Yamnik

Witam! Odstąpię garaż blaszak nie zniszczony po 1 budowie. Kraków - Wola Duchacka. 750 zł. tel. 501 395 695.

501 395 695

Witam! Jeśli ktoś właśnie zaczyna, mam do odstąpienia blaszak - nie zniszczony, po 1 budowie, do odebrania w Krakowie na Woli Duchackiej. Cena 750 zl.

Niekoniecznie. Spartherm z serii ambiente posiada już przystosowanie pod szczelne podłączenie rury z powietrzem z zewnątrz.

Witam !!! nadal podtrzymuję, że bez fajerwerków jesteście się w stanie wprowadzić za 350 tys. Kwestia poświęcenia czasu na szukanie materiałów i ekip. Co do działki - to w Krakówku rzeczywiście jest problem, choć w Swoszowicach za 150 - 200 tys można coś upolować.

Dziękuję wszystkim za podpowiedź. Ostatecznie zapłacę 2300 zł za wydzielenie dwóch mniejszych działek z jednej dużej (a więc powstaną 3). Część graniczników już jest w terenie, pozostaje je zweryfikować.

Dziękuje za info. Może ktoś jeszcze ma takie doświadczenia?

Witam !!! Ile płaciliście za wydzielenie z większej działki jednej, dwóch mniejszych? Z góry dziękuję za info.

U mnie tak. Z tym że bez wynalazków typu kino domowe czy centralny odkurzacz. Standardowa elektryka z alarmem, wod-kan, gaz.

Ps. Pisałem oczywiście o powierzchni całkowitej a nie użytkowej, generalnie za 300-350 tys. wybudujesz taki domek w stanie deweloperskim. Minimum 80-100 tys. do wprowadzenia, do tego działka i zagospodarowanie terenu (ogrodzenie, podjazdy, zieleń).

Witam !!! Bawię się w podobne budowanie w tym samym miejscu. Trzeba policzyć ok. 2000 za metr stanu deweloperskiego plus oczywiście działka - zakładając, że kilka rzeczy zrobisz sam. Wykończenie - de gustibus - od ok. 500 zł w przyzwoitym stanie. A że warto budować, to jestem przekonany od pierwszego wbicia łopaty.

Lepiej jednak być realistą. Z nadmiernego optymizmu można popaść w budownictwie w niezłe tarapaty. Wystarczy spojrzeć na te rozgrzebane i nie dokończone budowy, a kredyt często nad tym wisi. A potem żal, że trzeba toto sprzedać i często nawet poniżej kosztów....

Tak rozkładają się koszty u mnie (jestem w trakcie wykończeń), choć widziałem już kiedyś na forum podobną dyskusję i proporcje były podobne. Generalnie nawet dużym nakładem sił własnych trudno jest wybudować przyzwoicie pod klucz za mniej niż 2500 zł/metr powierzchni użytkowej.Wszystko uzależnione od powierzchni - im większy dom tym relatywnie może wyjść mniej za 1 m.kw. Do tego koszt działki i papierologia. Czyli w przypadku 130 m. kw. - pytanie czy powierzchni użytkowej czy całkowitej - musi wyjśc ok. 300 tys. Z przedstawionych wcześniej proporcji wynika, że wykończenie za 100 tys.zł od SSZ jest raczej niemożliwe. Do tego papiery i koszty "okołobudowlane" - 5-10 tys., działka - najmarniej 50 tys. Inwestorzy często nie podają dokładnej ceny budowy bo: a. po prostu jej nie znają - nie prowadzą całościowego zestawienia, a jedynie orientacyjne dane na temat większych wydatków. b. w pewnym momencie przestali liczyć - bo skala wydatków zaczęła ich przerażać. c. z sobie znanych powodów nie mówią całej prawdy (np. jeden z moich znajomych gdy usłyszał, iż przekroczę budżet o 50 tys. miał z tego powodu satysfakcję, więc już się z nim danymi na temat ostatecznych kosztów raczej nie podziele, choć być może uda mi się wprowadzić za ciut mniejsze pieniądze:))) Pytałem, aby orientacyjnie określić poziom zaawansowania tej budowy. Jeśli nie posiadał on okien i podpiwniczenia, to dojście do tego stanu (choć z trudem) było możliwe za 100-120 tys. Za drugie tyle nie da się komfortowo zamieszkać. Pozdrawiam serdecznie Piotr Małopolska

Po pierwsze - pytanie ile wydali na ten stan SSZ (surowy zamknięty)? Stan surowy zamknięty to budynek nieotynkowany, z kompletnym dachem (ale bez dociepleń), posiadający ściany nośne oraz ściany działowe (jeśli jest wykonywany w technologii tradycyjnej, bo niektórzy robią je z płyty gipsowej na etapie wykańczania), posiadający okna i drzwi zewnętrzne. Reszta - od przyłączy i instalacji, poprzez wylewki, tynki zewn. i wewn., parapety, kaloryfery to już doprowadzenie do stanu deweloperskiego. A potem zostaje wykończenie ścian, podłóg, drzwi wewnętrzne i 1001 rzeczy związanych z przystosowaniem "gołych" murów do funkcji mieszkalnej. Mniej więcej proporcje kosztówu mnie to: SSO (otwarty) - 35% inwestycji SSZ - 45% inwestycji stan deweloperski - 65-70% inwestycji (w zależności od np. długości i skomplikowania przyłączy Reszta - wykończeniówka w średnim standardzie. Oczywiście nie uwzględniam tutaj kosztów działki.

Tyle, że mówimy tu o wykończeniu od stanu deweloperskiego - tutaj się zgodzę, można to zrobić w przyzwoitym standardzie za te pieniądze. Ale oni rzekomo zaczynali od stanu SSZ. Koszt przyłączy, instalacji wewnętrznych, tynków, wylewek to minimum 50-60 tys. Wiem, bo sam buduję, najmniejszą śrubkę wpisuję do excella i dbam o każdy grosz (praca na uczelni, więc pieniądze nie największe, ale za to sporo czasu by szukać tańszych rozwiązań). Jest niestety taki przykry czas na budowie (po stanie SSZ) kiedy idzie sporo kasy na wspomniane wyżej etapy, a postęp jakby niewielki. Po prostu znajomi nie prowadzili pełnej ewidencji wydatków.