adamlock

Nie ukrywam że z jednej strony cieszy mnie Twoja opinia, gdyż wcześniej ta lokalizacja nie cieszyła się jakimś szczególnym zainteresowaniem (przynajmniej na tym forum) - zastanawiałem się co jest nie tak, a teren jest naprawde super. Mankament to dojazd (dość wąska i czasem kręta droga, no i przeprawa na drugą stronę Odry...)- powiem szczerze że nie słyszałem nic o budowie nowej drogi o której wspomniałeś - znasz jakieś terminy? Jeśli chodzi o namiary to obecnie "wizytowałem" raczej gotowe lub prawie gotowe domy, a wcześniej (około 3 tyg. temu) widziałem w ofertach działki po 100 zł/ metr (mam nadzieję że to nie te osoby o których wspominasz) - zamierzam dopiero się rozejrzeć. Pzdr - Adam

Nie ukrywam że z jednej strony cieszy mnie Twoja opinia, gdyż wcześniej ta lokalizacja nie cieszyła się jakimś szczególnym zainteresowaniem (przynajmniej na tym forum) - zastanawiałem się co jest nie tak, a teren jest naprawde super. Mankament to dojazd (dość wąska i czasem kręta droga, no i przeprawa na drugą stronę Odry...)- powiem szczerze że nie słyszałem nic o budowie nowej drogi o której wspomniałeś - znasz jakieś terminy? Jeśli chodzi o namiary to obecnie "wizytowałem" raczej gotowe lub prawie gotowe domy, a wcześniej (około 3 tyg. temu) widziałem w ofertach działki po 100 zł/ metr (mam nadzieję że to nie te osoby o których wspominasz) - zamierzam dopiero się rozejrzeć. Pzdr - Adam

Hej, Pęgów - czy ktoś z Was posiada działkę, dom lub informacje na temat tej lokalizacji (plusy, minusy, dojazdy, etc.)?. Całkiem nie tak dawno zmieniłem kierunki poszukiwan i trafiło m.in. na Pęgów. Wiem że do niedawna był problem z wodą pitną - dziś widziałem informację na przystanku w Pęgowie że woda jest już zdatna do picia. Czy jest coś jeszcze co może wpłynąc na decyzję o wyborze tego miejsca do budowy własnego domku? Pzdr - Adam

Hej, Pęgów - czy ktoś z Was posiada działkę, dom lub informacje na temat tej lokalizacji (plusy, minusy, dojazdy, etc.)?. Całkiem nie tak dawno zmieniłem kierunki poszukiwan i trafiło m.in. na Pęgów. Wiem że do niedawna był problem z wodą pitną - dziś widziałem informację na przystanku w Pęgowie że woda jest już zdatna do picia. Czy jest coś jeszcze co może wpłynąc na decyzję o wyborze tego miejsca do budowy własnego domku? Pzdr - Adam

Hej Xena, dzięki za porady. Działka którą w tej chwili sie interesuję ma bezpośredni dostęp do drogi gminnej - tu, jeśli dobrze zrozumiałem nie musze się martwić? Ale na oku mam też duże ale dość wąskie pole które mógłbym kupić ze znajomymi lecz krótsza jego cześć przylega do drogi gminnej - czyli dzieląc to pole na działki musielibyśmy wydzielić drogę na zasadzie współwłasności. Ale nie bardzo rozumiem o co chodzi z tą służebnością? Od czego to zależy że ona występuje lub nie? Pzdr - Adam

Hej Xena, dzięki za porady. Działka którą w tej chwili sie interesuję ma bezpośredni dostęp do drogi gminnej - tu, jeśli dobrze zrozumiałem nie musze się martwić? Ale na oku mam też duże ale dość wąskie pole które mógłbym kupić ze znajomymi lecz krótsza jego cześć przylega do drogi gminnej - czyli dzieląc to pole na działki musielibyśmy wydzielić drogę na zasadzie współwłasności. Ale nie bardzo rozumiem o co chodzi z tą służebnością? Od czego to zależy że ona występuje lub nie? Pzdr - Adam

na tym etapie wiedzy polecam dobrego agenta ja korzystalem i nie zaluje wbrew pozorom kupno dzialki ma w sobie wiecej niebezpieczenstw niz inne transakcje zwiazane z nieruchomosciami Agenta mam, ale polegać na 100% mogę tylko na sobie - czyz nie? Za wszelkie błędy i pomyłki w efekcie ja poniose konsekwencje ;-( Pzdr

na tym etapie wiedzy polecam dobrego agenta ja korzystalem i nie zaluje wbrew pozorom kupno dzialki ma w sobie wiecej niebezpieczenstw niz inne transakcje zwiazane z nieruchomosciami Agenta mam, ale polegać na 100% mogę tylko na sobie - czyz nie? Za wszelkie błędy i pomyłki w efekcie ja poniose konsekwencje ;-( Pzdr

Witam Forumowiczów, jak można zauważyć z wielu postów, część z Was jest już po zakupieniu działki i posiada doświadczenie w tym zakresie. Chciałbym Was prosić o poradę, a w zasadzie klika podstawowych kroków na które należy zwrócić uwagę podczas zakupu działki aby nie popełnic błędu i nie wylądowac na działce która np. okaże się nia nadającą sie do zabudowy, bez dostępu do mediów (wbrew wcześniejszym zapewnieniom), będzie wadliwa prawnie lub za pól roku powstanie na niej np. wielki słup energetyczny . Jakie dokumenty powinno się przejrzeć na co w nich zwrócic uwagę, do jakich urzędów sie udac aby potwierdzić np. stan prawny, warunki zabudowy, media, etc... generalnie wszystko co może w przyszłości obrócić się przeciwko kupującym działki. Być może też pamietacie post związany z tym zagadnieniem i możecie go wskazać - będę wdzięczny Pozdrawiam i z góry dziekuje za pomoc

Witam Forumowiczów, jak można zauważyć z wielu postów, część z Was jest już po zakupieniu działki i posiada doświadczenie w tym zakresie. Chciałbym Was prosić o poradę, a w zasadzie klika podstawowych kroków na które należy zwrócić uwagę podczas zakupu działki aby nie popełnic błędu i nie wylądowac na działce która np. okaże się nia nadającą sie do zabudowy, bez dostępu do mediów (wbrew wcześniejszym zapewnieniom), będzie wadliwa prawnie lub za pól roku powstanie na niej np. wielki słup energetyczny . Jakie dokumenty powinno się przejrzeć na co w nich zwrócic uwagę, do jakich urzędów sie udac aby potwierdzić np. stan prawny, warunki zabudowy, media, etc... generalnie wszystko co może w przyszłości obrócić się przeciwko kupującym działki. Być może też pamietacie post związany z tym zagadnieniem i możecie go wskazać - będę wdzięczny Pozdrawiam i z góry dziekuje za pomoc

Hej Pablo01, niestety juz nieaktualne od dłuższego czasu jeśłi chodzi o działkę w Świętej Katarzynie - na zdjęciach działka (+media) nieźle sie zapowiadała . Jeśli chodzi o to drugie ogłoszenie z AG to okazało się że sa to Ozorzyce. Szukamy dalej, ale już coś powoli namierzamy... Pzdr

Hej Pablo01, niestety juz nieaktualne od dłuższego czasu jeśłi chodzi o działkę w Świętej Katarzynie - na zdjęciach działka (+media) nieźle sie zapowiadała . Jeśli chodzi o to drugie ogłoszenie z AG to okazało się że sa to Ozorzyce. Szukamy dalej, ale już coś powoli namierzamy... Pzdr

my z zona jestesmy chetni ... nawet mam znajomego ktory jest w stanie kupic druga dzialke wiec te nastepne dwie ktos chce ? nie ma na co czekac ...skrzyknijmy sie i kupmy je ...mysle ze da rade jakos to zalatwic adamlock, agagaj, my i moze kupic moj znajomy ....i mamy 4 po 10 arow co Wy na to ? Trzeba jakiegos prawnika jak taką transakcje przeprowadzic. Musiałaby wziąc to na siebie jedna osoba i później odsprzedać pozostałym, ale wówczas czy nie wystąpi taka sama sytuacja o której piasała Agagaj i Adam12 czyli podatek VAT? Ponad 240 zł za metr to póki co trochę za drogo jak na Tyniec... Rzeczywiscie jest tak, iż jeśli osoba fizyczna nawet jeśli nie jest przedsiebiorcom prowadzącym działalnośc gospodarczą sprzedaje w ciagu roku w kilku transakcjach grunt to zostanie opodatowana podatkiem VAT co w efekcie spowoduje, że koszty tego podatku poniosą kupujący. Dlatego jezeli chcecie uniknąć płatności VATu najlepiej byłoby gdybyście kupili wspólnie tą działę. Wówczas każdy z Was jeżeli działka ma 40 arów a Was jest 4 kupi udział w działce w wysokości 1/4. Następnie geodeta sporządzi wstępny plan podziału, który wymaga zatwierdzenia w formie decyzji przez wydział geodezji w gminie, później chyba jest akceptacja starostwa powiatowego. W każdym razie po uzyskaniu takiej decyzji geodeta może sporządzić podział gruntu i w oparciu o powyższe mozecie wystąpić do wydziaku KW o założenie KW dla każdej wydrębnionej w ten sposób nieruchomosci. Jeżeli natomiast już w momencie transakcji nieruchomość ma założoną KW to zostaniecie do niej wpisani jako wspólwłaścicie posiadający po 1/4 udziału w nieruchomości, jeśli pozostajecie w zwiazku małżeńskim to małożonkowie również muszą być stronami tej transakcji (z przepisów kodeksu rodzinnego wynika obowiazek wyrażenia przez nich zgody) i równiez zostaną wpisani do KW jako współwłaściele na zasadzie ustawowej wspólności majątkowej. Należy jednak pamiętać o tym, że proces związany z podziałem i wydrębnieniem własności nieruchomosci jest procesem pracochłonnym i długotrwałym i z pewnością potrwa kilka dobrych miesięcy. Poza tym w przypadku transakcji dokonywanych pomiedzy osobami fizycznymi i tak nie unikniecie płatności podatku od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 2% wartości nieruchomości. DO tego należy doliczyć koszty geodety, notariusza oraz postępowania przed sądem wieczystoksięgowym. W każdym razie taka transakcja jest trudna do przeporwadzenia jeśli któryś z kupujących chce się wesprzeć kredytem, nie wiem czy banki w swojej ofercie mają przewidziane kredytowanie zakupu udziału we współwłasności nieruchomości. Życzę powodzenia Barrt, bardzo dziekujemy za te informację. Czy sądzisz że trzeba jeszcze gdzies te informacje potwierdzać (geodezja, notariusz, inne...)? Czy wyodrębniona własność (KW) oznacza całkowitą własność do takiego gruntu czy też sa nadal jakies zależności pomiedzy pozostałymi udziałowcami? Czy o warunki zabudowy mozna występowac dopiero po wpisie do KW? Czy w jakiś sposób może to kolidowac z aktualnym PZP? Annamar, wynika z tego że pojawiło się światełko w tunelu, ale pod warunkiem że 4 udziałowców dokona zakupu gotówką. Co o tym sadzisz?

my z zona jestesmy chetni ... nawet mam znajomego ktory jest w stanie kupic druga dzialke wiec te nastepne dwie ktos chce ? nie ma na co czekac ...skrzyknijmy sie i kupmy je ...mysle ze da rade jakos to zalatwic adamlock, agagaj, my i moze kupic moj znajomy ....i mamy 4 po 10 arow co Wy na to ? Trzeba jakiegos prawnika jak taką transakcje przeprowadzic. Musiałaby wziąc to na siebie jedna osoba i później odsprzedać pozostałym, ale wówczas czy nie wystąpi taka sama sytuacja o której piasała Agagaj i Adam12 czyli podatek VAT? Ponad 240 zł za metr to póki co trochę za drogo jak na Tyniec... Rzeczywiscie jest tak, iż jeśli osoba fizyczna nawet jeśli nie jest przedsiebiorcom prowadzącym działalnośc gospodarczą sprzedaje w ciagu roku w kilku transakcjach grunt to zostanie opodatowana podatkiem VAT co w efekcie spowoduje, że koszty tego podatku poniosą kupujący. Dlatego jezeli chcecie uniknąć płatności VATu najlepiej byłoby gdybyście kupili wspólnie tą działę. Wówczas każdy z Was jeżeli działka ma 40 arów a Was jest 4 kupi udział w działce w wysokości 1/4. Następnie geodeta sporządzi wstępny plan podziału, który wymaga zatwierdzenia w formie decyzji przez wydział geodezji w gminie, później chyba jest akceptacja starostwa powiatowego. W każdym razie po uzyskaniu takiej decyzji geodeta może sporządzić podział gruntu i w oparciu o powyższe mozecie wystąpić do wydziaku KW o założenie KW dla każdej wydrębnionej w ten sposób nieruchomosci. Jeżeli natomiast już w momencie transakcji nieruchomość ma założoną KW to zostaniecie do niej wpisani jako wspólwłaścicie posiadający po 1/4 udziału w nieruchomości, jeśli pozostajecie w zwiazku małżeńskim to małożonkowie również muszą być stronami tej transakcji (z przepisów kodeksu rodzinnego wynika obowiazek wyrażenia przez nich zgody) i równiez zostaną wpisani do KW jako współwłaściele na zasadzie ustawowej wspólności majątkowej. Należy jednak pamiętać o tym, że proces związany z podziałem i wydrębnieniem własności nieruchomosci jest procesem pracochłonnym i długotrwałym i z pewnością potrwa kilka dobrych miesięcy. Poza tym w przypadku transakcji dokonywanych pomiedzy osobami fizycznymi i tak nie unikniecie płatności podatku od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 2% wartości nieruchomości. DO tego należy doliczyć koszty geodety, notariusza oraz postępowania przed sądem wieczystoksięgowym. W każdym razie taka transakcja jest trudna do przeporwadzenia jeśli któryś z kupujących chce się wesprzeć kredytem, nie wiem czy banki w swojej ofercie mają przewidziane kredytowanie zakupu udziału we współwłasności nieruchomości. Życzę powodzenia Barrt, bardzo dziekujemy za te informację. Czy sądzisz że trzeba jeszcze gdzies te informacje potwierdzać (geodezja, notariusz, inne...)? Czy wyodrębniona własność (KW) oznacza całkowitą własność do takiego gruntu czy też sa nadal jakies zależności pomiedzy pozostałymi udziałowcami? Czy o warunki zabudowy mozna występowac dopiero po wpisie do KW? Czy w jakiś sposób może to kolidowac z aktualnym PZP? Annamar, wynika z tego że pojawiło się światełko w tunelu, ale pod warunkiem że 4 udziałowców dokona zakupu gotówką. Co o tym sadzisz?

Za bardzo już ucieka od "mojego" południa Interesujący jest hektar ziemi o którym wspominałaś - czy zabudowa zagrodowa uprawnia do budowanie domu nie będac rolnikiem? Pzdr - Adam

Za bardzo już ucieka od "mojego" południa Interesujący jest hektar ziemi o którym wspominałaś - czy zabudowa zagrodowa uprawnia do budowanie domu nie będac rolnikiem? Pzdr - Adam

Jak na mój gust to na tych terenach troche za drogo....

Jak na mój gust to na tych terenach troche za drogo....

my z zona jestesmy chetni ... nawet mam znajomego ktory jest w stanie kupic druga dzialke wiec te nastepne dwie ktos chce ? nie ma na co czekac ...skrzyknijmy sie i kupmy je ...mysle ze da rade jakos to zalatwic adamlock, agagaj, my i moze kupic moj znajomy ....i mamy 4 po 10 arow co Wy na to ? Trzeba jakiegos prawnika jak taką transakcje przeprowadzic. Musiałaby wziąc to na siebie jedna osoba i później odsprzedać pozostałym, ale wówczas czy nie wystąpi taka sama sytuacja o której piasała Agagaj i Adam12 czyli podatek VAT? Ponad 240 zł za metr to póki co trochę za drogo jak na Tyniec...

my z zona jestesmy chetni ... nawet mam znajomego ktory jest w stanie kupic druga dzialke wiec te nastepne dwie ktos chce ? nie ma na co czekac ...skrzyknijmy sie i kupmy je ...mysle ze da rade jakos to zalatwic adamlock, agagaj, my i moze kupic moj znajomy ....i mamy 4 po 10 arow co Wy na to ? Trzeba jakiegos prawnika jak taką transakcje przeprowadzic. Musiałaby wziąc to na siebie jedna osoba i później odsprzedać pozostałym, ale wówczas czy nie wystąpi taka sama sytuacja o której piasała Agagaj i Adam12 czyli podatek VAT? Ponad 240 zł za metr to póki co trochę za drogo jak na Tyniec...

wiesz co, nie wiem jak ta Pani to liczy ale 19% od 800 tys a 4 razy 19% od 200 tys to chyba to samo widzisz jakies rozwiazanie na to ... moze mozna to jakos rozwiazc ? Chyba o składane procenty to raczej nie chodzi, ani o tzw planistyczne - może ktoś z grupy wie o co chodzi z tym podatkiem? pzdr - Adam

wiesz co, nie wiem jak ta Pani to liczy ale 19% od 800 tys a 4 razy 19% od 200 tys to chyba to samo widzisz jakies rozwiazanie na to ... moze mozna to jakos rozwiazc ? Chyba o składane procenty to raczej nie chodzi, ani o tzw planistyczne - może ktoś z grupy wie o co chodzi z tym podatkiem? pzdr - Adam

Dzięki Pablo, wczoraj byliśmy z żoną własnie w Świętej Katarzynie Miejscowość i dojazd prezentują się całkiem nieźle - jutro obdzwonimy miejsca które podesłałeś Pozdrawiam

Dzięki Pablo, wczoraj byliśmy z żoną własnie w Świętej Katarzynie Miejscowość i dojazd prezentują się całkiem nieźle - jutro obdzwonimy miejsca które podesłałeś Pozdrawiam

Dzięki Aga za namiary - gość dziś zrobił sobie wolne ....nie odbiera Przy tej cenie mógłby to byc rzeczywiście Tyniec nad Ślężą, zobaczymy jutro jak się dodzwonię Pzdr-Adam