Radziu_F

przyznasz mi rację, że do czasu odbioru technicznego przez inspektorat budowlany cały blok jest jeszcze budową... wpuszczenie lokatorów do ich mieszkań przed samym odbiorem technicznym budynku można nazwać "dobrą wolą" dewelopera lub chęcią uzyskania dodatkowego zysku ;)inspektorat może co najwyżej ukarać dewelopera kilku tysięczną grzywną, gdy natomiast on w tym czasie wystawi ok 90 lokatorom przez okres kilku miesięcy faktury na kilka tys. zł.

Bardzo proszę o pomoc w poniższej sprawie. W styczniu 2006 kupiłem od dewelopera mieszkanie podpisując umowę przedwstępną. Termin odbioru mieszkania i przeniesienia własności w formie aktu notarialnego miał nastąpić do 31.12.2006 Niestety nastąpiło opóźnienie i terminy nie zostały zachowane. Mieszkanie odebrałem w połowie maja 2007 podpisując protokół zdawczo-odbiorczy. Odbiór techniczny budynku przez inspektorat budowlany nastąpił we wrześniu 2007. Natomiast podpisanie samego aktu notarialnego miało miejsce w październiku. Kilka tygodni wcześniej przed podpisaniem aktu notarialnego otrzymałem od dewelopera do zapłacenia faktury VAT za centralne ogrzewanie oraz eksploatację. Zostały one wystawione za okres od odebrania mieszkania (maj 2007) do momentu podpisania aktu notarialnego (październik 2007). Pragnę jeszcze dodać, iż w związku z brakiem wspólnoty mieszkaniowej (jest w trakcie tworzenia) faktury VAT są wystawiane do dnia dzisiejszego. Moje pytanie brzmi: czy deweloper może ode mnie żądać zapłaty FV za czas, kiedy nie byłem prawnym właścicielem lokalu (okres maj - październik 2007). Czy może żądać uregulowania FV wnosząc pozew do sądu na podstawie, którego sąd wydaje sądowy nakaz zapłaty? Czy w ogóle może wystawiać FV za eksploatację i centralne ogrzewanie, jeżeli nie ma zapisu w umowie kupna mieszkania informacji odnośnie administrowania bloku przez dewelopera do czasu utworzenia wspólnoty mieszkaniowej? Co powinienem w tej sytuacji zrobić? Proszę o pomoc.

Zwracam się z prośbą o pomoc. Na początku roku zakupiłem u dewelopera mieszkanie z terminem przekazania 31.12.2006r. W październiku otrzymałem od mojego dewelopera zawiadomienie, iż w związku ze znaczna podwyżką cen materiałów budowlanych trwającymi od marca 2006 roku (tu następuje przykładowa wymiana materiałów i procentowy wzrost ich ceny np. cegła 72%, cement 7%, stal 36%...) zmuszeni są do podniesienia ceny mieszkania o 200 zł netto. Co w moim przypadku stanowiło będzie kwotę kilkunastu tysięcy zł. W tym celu muszę się zgłosić aby podpisać stosowny aneks do umowy. Odnośnie wzrostu ceny mieszkania w samej umowie znajduję następujące zapisy: „Wysokość wkładu budowlanego może ulec zmianie w wypadku zmiany w trakcie realizacji przedmiotu stawki podatkowej VAT”. „Odchylenie od wstępnego kosztu budowy nie może przekraczać rocznego wskaźnika inflacji osiągniętego w roku zakończenia budowy”. W związku z powyższym mam pytanie: czy działanie dewelopera jest zasadne? Jak powinienem się w tej sytuacji zachować? Z góry dziękuje za pomoc. Pozdrawiam Radek