howard_opole

@ Wasyl dawno tu nie byłem => Tarnów Opolski

no i sprawa się rypie ... wszelkie znaki w przyrodzie wskazują, że zima w tym roku będzie szybsza i bardziej sroga od zeszłorocznej. Bociany juz od połowy sierpnia odpatują tego kraju ... zresztą się nie dziwię przy tym co wyrabiają Kaczory mój pies przybiera na wadze, sierść staje się coraz bujniejsza a sucha karma już mu nie smakuje >> szuka tłustego żarcia ... i nawet Kaczory nic nie pomogą .... Tak czy siak startuję we wrześniu mam nadzieję na stan surowy otwarty na koniec listopada ... By the way >> wczoraj kupiłem UNIPORA 30 za 5,90 brutto (22% - więc jeszcze coś odzyskam) i UNIPORA 24 za 7,20 brutto (22% jak powyżej) zdaje się, że to ceny z końcówki zeszłego roku... Ciekawe co będzie z ceną i generalnie z materiałami na koniec roku - masowe wykupywanie aby odjąć sobie VAT ??? >>> Kaczory obiecały jeśzcze kilka kolejnych lat ze zwrotem VATu w budownictwie ale jest jak jest i .... chyba mnie to już nie dziwi. Miało być inaczej a jest jak było Jaro mnie rozbawił kolejnym dzisiejszym powiedzeniem tłumacząc się ze swoich nie spełnionych (wiadomo w krótkim czasie nic się nie da zrobić ale te debile nawet nie udawały, że się czymś na poważnie zajmują ) obietnic Cytując Jara "na szczęscie materiały budowalne zdrożały ... ale i ludzie więcej zarabiają dlatego nie będzie taniego budownictwa" No fakt trudno udowodnić, że białe jest biała a czarne jest czarne ale z tym szczęsciem to już przesadził Sorrki za odrobinę polityki >> wszystko przez te Bociany i mojego psa ;(

Mojego wykopnawcę też sprawdziłem na kilku budowach. Sprawdzałem u Inwestorów i Kierowników Budów wiem, że ludzie znają się na tym co robią dlatego zdecydowałem się zapłacić trochę więcj - wierzę, że się opłaci... by the way zapraszam do obejrzenia mojego domku http://www.budujemydom.pl/forum/index.php?showtopic=3242 - narazie na papierze ale we wrześniu ruszamy z koksem ... pozdrawiam.[/url]

A ja mieszkam pod Opolem i tu (opolskie) wszystko jest jakoś tak drożej niż gdzie indziej => jakoś tak tu wszyscy wykonawcy myślą, że wszyscy pracują w niemcowni czy Holandii )) 27 tys to netto a za dach (robiocizna więżba i ułożenie dachówki + wykończenie będę musiał zapłacić jakieś 15 tys też netto (242 m2 dachu). U was na wschodzie wydaje mi się, że trochę taniej bo większe bezrobocie z drugiej strony czy w budownictwie jest teraz bezrobocie ) Za chwilę podpisuję umowę z wykonawcą na mury a potem z wykonawcą dachu. Ostatnie dni to wyjazdy za materiałami => będę budował z niemeickiego UNIPORu, na dach dachówka ceramiczna bo mieszkam w miejscowości gdzie pylą zakłady wapiennicze a obock jeszcze pola i niedaleko las więc wg. mnie cementowa dachówka odpada. Mętlik mam od tych wszystkich pochwał dla każdego producenta a wybrać by coś wypadało Z materiałami jazda => wiadomo każdy by chciał jak najlepszą jakoś za minimalną cenę a to niestety nie idzie w parze... a dom buduję dla siebie więc nie chciałbym za chwilę poprawiać np. dachu bo taka poprawka to praktycznie druga robocizna a i wychodzi, że lepiej kupić droższą sensowną dachówkę ... ale jaką ??? Za UINIPORA BERGMANN "30" płacę 6,89 (brutto z 22 % VATem) nie wiem czy da się jeszcze taniej w chwili obecnej? Powodzenia!

Czy to jest cena netto czy brutto (na fakturze czy bez faktury)? Kurcze - chyba przepłaciłem 27 tys za 144 mkw - 350 mkw ścian + sciany fundametowe 22 mkw. Robią wykop pod fundamenty, zbrojenie... Pozdrawiam,

Też chciałem zadać to pytanie ale odpuściłem - pewnie kosztował tyle na ile było ich stać... Zastanawiałem się jak zapytać ile kosztował ... co odjąć z wykończenia by cena w jakiś tam sposób oddawała koszty które każdy poniesie. Zastanawiałem się np. by określili cenę bez wykończenia wewnętrznego np. bez posadzki (np. terakota, parkiet, panele), inne roboty wykończeniowe (np. balustrady, schody drewniane, szafy wnękowe) ... Można też w inną stronę ... podać ceną i określić z czego dokładnie i z jakim wykończeniem był z zbudowany - dachówka, pustak,ocieplenie typu, okna takie a takie itd.

OK - THX za podjęcie rozmowy. Pozdr. ========================================== No i jestem po rozmowie z moim Panem, który chce zbyć C 110 w stanie surowym z działką 8,3 ara. Zaproponowałem mu jak poniżej - ma odpowiedzieć do wtorku. Bardzo nam się ta działka z tym projektem podoba ale jesli nie zgodzi się na tą cenę to niestety ale nie wejdę w ten temat, bo rację ma pa-ma będzie lepiej kupić kilku letni dom i nie mieć tych wszystich problemów jakie wynikają z prowadzenia budowy. Moja oferta: Kalkulacja stanu – stan surowy otwary: a. Stan surowy otwarty: 130 tys. PLN • Stan zero: roboty ziemne i wytyczenie budynku, ławy i ściany fundamentowe z izolacjami, płyty żelbetowe. • Stan surowy otwarty: ściany zewnętrzne, ściany wewnętrzne murowane i kominy, stropy, schody, konstrukcja i pokrycie dachu, rynny. b. Działka 8, 27 ara * 5 tys ar 42 tys. (5 tys. / ar) c. Projekt 1750 zł + Adaptacja (1500 zł max 2 000) = 4 tys. d. Przyłącza – energetyka, woda (jeśli są) 4 tys. - ktróych JESZCZE NIE MA e. Przygotowanie placu budowy: 1000,00 f. Pozwolenia: 1000,00 g. Czas 1 / 2 roku pracy gościa który zarabia 3 tys zł /m-c : 18 tys. (jako zwrot poświęconego czasu - Zbywający buduje te domy aby je zbyć w stanie surowym otwartym - chce zarobić. RAZEM: 200 tys. zł. + zlecenia na dokończenie budowy do stanu umożliwiającego jej odbiór budowalny. =============================== Niestety sprzedający upał się na 240 tys. za stan surowy otwarty z działką 8 ar bez przyłączy... SZKODA...

Masz rację "pa-ma" trochę zamiesznia wprowadziłem - faktycznie na tą chwilę nie ma dachu ale cena o której wspominałem tj. stan surowy otwarty ma być z dachem (nie wiem - czy zgodnie z projektem dach razem z oknami czy tylko otwory pod okna zakryte np. dachówką - to uściślę jutro). Generalnie trochę już poczytałem a do jutra na pewno doczytam to co dot. C 11o - wynotowałem trochę pytań do gościa i będę parł do swojej założonej ceny. Jeśli nie - to będzie mi przykro ale zrezygnuję bo to się nie będzie już kalkulowało. Wtedy albo tak jak Ty mówisz poszukam coś gotowego - za 3XX tys. (dziwne, że o tym nie myślałem) albo poszukam odpowiadającej mi działki i spróbuję sam to wszystko wyprowadzić bo projekt mi się bardzo podobał + Wasze podpowiedzi i przeróbki. Byłby super domek. pa-ma: jak myślisz ile muszę zarezerwować na media? przyłącze gazowe, przyłącze wodne i przyłącze energetyczne? Szambo: jakie s koszty takiej inwestycji? Masz może jakieś rozeznanie? Czasami przejeżdzam przez Cżestochowę - leży w obszarze mojego działania. Chętnie zobaczyłbym Twój C 110 - jeśli pozwolisz?

chyba dobry pomysł bo kilka już razy słyszałem, że z wełną już zaczynają się kłopoty i nie będzie jej do lutego ... Serdeczna prośba: czy mogłabyś mu podesłać I-wszą umowę jaką spisałaś z wykonawcą i ewentualne uwagi na poprawki - wspominałaś, że wyszły ci jakieś "a tego nie było w umowie" ? e-mail jest w stopce. Będę negocjował - jak pisałem w innym wątku - i nie chciałbym się potem spotkać z tym, że Pan będzie chciał sobie coś odbić na pózniejszej robocie.. W jakim banku wzięłaś kredyt? Dziś często do ciebie postowałem mam nadzieję, że się nie gniewasz - po prostu jestem na tym etapie, że szukam dziś odpowiedzi na bieżace moje problemy a w sprawach które opisujesz widzę możliwość znalezienia odpowiedzi Upsss - nie doczytałem regulaminu (dot. wpisy do obcego dziennika) i nie widzę opcji wykasuj / usuń post - jak widzisz mogę tylko edytować ale pewnie Ty możesz go skasować. Przepraszam raz jeszcze i wykasuj proszę

Trudno powiedzieć. A ile właściciele chcą? Ja bym liczyła ok 100000 za budowe plus kilkanascie tysiecy za przyłącza plus działka, razem może 170.000 - 180.000. Reszta to praca i nerwy inwestora plus ewntualny zysk:)) Ja, uwzględniając te nerwy, to bym mojej poniżej 200.000 - 220.000 nie sprzedała Zwłaszcza ze ceny nieruchomości tak ida w górę. No i gdbym miała taka działke jak ta ( mam duzo większą Super dzięki za szybkie info zwrotne: @ pa-ma: masz rację moje "lenistwo podyktowane jest tym, że do jutra musze się określić - ale zacząłem czytać wątek, zrobiłem wpis licząc, że w międzyczasie pojawi się jakieś realne oszacowanie na chwilę obecną. @ anstak: właśnie czytałem Twoje wątki i zastanawiałem się jak ci poszło (nie skończyłem jeszcze czytać). Szczególnie byłem ciekaw na jakim kosztorysie stanęło - nie doszedłem jeszcze do tego. Ile chcą - chcą 260 tys. 10 tysięcy stargowałem bez targowania. Rozmawiałem ze znajomymi i stanęło, że dobrą ceną byłoby 220 tys. tylko obawiam się, że z 260 będzie ciężko do tej ceny dociągnąć ale będę się starał. Zapropnuję zbywającemy (początkujący "developer") by opuścił za stan surowy otwarty a podpiszę z nim umowę na wykończenie całego domu - tak więc dam mu pewną robotę na wiosnę... choć on nie narzeka na brak roboty Co by tu jeszcze wykombinować by nakłonić go do zejścia w dół... Myślałem o tym by kupować materiały przez niego (oczywiście ceny zaakceptowane przeze mnie, ja płacę - więc on nie wykłada gotówki, jednocześnie robi sobie punkty dla swojego biznesu (buduje domy na sprzedaż) u swojego dostawcy ), chcę umówić się z nim by sprzedawał mi całość z robocizną na 7% a różnicę którą wyciągnie z VATu potraktował jako zaliczkę na poczet robocizny - czyli ma gawarancję, że zapłacię za robotę - czyli część kasy za robotę dostaje przed robotą - pytanie o uczciwość - narazie mu ufam, i mam też o nim dobrą opinię od znajomego. Dla cachęty może oddam mu jeszcze 3% z tego VATy za fatygę czekania 3 m-cy na zwrot VATu. Jak myslicie: ile będę musiał jeszcze włożyć by się wprowadzić? Zakładam, że dół robię na mieszkanie a górę tak by ją ciągnąć potem tj. na górze chcę zrobić ocieplenie, ściany, instalacja elektryczna, teleinformatyczna, instalacja grzewcza wyprowadzona ale bez grzejników. @ anstak: Jak widać moja cena oczekiwana pokrywa się z Twoją oczekiwaną jaką byś chciała za TO wszystko co się wydarzyło. Prawdą jest to, że nie da się oszacować tych wszytkich niewymiernych rzeczy jakie zostały zrobione. Cała dokumentacja związana z projektem + adaptacją, zezwolenia itd. Działaka mi się podoba bo jest narożna i dom jest moim zdaniem fajnie wpisany w działkę. Róg jest na północny zachód. Dom wpisany w róg północno wschodni tak więc wejście jest od stony północnej, garaż od wschodniej i jednocześnie od strony drugiego sąsaiada. Wszystkie pomieszczenia w których normalny pracujący człowiek przebywa najwięcej są więc od strony południowej + salon na południowo zachodnią stronę (wyjście na południe, okna na zachód). Niestey taras zbliża się niebezpiecznie w stronę granicy z działką od strony południowej (od krawędzi tarasu do działki sąsiada jakieś 3 m) ale ta z kolei działaka będzie miała wjazd od strony zachodniej bo tam będzie droga. Liczę więc, że sąsiad będzie chciał budować bliżej drogi co w efekcie da coś takiego, że nasze domy się nie nałożą i nie będą w bezpośrednim sąsiedztwie więc nie będzie mnie przysłaniał od południa ani szczególnie mi zaglądał w okna Z tego co wiem to jego budowa jeszcze nie tak szybko. Wada: niestety nie da się już zrobić przeróbek związanych z poszerzeniem ale da się jeszcze zrobić podniesienie o 2 pustaki ściany nad garażem i inne bo dom jest teraz na poziomie parteru ze stropem. Strasznie się napaliłem... , do tego dochodzi presja, że moim ostatnim wielkim marzeniem jest wybudowanie domu a widzę, że wszytko drożeje i później nie będzie taniej (kolejny presing), zdaje się w podatki można wrzucić część odsetek jeśli kredyt zacznie się teraz, tak więc teraz jest ostatni dzwonek. Wiadomo pośpiech złym doradcą ... to też mnie stresuje. Nie chcę przepłać... a z kasą jest tak, że planuję 300 tys. kredytu hipotecznego, 70 tys. właśnych oszczędności i mieszkanie które obecnie posiadam (szacuję na 70 tys). Moją górkę chciałem dać na wcześniejszą spłątę kredytu ale widzę, że w dużej częsci pójdzie niestety na budowę... bo 300 tys będzie za mało na to o czym pisałem powyżej - co nie? Myślę, że 400 tys. to kwota z którą muszę się przyzwyczaić. Dlatego tym bardziej 220 - 225 tys to ostateczniść na jaką się zdecyduję z tym stanem otwartym. Choć z drugiej strony jesli odpuszcżę i zacznę wszystko sam w nowym roku - kupno działki, dokumentacja, uzgodnienia itd. to nie zacznę przed połową roku a patrząc jak ceny idą w górę to pewnie mogę założyć 20% wzrostu w stosunku do cen obecnych czyli ten stan osiągnę również za ok. 250 tys. Do tego ciągle nie ma mnie w domu (dużo jeżdzę w pracy) - to po co mi dom , ktoś powie - nie ma mnie w domy więc nie wiem czy wszystko złatwię do połowy roku ... zakup tej działki w tym stanie jest dla mnie chyba optymalnym wyjściem. Tydzień spędziłem na szukaniu kredytu... i zgłupiałem, trochę schudłem . Wychodzi, że dla mnie będzie dobry tylko Millenium lub PKO SA - tylko u nich dostanę 300 tys. Jest jeszcze Multibank ale wydaje mi się, że będzie za duża u nich prowizja.... A wy macie jakieś świeże info które kredyty są obecnie "user friendly" jesli tak można powiedzieć o kredycie Ale się rozpisałem ...

Witam, W pierszych słowach - przesyłam słowa uznania dla wszystkich za Wasz wkład w rozwój tego tematu. Prawdopodobnie i ja dołączę do Was za chwilę. Na projekt trafiłem przypadkiem i spodobał nam się do pierwszej chwili. Wasze przemyslenia i wskazówki są super będę czerpał pełną garscią ... na tyle na ile się da... bo będę niestety kupował dom w stanie surowym otwartym, więc na przykład poszerzenie o 30 cm chyba nie wchodzi już w grę... MAM PYTANIE - wiem, że to sa pytania na które i ja nie lubię odpowiadać bo to trochę jak wróżenie z fusów ale może ktoś z Was kto budował ostatnio odpowie - z góry serdeczne dzięki. Wspominałem o stanie surowym otwartym ... z działką, projektem (oczywiste) i kompletem dokumentacji i zezwoleń. Pytanie: ile warto zapłacić za ten dom w tym stanie? Stan surowy otwarty ma być na poziomie: ściany zewnętrzne, ściany wewnętrzne murowane i kominy, stropy, schody, konstrukcja i pokrycie dachu, rynny. Działka ma 8 ar i cena działki w tych okolicach oscyluje w okolicach 50 tys. Uzbrojenie działki na poziomie: prąd, woda, gaz w perspektywie (bliskiej). Nie ma kanlaizacji i chyba szybko się nie zapowiada. Materiały jakie widziałem w murach to kratówka Cerpol Kozłowice 300x238 MEGA-MAX. Dachówka - jak powiedział sprzedający ceramiczo - cementowa (jeśli czegoś nie przekręciłęm bo się nie znam). Przewód kominowy - widziałem bloczki w ścianie więc chyba jakiś systemowy. Strop: żebrowany z pustakami między żebrami + wylewka. Było super gdyby ktoś pokusił się o szacunkową ocenę bo jestem na etapie negocjacji - bez zobowiązań oczywiście. Jesteśmy podkręceni tym projektem - bardzo nam się podoba, jest też presja ze strony rynku (ceny wciąż idą w górę... za działki, materiały itd.) ale nie chciałbym przepłącić. Chciałbym zby cena była uczciwa dla obu stron. Może ktoś pomoże...?