Marioo

Witam, Widzę że nikt się nie kwapi do odpowiedzi więc może przeformułuję pytanie. Założenia: Kupno działki rolnej, budowę budynku gospodarczego i przyłącza energetycznego kablowego (ze skrzynką w granicy działki), wiem że zważywszy na usytuowanie działki (mi akurat to bardzo odpowiada ze względów rekreacyjnych) praktycznie nie ma szans na przekwalifikowanie na działkę budowlaną, wielkość działki nie spełnia warunku siedliska, więc chyba pozostanie po prostu jako grunt rolny. I teraz proszę o poprawienie mnie jeśli się mylę: Prawo budowlane dopuszcza budowę na gruncie rolnym budynku gospodarczego do 25m2 zgodnie z: Art. 29. 1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa: [...] 2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki; [...] 20) przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych; [...] 2. Pozwolenia na budowę nie wymaga wykonywanie robót budowlanych polegających na: [...] 10) wykonywaniu ujęć wód śródlądowych powierzchniowych o wydajności poniżej 50 m3/h oraz obudowy ujęć wód podziemnych; Z zastrzeżeniami: Art. 29a. 1. Budowa przyłączy, o których mowa w art. 29 ust. 1 pkt 20, wymaga sporządzenia planu sytuacyjnego na kopii aktualnej mapy zasadniczej lub mapy jednostkowej przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. 2. Do budowy, o której mowa w ust. 1, stosuje się przepisy prawa energetycznego albo o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków. 3. Przepisów ust. 1 i 2 nie stosuje się, jeżeli inwestor dokonał zgłoszenia, o którym mowa w art. 30. Art. 30. 1. Zgłoszenia właściwemu organowi wymaga: 1) budowa, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1-3, pkt 5-19 i pkt 21; 1a) budowa, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 20 - z zastrzeżeniem art. 29a; 2) wykonywanie robót budowlanych, o których mowa w art. 29 ust. 2 pkt 1, 4-6 oraz 9-13; I tu dochodzimy do sedna sprawy, art. 30. Ust 2. Stanowi: 2. W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie, o którym mowa w art. 32 ust. 4 pkt 2, oraz, w zależności od potrzeb, odpowiednie szkice lub rysunki, a także pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami. W razie konieczności uzupełnienia zgłoszenia właściwy organ nakłada, w drodze postanowienia, na zgłaszającego obowiązek uzupełnienia, w określonym terminie, brakujących dokumentów, a w przypadku ich nieuzupełnienia - wnosi sprzeciw, w drodze decyzji. 3. Do zgłoszenia budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 19 i 20, należy ponadto dołączyć projekt zagospodarowania działki lub terenu wraz z opisem technicznym instalacji, wykonany przez projektanta posiadającego odpowiednie uprawnienia budowlane. Projekt zagospodarowania działki lub terenu, w przypadku budowy instalacji gazowej, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 19, powinien być uzgodniony z podmiotem właściwym do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych. [...] 5. Zgłoszenia, o którym mowa w ust. 1, należy dokonać przed terminem zamierzonego rozpoczęcia robót budowlanych. Do wykonywania robót budowlanych można przystąpić, jeżeli w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie, w drodze decyzji, sprzeciwu i nie później niż po upływie 2 lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia. A teraz to co najważniejsze: 6. Właściwy organ wnosi sprzeciw, jeżeli: [...] 2) budowa lub wykonywanie robót budowlanych objętych zgłoszeniem narusza ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub inne przepisy; [...] 7. Właściwy organ może nałożyć, w drodze decyzji, o której mowa w ust. 5, obowiązek uzyskania pozwolenia na wykonanie określonego obiektu lub robót budowlanych objętych obowiązkiem zgłoszenia, o którym mowa w ust. 1, jeżeli ich realizacja może naruszać ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub spowodować: 1) zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia; 2) pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków; 3) pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych; 4) wprowadzenie, utrwalenie bądź zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich. Po rozmowie z urzędniczkami w urzędzie miasta stwierdziłem że będzie duży opór ze strony urzędu żeby zbudować na tej działce cokolwiek, wprost poinformowano mnie że nawet do budowy budynku gospodarczego wniosą sprzeciw, więc przed utopieniem kilkudziesięciu tysięcy złotych w teren na którym nie chciałbym do końca życia tylko kosić trawę chciałbym się zapytać szanownego forum: co i na jakich konkretnych zasadach z art. 30 ust 6 lub „innych przepisów” mogą użyć urzędnicy/wójt/starosta by mieć podstawę do wniesienia sprzeciwu do budowy budynku gospodarczego lub przyłącza energetycznego (bo zakładam że swoją decyzję muszą szczegółowo uzasadnić) oraz co to mogą być w tym przypadku za „inne przepisy”. I jeszcze jedno: Czy ma jakieś umocowanie prawne w aktualnych przepisach (in plus w tej sprawie oczywiście) że na tej działce, poza rekreacją mam zamiar zająć się prawdziwą produkcją rolną, a dokładniej usytuować pasiekę (stricte facto pszczelarstwo to dział specjalny produkcji rolnej), przy której zgodnie z przepisami sanitarnymi muszę dysponować tzw. pracownią pasieczną której zorganizowanie w praktyce wymaga budowy. Proszę o opinię bo to zagadnienie praktycznie nie jest nigdzie opisywane a ja zaczynam się gubić w gąszczu przepisów i przestaję wierzyć że w tym kraju da się coś załatwić normalnie i bez kłód pod nogami na każdym kroku. Dziękuję i pozdrawiam. Marioo

Witam, Drążę dalej temat budynku na działce rolnej. Mam zamiar kupić 1/4 niespełna 3 hektarowej działki rolnej z dostępem do drogi (co prawda droga w większości tylko na mapie w gminie) lecz bez sąsiedztwa, przeprowadziłem więc rozeznanie w urzędach (gmina/powiat) i ręce mi opadły, nie wiem czy to niechęć urzędników, ich niekompetencja, czy to ja na ten temat nic nie wiem ale z rozmowy wynikło że na takiej działce nie mogę nic wybudować, ...bo działka poniżej hektara (z tego co wiem zasada budowy siedliska na działce pow. 1 ha już nie obowiązuje - liczy się średnia gminy), ...bo nie ma sąsiedniej zabudowy (zasada dobrego sąsiedztwa też już chyba nie obowiązuje) itp, a na to że ja wcale nie chcę budować siedliska czy budynku mieszkalnego lecz tylko budynek gospodarczy do 25m2 (zgodnie z prawem budowlanym nie wymagający zgody na budowę, a tylko zgłoszenie) otrzymałem odpowiedź że i tak dostanę sprzeciw, a poza tym to i tak nie wolno mi będzie do tej działki doprowadzić prądu ...itp. itd. Nie wiem co o tym sądzić, nie jest to teren rezerwatu, gmina nie ma planu zagospodarowania, dojazd do działki jest, więc jakie paragrafy mają w rękawie urzędnicy żeby zabronić mi budowy budynku gospodarczego do 25m2? Co z prądem, w ZE nawet nie pytali o rodzaj działki a po informacji że nie byłbym tam jedynym odbiorcą (właściciele pozostałych części działki) wręcz chętnie podciągnęli by linię i powiedzieli żebym się nie martwił tylko składał wniosek, co do tego ma gmina? Czyżbym miał szykować się do długotrwałej "wojny podjazdowej", czy to tylko typowa praktyka zbycia petenta, a może faktycznie odpuścić sobie? Dziękuję z góry za pomoc. Pozdrawiam Marioo

Dzięki wielkie oskar0259 kompendium wiedzy! Mam tylko proœbę o doprecyzowanie poniższego: A w następnym poœcie: Pozdrawiam

Witam, mam pytania dotyczące dwóch spraw: 1. co do warunków dotyczących takiego budynku (25 m2) konkretnie o wymagania/ograniczenia (wysokość, ilość kondygnacji, konstrukcja, okna, dach etc.) oraz czy jest możliwe w takim budynku zlokalizowanie przyłącza energetycznego oraz jakie są obwarowania jeśli chodzi o rozmieszczenie takich budynków na działce (odległość pomiędzy sąsiednimi i ustawienie względem siebie oraz odległości od granic działki)? Czy na taki budynek potrzebny jest projekt czy może to być moja twórczość? Co po zakończeniu budowy, czy to także należy zgłosić i czy rezultat takiej budowy jest przez urzędników później kontrolowany ( do czego zmierzam: podejrzewam że prawo dopuszcza w takich budynkach tylko jedną kondygnację a ja chętnie bez rozgłosu zagospodarował bym poddasze)? 2. co do działki to czy mógłbym na takiej działce wykopać studnię i szambo i co urzędnicy mają ewentualnie do tego lub czy w ogóle w jakiś sposób ich to obchodzi jeśli się z tym nie afiszuję a na działce nie stoi budynek mieszkalny?

Nie twierdzę że jest inaczej lecz... czwarty dzień przekopuję się przez forum i jedyne co znalazłem to problemy osób które chcą budować domy mieszkalne lub psełdoletniskowe (w domyśle domy mieszkalne na działkach niebudowlanych) a nie znalazłem nic na interesujący mnie temat, ja chcę tylko zbudować mały domek (niektórzy nazywają to niesłusznie altaną), powiedzmy 30-35 m2 (salonik, kuchenka i łazienka plus jakaś sypialnia na poddaszu) i kilkunastometrowe pomieszczenie gospodarcze w formie "szopy", garażu czy nawet pomieszczenia wydzielonego z domku jeśli byłby większy niż podałem. Chciałbym to legalnie postawić na jakiejś działce rolnej lub siedliskowej ograniczając maksymalnie czasochłonne i "kosztogenne" dreptanie od urzędu do urzędu. Pozdrawiam Marioo

Witam, Proszę o poradę. Chciałbym kupić jakšœ działkę za miastem z przeznaczeniem na budowę małego domku letniskowego. Jak wiadomo w dzisiejszych czasach cena gra pierwszoplanowš rolę,a że nie ma to być dom mieszkalny więc chciałbym to zrobić możliwie niskonakładowo i rozpatruję różne warianty: 1. Działka budowlana 2. Działka rekreacyjna 3. Działka rolna 4. Działka siedliskowa Dodam jeszcze że mam hobby - pszczoły i chciałbym na działce umiejscowić niewielkš pasiekę więc przy okazji przydałoby się na działce jakieœ pomieszczenie gospodarcze. I teraz: ad1. Na działce budowlanej mógłbym chyba postawić praktycznie wszystko co bym chciał lecz ceny w tym przypadku sš praktycznie nieakceptowalne. ad2. Pomijajšc praktyczny brak takich działek w okolicy (nie liczšc ogródków działkowych które mnie nie interesujš) zastanawiam się co mógłbym tam postawić, czy mógłbym tam bez pozwolenia zbudować "budynek gospodarczy" jednokondygnacyjny do 35 m2 (z którego mógłbym sobie póŸniej po cichu wydzielić użytkowe poddasze), czy tylko typowy dom (z tego co wiem to nie ma norm na "dom letniskowy" i każdy dom podlega tym samym normom i procedurom budowlanym) co znów winduje koszty. ad3. Nie wiem czy na takiej działce bez przekwalifikowywania jej (co jest raczej kosztowne, czasochłonne a często niemożliwe) mogłbym zbudować coœ więcej niż 25 m2 "budynek gospodarczy" (trochę mało) i to chyba bez możliwoœci podłšczenia mediów (no chyba że mógłbym postawić np. 2 takie budyneczki "obok siebie" np. połšczone wspólnym gankiem czy coœ w tym rodzaju z możliwoœciš podłšczenia pršdu i budowy studni i szamba). ad 4. Tu mam najwięcej pytań bo widzę duże możliwoœci lecz pozostaje podstawowe: jaka jest właœciwie (aktualnie) najmniejsza wielkoœć siedliska (wraz z użytkowanš ziemiš) bym mógł tam budować (wczeœniej chyba 1 ha przeliczeniowy, teraz ponoć gmina ustala), oraz co i na jakich zasadach mógłbym tam postawić? Czy pszczelarstwo i pasieka na działce, gdy spojrzy się na niš jako na produkcję rolnš zmienia punkt widzenia urzędników względem możliwoœci zabudowy na działce rolnej lub siedliskowej? Jaki jest sposób aby budujšc jakieœ niewelkie lokum na weekendy pominšć lub maksymalnie ograniczyć kosztowne projekty, zezwolenia, mapki, wyrysy, uzgodnienia etc., nie rezygnujšc z możliwoœci podłšczenia pršdu czy budowy studni i szamba i nie narażajšc się zbytnio na poŸniejszš "wojnę" z urzędnikami. Dziękuję i pozdrawiam.