy z jeziorem, stąd taki poziom wód

Hejka, długo nie pisałem, bo miałem poważne obawy czy transakcja dojdzie do skutku. Ale na szczęście (lub nie) doszła! Bagienko kupione! Byłem w połowie marca (koniec obfitych opadów) nie na, a przy działce. Do połowy stała woda ( Także wszelkie wstępne prace raczej lipiec-sierpień. 6arów do zaorania ziemią, co najmniej 1,5m wzwyż. 1000m3 lekko licząc. Do tego 3-4 olchy (z 1m średnicy) do wycięcia z korzeniami. Od zgody na wycinkę drzew zaczynam - uniemożliwiają wjazd na działkę, więc nie powinno być problemu. Potem szczegółowe badania geologiczne (bo pobieżne już mam). I do tego jeszcze ciek wodny przepływający pod przyszłymi fundamentami - do przeniesienia z 3-4m w bok, oczywiście docelowo należy go skanalizować. Mam pytanie: jak dokładne mapy może mieć miasto/urząd gospodarki wodnej? w tej chwili jak wspomniałem woda stoi, więc za cholerę nie widać jak ten ciek idzie (30m dalej jest już jezioro). Dodam tylko, że na owy ciek wystarczy 10-20cm rowek i starczy, taki to ma przepływ... tak naprawdę przemieszczenie cieku będzie w ramach działki, tj. wpływ na działkę i odpływ z działki do jeziora nie zmienią się. Czyli łopata w dłoń?

Jakże się cieszę z dużej ilości odpowiedzi Dzisiaj byłem w Castoramie - i jedno wiem na pewno - seria FUTURO to import z Chin przez firmę TOYA. Wykończenie, pewnie jak i trwałość - fatalne. Za to cena! Lepsza niż na allegro, odpowiednio 78 i 96 PLN. A ludzie na allegro kupują za 121 i 139 PLN, czysty zysk Obecnie jednak w grę wchodzi tylko KFA Cyrkon (fajny design) http://www.kfa.pl/_img_produkty/big/1456.jpg http://www.kfa.pl/_img_produkty/big/1463.jpg Cena 221 + 237 PLN. albo ORAS Saga (przeciętny design, umywalkowa "typowa", za to wannowa super, bo 1-otworowa , no i jakość głowic..). Poniżej fotki: 1915Y: http://ewabymail.pl/images/1915y.jpg 1946F: http://sklep.kati-kati.pl/galerie/9cb1933a4b49102e8ade8f4604906f5e31094.jpg Co kosztuje 195 + 214 PLN. Co radzicie? P.S. A kolanka w super kształce robi KFA - 38 PLN za jedno

Witam wszystkich, otóż wielkimi krokami zbliża się u mnie mały remoncik łazienki i przy okazji chciałbym nieco ożywić ją poprzez zmianę baterii (także lustra, uchwytów, półki szklanej etc.). Wannowa musi być zmieniona (bo zmiana wanny) ale i przy okazji chciałbym podmienić umywalkową. Z bateriami umywalkowymi naściennymi jest tak, że w prawie wszystkie są identyczne, tj. ruchomy kran jest identyczny, subtelne różnice dotyczą korpusa i uchwytu. Wybór jest tylko w umywalkowych sztorcowych - naścienne chyba uważa się z wymarłe... (a wg mnie są trwalsze) Po 2 dniach szukania na sieci udało mi się znaleźć coś takiego: Seria FUTURO: http://www.icpnet.pl/~miles/lazienka/futuro_umyw.jpg Umywalkowa naścienna z rozstawem 150 mm, mi się podoba I do tego pasująca albo też z serii FUTURO wannowa: http://www.icpnet.pl/~miles/lazienka/futuro_wanna.jpg Obie do kupienia w sklepie internetowym http://www.megagala.pl/ lub na allegro. Może ktoś użytkuje je i chciałby się podzielić doświadczeniem? Z względu na cenę (121 i 146) pochodzenie raczej chińskie, chociaż mogę się mylić... gwarancja 1 rok Jest też prawie identyczna (nieco inny uchwyt) VALVEX: http://www.valvex.pl/gfx/katalog/1132422000.jpg Ale cena 380 PLN - za to 3/5 lat gwarancji. Może ktoś z Was użytkuje coś z tej serii? Użytkowanie umywalkowej i tak jest raczej sporadyczne w porównaniu do czasu napełnienia wanny, mam 500 PLN limitu, więc bym się zmieścił Kolejne pytanie dotyczy kolanek na wannę - też wszystkie mają oklepany, jeden kształt: http://www.icpnet.pl/~miles/lazienka/kolanko.jpg Może ktoś widział coś bardziej pasującego do serii FUTURO? Ja osobiście po poprzednim właścicielu przejąłem w łazience polskie baterie DIAMOND (już 10 lat bezawaryjnej pracy) i w kuchni KLUDI (ale to już inna klasa). Jest jeszcze druga (ale wg mnie paskudna) seria AQVA - do poszukania na allegro, poza tym tam jest zlewozmywakowa (23cm zamiast 15-16cm) Cała reszta to już mutacja jednego oklepanego wzoru (m.in. przez DEANTE, FERRO itp.) A może znacie jeszcze inne?

No ma - kupować, kupować !!! Po wizycie rzeczoznawcy decyzja zapadła - kupujemy! Najbliższe 2 lata (w sensie i pory roku) zamierzam przeznaczyć na uporządkowanie - papierkologii - cieku wodnego - wycinki drzew - zrobienie fundamentów Będę dawał znać co i jak Ale to chyba nowy wątek gdzie indziej trzeba założyć

No właśnie wszystkie fakty są przeciw.. ale lokalizacja jest po prostu super. Cisza, spokój, ostatnia działka na ślepej uliczce. A co do czasu na usypanie i fundamenty - budowę planuję zacząć najwcześniej za 2-3 lata, a już tego lata zacząć robić coś z gruntem. Czy podwyższenie terenu i ogólnie roboty ziemne na własnej działce wymagając jakiś pozwoleń na budowę? Wcześniej kilka drzew też trzeba wyciąć - na to trzeba mieć zgodę od miasta, to wiem. Rodzinę mam budowlaną - wujek architekt, tata - inż. budowlany, więc kierownika budowy miałbym dobrego Oboje są gorącymi zwolennikami zakupu tego terenu, ale o kosztach dodatkowych jeszcze nie rozmawialiśmy...

Ale to była IKEA !! Dla niej koszty się nie liczą... Może inaczej zadam pytanie: czy kwota 50000 PLN zapewni pokrycie różnicy rynkowej między działką normalną a tą dziką, bagnistą działką - tj. koszty nawiezienia ziemii (20000) i większych kosztów na fundamenty (40000-50000)? Jeśli fundamenty normalne dla 116m2 by kosztowały 20000 PLN, to różnica wówczas by wynosiła 40-50K (20K + (40 do 50K)-20K za normalne fundamenty). Czyli zmieściłoby się to w normie i łącznie cena rynkowa nie zostałaby osiągnięta...

A ile tych mikropali musi być ? Powierzchnia zabudowy to 9,5x12,5m (116m2). Jeśli co 1m to jakieś 100 pali * 1000 PLN = 100000 PLN !! Ałaaaa !! Wymiana gruntu pod fundament to wybranie 230 m3 z dużym problemem wodnym - pewnie będzie zalewać a nie sączyć

Tylko że u mnie każdy ciężki sprzęt się zapadnie - grunt miękki i zbyt wysoko woda.. A czy podali koszty mikropalowania?

Powiem, że opisana działka bardzo przypomina tą, którą mamy zamiar dopiero kupić, deja vu? Warunki po badaniu geologicznym niekorzystne, torfy dobrze rozłożone do -1,5-2m , woda już po -0,5-0,7m, od południa linia brzegowa jeziora (trzciny), z prawej strony graniczący z sąsiadem ledwie sączący się ciek wodny (sąsiad dał go w rurę, u mnie koniec rury). Jedyne pocieszenie to to, że pod torfami piaski drobnoziarniste w stopniu średniozagęszczonym 0,33 Pytanie jakim kosztem? Przynajmniej dla mojej działki, do której się przymierzam (600 m2). Bo zakładam sporo pracy: - podwyższenie gruntu na 2/3 obszaru o 2m, na 1/3 obszaru (przy jeziorze) o 1m wyżej. 1000 m3 gruntu ~140 ciężarówek (12ton/7m3) * 100 = 14000 PLN - koszt pracy sprzętu, robotników przy w.w. nawozie ok. 6000 PLN - na 20m wzdłuż granicy z sąsiadem przedłużenie rury z ciekiem wodnym w kierunku jeziora, fi 50-80cm, na ostatnich 10m coś a la oczko wodne, jakie to mogą być koszty ? - wycinka 3 drzew (olszyny) o obwodzie 0,7-1,1m, które byłyby na terenie przyszłego domu (140 m2 p.u., parter+poddasze), czy to w ogóle kosztuje? - jaki rodzaj fundamentów? pale czy studnie fundamentowe? jaki jest tego koszt? Budynek miałby wymiary szer 9,5m x dług 12,5m. Ja zakładam ok. 20 studni, każda 2-2,5metra, koszt ~20000 PLN. A może jednak lepiej wymienić grunt pod tym (240m3)? Dodam że cena (90/m2) znacznie odbiega od rynkowej wartości normalnych działek w okolicy (200-250/m2)?