Miesięcznik Murator ONLINE

koszyk dostęp od 4,99 zł
Skocz do zawartości

tommay

Użytkownicy
 Pokaż profil  Zobacz aktywność

  • Liczba zawartości

    17

  • Rejestracja

Zawartość dodana przez tommay

  1. tommay
    MADZIAZG Pytanie klucz: Czy ten miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest w trakcie uchwalania, czy jest już obowiązujący?
  2. tommay
    A powiedz proszę, bo w/w domy stoją sobie 3-5m od drogi, są kwadratowe i płaskie... Moja działka jest potężna bo ma 9300m2 i chciałem dom usytuować jakieś 30-40m od drogi w głębi działki. Czy zatem urbanista wyznaczy mi linię zabudowy np. 5m od drogi i nie będę mógł budować w głębi działki? Jak temu ewentualnie zapobiec? I jeszcze jedna kwestia, czy jeśli jakimś cudem uda się posadowić dom w głębi działki, to czy musi on stać prostopadle do drogi, czy może stać z ukosa? Co mówią o tym przepisy? dzienxxx Oskar pojawiła się nowa iskierka nadzieji na horyzoncie: zabudowa siedliskowa. Mam działkę 9300m2 i mieszczę się z powierzchnią w kryterium wielkości co do działek siedliskowych w naszej gminie. Czy ktoś mógłby tylko wypisać w skrócie jakie jeszcze warunki trzeba spełnić oprócz powierzchni, żeby dostać WZ na zabudowę siedliskową? dzienki
  3. tommay
    Radziłbym trochę poczytać na Forum (było niejednokrotnie), ale w skrócie, z tego co ja wiem, to dopóki nie ma uchwalonego MPZP, to wszystkie decyzje odnośnie nieruchomości muszą być rozpatrywane w oparciu o dotychczas obowiązujące zasady. Wytłumaczeniem wójta nie może być fakt, że plan jest w przygotowaniu. To samo tyczy się zwłaszcza wydawania WZ i pozwoleń na budowę. Jeśli MPZP który będzie wprowadzony niebawem zawiera niekorzystne decyzje, to trzeba załatwić wszystko nim zostanie uchwalony.
  4. tommay
    No tak, ale skoro MPZP zakłada że nie będzie działek rolnych na terenie miasta, to i tak nie mam wyjścia raczej. Ciekawe co w przypadku stawu. Przecież to nie będzie teren budowlany... Czy ktoś wie jak się traktuje stawy? Mój całkiem spory, bo ma pewnie ze 80m2.
  5. tommay
    dzienki za info... jest jeszcze jedna kwestia o której nie wspomniałem wcześniej. Otóż, w chwili obecnej jest to ziemia klasy IVa (rolna), ale w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego który zacznie obowiązywać w ciągu najbliższych 12-24 mcy, jest to działka pod zabudowę jednorodzinną. W związku z wprowadzaniem tego MPZP wszystkie ziemie rolne zostaną automatycznie przemianowane na działki budowlane. Jest to ogólne założenie, że na terenie miasta nie ma być działek rolnych.. Czy w związku z powyższym to o czym piszemy ma jakiś sens? Bo co z tego że zmienię teraz jedną działkę, jak za 1-2 lata wszystkie będą automatycznie zmienione. A co do rozplanowania, to mam z tego co widzę bardzo podobną sytuację do Ciebie. Wjazd od drogi i wejście do domu od strony wschodniej, pokoje dzienne i kuchnia od południa, pom. gospodarcze i garaż od północy. Dom planuję umieścić w północnej części działki. Niestety odległość od drogi wynosi około 40-50m (nie wiem jak mi wyjdą koszty przyłączy, ale pewnie drogo). Niestety ze względu na zróżnicowanie terenu i staw jest to najlepsze miejsce na dom. Czy orientujesz się, jakie rodzaju różnice są w podatku od działki rolnej, a ile za działkę budowlaną? pozdrawiam
  6. tommay
    A powiedz proszę, bo w/w domy stoją sobie 3-5m od drogi, są kwadratowe i płaskie... Moja działka jest potężna bo ma 9300m2 i chciałem dom usytuować jakieś 30-40m od drogi w głębi działki. Czy zatem urbanista wyznaczy mi linię zabudowy np. 5m od drogi i nie będę mógł budować w głębi działki? Jak temu ewentualnie zapobiec? I jeszcze jedna kwestia, czy jeśli jakimś cudem uda się posadowić dom w głębi działki, to czy musi on stać prostopadle do drogi, czy może stać z ukosa? Co mówią o tym przepisy? dzienxxx Oskar
  7. tommay
    A właśnie! ciekawa kwestia. Oskar, czy możesz powiedzieć zatem, jeśli w analizie dobrego sąsiedztwa do WZ są domy budowane za PRLu, czyli sześcianiki, to czy mogę budować tylko sześcian? Gdzieś słyszałem, że w dzisiejszych czasach nie można już budować domów z płaskimi dachami...
  8. tommay
    a jakie są pokrótce warunki siedliska? czy 9300m2 to już może być, czy nie?
  9. tommay
    problem z szybkością wzrostu świerka serbskiego zależy głównie od nawadniania. Wszyscy ogrodnicy to wiedzą. Jeśli zapewni się odpowiednią ilość wody i okresowe nawożenie, to świerki rosną w oczach...
  10. tommay
    Dzięki, właśnie przeczytałem Twoją historię i to jest właśnie to do czego powinny służyć fora internetowe !!! Jestem obecnie w podobnej sytuacji. Mam 9300 m2 działki o klasie ziemi IVa. Nie ma obecnie MPZP. Czy zatem dzielić tą działkę wg Twoich zasad? Czyli jedną odrolnić a pozostałe pozostawić? Projekt domu zakłada 87m2 zabudowy. Też mam staw i drzewa. Co radzisz?
  11. tommay
    2) klasa ziemi (i jej pochodzenie - dużą różnicę w przypadku klasy IV stanowi to, czy jest to pochodzenie mineralne czy organiczne) jest niska, a więc nie jest wymagana zgoda na zmianę przeznaczenia. Gdzie można sprawdzić jakiego pochodzenia jest klasa ziemi, organicznego czy mineralnego? Rozumiem, że ma to istotne znaczenie w świetle w/w punktu 4).
  12. tommay
    Dzienki. Mam jeszcze pytanie o punkt 4: Zgodnie z Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27.03.2003 r. ( Dz.U. Nr 80 poz. 717ze zm.) decyzje wydaje sie w sytuacji braku na danym terenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wydanie decyzji jest moliwe jedynie w przypadku łacznego spełnienia warunków (Art. 61.1. Ustawy): 1) co najmniej jedna działka sasiednia, dostepna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalajacy na okreslenie wymagan dotyczacych nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskazników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywnosci wykorzystania terenu. 2) teren ma dostep do drogi publicznej 3) istniejace lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczajace dla zamierzenia budowlanego - warunek ten uznaje sie za spełniony, jeeli wykonanie uzbrojenia terenu zostanie zagwarantowane w drodze umowy zawartej miedzy własciwa jednostka organizacyjna a inwestorem. 4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmiane przeznaczenia gruntów rolnych i lesnych na cele nierolnicze i nielesne albo jest objety zgoda uzyskana przy sporzadzaniu miejscowych planów, które utraciły moc. 5) decyzja jest zgodna z przepisami odrebnymi. Otóż, w ewidencji gruntów moja działka ma oznaczenie S-RIVa. Czy zatem to jest grunt rolny? I czy mogę wystąpić o przekształcenie tej działki w działkę nierolniczą? *W nadchodzącym MPZP moja działka ma status: pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. MPZP zacznie obowiązywać pewnie za 2 lata, więc czy muszę czekać, czy moge przekształcać?
  13. tommay
    Witam, czy mógłby ktoś tak dla przypomnienia podstaw, wypunktować dokumenty które trzeba zebrać aby wystąpić o WZ w myśl "WZ na zasadach dobrego sąsiedztwa"? Chodzi mi o to, co i gdzie trzeba załatwić (jakie zgody i pisma), zanim wystąpi się o WZ? dzienx
  14. tommay
    Dzięki dusia2006 i oskar0259 za pomoc. Narazie napisałem pismo, że zakwalifikowano puste pole jako zieleniec (jako że w zeszłym roku wyciąłem wszystkie te stare drzewka owocowe i teraz jest pusto). Otrzymałem ustną odpowiedź, że zostanie przeprowadzony rekonesans i być może zmienią zapis w Warunkach. Niezależnie od tego wystąpiłem o WZ, a zaraz potem wystąpię o Zgodę, nie czekając na MPZP i mając nadzieję, że zdążę przed jego uchwaleniem. Pozdrawiam wszystkich i wielkie dzięki...
  15. tommay
    dzięki, jeszcze jedno... co oznacza że decyzja o pozwoleniu na budowę jest lub nie jest prawomocna... wiem, że to pewnie elementarz prawa... ale proszę o szybką odpowiedź...
  16. tommay
    Dzięki za sugestie.. Mam kilka pytań co do tego mojego zieleńca: 1) czy jak wystąpię o WZ i dostanę (gdyż spełniam wymagania ustawowe art.61 na zasadach dobrego sąsiedztwa jak sądzę), to czy po wejściu w życie nowego planu MPZP ze statusem zieleńca, Warunki zostaną uchylone? 2) czy mając WZ, a następnie pozwolenie na budowę, ale przed jej faktycznym rozpoczęciem, czy nowowchodzący MPZP może uchylić i unieważnić przyznane pozwolenie na budowę? 3) czy istnieje jakaś prawna procedura skargi, zażalenia itp. dotycząca zmiany statusu działki bez wiedzy właściciela przez Pracownię Urbanistyczną w Studium Uwarunkowań? $) wreszcie na koniec, jak to wygląda z terminami? do kiedy co można wnioskować od momentu wyłożenia Studium w mojej sytuacji? ps. Studium zostało już podpisane przez Prezydenta miasta, ale jeszcze nie jest uchwalone przez radnych. Jak można ewentualnie skutecznie wnioskować o zmianę statusu (nie wiem, np. blokując uchwalenie MPZP)? trochę tego dużo, ale wybaczcie, to dla mnie kluczowa sprawa.. dzięki z góry za rady.. pozdrawiam
  17. tommay
    Witam, bardzo proszę o pomoc w dość nietypowej sprawie... Otóż, posiadam działkę S-R na której od zawsze był sad owocowy. Rosły tam drzewka owocowe. W zeszłym roku pozstanowiłem zrobić porządek na działce i stare drzewka usunąłem. Dla tego terenu nie obowiązującego MPZP (jest w trakcie tworzenia). Niemniej jednak w Miejskiej Pracowni Urbanistycznej sprawdziłem status mojej działki w nowoprojektowanym Studium Uwarunkowań i okazało się, że ma ona status ZIELEŃCA (czyli jakiegoś terenu zielonego jak mniemam). Poinformowano mnie, że jeżeli tak to zostanie uchwalone w MPZP, to nie będzie możliwe postawienie żadnego domu na tym terenie. 15 lutego ma być wystawione do wglądu społeczeństwa Studium Uwarunkowań do projektowanego MPZP. W nim moja działka to zieleniec. Działka ma 9300m2. 80m2 frontu od drogi dojazdowej. W odległości 180m stoi dom po tej samej stronie drogi, natomiast po przeciwnej stronie jest kilka domów. Co mogę zrobić, aby zmienić ten stan rzeczy i w przyszłości móc się wybudować (spełniając oczywiście inne wymagania). Jak zmienić status ZIELENIEC na zwykłą działkę z możliwością zabudowy. Nie jestem zainteresowany sprzedażą miastu, ponieważ to moja ziemia z dziada pradziada. Proszę pomóżcie!!!
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Forum:

Grupa ZPR Media:

Grupa Murator:

Serwisy internetowe:

Miesięczniki:

© 2024 Grupa ZPR Media, hosting: Supermedia