mirkan

W moim przypadku wystarczył tylko wniosek oraz jeden egzemplarz mapy dla celów opiniodawczych, za którą wraz z sześcioma kopiami w Ośrodku Geogezji zapłaciłam 58 zł. Jeśłi chodzi o warunki przyłączy występowałam do energetyki i wodociągów o takowe składając tam także mapy, o których mowa wyżej. Jednak wydanie warunków przyłączy nie było niezbędne do otrzymania warunków zabudowy. Po prostu w warunkach zabudowy w punkcie dotyczącym wymagań w zakresie infrastruktury technicznej miałam zapis, że zaopatrzenie w wodę, odprowadzanie ścieków oraz zaopatrzenie w energię elektryczną ma być zgodne z warunkami przyłączy wydanymi przez odpowiednie przedsiębiorstwa.

Patryk_MayheM: Nie wiem w jakim celu chcesz odrolnić działkę. Zakładam. że ta działka jest Twoja i chcesz na niej wybudować dom oraz, że gmina, w której działka jest położona nie ma planu zagospodarowania przestrzennergo. W takiej sytuacji ważne jest jeszcze jaka jest klasa gruntu. Jeśli jest to klasa IV, V lub VI i grunty są pochodzenia nieorganicznego, to przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę należy wystąpić do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej o wydanie informacji glebach na działce. W przypadku gleb jak wyżej napisałam na dokumencie określającym gleby znajduje się informacja, że grunty nie wymagają decyzji zezwalającej na wyłączenie z produkcji rolniczej. Wtedy nie ma sensu przekształcać działki rolnej w budowlaną, chyba że chcesz płacić wyższe podatki. Natomiast w przypadku, gdy są to grunty klasy I, II lub III dowolnego pochodzenia albo klasy IV, V i VI pochodzenia organicznego, wtedy wymagane jest wyłączenie (ale nie całej działki, tylko części zabudowanej) z produkcji rolnej. Niestety decyzję o wyłączeniu wydanje Minister Rolnictwa. Inną sprawą jest, czy w ogóle będzie można tam budować dom. W takim wypadku wystąp o wydanie dla działki warunków zabudowy (to nic nie kosztuje). Zaś jeśli gmina ma aktualny plan zagospodarowania przestrzennego, w którym działka jest przeznaczona pod zabudowę (nie ma tu znaczenia czy działka jest rolna czy budowlana, lecz zapis w planie czy przeznaczona na cele budownictwa mieszkaniowego), to na pewno można na niej budować, zaś jeśli chodzi o odrolnienie, to nie wiem jak to się wtedy odbywa. Być może gmina już ma decyzje o wyłączeniu tych gruntów z produkcji rolnej. Pozdrawiam

Kris2222 napisał: (...) Oczywiście pręty odgięte były wszędzie ,nawet w belkach z fi18 zrobił odgięte pręty ,nieźle się nasiłował"(...) Nie znam się na tym, ale ostatnio słyszałam, że giąć można tylko pręty do fi12, grubsze mogą pękać, więc nie wolno tego stosować.

M@riusz_Radom http://www.domfort.pl/?p=szczegoly&id=264 W tym maleńkim domku są aż 4 kominy

Jeden komin możesz zliwidować, ale wtedy pociąga to za sobą pewne zmiany: I wariant - likwidujesz komin przy salonie a wtedy kotłownia jest zgodna z projektem, a ty nie masz kominka II wariant - likwidujesz komin w kotłowni a wtedy: 1. robisz ogrzewanie elektryczne 2. robisz ogrzewanie kominkowe (DGP lub płaszcz wodny) 3. pompa ciepła 4. ogrzewanie solarne Niestety ogrzewanie 3 i 4 jest zdecydowanie droższe niż budowa komina. Dodatkowo masz niewentylowany garaż, a powinien, a może nawet musi być. III wariant - likwidujesz komin przy kuchni wtedy nie masz wentylacji Można zlikwidować kominy wentylacyjne, ale wtedy trzeba zainstalować wentylację mechaniczną. Sprawdź jakie są koszty. I jeszcze jedna ważna sprawa. Jeśli w przyszłości zamierzasz zaadaptować poddasze, to pomyśl, gdzie będzie tam łazienka, bo ona też musi mieć wentylację. Kominy wentylacyjne można stosunkowo niedrogo wykonać z pustaków wentylacyjnych wmurowywanych w ścianę. Jak tak będę miała Pozdrawiam PS. Zauważyłam, że łazienka i WC też nie mają wentylacji

Aby zrobić kotłownię w garażu trzeba przede wszystkim powiększyć ten garaż. Przeniesienie go na lewą stronę (obok salonu) jest możliwe, ale wtedy nie będzie wejścia do niego bezpośrednio z domu. Za to kominek i piec możesz załatwić jednym kominem. Ważne jest też usytuowanie komina. Im bliżej kalenicy tym mniejsza wysokość nad dachem (mniej obróbek zewnętrznych - tynki, klinkier). Jak komin będzie za niski, to nie będzie dobrego ciągu, a przy silnym wietrze dym może być wpychany do komina. Dodatkowo jeśli zechcesz doświetlić pomieszczenia na poddaszu oknami dachowymi może wystąpić sytuacja wlatywania dymu przez okna dachowe. Co do kominów w kuchni i łazience, to są to tylko kominy wentylacyjne. Można je zrobić wykorzystując do tego celu specjalne pustaki wentylacyjne wmurowywane w ścianę. Więc koszt nie będzie zbyt duży. Nie wiem tylko, czy przypadkiem nie ma jakiegoś ograniczenia dotycząego stropów. Skonsultuj to z architektem. Albo, jeśli nie kupiłeś jeszcze projektu poszukaj takiego, którego nie trzeba będzie przerabiać. Każda zmiana u architekta też kosztuje. Życzę powodzenia

W moim przypadku ENEA w warunkach przyłącza wpisała: "Plac budowy - do szafki licznikowej podłączyć szafkę budowlaną ustawioną na terenie budowy. Po zakończeniu budowy zasilanie to zlikwidować." Problem w tym, że szafki licznikowej nie ma, bo ENEA musi dobudować sieć zakończoną właśnie szafką licznikową. Wymaga to uzyskania przez ENEA pozwolenia na budowę no i oczywiście przejścia wszystkich z tym związanych formalności (warunki zabudowy, projekt, uzgodnienia). Trwa to już od listopada 2006. W Starostwie otrzymałam informację, że ENEA uzyska pozwolenie prawdopodobnie na początku kwietnia. Potem trzeba będzie jeszcze poczekać na wykonanie przyłącza. A w umowie mam zapis, że ENEA zrealizuje przyłącze w terminie 4 miesięcy od dnia otrzymania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Tak więc sprawa może potrwać jeszcze do sierpnia-września, a wtedy to już chyba za późno na rozpoczynanie budowy w tym roku. Mam nadzieję, że zrobi to szybciej

W ustawie o gospodarce nieruchomościami jest jescze artykuł 124a, który mówi: Art. 124a. Przepisy art. 124, z wyłączeniem ust. 3, stosuje się odpowiednio do nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym. Do postępowania w sprawie ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości stosuje się przepisy art. 114 ust. 3 i ust. 4, art. 115 ust. 3 oraz art. 118a ust. 2 i ust. 3. Więc jeśli działka jest Twoją własnością, czyli ma uregulowany stan prawny, to nie jest to takie proste. Jednak jeśli uda Ci się sprawić, że w umowie Enrgia dopisze Ci słowa "...w zakresie objętym niniejszą umową", to byłoby super. U mnie niestety nie chcieli nic zmienić, jednak tłumaczyli, że dotyczy to właśnie spraw objętych umową A najgorsze jest to, że nie można iść do innego dostawcy, bo energetyka jest monopolistą. A jak ktoś nie zechce podpisać umowy w takim kształcie jak proponują, to nie będzie miał przyłącza i koniec. Życzę powodzenia

Mistic_2005 Napisałam, że każdy podejmuje takie decyzje, które uważa, że są dla niego najkorzystniejsze. Ile będzie mnie kosztował kredyt wiem, bo liczyłam. I tę decyzję podejmuję całkowicie świadomie. Pozdrawiam

Decyzję, czy budować z kredytu każdy podejmuje sam. Ja wezmę kredyt i powiedziałabym nawet, że bardzo duży. Raczej się nie boję. Jak dojdę do wniosku, że rata jest zbyt wysoka, to sprzedam mieszkanie i spłacę część kredytu. Obawy o pracę - zawsze jest ryzyko, że możemy ją stracić. Dlatego banki oferują ubezpieczenie od utraty pracy. Np. w w moim banku za 4% raty można takie ubezpieczenie wykupić. W przypadku, gdy zwolnią mnie z pracy, to przez 12 m-cy towarzystwo ubezpieczeniowe spłaca za mnie raty, a ja mam spokojną głowę, że bank nie będzie mnie ścigał o spłatę zaległości. Poza tym mój bank oferuje kredytobiorcom bezpłatne ubezpieczenie na życie przez cały okres kredytowania. Suma ubezpieczenia równa jest aktualnej kwocie zadłużenia (maksymalna kwota kredytu 350 tys. zł). Ubezpieczenie obejmuje zgon naturalny, zgon w wyniku nieszczęśliwego wypadku oraz całkowitą utratę zdolności do pracy w wyniku nieszczęśliwego wypadku. Gdy zaistnieje któreś z tych zdarzeń, to towarzystwo ubezpieczeniowe spłaca mój kredyt, a moja rodzina ma dom bez dlugów. Warunek - kredyt nie może być z zaległościami. Przy takim zabezpieczeniu mogę spać spokojnie a nadwyżki finansowe lokować w funduszach i zarabiać. Pozdrawiam

Jeśli nie ma tam wody to zdecydowanie zrobiłabym piwnicę z powodów jak wyżej oraz dlatego, że jeśli dół zasypiesz, to konieczne będzie bardzo dokładne zagęszczenie (ubicie) gruntu. Inaczej dom może się zapadać lub nierównomiernie osiadać. O problemach z tym związanych chyba nie trzeba pisać. Nie znam się na tym zbyt dobrze, ale wydaje mi się, że trzeba też będzie dać szersze i gęściej zbrojone ławy albo wcale zastosować płytę fundamentową, a wtedy nie wiem czy koszt nie będzie porównywalny z piwnicą.

Mistic_2005 Badanie gruntu zrobiłam zanim kupiłam działkę. Tak umówiłam się ze sprzedającym, ponieważ piwnica była jednym z kryteriów budowy domu. Już gdzieś o tym pisałam. Zanim podjęłam jakiekolwiek działania dotyczące budowy domu sporządziłam listę założeń. Ot, taki mały koncert życzeń. Jednym z nich była piwnica, i aby ją mieć i to bez problemów szukałam działki z odpowiednim poziomem wód gruntowych. Zresztą nie było to jedyne działanie mające mnie uchronić przed nietrafioną inwestycją. Zanim podpisałam akt notarialny kupna działki: 1. wykonałam badanie geotechniczne gruntu - woda poniżej 4 m 2. otrzymałam warunki przyłącza energetycznego i wodno-kanalizacyjnego - nie muszę budować sieci 3. otrzymałam warunki zabudowy - mogę zbudować taki dom jaki chciałam 4. uzyskałam zgodę Agencji Nieruchomości Rolnych (przysługiwało jej prawo pierwokupu) - działka może być moja Fakt, miałam dużo szczęścia, że sprzedający chciał na to wszystko czekać. Życzę takiego szczęścia wszystkim budującym

Moje rozwiązanie to piwnica pod całym domem. Będzie w niej garaż, letnia kuchnia, spiżarnia, pokój hobby i kotłownia ze składem opału, bo ogrzewanie będzie na ekogroszek. Mam zamiar zainstalować piec z podajnikiem i z dodatkowym rusztem do palenia "byle czym"

gosia888 Przy ogrzewaniu węglem potrzebe jest miejsce na jego magazynowanie, drewna zresztą też. Poza tym wydaje mi się, że są pewne minimalne odległości pieca od ścian, które należy zachować. Nie znam się na tym, więc może warto najpierw to sprawdzić. Jednocześnie przy tak małej kotłowni nie ma mowy, aby zaistalować piec z podajnikiem, a kiedyś, po latach, jak już będziesz miała dość codziennego dźwigania węgla żeby napalić i zechcesz taki zainstalować, to nie będzie możliwości. Pozdrawim

Solbet to beton komórkowy z Solca Kujawskiego. Produkują bloczki, które są bardzo równe i muruje się je nie na zaprawę cementową lecz na zaprawę klejową o grubości 1-2 mm, którą dołączają do każdej palety. Nie daje się spoiny pionowej, bo ma pióro i wpust. Oczywiście takie bloczki są droższe.

W Kredyt Banku wszystko zależy od tego czy osoba zarabiająca za granicą rozlicza się z podatku w Polsce, czy zagranicą. Jeśli rozlicza się z podatku w Polsce nie ma żadnej różnicy pomiędzy nią a kredytobiorcą zatrudnionym w kraju. Natomiast w przypadku, gdy rozlicza się za granicą to tylko w krajach Unii Europejskiej to kredyt może otrzymać ale tylko na zakup łatwo zbywalnych nieruchomości w dużych miastach. Poza tym trzeba złożyć stosowne dokumenty. Jeśli będą w języku angielskim, to niekoniecznie muszą być przetłumaczone na polski Pozdrawiam

viktoria271199 Działka jest rolna - i bardzo dobrze, bo mniejszy podatek (rolny). Połozona 10 km od Stargardu Szczecińskiego. Z pozwoleniem na budowę nie ma żadnego problemu. Nie muszę też odralniać całej. Odrolniona zostaje tylko powierzchnia zabudowy i załatwia to mój architekt, co zresztą nie jest zbyt skomplikowane, bo grunty są VI klasy i nieorganiczne. Podatek rolny też nie będzie wysoki, bo im słabsze grunty tym podatek niższy (chodzi o hektary przeliczeniowe). Na działkę jest wjazd z drogi publicznej, w której są media. Grunt - zapiaszczona glina - całkowicie nośny i woda dopiero poniżej 4 m (wykonałam wstępne badania geotechniczne) Pozdrawiam

W październiku kupiłam działkę o pow. 3 tys. m.kw. za 25 tys. zł to wychodzi 8,33 zł/m.kw. Super cena. Media w drodze, wystarczy wprowadzić na działkę. Fakt, że działka jest położona 10 km za miastem, ale tak chciałam Jestem bardzo zadowolona. Teraz czekam na pozwolenie na budowę Pozdrawiam

Domek jest naprawdę bardzo ładny. Jednak wydaje mi się, że będzie sporo kosztował. Dach czterospadowy, osobny nad garażem, 4 lukarny, wszystkie okna nietypowe, do tego okiennice, 3 kominy. Na stronach pracowni podają orientacyjny koszt materiałów na stan surowy (100-124 tys. zł netto). Do tego trzeba doliczyć VAT no i oczywiście koszty robocizny. Myślę, że trudno będzie znależć wykonawcę za mniej niż 50 tys. zł (ale to jescze zależy od rejonu budowy). Życzę powodzenia

Jeżeli w tych 50. tys. mieści się także pokrycie dachu, to biorąc pod uwagę wielkość domu i stopień skomplikowania tego dachu myślę, że cena jest dobra. Za mój dom za robociznę (stan surowy przykryty dachem z orynnowaniem) też mam zapłacić 50 tys. Nadmieniam, że dom jest podpiwniczony no i w cenie jest też budynek gospodarczy. Ale cenę ustalałam jeszcze w grudniu 2006. Pozdrawiam

Kero nie napisałam, że trzy kominy to za dużo i należy je zlikwidować. Chodziło mi raczej o to, że jest to mały dom i w związku z tym 3 kominy podnoszą cenę. A tak w ogóle to najbardziej razi mnie usytuowanie tych kominów. Chcąc pozostać przy tym projekcie pomyślałabym jak to przeprojektować, albo poszukałabym czegoś innego. Nikogo nie nakłaniam do likwidacji kominów. W moim projekcie był tylko jeden komin i wenylacja mechaniczna. Mimo to doprojektowałam jeszcze jeden komin wentylacyjny z 6 (słownie: sześcioma) kanałami: od piwnicy 2 kanały, na parterze dołączają 3 i od poddasza jeszcze 1.

Bo spod płytek się kurzy

W moim mieszkaniu też były płytki PCV. Wygladały okropnie więc przed laty położyłam na nich wykładzinę PCV. Po kilku latach na tym wszystkim położyłam panele, oczywiście z zastosowaniem folii i pianki. Jest super

Mikołaj2006: Przy tym projekcie zastanowiłabym się nad kominami - te wolne zakamarki pomiędzu nimi a ścianami to strata miejsca. Poza tym trzy kominy w tak małym domu, to też koszty

Pomimo że w naszym projekcie jest system wentylacji mechanicznej, to jednak po namyśle i konsultacjach z architektem zdecydowliśmy, że będzie także wenylacja grawitacyjna. Postawimy w ścianie wewnętrznej komin wentylacyjny ze specjalnych pustaków z kanałami wentylacyjnymi. A dlaczego? Przede wszystkim na wypadek braku energii lub awarii wentylatora czy jak to się nazywa. Poza tym niektórzy się wypowiadali, że te urządzenia hałasują. Na wypadek gdyby ten hałas dał nam się we znaki i chcielibyśmy od tego odpocząć będziemy mogli wentylację mechaniczną wyłączyć bez szkody dla naszego domu i dla nas samych.