Witam serdecznie przymierzam sie od kliku miesiecy do inwestycji i stoje wlasnie przed wyborem ekipy budowlanej. Prosze o rady i pomoc w ocenie oferty. Mam dom /lata 50-te/ parterowy z poddaszem uzytkowym o powierzchni ~120m2 (dom ma dzis 9x10m), czesciowo podpiwniczony (1/2 domu). Jako ze z tego cuda ma powstac dwurodzinny dom, projekt przebudowy jest dosc skomplikowany /dodatkowo przez 10% limit zabudowy dzialki i obszar chronionego krajobrazu (dom nie jest chroniony konserwatorsko) - konserwator zabytkow/ np. czesc konstrukcji jest nadwieszona 90cm nad gruntem. W zasadzie dotychczasowy dom zostanie rozebrany do poziomu stropu nad parterem, oraz beda przerabiane otwory okienne i sciany w starej czesci. Do tego zostanie dostawiona nowa czesc /podpiwniczona w calosci/, zbudowany parter w nowej czesci, zbudowane nowe pelno-wymiarowe pietro nad caloscia i poddasze. Dom po przebudowie bedzie mial lacznie 398m2 netto, przy 165m2 powierzchni zabudowy. Moje poszukiwania ekipy trwaja juz ok 6-ciu tygodni i nie wyglada to rozowo. Na ogol wszyscy mowia ze o pol roku za pozno, lub nie chca sie podejmowac, twierdzac ze na budowie nowego domu sie tak nie narobia a zarobia tyle samo. Tak naprawde mam dwie oferty ekip ktore wydaja sie mi rozsadne i maja dobre opinie wsrod dotychczasowych inwestorow. Kazda z tych ekip jednak wycenia inaczej ta inwestycje a moje proby porownania tego z danymi "z rynku" nie sa zbyt szczesliwe. Generalnie ekipa ktora podoba mi sie najbardziej wycenila mi prace stanu syrowego na 104 tys. ma w to wejsc: -przygotowanie placu budowy - ochrona roslinnosci zgodnie z wytycznymi miejsckiego konserwatora przyrody, przelozenie instalacji gazowej ktora koliduje z inwestycja, przelozenie szamba ktore koliduje z inwestycja, skucie i wywiezienie wylewek betonowych /sciezek/ ktore koliduja z inwestycja. -wykonanie wykopu pod piwnice i fundamenty wtraz z wywiezieniem ziemi, wykonanie fundamentow wraz z zabezpieczeniem fundamentow pod istniejaca czescia domu /piwnica w nowej czesci jest glebsza o 1 m od piwnicy w dotychczasowej czesci domu/, ew. zabezpieczenie fundamentow w starej czesci, fundamentowanie i budowa scian piwnicznych, strop nad piwnica /na dlugosci jednej sciany specjalnie zbrojony bo budynek bedzie czesciowo nadwieszony nad gruntem/, oraz skucie dotychczasowych schodow do piwnicy i zrobienie tamstropu. Ten etap wyceniono na 27700 zl. -zmiana otworow okiennych /wszystkich/ i przebudowa scian w starej czesci domu, -budowa scian partery w nowej czesci, -strop nad parterem /w starej czesci wzmocnienie, w nowej zrobienie/ Ten etap wyceniono na 19700 zł -wyburzenie dotychczasowej czesci domu nad parterem i wywiezienie gruzu, -wieniec, budowa scian pierwszego pietra nad caloscia, balkony i strop nad pierwszym pietrem Ten etap wyceniono na 25100 zł -wiezba dachowa nad caloscia, odeskowanie/osb?/, papa na dachu, kominy /4 szt./ Ten etap wyceniono na 32000 zł RAZEM 104500zł W ten koszt wchodza wszelkie koszty materialow pomocniczych jak szalunki, stemple, gwozdzie, sruby etc. jak rowniez koszty przywozu i rozladunku materialow budowlanych i koszty kierownika budowy. Druga z ekip ktora byla sklonna sie tego podjac powyzsze prace ale dodatkowo z ociepleniem i otynkowaniem budynku oraz oknami(29szt.) /sa tez producentem okien/ zyczyla sobie 2600000 tys. prosze doradzcie cos, bo sezon sie zaraz zacznie a ja nie wiem czy dalej szukac czy nie???
