marcinwroc79
-
Liczba zawartości
44 -
Rejestracja
Zawartość dodana przez marcinwroc79
-
Jak zwykle w szczegolach diabel pogrzebany: 1. Stan zero ( fundamenty ocieplone, kanalizacja stan zero, podłoże betonowe) - 77 000 PLN 2. Konstrukcja naziemna porotherm 25 P+W + strop terriwa+ schody beton+kominy + sciany działowe -108 000PLN Dom do sciany kolankowej/szytowej mozna postawic za 120tys. zl. Koszty moga dojsc z rownaniem/podnoszeniem terenu (tluczen, piasek) nawet o 20tys zl. Dodatkowe koszty to hydroizolacje fundamentow i drenaz o ile ma sens. Czesto firmy kaza sobie nadplacac na poczatku zebys potem nie mogl sie wycofac jak podwyzsza Ci koszty w etapach pozniejszych. Klient sie cieszy jak widzi, ze dom i jego sciany i stropy do gory i mysli ze jest to kosztowne. To najtanszy etap, nie wymaga zbytniej technologii pod warunkiem, ze masz dobrego i czynnego kieronika budowy. Zainwestowalbym raczej w sciany enerogoszczedne, przy minimalnej spoinie cementowej/klejowej. Slabe ekpipy smaruja duzo cementu, co obniza energochlonnosc sciany. Ostatnio widzialem technike bloczka ceramicznego szklifowanego klejona na pianke montazowa (spelnia wymogi polskich norm). Cement obniza izolacyjnosc sciany. 3. Dach ( więżba, folie bez deskowania, ocieplenia konstrukcji , dachówka cement braas, obróbki blacharskie rynny okna dach) - 103 000PLN Ja wydalem na dach 90tys zl z 7 duzymi oknami Velux. Dachowka cermiczna, ok 13 kubikow drewna. Wycene przedstawilem w innym poscie. Odradzam dachowki cementowe (ktos oczywiscie moze sie nie zgadzac) ale cement podciaga wilgoc i znam ludzi, ktorzy po 6 latach przerzucali dach na ceramike ze wzgledu na zawilgocenia poddasza. Latwo obliczyc koszty nowego pokrycia. 4. Elewacja - ocieplenie styropian 15 cm, tynki akryl, podbitka PCV, parapety stalowe, - 50 000 PLN Zwroc uwage na estetyke podbity PCV. Jesli drewniana to tylko dobrze impregnowana. Parapety kamienne lub aluminiowe (stalowe nie wytrzymaja tyle ile caly dom, ocynk i tak przerdzewieje). Ja licze na elewacje: robocizna 45zl/ styro, tynk baranek 2mm silikonowy itd drugie 45zl, razem 250m2, dodatki to parapety, narozniki, listwy startowe moze 3-4tys zl. Razem wyjdzie 27tys. 5. Instalacja wod-kan rury PP , instalacja co , instalacja elektryczna - 30 000 PLN Nie jest tak zle bo z elektryka. Ja nie wydalem na sama hydraulike nie wiecej niz 15tys z robocizna razem z solarem. Rury wodne Pex, Rury podlogowki (caly dol, lazienka gorna + kaloryfery) Alu Pex Tweetop, 800metrow biezacych, 4zl za metr, grzejniki 2500zl, rozdzielacze z rotametrami 1500zl, reszta to robocizna oraz rury miedziane w kotlowni oraz pionach do rozdzielaczy oraz solary z kotlowni na dach, naczynie wzbiorcze. Zasobnik stal nierdzewna 300l - 3500zl Piec Defro AKM Uni 30kW - 9000zl Pompy obiegowe: kaloryfer, podlogowka, woda w zasobniku, pompa cyrkulacyjna do 2000zl Zawor 4-drozny ze streronikiem i silownikiem 2 tys. Robocizna hydraulika : woda pex 1.5tys zl, rozprowadzenie rur i miedzi z solarem 3tys zl, kotlownia 2 tys zl 6.Okna PCV, brama garażowa, drzwi wejściowe - 40 000 PLN Ja dalem podobnie. Profile Schuco Cava, szyba potrojna, rolety na dole, brama Normstahl, drzwi Schuco, wszystko zloty dab. 7. Wykończenie wewnętrzne ( wełna na poddaszu 20 cm, płyty g-k, tynki wewnętrzne gipsowe z agregatu, szlichty, )- 50 000PLN Wyglada bardzo tanio. Uwazaj aby firma nie naliczala wiecej na poczatku (tak jak ma tutaj miejsce na dach i sciany). Potem kiedy jestes juz po rozliczeniu pierwszych etapow, wracaja i mowia, ze jednak wyjdzie drozej a Ty nie mozesz sie wycofac bo nadplaciles wczesniej. Za tynki, welne i poddasze wychodzi malo. Mnie kosztowaly wiecej. -A gdzie taras i schody wejsciowe oraz do kotlowni? -Koszt oczyszczalni biologicznej i studni chlonnej to koszt ok 10tys zl z robocizna Najlepsze, moim zdaniem sposoby na zmniejszenie kosztow: -Koszty adaptacji projektu rozliczyc na minimalna fakture -Brac material bez Vatu i faktury w zaprzyjaznionej hurtowni (na tak zwany wlasny magazyn ). Wtedy oszczedzasz 23% a nie 15% ceny netto. Nie slyszalem, aby ktos reklamowal materialy jak bloczek albo strop w wybudowanym domu. To raczej ekipy moga spartaczyc wykonanie. -Vat za material na 23% nie jest tak trudno odyzskac, czeka sie ok 6 m-cy z Urzedu Skarobowego. Oszczednosc to 12% ceny brutto (sklepowej). (123-108 )/123 lub 65% zaplaconego Vatu (123-108 )/23. -Ogolnie rozliczac sie na umowe pisemna, szczegolowa, placic zawsze po zakonczeniu i z kierownikiem budowy ktory zna sie na rzeczy. Przypominam, ze brak odbioru wadliwego elementu w dzienniku budowy przez Kierownika Budowy uprawnia inwestora do niezaplacenia ekipie za dany etap, co usprawiedliwia takze przed sadem. Pozdrawiam, Marcin -
Przy wstawianiu okien lukowych pamietajcie aby nie mocowac ich zbyt gleboko do zewnatrz otworu okiennego (np. licowac z zewnetrzna sciana). Po zrobieniu tunku, przy otwieraniu okno lukowe moze zawadzac o krawedzi luku. A bez tynkow nie bylo tego problemu... Ja zrobilem ten blad i teraz musze przesuwac okno 3cm do srodka bo zawadza. Pozdrawiam, Marcin
-
Witam, Dach z podniesiona scianka kolankowa o 3 pustaki (75cm) i opuszczonym dachem do tego samego poziomu. Krokwie wydluzyly mi sie o ok 90cm-wiecej drewna i powierzchnia zwiekszyla sie do 320m2. Wiezba ok 14m3 plus laty ok 11.000 Slypy stalowe x5 = 1600 Gwozdzie, laczniki = 1000 Dachowka, kominki, laczniki, blacha = 26.000 130m2 podbitki koszowej (drewno, lakierobejca x3, styropian 20cm na scianke kolankowa) = 8850 Rynny Canion, stopnie kominiarskie, blacha, tasma olowiana = 4800 Robocizna 75zl/m2 = 24.000 Robocizna podbitka = 2600 Okna dachowe Velux GGL x7 = 9500 Lacznie jakies 90tys z oknami dachowymi plus solary ok 7tys z robocizna. Pozdrawiam, Marcin
-
Witam. Jak dla mnie to na schodach byloby za ciemno i dodalem okno dachowe nad spocznikiem. Miedzy tymy samymi krokwiami co okno garderoby w sypialni. Lacznie mam 7 okien dachowych. Pozdrawiam, Marcin
-
Dzieki Grigorios za zdjecia. Przy podniesieniu scianki kolankowej prosze pamietac o obnizeniu dolnej krawedzi dachu, bo skonczy sie tak: http://images44.fotosik.pl/275/d5a8870214cbe37bmed.jpg (Z gory dziekuje autorowi zdjecia tego Faworyta, ktokolwiek nim jest). Jesli sciana kolankowa jest podniesiona to warto obnizyc dolna krawedz gdzies do wysokosci stropu. Wtedy niestety zwiekszy sie okap i trzeba tak wyposrodkowac 'aby czapka nie byla zbyt duza'. Jest to natomiast tylko efekt estetyczny (no i wiecej dachowek i drewna na dach) natomiast znacznie poprawi sie funkcjonalnosc poddasza - mozna nawet wsunac sofe pod skos. Tutaj wykonawca przy podniesieniu scianki kolankowej nie wydluzyl slupow, przez co kat dachu sie zmienil i dach stal sie bardziej plaski. W tym przypadku. po wydluzeniu krokwi okap bylby kolosalny. Aby okap nie był tak rozłożysty i dach zgrabny, trzeba zachować kat dachu (lub nawet lekko zwiększyć) aby okap zbyt daleko nie wyszedł poza pierwotny obrys. Wówczas cala wysokość budynku się zwiększa (co ma może kolidować z warunkami zabudowy). Z drugiej strony szerszy okap chroni tynki i podmurówkę przed zalewaniem deszczem. Pozdrawiam, Marcin
-
Moim zdaniem mniej niż 3tys zl/m2 użytkowej nie ma co liczyć w 2010r. 175m2 x 3 = 525tys zl. Dach to tak 67-100tys (folia, ceramika z oknami). Jednym słowem domek ani tani ani prosty w budowie Ktoś z szanownych Forumowiczów ma inne warianty cenowe?
-
Ja bede mial schodek do garazu pod spocznikiem, czyli po stronie domu. Jesli podniesiesz spocznik w gore to unikniesz schodka, ale ciag dolny bedziesz mial dluzszy o 1-2 stopnie wiec schody wejda glebiej do holu. Pamietaj tez o dobrym zwymiarowaniu schodkow na poddasze nad garazem. Pozdrawiam, Marcin
-
Ludziska podajcie proszę na priv dane jakiś ekip, które polecilibyście do zrobienia dachu za rozsądna cenę. Termin mam dość niedługo: luty/marzec 2010. Rejon: Wroclaw
-
Ze zmian jakie wprowadzilem to robie scianke kolankowa na 3 pustaki + wieniec nad garazem i 4 pustaki + wieniec nad garazem. Zobaczymy jak dach wyjdzie wizualnie z zewnatrz. Czy juz ktos tak zrobil? Pozdrawiam,
-
Dzieki za wasze odpowiedzi w sprawie podciagu. U mnie zamiast podciagu zrobili wlasciwie nadciag, bo u dolu ma wystawac 2cm z sufitu a u gory bedzie ok 5cm ponad posadzke w progu balkonu, ale to moze uda sie zniwelowac bo kazalem obnizyc prety w podciagu, zeby mozna bylo 'odkuc' te 5 cm na rowno z posadzka i progu w balkonie nie miec wcale. Tunel metra to to nie jest wiec nie sadze ze cos sie bedzie dziac przy pretach 12-kach i tylu centymetrach betonu. Ponoc i tak sie robi maly prog zeby woda z balkonu nie przeciekala. Za kilka dni wkleje zdjecie jak to wyszlo po wylaniu. http://img109.imageshack.us/img109/3655/dscn2114.th.jpg
-
Dzieki Damro, Kierbud odbiera pelne podciagi, a ewentualne wycinanie zrobie po wylewkach. Wykonawca wstawi mi dodatkowe prety w tym miejscu na wypadek jakby trzeba bylo wyciac kilka centymetrow do poziomu wylewek. Zabawa w betonie napewno nie bedzie latwa i przyjemna. Ktos jeszcze probowal takie zmiany?
-
PODCIAGI: MAM PYTANIE DO WAS I PROSZE O SZYBKA ODPOWIEDZ: Podciag nad salonem/pod balkonem podnioslem do gory. Zrobi mi sie prog przy wejsciu na balkon, szacuje jakies 5-7 cm po wylewkach. Czy jak w miejscu drzwi balkonowych wzmocnie podciąg w dole dodatkowymi pretami to czy da rade wyciac 5-7cm wysokosci w podciągu u gory w miejscu dzrzwi bakonowych bez jakis wiekszych konsekwencji? Wiadomo, ze caly podciag jest wyzszy. Wiadomo, ze cienszy podciąg w tym miejscu będzie nieco słabszy, ale czy dodatkowe prety w dole tego nie zrekompensują co do sztywności? Pytam Was czy jest taka możliwość i czy taka ingerencje praktykowaliście 'po odbiorze'. Dzieki temu, mógłbym nie mieć podciągu w salonie ani progu na balkonie.
-
Dzieki za odpowiedz. Maja zrobic mi strop bez podciagow wiec przy takim rozwiazaniu zgodze sie chyba na 279cm jak w projekcie. Dodatkowo wyzszy strop skomplikowalby schody bo i tak mam juz je zmienione, aby miec wejsce do garazu pod schodami.
-
Mam pilne zapytanie odnosnie wysokosci scian parteru: Planuje wylewki na poziomie 24cm (15cm styropian, 7cm wylewka z rurami ogrzewania podlogowego, 2 cm plytki) W zwiazku z tym musze dodac jeden pustak na same wylewki. Dodatkowo myslalem, ze dobrze byloby ukryc podciagi i miec wyzej sufity aby zwiekszyc przesten parteru. Wyszlo mi ogolnie 13 rzedow pustakow po 25cm kazdy tj. 3,25m minus 24cm na wylewki tj. 3m wysokosci pomieszczen minus podciagi ktore moglbym ukryc, zostanie jakies 280cm Ogladam zdjecia na forum i znajduje tylko 11 rzedow pustaka 2,75m minus wylewki. Czy mam zle zalozenia lub o czyms zapomnialem? Czy to bardzo oszpeci dom? Dajcie szybko znac. Marcin
-
Czesc, Polecam wszystkim - budujcie z ceramiki. Jest zdrowa i sprawdzona od dziesiatkow lat. Silikaty, beton komorkowy to nowy wynalazek nie dluzej na rynku jak 15 lat. Beton i rozne 'popioly' czyt. dodatki wymieszane razem napewno nie beda zdrowsze dla czlowieka niz wypalana glina. Do tego glina nie chlonie wody tak jak beton, wiec ryzyko grzyba w scianie (punkt rosy) jest mniejsze. Silikat wchlonie wilgoc jak gabka i zostanie tam na dlugo. Sprobujcie sie potem tego pozbyc... I co z tego, ze silikaty mozna latwo przecinac...a co jesli chce sie powiesic ciezka szafke? Zwykle kolki w silikacie jej nie utrzymaja. Pozdrawiam, Marcin
-
Grupa Szczecińska
marcinwroc79 odpowiedział koala1 → na topic → Grupa Szczecińska_5 Grupa Szczecińska_5 Topics
Czesc, Polecam wszystkim - budujcie z ceramiki. Jest zdrowa i sprawdzona od dziesiatkow lat. Silikaty, beton komorkowy to nowy wynalazek nie dluzej na rynku jak 15 lat. Beton i rozne 'popioly' czyt. dodatki wymieszane razem napewno nie beda zdrowsze dla czlowieka niz wypalana glina. Do tego glina nie chlonie wody tak jak beton, wiec ryzyko grzyba w scianie (punkt rosy) jest mniejsze. Silikat wchlonie wilgoc jak gabka i zostanie tam na dlugo. Sprobujcie sie potem tego pozbyc... I co z tego, ze silikaty mozna latwo przecinac...a co jesli chce sie powiesic ciezka szafke? Zwykle kolki w silikacie jej nie utrzymaja. Pozdrawiam, Marcin -
Zrobilem mala symulacje w 2 wersjach. (kuchenne meble i sprzety tylko pogladowo-ograniczenie wyboru) Widok wg projektu: http://images41.fotosik.pl/162/f8619cacf53b9287m.jpg Widok po zamianie spizarki: http://images41.fotosik.pl/162/b20af60ed07900c2m.jpg Widok na drugie okno w kuchni 150x150cm http://images50.fotosik.pl/166/5f0f1ae22f7f4e36m.jpg
-
Dzieki Martasko za te komentarze. Na razie zrobimy duze otwory okienne (obnizona jest tylko dolna krawedz u dolu) i jak nie bedziemy tego widziec 'na zywo' to zamurujemy dolna czesc do poziomu z projektu. Licze, ze jak okna beda nieotwierane to beda dobrze uszczelnione. O otwieraniu zapominam bo i tak tego nikt nie bedzie uzywal jak jest okno tarasowe. Cenowo to naprawde nie jest to drogie-okna nieotwierane tym bardziej. Dodatkowy koszt to bylby 1-1.5tys zl za wiekszy rozmiar okien. (szyby standard 1.0) Czy ktos z Forum wstawil sobie moze okna dwuprzegrodowe (3-szybowe)? Czy faktcznie poprawia to cieplo w domu? (wspolczynnik szyb 0.7 i nizej)? Co do kuchni, to plan jest taki, ze szafek gornych nie bedzie wcale. Drzwi wejsciowe beda w miejscu spizarni, przez to dluzsza sciana na lodowke itp. Ze spizarki nie rezygnujemy i zrobimy troche mniejsza w miejscu oryginalnych drzwi wejsciowych do kuchni przedluzajac sciane prowadzaca z holu do salonu. Daje to dluzsza sciane (od frontu domu) do zabudowy. Drzwi do salonu i tak sa osobne. Zalaczam amatorski rysunek: http://images46.fotosik.pl/166/d264f288ba2543bbm.jpg
-
Witaj, My dodamy okno w kuchni i w salonie zamiast 2 okien 150x150 zrobimy 2 okna nieotwierane o wymiarach 210x150 (dolna krawedz na wys. 30cm). Wydaje mi sie, ze milo bedzie patrzec na ogrod z poziomu sofy, zwlaszcza w okresie zimy, kiedy zimno jest i swiatla malo. Tylna fasada bedzie wygladala mniej wiecej tak: http://images41.fotosik.pl/159/b8d00caac460bf54m.jpg Pozdrawiam,
-
Gratulacje Frank. Jak sie chce to mozna. Trzymamy kciuki, zebys zmiescil stan surowy otwarty w 120tys. Jak dojdziesz do dachu to podaj w ilu sie zmiesciles.
-
Szybkie pytanko do Was: Czy w tym projekcie sa jakies przeciewskazania aby wstawic drugie okno w kuchni na tej drugiej scianie (np. narazi to sciane na zby duze obciazenie itp)? Czy wiecie moze kto tak zrobil aby zobaczyc zdjecie? Chodzi mi o adaptacje podczas budowy. Czy takie okno w ogole jest do zrobienia podczas budowy? Pozdrawiam,
-
To drogo jesli bez dachu w obecnej sytuacji rynkowej. Za ta cene jestes juz w stanie znalezc wykonawce na caly stan surowy z dachem. Pamietaj, ze ceny materialow i robocizny leca na leb i szyje bo jest kryzys. Cena, ktora ja podalem wczesniej to juz historia. Teraz ekipy biora co jest i mozna znacznie zbic z ceny. Pozdrawiam, Marcin
-
Czesc, Ja kiedys skopiowalem cale 29 stron tego forum do Worda. Zajelo to troche czasu, ale potem sposrod setek postow mozna wylowic te, o ktore nam chodzi. Wystarczy w Wordzie wcisnac CTRL+F (szukaj) i wspiac "OKNA" albo "STAL" i tak mozna szybko skoczyc do postow na temat okien lub stali do Faworyta. Zamiast wertowac 29 stron na stronie szybciej skacze sie po pliku w Word. Pozdrawiam, Marcin
-
Czy ktos szacowal wycene stanu surowego otwartego z dachem na ten rok? W okolicach Wroclawia wychodzi na razie ok 190tys netto z materialami, w tym robocizna ok 60tys, choc wyceny mam lacznie z materialami, bo tylko takie mnie interesuja (brak czasu na organizacje materialow). Dajcie znac jakie koszta Wy planujecie przy budowie tego domku. Pozdrawiam, Marcin